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【摘要】文中以建筑節能為基礎，分析了建筑節能的現狀及存在的問題。并引入設施管理，根據設施管理的特點，對建筑進行可持續發展，節能減排。以設施管理為中心進行節能的策略對我們正在推進的建筑節能管理具有重要的借鑒和應用價值，為設施節能管理實踐找到抓手，創造良好經濟效益和環境效益借鑒。

【關鍵詞】設施管理；建筑節能；可持續發展

隨著我國經濟的發展，各行各業都取得了迅猛的發展，然而建筑物在建設過程中以及投產運行中能耗巨大，造成資源的浪費和環境的污染。因此有必要在設施管理理念下進行節能工作，進一步加強節能管理。本文將依據設施管理理念，來進行相應的節能工作。依據實際情況，以設施管理為研究對象，從設施管理強化節能工作的實際意義，當前設施管理中節能工作存在的問題以及設施管理中強化節能工作的具體應用這三個方面進行具體分析。

1設施管理的概念

設施管理的概念。國際設施管理協會（IFMA）認為：“設施管理是綜合工商管理、建筑、行為科學、工程技術的基本原理，將物質的工作場所、人、機構的工作任務結合起來，運用最新的技術，對人類有效的生活環境進行規劃、整合、維護的管理，以達到保持業務空間高品質的生活和良好的投資效益的目標。”[1]設施管理是對建筑全生命周期的全階段管理，針對各階段的特點進行針對性的高效管理。設施管理是專業的工作人員運用科學的專業知識，去達成理想戰略目標的管理過程，它是一門具有特點的管理藝術。設施管理不僅僅是針對建筑設施設備的管理，而是運用價值工程，行為藝術，專業知識和信息技術等手段對建筑全方位的進行優化與完善，其最終目的是為了建筑的增值保值，同時強調管理者、使用者、所有者之間的和諧。設施的生命期設施的全過程管理追求的目標是過程卓越。過程卓越在某種程度上意味著浪費最小化。浪費最小則意味著資源、原材料和時間等都得到了最高效率的利用。[2]

2建筑節能管理現狀

2.1建筑節能管理存在的問題

由于建筑的多樣性、不確定性、復雜性，導致了建筑的設計、結構、功能、空間管理、設施設備、等體現出明顯差異性。因此對應不同的建筑，需要一套專門配對的節能方式進行節能管理，避免出現節能規劃及節能措施的不合理性。而建筑節能管理關鍵的問題在于專業的節能管理人才和設施管理運營維護應用型人才的匱乏。設計階段，由于設計人員節能知識的不全面性，未能理解實際節能情況，節能管理理念的不成熟性等問題，導致設計方案不合理，設施設備配置不協調，節能理念的滯后性等現象，使建筑的整體節能未達到相關標準，建筑整體效益受到影響。在施工階段，由于信息傳遞的不確定性和遺漏性，以及施工人員節能意識的淡薄，使建筑在成型階段節能工作出現嚴重變形。建筑的價值在于提供持續的服務，而各方面的缺陷會間接、持續地損害其價值。通過了解，具體的節能相關指標在綠色建筑評價指標體系中較為不足，可看出節能在運營階段的不完善，導致在實際節能過程中效果不明顯；而建筑運營全生命周期長、設備維護不及時，管理方式不嚴謹，都會導致節能效率不高。建筑具有投資回報期長的特性，因此受很多因素影響，不確定性高，擁有與前期低比例投入對應的不合理收益分配，所以節能在前期處于弱勢地位，使其在前期設計階段難以占據有利地位，在后期由于信息的對接問題以及運維發展的不完善，使得節能管理難以發展。

2.2設施管理中的節能管理

建筑是一相對靜態過程，而建筑節能從設計、施工到運營都有一套完整的體系，是在動態管理中達到最佳效果。表面他們毫無關系，實際他們之間動靜結合、以人為本，最終達到保護環境，節約資源的目的。目前，中國的設施管理服務處于探索與實施階段，作為新興產業，具有活力性、延展性以及良好的可塑性，通過發掘設施管理在建筑節能管理方面的價值，擴大其影響范圍，拉長整體介入時間幅度，設計階段就引入節能管理的概念，施工階段持續跟進，運營階段發展完善，形成良好的節能管理模式，使建筑在運行期間不僅升值保值，更帶來額外的效益。設施節能管理將在節能服務的大時代環境下，具有巨大的市場和良好前景。

3建筑設施全過程節能管理

3.1建筑設施節能管理概念

本研究以建筑為研究對象，強調節能運作方式，探索建筑設施管理中的節能管理，故將設施節能管理定義為:以設施管理為基礎，設計、施工、運維及持續改進為重點，引入節能管理概念，運用節能管理方式，形成一套成熟的節能管理體系，針對節能工作制定節能管理制度，以針對性的管理手段，實現建筑設施節能管理全面發展。

3.2設施節能管理的節能模式

1）建筑在設計、空間布局和設施布置等方面存在明顯的特殊性和差異化。所以針對不同建筑，必須做出不同的節能應對措施，不能按部就班，一成不變的進行復制性工作；應對建筑進行前期調研分析，找出建筑的獨特性，針對特點，針對性的進行節能管理工作，并對其節能工作跟進調查，存檔保存。因此建筑的節能管理工作必須依據設施管理的整體控制，制定符合的節能方案，進行一對一的節能管理。2）節能設計、節能施工、節能運維、節能改造、及節能信息等一系列過程組成了設施節能管理的集成管理系統。各環節通過設施管理行成一個整體，完成各階段的節能工作。管理組織由業主、設計方、施工方及設施管理人員等組成，各方以節能管理為中心，協同工作，結合成本、質量和進度等因素，在建筑全生命周期內進行目標控制，監督與后評價并按照節能管理系統，逐步實現節能管理目標，強化節能效果；對能源消耗情況進行精準的記錄、分析、與保存，使節能信息得到有效的傳遞，有助于后期的交流與共享，便于構建相互聯合的節能整體。

3.3設施管理中的節能管理方式

1）設施管理能使建筑按照一定能耗要求進行全方位節能工作，注重建筑的可持續發展，在一定環境條件下，以求充分發揮節能效果。并且依據節能政策與條款，明確節能方式，確保節能措施的正確實施。2）根據節能政策與相應條款，對能耗數據進行檢測與記錄，將計算結果進行分析與考察，經核實確認后立即進行討論，建立問題處理小組，及時找出問題所在，迅速處理。在整個過程中，需制定合理指標，優化管理流程，加強執行效率，確保信息的準確性與及時性，信息傳遞時盡量避免信息的遺漏，認真審核能耗信息，及時利用數據，分析數據，得出正確的能耗結果；認真分析和討論能耗結果，及時處理相關問題，并詳細記錄處理辦法，避免類似問題再次發生。

4設施管理在建筑上的節能應用

4.1行為節能

行為節能就是人為的節能。設施管理必須注重管理人員的能源節約意識的培養，應經常在固定場所，定時的進行對能源節約的學習，使節能成為習慣。需要定期召開能源研討會，針對較大的能源損耗問題進行討論，及時查明原因，記錄問題。并且制定一個科學的、有效的、嚴格執行的節能指標。諸如人員問題，儀器是否損壞等，以節能指標為基礎，找出問題，解決問題，避免再次發生。

4.2設備節能

設備節能就是對建筑內的設備、儀器機械等進行更新和技術改造，構建一個結構優化，層次分明的設備應用標準，使其達到一定節能效果的節能行為。對高能耗設備及劣質設備應及時清理及更新，確保設備正常運行，以便有效的節能減排。如照明系統，空調系統，通風系統，自動化系統都屬于設備管理范疇，所以設備節能涉及廣泛，設備節能管理在設施管理范疇內占據巨額比例，需著重管理。

4.3科技節能

先進的科學技術給社會帶來巨大的變化。設施管理注重科學節能的方式，加強新技術、新工藝的開發與學習；結合科學技術，推廣新設備的應用；學習新知識，提升管理理念的高度。同時淘汰舊設備，抵制舊思想，丟棄舊技術，以科技為基礎，進行更加合理的節能工作。為了更進一步的推動建筑節能工作，一方面，設施管理必須積極地進行交流、學習先進的節能新技術和新工藝，使建筑節能體系能進一步的完善；另一方面，借鑒國外的設施管理理念，吸收先進的管理方式，掌握前沿的節能技術和工藝，堅持產學研結合，合理運用于實際節能工作中。著重于可再生資源循環利用和不可再生能源在住宅建筑中的應用技術。此外，應為開展節能減排工作進行人才的培養，以這些專業節能技術人才為基礎，進行新材料，新工藝，新技術的應用與研究，以便更快更好的對節能工作進行推廣與應用。同時，積極參與新工藝、新技術、新設備、新管理方式的更新與開發，完善節能技術，優化節能政策，加強節能技術培訓，促進相關人員更高效合理的推進建筑節能工作。

4.4社會節能

隨著社會對環境要求的提高，節能環保變得越來越重要，節能減排指標和規劃的實施逐步進行優化與完善。建筑節能不僅可以減少建筑能耗費用，降低建筑運營成本，而且還可以合理利用資源，緩解能源緊缺壓力，保護環境，這是所有人應有的社會責任。當前的設施管理行業正在朝這一方面發展。由此可見，設施管理在建筑節能中起到了巨大的作用。

作者：李明柱；徐國棟 單位：吉林建筑大學