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屋面防水是建筑工程的一項重要組成部分，工程質量的好壞直接影響建筑物使用壽命。目前，屋面防水工程存在的質量問題非常嚴重，已經引起了國家相關部門的高度重視。房屋滲漏雖然說是一項普遍的質量通病，但它并非是不治之癥。本文就房屋滲漏問題的原因分析及防治措施作一探討，僅供參考。

影響防水工程質量的因素主要在以下四個方面，即：設計因素、材料因素、施工因素和管理因素。

一、設計因素：（1）"我國長期以來沒有制定防水工程的設計規范，設計人員沒有規范可遵循，各種不同類型、不同功能的建筑如何進行防水設計，采用何種防水材料，有那些技術要求，均沒有明確規定"。再說設計人員對建筑物防水設計不夠重視，只是在建筑施工圖總說明中做簡單的注明。

二、材料因素：目前防水材料市場仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辯、假冒偽劣產品嚴重泛濫的局面，特別是主導產品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，就石家莊地區而言，假冒偽劣SBS產品的市場占有率高達50%以上。據了解在石家莊郊縣做防水卷材的小黑作坊不下幾十家，而市場所需的各種品牌他們都能生產。筆者曾對一款所謂的名牌產品做過簡單的試驗，把標有負十八度的材料取樣放入負五度的冰柜內10分鐘取出用手能捻成碎沫。可見防水材料的好壞是影響工程質量的主要因素。

三、施工因素：通過對屋面防水質量問題的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而優質的防水材料、優秀的防水設計，但施工方不懂施工，施工質量低劣，仍然保證不了防水工程質量，因此確保施工質量是提高房屋防水質量的關鍵。造成施工質量低劣的因素如下：

1、就建筑工程施工而言，人們對屋面防水施工不夠重視，而且缺乏專業的防水施工隊伍，特別是施工企業在利益的驅使下偷工減料、粗制濫造。

2、屋面找坡、找平基層和防水層，未按施工規范進行分工序、分層次進行驗收，尤其是對節點部位處理不認真，留下了滲漏的隱患。

3、由于工程工期緊、槍工期、趕進度，在基層未干的情況下鋪設防水層，又未采取排氣措施，致使防水層出現起鼓、脫層導致滲漏。

四、管理和維修因素：工程峻工交付使用后，往往使用部門和個人忽視對屋面的保護，在上人或非上人屋面上私搭濫建、堆放雜物和飼養寵物，垃圾及樹葉等雜物不能及時清掃，導致常年積水也是造成房屋滲漏的原因之一。

建議、

一、根據筆者多年的管理經驗認為：就平屋面而言、有組織排水的屋面其使用壽命短、且容易出現滲漏，而自由排水的屋面其使用壽命較長、則很少出現滲漏。建議設計部門在平屋面設計時能否設計成有組織的自由排水屋面。

二、為確保施工質量、避免槍工期、趕進度和盡可能避開雨季施工，在我國北方地區屋面防水施工選擇在4至6月份為最佳季節。

三、設計方面：1、提高設計人員對防水工程重要性的意識。2、設計人員必須掌握防水技術、材料的性能。3、將防水項目施工圖列為專項設計。

四、材料方面：

1、由建設單位或業主到防水材料市場及生產廠家進行考察，然后由建設單位或業主自行采購。

2、防水材料進場后、首先驗收查看相關資質、施工前由建設單位或監理人員取樣到相關試驗室進行檢驗，合格后方可使用。 

五、施工方面：

1、首先選擇有資質、有業績、經考察技術力量較強的施工隊伍進行施工。

2、防水施工必須按照施工規范分工序、分層次進行施工，每一道工序、每一層次必須經甲方或監理人員簽證認可后、方可進行下一道工序。

六、管理和維護：

1、工程竣工交付使用后，使用單位和物業部門必須加強對建筑物成品的管理和保護意識，嚴禁在屋面上私搭亂建、堆放雜物等損壞屋面的行為。

2、每年雨季前或定期清掃屋面垃圾和檢查排水系統是否暢通無阻。

3、屋面防水層維修，必須找專業的維修隊伍進行維修。

結束語：

為確保屋面防水工程的質量，必須做到從材料到施工層層嚴把質量關。總而言之：無論什么工程、特別是建筑工程其設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，管理和維護是保證。