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第一條為規(guī)范房屋拆遷管理。保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，參照《市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法》政發(fā)[]50號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，制定本辦法。

第二條因城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展需要征收或征用拆遷房屋及其他附著物、并需要對房屋所有權(quán)人（以下統(tǒng)稱“被拆遷人”進(jìn)行補(bǔ)償安置的適用本辦法。本鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)。各行政村的拆遷安置辦法根據(jù)本辦法結(jié)合本村實(shí)際自行制定。

第三條鎮(zhèn)拆遷辦具體負(fù)責(zé)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條被拆遷房屋由具有拆遷估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

第五條估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)。被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。

并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明后，因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證。估價(jià)機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同類房屋進(jìn)行評(píng)估。

第六條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。

第七條以被拆遷人所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。被拆遷房屋的合法依據(jù)。

以第八條被拆遷房屋的用途。房屋權(quán)屬證書載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書未載明用途的以土地權(quán)屬證書載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書未載明用途或者載明的用途不一致的以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。

第九條被拆遷房屋的合法建筑面積。但在本辦法實(shí)施前已建造且被拆遷人建房時(shí)符合相關(guān)建房條件的由被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向所在村提出申請，經(jīng)建管所、國土資源分局、拆遷辦聯(lián)合審查同意后按拆遷所在地農(nóng)村建房基本戶型標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定核定其合法建筑面積。

不符合前款規(guī)定情況的均不予認(rèn)定為合法建筑面積。

第十條被拆遷房屋的建造年代。以確認(rèn)合法建筑面積的權(quán)屬證書或批準(zhǔn)文件中載明或核定的年代為準(zhǔn)。

第十一條拆遷違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、建房批準(zhǔn)文件中載明在集鎮(zhèn)建設(shè)或其他建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的臨時(shí)建筑、批建新房時(shí)明確應(yīng)拆除而未拆除的老（舊）房均不予補(bǔ)償安置。

被拆遷人違反規(guī)定進(jìn)行房屋及其他附著物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝飾裝修部分，房屋拆遷通知發(fā)出后。不予補(bǔ)償安置。拆遷租賃住宅房屋的對房屋承租人不予補(bǔ)償安置。但應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)材料殘值補(bǔ)貼。拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。

第十二條住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換。

第十三條住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的由拆遷人提供在補(bǔ)償安置實(shí)施方案中確定的拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)置換。

第十四條住宅房屋的被拆遷人每戶按下列規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)置換面積：被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的按被拆遷房屋合法建筑面積確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換面積；被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的按200平方米加上超出部分的50%確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換面積。

被拆遷人在同一用地范圍內(nèi)有多處住房的應(yīng)當(dāng)根據(jù)農(nóng)村宅基地審批規(guī)定合并為一戶計(jì)算。有子女的老年人，住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)計(jì)一戶。與所隨子女合并為一戶計(jì)算。

第十五條房屋產(chǎn)權(quán)置換辦法按第十四條規(guī)定確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)置換面積套拆遷安置房的最接近戶型。

按政府確定的建安價(jià)結(jié)算；大于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，置換的拆遷安置房結(jié)算辦法為：拆遷安置房面積等于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分。按市場價(jià)結(jié)算；小于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)結(jié)算后補(bǔ)貼給被拆遷人。

第十六條拆遷期限內(nèi)。因城鎮(zhèn)規(guī)劃控制，未批準(zhǔn)建房且未享受相關(guān)照顧的可由本人向所在村提出申請，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核后，可按每戶不超過125平方米照顧購買拆遷安置房。

第十七條住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)南劝吹谑臈l規(guī)定確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換面積。給予貨幣補(bǔ)償安置。住宅房屋的被拆遷人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后應(yīng)自行購房。

第十八條拆遷住宅房屋應(yīng)當(dāng)按重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。大于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的130%給予補(bǔ)償。

第十九條拆遷住宅房屋。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補(bǔ)償款和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（見附表一、二）

第二十條折遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第二十一條拆遷非住宅房屋。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付非住宅房屋裝飾裝修及附著物補(bǔ)償款搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

第二十二條本辦法施行前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目。