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轄區(qū)各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位：

近年來，我區(qū)建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，新材料、新技術(shù)的大量使用，一些傳統(tǒng)的施工方法已不適應(yīng)工程建設(shè)的要求，新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前不太注意的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全和使用功能。在人民生活質(zhì)量不斷提升、對(duì)住宅工程質(zhì)量要求越來越高的今天，住宅工程的質(zhì)量通病，成為了人民群眾質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)。從近幾年質(zhì)量投訴情況來看，有些質(zhì)量通病長(zhǎng)期得不到解決，主要表現(xiàn)在外墻開裂、滲水、屋面滲漏等方面。

為加大我區(qū)防治住宅工程質(zhì)量通病的工作力度，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，針對(duì)目前我區(qū)住宅工程實(shí)際狀況及近期投訴重點(diǎn)，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，特制定區(qū)建設(shè)局對(duì)建筑工程外墻滲、漏、裂專項(xiàng)治理的工作方案，具體內(nèi)容如下：

一、建設(shè)單位行為要求

1、組織建設(shè)各方成立質(zhì)量通病防治工作專班，加強(qiáng)對(duì)通病防治工作的組織領(lǐng)導(dǎo)與技術(shù)管理。

2、督促建設(shè)各方制定相關(guān)的通病防治方案和實(shí)施細(xì)則。

3、按合同約定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)保證其符合設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4、保證合理工期、合理造價(jià)，不得擅自降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更已審查通過的施工圖設(shè)計(jì)文件等。

5、將各專業(yè)分包納入總承包管理。

6、在竣工驗(yàn)收前，應(yīng)先進(jìn)行通病防治效果驗(yàn)收。

二、施工單位行為要求

1、施工單位應(yīng)按圖施工，采用設(shè)計(jì)要求的墻體材料、砂漿材料和保溫材料。對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、商品混凝土和砂漿進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的合格證明文件和相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；必要時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)與論證工作。

2、建立、健全施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和記錄。

3、在砌體施工前制定詳細(xì)的建筑工程關(guān)于外墻滲漏裂專項(xiàng)防治方案（包括砌體施工和外墻粉刷兩方面內(nèi)容），特別是針對(duì)容易出現(xiàn)的女兒墻開裂、外門窗洞口及外墻腳手眼處的滲漏、外墻臨時(shí)施工洞口的開裂和滲漏等常見問題，并報(bào)質(zhì)監(jiān)站審核備案。

4、砌體施工前，施工單位要對(duì)工人進(jìn)行詳細(xì)地技術(shù)交底。砌體施工時(shí)，要求先做一層樣板，經(jīng)我站驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行大面積砌體施工。

5、對(duì)外墻粉刷工程，施工單位應(yīng)采用成熟有效的工法進(jìn)行施工，也可選用我局推薦的工法（見附錄）進(jìn)行施工。施工單位采用自己的工法進(jìn)行施工的，應(yīng)報(bào)質(zhì)監(jiān)站審查后實(shí)施。

6、施工單位對(duì)關(guān)鍵工序、關(guān)鍵做法形成圖片資料備查。

7、屋面施工前應(yīng)制定屋面施工方案，對(duì)穿屋面管道四周的防水以及防水層泛水的高度、收口嚴(yán)格按施工方案落實(shí)。屋面防水層施工完后，要有試水方案。試水完畢后，經(jīng)監(jiān)理檢查合格后報(bào)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行抽查，確保屋面無滲漏。

三、監(jiān)理單位行為要求

1、審查并批準(zhǔn)施工單位提出的關(guān)于外墻滲漏裂專項(xiàng)防治方案

2、編制關(guān)于外墻滲漏裂專項(xiàng)通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則以及對(duì)容易產(chǎn)生滲、漏、裂等質(zhì)量通病部位的旁站方案。

3、在施工過程中，加強(qiáng)對(duì)原材料、構(gòu)配件、商品混凝土和砂漿的驗(yàn)收與檢驗(yàn)工作。

4、對(duì)容易產(chǎn)生滲、漏、裂等質(zhì)量通病的部位，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)工作。

5、做好通病防治部位的隱蔽驗(yàn)收工作，不合格的不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工。

6、定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會(huì)。

四、建管部門監(jiān)管要求

1、在監(jiān)督前要針對(duì)外墻開裂、滲水、屋面滲漏等質(zhì)量通病制定監(jiān)督方案。

2、在砌體施工前要求施工單位將砌體施工方案報(bào)質(zhì)監(jiān)站審核備案。

3、砌體施工要求先做一層樣板，經(jīng)質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行大面積砌體施工。

4、對(duì)外墻粉刷工程的施工方案，質(zhì)監(jiān)人員應(yīng)督促施工單位報(bào)質(zhì)監(jiān)站審查后實(shí)施。

5、加強(qiáng)外墻施工時(shí)的監(jiān)督巡查頻度，要求各施工單位對(duì)關(guān)鍵工序、關(guān)鍵做法形成圖片資料備查。

6、對(duì)經(jīng)監(jiān)理檢查合格后的屋面防水層工程，進(jìn)行抽查，確保屋面無滲漏。

7、竣工驗(yàn)收前，對(duì)建筑工程質(zhì)量通病進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。