增強保障住房價格租金管理方案范文
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政策性保障住房是指政府提供政策優惠，按照合理標準建設，供應城市中、低收入住房困難家庭等特定群體，具有保障性質的政策性住房。
我市政策性保障住房價格與租金管理范圍包括直管公房、廉租住房、政府投資建設的公共租賃住房、經濟適用住房、城市危舊房（棚戶區）改造安置住房、限價商品住房等。
廉租住房、直管公房、政府投資建設的公共租賃住房等租金標準實行政府定價管理。經濟適用住房、城市危舊房（棚戶區）改造安置住房、限價商品住房等住房價格實行政府指導價管理。
二、嚴格執行政策性保障住房價格管理規定
經濟適用住房、城市危舊房（棚戶區）改造安置住房、限價商品住房等政策性保障住房價格，要嚴格執行政府指導價管理規定，其基準價格的制定，由市、縣價格主管部門會同同級住房保障主管部門在成本認證的基礎上，以保本微利為原則，與同一區域內的城鎮中、低收入家庭經濟承受能力相適應，并能切實體現政府給予的各項優惠政策。對開發建設單位申報手續、材料齊全的，應在接到定價申請后30個工作日內作出制定或調整價格的決定。銷售單位可按不高于基準價格的3%浮動幅度確定具體單套住房銷售價格，報送有定價權限的價格主管部門和同級住房保障主管部門審核后，報當地人民政府同意向社會公示。
房地產開發企業實施建設的經濟適用住房、城市危舊房（棚戶區）改造安置住房、限價商品住房等政策性保障住房項目，其中經濟適用住房利潤率不得高于3%，其他政策性保障住房利潤率不得高于5%；政府直接組織建設的政策性保障住房嚴格按成本價銷售。
對商品住房小區中配建經濟適用住房的，經移交或回購并面向城市低收入住房困難家庭銷售的，其銷售價格由價格主管部門會同同級住房保障主管部門綜合考慮同區位同類經濟適用住房價格和低收入家庭承受能力等因素確定。
三、加強住房租金標準管理
廉租住房租金標準應嚴格按維修費和直接管理費用兩項因素，由市、縣價格主管部門會同同級住房保障主管部門結合當地低收入家庭的經濟承受能力，在成本監審的基礎上制定具體標準，并向社會公布。
直管公房租金和政府投資建設的公共租賃住房租金標準，由市、縣價格主管部門會同同級住房保障主管部門在成本監審的基礎上，參照同地段商品房市場租金標準的一定比例，并結合樓層、地段等因素合理制定。租金標準原則上3年內不得調整。租金收入按政府非稅收入管理規定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。
對城市最低生活保障家庭，由本人申請經住房保障主管部門審核同意后，可以減半收取實物配租住房中保障面積標準內的租金。
四、嚴格執行收費減免優惠政策
對經濟適用住房、廉租住房，城市危舊房（棚戶區）改造安置住房、政府投資建設的公共租賃住房等免收城市基礎設施配套費、人防易地建設費、白蟻防治費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金等各種行政事業性收費和政府性基金；對建設限價商品住房減半征收城市基礎設施配套費、人防易地建設費、白蟻防治費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金等各種行政事業性收費和政府性基金。
政策性保障住房項目建設中，凡涉及政府定價或政府指導價的經營服務性收費，有下限標準的，一律按下限標準執行，沒有下限標準的，按不高于80%收費標準執行。任何部門和單位不得以押金、保證金名義，變相向建設單位收取費用。
五、嚴格實行明碼標價制度
政策性保障住房的銷售價格，必須嚴格執行明碼標價制度和“一價清”制度。政策性保障住房的銷售，必須按照政府所核定價格，按“一套一標”形式實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。
直管公房租金、廉租住房租金標準以及政府投資建設的公共租賃住房租金標準，也應當在醒目位置公布，接受消費者監督。
六、加強價格監督檢查
價格主管部門將定期或不定期地對政策性保障住房價格與租金標準進行監督檢查。對違反國家政策規定擅自定價、擅自提價、變相漲價、擅自提高租金標準、不執行明碼標價和“一價清”制度以及價格欺詐等損害消費者利益的違法違規行為，根據《中華人民共和國價格法》等相關法律法規規定進行查處，確保政策性保障住房價格和租金標準的各項政策落實到位。