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摘要：近年來，由于房地產(chǎn)高度發(fā)展，帶動了景觀的發(fā)展。住宅景觀工程的飛速發(fā)展和住宅景觀工程的科學(xué)建設(shè)有助于改善和優(yōu)化環(huán)境住宅區(qū)小生態(tài)。住宅景觀工程的設(shè)計與施工是建筑的重要組成部分。本文以新城璞樾門第項目為例，闡述了住宅景觀設(shè)計與施工協(xié)同管理的重要性，分析了住宅景觀設(shè)計和現(xiàn)場施工管理常見矛盾與痛點，并就璞樾門第項目中住宅景觀設(shè)計與施工協(xié)同管理的可行性展開探索，以確保如期高品質(zhì)的完成住宅景觀建設(shè)。

關(guān)鍵詞：住宅景觀設(shè)計；施工協(xié)同；管理模式；璞樾門第項目

1住宅景觀設(shè)計與施工協(xié)同管理的重要性

1.1管控施工安全

住宅景觀工程的施工設(shè)計和施工協(xié)同管理模式可以有效控制施工安全。與其他類型的工程相比，住宅景觀工程在施工工作環(huán)節(jié)同樣存在一定的安全隱患，進行施工設(shè)計和施工協(xié)同管理模式可以有效管理施工安全，對某些環(huán)節(jié)的定期或不定期檢查和管理目標(biāo)，從根本上解決以上問題。同時，住宅景觀項目的建設(shè)過程比較復(fù)雜。除了建立施工安全意識外，施工設(shè)計與施工協(xié)同管理模式還可以有效地保護施工人員的生命安全和周圍居民的財產(chǎn)安全，并防止不必要的資金浪費或企業(yè)造成的資金損失。

1.2把控施工進度

由于住宅景觀工程設(shè)計規(guī)劃一般是結(jié)合施工作業(yè)管理進行的，因此住宅景觀工程施工需要相關(guān)設(shè)計師與施工人員之間客觀的協(xié)同與配合，以顯著提高工程施工效率，確保施工品質(zhì)。除了樹立綠色建筑意識和協(xié)同發(fā)展理念外，施工單位還通過各種手段對住宅景觀項目的綠植配置進行了糾正和調(diào)整，使技術(shù)人員能夠有條不紊地執(zhí)行各項任務(wù)。同時，景觀設(shè)計師選擇合適的施工方案和成熟的施工工藝，可以使施工方案與設(shè)計方案之間達到最大的協(xié)同和整合，這表明住宅景觀工程設(shè)計與施工相結(jié)合可以有效地控制施工進度。有利項目的建設(shè)效率在強調(diào)設(shè)計計劃的科學(xué)特性和可行性時，節(jié)省人、料、機，并幫助開發(fā)商獲得更多的經(jīng)濟效益。

1.3監(jiān)管施工品質(zhì)

住宅景觀工程綠化景觀的建設(shè)品質(zhì)直接決定著業(yè)主對項目的印象，影響著總體建設(shè)效率，因此對建設(shè)項目管理機制的總體評價影響很大。可以看出，施工方以景觀工程的施工品質(zhì)控制和管理為前提，嚴(yán)格檢查景觀工程設(shè)計圖，鼓勵設(shè)計師帶頭總結(jié)可能出現(xiàn)的安全問題，并有效將安全施工意識與住宅景觀設(shè)計計劃相結(jié)合。同時，設(shè)計人員對設(shè)計方案的可操作性進行綜合評估，提高相關(guān)設(shè)計項目的具體內(nèi)容，并與當(dāng)?shù)鼐用穹e極溝通，例如其自然生態(tài)環(huán)境（氣候，溫度和降水等）。選擇最為合適的設(shè)計和施工方法以及建筑材料。

2住宅景觀設(shè)計和現(xiàn)場施工管理常見矛盾與痛點

2.1住宅景觀的設(shè)計過程中最為常見的問題

首先，沒有提前進行現(xiàn)場踏勘和調(diào)研，在住宅景觀設(shè)計過程中沒有對施工現(xiàn)場進行全面考察，現(xiàn)場考察流于形式或不詳盡，對當(dāng)?shù)亓?xí)俗也缺乏了解。但是在實際的施工過程中實施落地困難，并且在施工過程中才會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，這種后續(xù)的調(diào)整將花費很長時間并且嚴(yán)重影響施工進度，導(dǎo)致整體工程效果不理想。第二個問題是住宅景觀設(shè)計缺乏科學(xué)性和系統(tǒng)性。在當(dāng)今社會，大多數(shù)住宅景觀設(shè)計風(fēng)格似乎都是相同的，并且缺乏適用性。在設(shè)計構(gòu)思時，沒有考慮實際問題。在施工過程中進行臨時更改，不僅增加了承包商的工作量，而且影響了設(shè)計理念的實現(xiàn)。在設(shè)計住宅景觀時，許多項目的設(shè)計時間很短，并且一些公司對項目的關(guān)注度不足，因此會依據(jù)以往項目盲目的規(guī)劃設(shè)計。各個方案之間的相似性非常高，而且沒有什么新意，更是談不上藝術(shù)性。第三，設(shè)計圖紙常常忽略了實際施工的可行性。一些設(shè)計圖看起來非常漂亮并且易于被采用。但是沒有經(jīng)過現(xiàn)場勘察和測量，做到現(xiàn)場二次深化設(shè)計，就會在建設(shè)過程中會逐漸發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖的問題。在項目實際完工時，設(shè)計的效果與實際呈現(xiàn)不符，在嚴(yán)重的情況下，可能會造成施工的無法正常開展。在設(shè)計住宅景觀工程時，為了創(chuàng)造更為美麗的景觀，住宅景觀設(shè)計師需遵循物種多樣性原則，并通過合理安排和精心設(shè)計灌木、喬木及其他植物來努力增強住宅景觀景觀的整體效果。然而，缺乏現(xiàn)場檢查和對該地區(qū)的地理和氣候環(huán)境的了解將導(dǎo)致住宅景觀設(shè)計和建設(shè)的協(xié)同管理困難。

2.2住宅景觀的施工過程中最常見的問題

在施工過程中，存在許多設(shè)計脫節(jié)的問題。最嚴(yán)重的問題是沒有按照設(shè)計圖紙進行施工。在施工過程中，景觀苗木和景觀硬質(zhì)材料，是景觀總體造價的主要構(gòu)成項目，其在設(shè)計中構(gòu)成的要求更高，涉及資金量大。許多施工方未理解設(shè)計意圖，根據(jù)設(shè)計圖上的自我感覺，隨意替還景觀主材和景觀植物。這樣雖然可以節(jié)省大量時間和金錢，但最終會大大降低設(shè)計的整體效果。施工前準(zhǔn)備各種工作非常重要，這是使項目順利進行的前提，因此在施工前必須科學(xué)合理地進行各種準(zhǔn)備工作，但實際上施工人員沒有及時與設(shè)計師對施工圖進行有效的溝通對接。設(shè)計圖紙缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性以及施工計劃缺乏可靠的依據(jù)，最終導(dǎo)致難以達到預(yù)期的結(jié)果。如果在施工前不做好準(zhǔn)備工作，施工過程中很容易出現(xiàn)很多問題，設(shè)計與施工之間會出現(xiàn)不一致的情況，極大地影響了施工進度和景觀工程的品質(zhì)[3]。

3璞樾門第項目中住宅景觀設(shè)計與施工協(xié)同管理的可行性探索策略

3.1強化設(shè)計施工協(xié)同管理動作

項目啟動初期，通過組織景觀專項策劃會及開發(fā)策劃會，來確立項目景觀產(chǎn)品定位、單方造價、景觀營造方向及設(shè)計施工的整體計劃一級節(jié)點，繼而明確項目景觀所有輸入條件，為項目的設(shè)計啟動奠定了基礎(chǔ)。在設(shè)計過程中，對目標(biāo)成本進行預(yù)控。避免設(shè)計的偏差。在項目招采過程中，設(shè)計對投標(biāo)單位進行項目設(shè)計方案理念、景觀主材及主要節(jié)點施工難點及要點的宣貫。避免施工單位的非合理價投標(biāo)。在施工單位確立后，進場前，由設(shè)計部及設(shè)計師對施工單位主要班組人員進行圖紙交底，推動施工人員看圖讀圖有效進行，能夠通過及時反饋現(xiàn)有問題。施工過程中，通過設(shè)計部及設(shè)計師的階段性現(xiàn)場巡查，巡查報告，周報，銷項會等管理手段，保障項目景觀施工過程能高度落實圖紙設(shè)計內(nèi)容。項目最終交付前通過與驗收會，組織設(shè)計、營銷、工程相關(guān)人員對現(xiàn)場品質(zhì)進行評審，在交付前將部分技術(shù)細節(jié)問題提前爆出，及時解決，將住區(qū)最好的景觀效果呈現(xiàn)于業(yè)主面前。在景觀項目設(shè)計建設(shè)全周期中，增加了許多設(shè)計施工共同協(xié)作溝通的環(huán)節(jié)，打破壁壘，促使雙方人員信息互通。良好順暢的溝通，提升了雙方人員的工作效率。確保建設(shè)工作有序進展，并全面彰顯景觀設(shè)計內(nèi)容的有效性。

3.2全面提升管理人員素質(zhì)

為了有效地提高協(xié)同管理水平，住宅景觀設(shè)計與施工協(xié)同就需提高管理人員的整體素質(zhì)，提高專業(yè)技能，推動住宅景觀設(shè)計與施工可以協(xié)同推進，能夠如期完成住宅景觀的建設(shè)。首先，必須不斷地對管理人員開展培訓(xùn)，公司內(nèi)部開展專業(yè)性培訓(xùn)，采用內(nèi)部講師的機制，促使每個設(shè)計管理人員都有學(xué)習(xí)和授課的機會。提高整體管理的意識和管理能力，在工作中平衡好設(shè)計和施工的比重，將兩處于同一位置。管理人員需要了解設(shè)計和施工協(xié)同的重要性，住宅景觀建設(shè)時，應(yīng)重視住宅景觀設(shè)計與施工，并應(yīng)采取協(xié)同一致的措施以確保住宅景觀建設(shè)的順利完成。

3.3管理流程標(biāo)準(zhǔn)化支持

景觀設(shè)計施工的所有管理動作必須在規(guī)范化系統(tǒng)化的管理模式下進行。在進行住宅景觀工程設(shè)計之前，設(shè)計師需要進行深入的現(xiàn)場調(diào)查。在綜合考慮植被市場和生產(chǎn)環(huán)境等因素后，設(shè)計師可以根據(jù)設(shè)計師和調(diào)查人員的要求進行設(shè)計，并結(jié)合多種因素進行科學(xué)設(shè)計。在住宅景觀工程中，設(shè)計和施工是主要組成部分，必須邀請專家獲得適當(dāng)有效的建議，以以確保建設(shè)有序推進，并且住宅景觀設(shè)計和施工必須不斷改進。此外，為了使住宅景觀項目更好地滿足施工要求，設(shè)計人員必須在滿足相應(yīng)項目施工要求并加強與他們的溝通的基礎(chǔ)上，在項目施工中實現(xiàn)設(shè)計意圖。對于住宅景觀工程施工方案和設(shè)計內(nèi)容，必須嚴(yán)格控制所有細節(jié)。設(shè)計圖主要是三維圖像，但是一些實際的觀察場景是四維的，有些細節(jié)很容易被忽略[4]。因此，管理人員應(yīng)能夠根據(jù)自己的經(jīng)驗逐步進行詳細的驗證，從而提高住宅景觀的整體效果。

3.4項目還原度全程監(jiān)督管控機制

（1）在設(shè)計階段參與計劃審查。在規(guī)劃住宅景觀工程的設(shè)計過程中，需要景觀設(shè)計負責(zé)人的參與。這是因為大多數(shù)景觀設(shè)計負責(zé)人都具有設(shè)計和施工經(jīng)驗，并且可以對計劃的新穎性和合理性提出意見。通過提案和調(diào)整根據(jù)其自身的實際經(jīng)驗向施工方提供參考意見。（2）準(zhǔn)確傳達設(shè)計意圖。設(shè)計方案定稿后，景觀設(shè)計負責(zé)人將設(shè)計方案的討論結(jié)果和設(shè)計意圖有效地傳達給現(xiàn)場，并向承包商詳細解釋，以使承包商準(zhǔn)確地理解設(shè)計意圖并確保施工效果[5]。 （3）引導(dǎo)地形創(chuàng)建。住宅景觀工程的設(shè)計還包括特定的景觀設(shè)計，并且住宅景觀的地形主要是指表現(xiàn)住宅景觀的地面條件。在優(yōu)化住宅景觀地貌的過程中，設(shè)計總監(jiān)應(yīng)通過結(jié)合真實的當(dāng)?shù)刈匀坏匦蝸順?gòu)建更多的層次和空間，以增強住宅景觀的藝術(shù)性并進一步改善生態(tài)環(huán)境。（4）綠化植被種植管理。綠植種植在住宅景觀設(shè)計中非常重要，在住宅景觀綠化設(shè)計過程中，景觀設(shè)計負責(zé)人應(yīng)參與苗木選型，選擇具有良好住宅景觀綠化效果的優(yōu)質(zhì)樹種。（5）加強對現(xiàn)場巡查，對現(xiàn)場各節(jié)點施工過程實時把控，保障現(xiàn)場還原度。

結(jié)語

在新城璞樾門第項目中，景觀設(shè)計過程控制是一個基本線索，根據(jù)項目操盤節(jié)奏的要求來構(gòu)建景觀施工過程控制。景觀整體操盤過程中，通過制度和流程上推進設(shè)計施工協(xié)同互助，施工單位現(xiàn)場遵循設(shè)計要求，設(shè)計部門對研究進行總結(jié)，并通過對市場和景觀設(shè)計以及項目提供的材料和數(shù)據(jù)的研究，建立相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化模塊。品質(zhì)控制和成本控制已模塊化，并在整個過程中落實到位，形成完整的景觀管理和控制系統(tǒng)。除了滿足住宅景觀工程建設(shè)的要求外，通過加強細節(jié)的品質(zhì)控制，保障設(shè)計方案到現(xiàn)場極高的還原度，以實現(xiàn)住宅景觀設(shè)計與建設(shè)的協(xié)同管理。項目完成后，在社會上引發(fā)了極大的反響，新城在上海地區(qū)的品牌形象以及產(chǎn)品力都得到了良好的展現(xiàn)。

參考文獻

[1]叢瑋杉.住宅景觀設(shè)計與施工協(xié)同管理模式的相關(guān)探索.[J]基層建設(shè).2019.4.19

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[3]邢立民.關(guān)于住宅景觀設(shè)計與施工協(xié)同管理模式分析[J].經(jīng)營者,2020,34(12):279-280.

[4]王輝,唐暉.住宅景觀設(shè)計與施工協(xié)同管理模式研究初探[J].百科論壇電子雜志,2020,(9):1259-1260.

作者:芮至婕 單位:藍城天悅建設(shè)管理(上海)有限公司