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摘要：本文結合實際工程案例對高層住宅屋面、地下室、廚房、衛生間等滲漏水現象在設計、建筑論文范文施工時應注意的問題進行了探討，以全面控制高層住宅滲漏水現象，提高住宅工程的質量。

關鍵詞：高層住宅屋面廚房衛生間地下室防水防滲漏

長期以來住宅防水處理一直是住宅建筑設計和施工中的關鍵性問題，尤其像深圳這樣的沿海地區，全年降雨量大，而且夏秋季經常會有臺風造成的強降雨，這就給住宅建筑的防水工程帶來嚴峻考驗。如果設計時的防水層材料選擇不當或者施工過程中未嚴格按設計要求和施工技術標準施工，以及操作人員技術素質低，都可能會造成防水失效出現滲漏水。據有關方面統計，目前廚房、衛生間、地下室的滲、漏水現象已成為住宅建筑中投訴數量最大的方面之一。高層住宅防滲漏問題在設計和施工過程中必須給予高度重視，對易產生滲水的部位和施工薄弱環節，都要嚴格執行《建筑防水工程技術規程》DBJ15-19-2006、《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002、《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-2002等有關規范及標準，采取有效的措施，加強施工質量管理，以確保防水工程的質量。

一、高層住宅地下室設計、施工防滲漏

（一）設計單位在進行住宅工程施工圖設計時，除注明工程防水等級外，還要詳細注明工程的防水做法、細部構造措施、材料要求等事項，重要的部位要有施工詳圖。

（二）地下室防水設計要形成全封閉，地下室外墻與底板防水要交圈，樁頭或樁承臺與地下室底板連接處防水層應水平通過樁頭或樁承臺。

（三）地下室設計時不能只考慮剛性防水而不做柔性防水。目前我國地下水特別是淺層地下水受污染比較嚴重，地下水對混凝土、鋼筋的侵蝕破壞是一個不容忽視的問題。另外在柔性防水層外須設置保護層，以防止打夯機夯實回填土撞傷防水層；以及防止建筑下沉時，回填土中的硬尖物擦傷防水層。如采用噴泡聚氨酯或高密聚苯板還對地下室起到保溫作用。

（四）全封閉的地下室在設計時應考慮地下水對地下室的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排開水的重量。當地下水位較高時，結構的自重不足以抵抗地下水的漂浮力時，要在地下室底板下設置錨桿，以抵抗地下水的漂浮力。否則當地下水的漂浮力大于結構自重及錨桿拉力時，就會將地下室底板、墻、梁等構件拉裂或將建筑物浮起。深圳有一住宅樓，地下室設計時沒有充分考慮地下水位最不利的情況，裙房下的地下室部分位置錨桿數量設置不夠，在經歷了幾次豐水期后，局部地下室底板、剪力墻、梁被拉裂，造成嚴重的滲水現象。

（五）地下室柔性防水施工是地下室防滲漏的關鍵，應從基層處理、涂膜防水施工、防水節點施工以及構造節點的處理等幾方面嚴格控制施工質量，以避免或減少滲漏問題的發生。

1、基層要求及處理：（1）防水基層按設計要求如用水泥砂漿找平，其表面要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動和起砂掉灰等缺陷存在。有套管的管道部位應高出基層表面20mm以上。陰陽角部位應作成半徑約10mm的小圓角，以便防水涂膜層的施工。（2）所有管件等必須安裝牢固，接縫嚴密，收頭圓滑，不得有任何松動現象。（3）施工時，防水基層應基本呈干燥狀態，含水率小于10%為宜，其簡單測定方法是將面積約1m2、厚度為1.5～2.0mm的橡膠板覆蓋在基層面上，放置2h～3h，如覆蓋的基層表面無水印，緊貼基層一側的橡膠板又無凝結水印，根據經驗說明其含水率已小于10%，可滿足施工要求。（4）施工前，先以鏟刀和掃帚將基層表面的突起物、砂漿疙瘩等異物鏟除，并將塵土雜物徹底清掃干凈。對陰陽角、管道根部等部位更應認真清理。如發現有油污、鐵銹等，要用鋼絲刷、砂紙和有機溶劑等將其徹底清除干凈。（5）防水層施工時，要保證基層無積水、無泥漿，并采取適當的降水措施。

2、防水涂膜施工要點：（1）涂刷底膠：此工序相當傳統瀝青防水施工涂刷冷底子油，其目的是隔斷潮氣，防止防水涂膜起鼓脫落；加固基層，提高涂膜與基層的粘結強度，防止涂層出現針眼氣孔等缺陷。小面積的涂刷可用油漆刷進行；大面積的涂刷，可先用油漆刷蘸底膠在陰陽角、管子根部等復雜部位均勻涂刷一遍，再用長把滾刷進行大面積涂刷施工。涂膠要均勻，不得過厚或過薄，更不允許露白見底。一般涂刷量以0.15～0.2kg/m2為宜。底膠涂刷后要干燥固化4h～8h以上，才能進行下道工序施工。（2）防水涂層施工：a）第一道涂層施工：在底膠基本干燥固化后，用塑料或橡膠刮板均勻刮一層涂膜，涂刮時要求均勻一致，不得過厚或過薄，涂刮厚度一般以0.6mm左右為宜。開始刮涂時，根據施工面積大小，形狀和環境，統一考慮施工退路和涂刮順序。b）第二道涂層施工：在第一道涂層固化24h后，再在其表面刮涂第二道涂層，涂刮方法同第一道涂層。為了確保防水工程質量，涂刮的方向必須與第一度的涂刮方向垂直。重涂時間的間隔，由施工時環境溫度和涂膜固化的程度(以手觸不粘為準)來確定，一般不得小于24h，也不宜大于48h。

3、防水節點施工：（1）地下室底板后澆帶防水節點：（2）樁頭防水節點：（3）地下室外墻施工縫防水構造節點：(5)地下室頂板：a）地下室頂板與外墻的交接處理：由于地下室頂板需要用做施工場地，故外墻防水先期施工至地下室頂板邊緣1m處收口，加蓋無紡布后期與頂板防水搭接。b）地下室頂板與墻柱：墻柱根部圓角，防水沿墻柱上返標高+0.500。

4、構造節點：構造節點根據規范和設計要求，參照GB50108-2002和SJ•A防水圖集進行施工。(1)陰陽角處理：陰陽角處用聚合物砂漿做成圓角，增設300×300防水附加層一道。(2)止水螺桿洞防水處理：a)對于突出防水基面的拉桿螺栓應割掉并至基面內≥20mm，先用密封材料封堵螺栓頭，用聚合物水泥砂漿進行修平。b)在螺桿洞側鑿出50mm×50mm×20mm喇叭形(要求開口朝下)，用防水砂漿封閉高出墻面1.0mm～2.0mm，檢查是否出現細微裂縫或空鼓。全部螺桿洞都必須處理且通過專項隱蔽驗收。(3)施工縫防水處理：施工縫兩邊250mm范圍內增設防水層一道。(4)預埋套管穿墻面防水處理：穿過防水層的管道預理套管，套管中間焊接止水鋼板，管道安裝完成后，用石棉水泥填實，兩端用膠泥密封材料密封，迎水面設附加防水層一道。(5)管道穿頂板板防水處理：穿過防水層的管道四周找平層應按規范和設計要求施工，與基層交接處預留凹槽，填密封油膏，再將管道四周除銹、打光、然后在管口四周500mm范圍內及管面100mm高范圍內做1.5厚911聚氨酯防水附加層一道。

二、高層住宅廚房、衛生間設計、施工防滲漏

（一）、廚房、衛生間防水設計應采取以排為主，以防為輔的設防原則，防水層做在樓地面面層的下面，防水材料應選擇單組份環保聚氨酯涂膜防水，由于其能嚴密地包住管道與地面，滲入縫隙，在干燥后不會收縮，因此比防水水泥等剛性材料更適合用于廚房、衛生間這種管道、縫隙較多的小面積房間。防水層上翻墻體300mm高。地面應低于客廳臥室地面50mm，并按規定起坡1%，地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。墻體1.8m以下內墻抹灰中應加入適量防水粉。四周填充墻下應澆筑與墻同厚、高度為200mm的混凝土擋水帶，與現澆樓板同時澆筑施工，防止輕質磚填充墻空隙大，吸水性強，與樓面粘接不實，產生墻根開裂造成的滲漏。

（二）、廚房、衛生間樓板混凝土施工時必須振搗密實，特別是管子四周及墻角處，必須平整，避免凹凸不平現象發生。做好混凝土板面養護，避免因混凝土養護不好造成的收縮裂縫。穿樓板立管管根四周應留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數不同，管道壁與混凝土接觸面存在有微細縫隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能順管壁滲漏下去，造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。封堵前周邊先鑿毛并清洗干凈，再支模板封堵，管道、地漏四周用高于結構混凝土強度一級的微膨脹細石混凝土封堵后，再用密封膠封堵。地面防水施工前應對結構進行蓄水試驗，如有滲漏須找出滲漏的源頭并進行處理，直至不滲水才可進行下道工序。

（三)、廚房、衛生間防水層施工：防水層采用1.5mm厚單組份環保聚氨酯涂膜防水。1、施工順序：基層清理——水泥砂漿找平層施工涂刷底膠——聚氨酯防水涂膜涂刮—保護層及面層施工2、主要施工方法（1）在防水施工前必須要將砼基層進行清理。（2）找平層砂漿表面應采用原漿壓光的方法將表面壓光，避免開裂剝落。基層應牢固、表面潔凈、平整，陰、陽角處呈圓弧形或鈍角。（3）聚氨酯底膠、聚氨酯涂膜附加層，其涂刷方法、搭接、收頭應符合規定，不得出現空鼓、皺折、氣孔、鼓泡等缺陷（4）聚氨酯防水層涂膜必須進行分層涂刮，薄厚一致，薄涂多遍，不得有流淌、堆積現象。每一遍的涂刮方向應相互垂直，一般要涂刮2～3遍方可達到設計規定的1.5mm的厚度要求。前一涂層干噪固化后，應將涂層上的灰塵、雜質、清理干凈后再進行后一遍涂刷。每道涂膜涂刷間隔應以上一道涂膜固化程度（手感不粘）確定，一般不小于24h，不宜大于72h。（5）涂層施工應連續進行，當不能連續施工，需要分段進行時，段與段之間的涂膜搭接口應不小于規范要求。（6）在涂第一遍涂膜之前，應先對陰陽角、排水管、立管周圍、混凝土接口處等各種接合部位，增補涂抹及鋪貼增強附加層，然后再大面積平面涂刷。（7）聚氨酯涂膜防水層未固化前不得上人踩踏，涂抹施工過程中應留出施工退路，采用后退法涂刷施工。（8）在最后一道涂膜固化前，在其表面用素水泥漿拉毛，以增強涂膜與保護層的粘接能力。（9）由于防水層耐穿刺性差，所以防水層施工完后，必須經質量驗收合格，進行蓄水試驗，臨時將地漏封堵嚴密，門口處抹擋水坎，蓄水深度最高處為20mm，觀察24h無滲漏為合格，方可進行保護層及面層施工。

三、高層住宅屋面設計、施工防滲漏

(一)、屋面防水工程的節點細部構造是防水工程的重要部份，如屋面檐口、女兒墻、天溝、水落口、泛水、壓頂、變形縫、分格縫、穿過屋面防水層管道等等。對于屋面防水，設計應全面考慮結構變形，溫差變形，干縮變形、振動諸多因素，采用柔性密封、防排結合，材料與構造防水相結合的做法。節點設防上應增設附加層，以適應基層的變形。節點使用的材料其性能指標均應高于其他部位，特別是耐老化性能要好。

（二）、屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，作好屋面結構的養護工作。混凝土整體澆筑盡量一次澆筑完成，防止產生施工縫。屋面結構的支撐和模板不可過早拆除，以防產生裂縫。對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發現滲漏必須處理至不滲漏為止。

（三）、屋面防水層上翻不小于250mm，并在該處做滴水線、女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形。屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻不小于300mm。女兒墻壓頂做向內排水坡，坡度不小于6%。水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應有寬20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

四、結束語

高層住宅防滲漏工程量巨大，范圍廣，環節多，技術要求高，涉及設計、材料、施工、測試等各個方面，因此要求對每個環節都要認真對待，嚴格把關，選擇具有相應資質的專業防水施工隊伍，編制防水工程的施工方案或技術措施，施工過程中建立工序質量的自查、核查和交接檢查制度，力爭全面控制高層住宅滲漏水現象。