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1舊房屋維修管理的要點

1.1舊房屋維修的種類根據(jù)舊房屋維修的相關(guān)規(guī)定，舊房屋維修一般的種類有小修、中修、大修三種方式。一是舊房屋的小修，小修主要針對于舊房屋內(nèi)部的局部進(jìn)行修繕和改造，小修的關(guān)注點在于房屋內(nèi)部有關(guān)結(jié)構(gòu)、房屋裝修、房屋水電設(shè)備出現(xiàn)局部、零星、微小的損壞而進(jìn)行的小修小補服務(wù)，小修的要求是及時、迅速，要在短時間內(nèi)達(dá)到住戶和用戶的正常使用。二是舊房屋的中修，中修是養(yǎng)護(hù)大修力量的補充，養(yǎng)護(hù)小修力量難完成的中小型工程服務(wù)的。要求快進(jìn)快出工期短，服務(wù)點多面廣。三是大修，大修是對房屋功能性損壞的綜合性維修，并可以在一定范圍內(nèi)改變房屋的結(jié)構(gòu)和功能，進(jìn)而改造和改善居住者和利用者的生活環(huán)境和居住條件。

1.2舊房屋維修的要點其一，建立好房屋管理檔案，房屋要建立維修檔案和建筑物臺賬。其二，確定舊房屋維修的開工時間，竣工時間，水、電、建筑、結(jié)構(gòu)及其他設(shè)備等保修年限，維修部位及次數(shù)，等等。其三，接收并管理好建筑工程資料。從竣工驗收之日起，列表排序，記錄好各分部分項及單位工程承建單位。其四，注明保修單位，保修項目，保修年限，并羅列出有關(guān)下次預(yù)計維修項目的周期和時間。其五，標(biāo)定保修條例、保修責(zé)任、保修范圍，為舊房屋維修工作建立質(zhì)量保障體系。

2舊房屋改造與施工的技術(shù)關(guān)鍵

房屋維修改造前，確定是大修、中修還是小修，大修、中修必須向設(shè)計單位和勘察單位提供原設(shè)計圖紙及施工隱蔽記錄，編寫好委托設(shè)計任務(wù)書，并提出具體要求。房屋改造主要是改善居住條件，增加樓層面積和增加層數(shù)。舊房屋改造過程中常見的技術(shù)方法有以下幾種：

2.1挑用挑梁、懸臂梁、牛腿等構(gòu)件，挑出相應(yīng)的長度支撐上部結(jié)構(gòu)。

2.2跨用簡支梁、連續(xù)梁跨過原有的建筑物或構(gòu)筑物等，形成承重結(jié)構(gòu)支撐上部結(jié)構(gòu)。

2.3包用鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)等材料，將原構(gòu)件包圍，增加其原構(gòu)件的強度和剛度。

2.4鑲沿原墻或柱鑲砌，與原結(jié)構(gòu)連接成整體，支撐新增上部構(gòu)件。

2.5貼由于原建筑構(gòu)件的強度、剛度有所下降無法支撐上部結(jié)構(gòu)。采用與原墻體相同的材料，進(jìn)行貼砌，與原構(gòu)件緊密拉結(jié)，形成整體。

2.6幫在原梁、墻單面?zhèn)缺冢庙呕蜾摻Y(jié)構(gòu)幫一條簡支或連續(xù)梁，加強原結(jié)構(gòu)的強度、剛度，支撐上部構(gòu)件。

3結(jié)語

在舊房屋維修、管理、改造和檢查工作中要結(jié)合原有的建筑設(shè)計，要以結(jié)構(gòu)類型、地基形式和抗震設(shè)計為藍(lán)圖，組織舊房屋維修、管理、改造和檢查人員熟悉情況，掌握要點，以安全施工、文明施工、合理施工等方式確保舊房屋維修、管理、改造和檢查的工作質(zhì)量，以有效的技術(shù)運用和扎實的管理工作開發(fā)舊房屋的潛在價值。

作者：張秋艷張偉單位：葛洲壩集團(tuán)第六工程有限公司