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1舊工業(yè)建筑綠色再生評價研究

1.1基本現(xiàn)狀

在2010—2013年，筆者多次參與了針對舊工業(yè)建筑再生利用項目的實地調(diào)研工作。在對我國四大地區(qū)、全國22個城市的多次調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，目前，我國舊工業(yè)建筑的再生利用存在以下六大問題:

1)抗震安全。

在經(jīng)過一段時間使用后，由于使用損耗、混凝土徐變以及動荷載的作用，建筑本身結(jié)構(gòu)性能存在一定程度地下降。在2008年汶川地震后，在我國抗震設(shè)防標準的大幅提高與不同建筑功能對應(yīng)不同的抗震要求這兩方面的共同作用下，部分閑置舊工業(yè)建筑抗震能力已不滿足現(xiàn)有抗震規(guī)范的要求。

2)防火安全。

我國的防火設(shè)計規(guī)范化起步較晚，系統(tǒng)的防火設(shè)計要求出現(xiàn)在20世紀80年代中后期，而既有舊工業(yè)建筑大多建于20世紀60—80年代，在設(shè)計上存在著由于系統(tǒng)規(guī)范缺乏帶來的安全隱患，因線路老化而出現(xiàn)了防火問題，部分磚木結(jié)構(gòu)的舊工業(yè)建筑其防火問題尤為突出。

3)低碳節(jié)能。

我國95%以上的既有建筑均屬高能耗建筑。工業(yè)建筑由于功能需求，大部分墻體隔熱保溫效果較差;同時，廠房為保證采光，通常選擇尺寸較大的門窗洞口，窗墻比的增大亦降低了其保溫隔熱效果;廠房空間體量大、層高較高，重型工業(yè)廠房層高大多在10m以上，導(dǎo)致了較差的控溫效果;其屋頂結(jié)構(gòu)和天窗設(shè)置亦對保溫性能起著一定程度的副作用。

4)使用功能限制。

原設(shè)計年代久遠及功能改變造成建筑設(shè)計的不足，缺少電梯、衛(wèi)生間等設(shè)施;周邊配套設(shè)施不足，如周邊交通、停車場所的設(shè)置，都在一定程度上限制了其使用功能。

5)使用舒適度不足。

部分建筑通風(fēng)、采光、室內(nèi)空間布局、建筑環(huán)境較差，使用時無法達到良好的舒適性。

6)改造過程中缺乏相關(guān)技術(shù)手段、評價標準不健全，對改造過程缺乏引導(dǎo)性，改造效果良莠不齊。

在1997—2006年，發(fā)達國家就相繼開發(fā)了適應(yīng)本國特點的在國際上較為成熟的綠色建筑評價體系，如英國的BREEM、美國的LEED、日本的CASBEE。自1996年建設(shè)部《建筑節(jié)能技術(shù)政策》以來，我國建設(shè)部門就致力于提升建筑的低碳性和使用舒適性，相繼頒布《綠色奧運建筑評估體系》、GB50189—2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》、GB/T50378—2006等，初步建立了國家和地方綠色建筑標準體系，主要針對新建居住建筑及新建公共建筑進行評價，缺少對舊工業(yè)建筑再生利用相關(guān)項目的綠色評價體系。2012年，我國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值已達6100美元。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活品質(zhì)、建筑質(zhì)量安全和使用功能有了更高的要求。為適應(yīng)現(xiàn)今社會形勢與綠色建筑要求的一致性，舊工業(yè)建筑改造時需要對其功能、舒適度、環(huán)保、健康度進行提高。主要針對舊工業(yè)建筑抗震加固、耐久性、功能適應(yīng)、生態(tài)化等方面進行改造。

1.2舊工業(yè)建筑綠色再生評價指標的特點

通過對實地調(diào)研、考察典型項目的特點及改造使用時存在的問題，結(jié)合相關(guān)文獻，以制定適合我國特色的綠色評價指標體系為目標，可對舊工業(yè)建筑綠色再生項目特點進行總結(jié)。

1)建筑已存在，選址等不宜作為評價指標參與評價。

2)因為經(jīng)過一定年限的使用，且工業(yè)建筑在正常使用期內(nèi)往往承受較大的動荷載，所以在改造前進行結(jié)構(gòu)檢測十分重要。通過檢測結(jié)構(gòu)的強度和材料的耐久性，考察其與現(xiàn)行建設(shè)標準的達標程度，作為改造模式、改造規(guī)模等的決策依據(jù)。

3)因為原工業(yè)產(chǎn)業(yè)對環(huán)境通常有一定影響，如空氣污染、噪聲污染、水污染等。例如:冶煉車間的酸洗池就會對周邊土壤產(chǎn)生重金屬污染。因此，需要進行環(huán)境監(jiān)測檢查并恢復(fù)改善生態(tài)環(huán)境，避免土壤中有毒有害物質(zhì)的存在，保證有適宜的地溫、清潔純凈的地下水。

4)強調(diào)原有結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、管線及基礎(chǔ)設(shè)施的利用。充分利用既有資源是節(jié)約材料、提高環(huán)保性和經(jīng)濟性的重要手段，因此，原有資源的利用率是評價舊工業(yè)建筑再生利用項目綠色性的重要指標。

5)改造模式作為影響其改造規(guī)模、經(jīng)濟效益、使用效果等的主要影響因素，應(yīng)作為不可忽視的重要指標。

6)應(yīng)盡量避免建筑立面在結(jié)構(gòu)及材料上的大幅改造。一般改造時建筑外殼體量改變較小，進而對建筑周邊的熱環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、日照影響等物理環(huán)境影響較小，同時，對周邊居民生活從心理適應(yīng)性上的影響亦不十分顯著。

7)從綠色建筑評價的角度上看，舊工業(yè)建筑再生利用項目與一般新建建筑項目的不同主要體現(xiàn)在開發(fā)決策階段和設(shè)計階段，在施工和運營中，應(yīng)與新建項目有著同樣的標準和要求。

8)受原結(jié)構(gòu)影響大，建筑設(shè)計的合理性和兼容性直接影響改造后建筑的使用功能、舒適度和經(jīng)濟性。在進行設(shè)計時，應(yīng)充分考慮到原建筑的結(jié)構(gòu)形式、裝飾構(gòu)件等固件對新功能適應(yīng)的兼容性，以期最大程度地結(jié)合和利用，最大程度地發(fā)揮原建筑的各性能。

9)改造時，可充分利用先進的環(huán)保材料和綠色施工技術(shù)進行建筑再生。如平屋頂廠房在進行屋面改造時可以利用植被進行屋面綠化，在提高建筑綠化率的同時，起到一定的保溫隔熱效果，有效地遏制太陽輻射及高溫對屋面的不利影響。在改善建筑微氣候、緩解城市熱島效應(yīng)的同時滯留可吸入顆粒物并凈化空氣，達到降低建筑溫度、節(jié)約能源、凈化城市水源、美化環(huán)境和提高城市蓄、排水能力的作用。在確立舊工業(yè)建筑綠色再生評價指標時，應(yīng)根據(jù)相關(guān)項目的一般特點進行指標的選擇和確定。

2舊工業(yè)建筑綠色再生評價指標體系的構(gòu)建

在進行舊工業(yè)建筑綠色再生評價指標體系確定時，首先通過文獻分析及調(diào)研總結(jié)進行使用指標的匯總，對海選出的指標通過專家問卷調(diào)研法進行其重要性得分的確定，進而根據(jù)分值及離散度對指標進行篩選。

2.1指標體系的構(gòu)建原則與指標的選取

根據(jù)我國現(xiàn)行的綠色建筑評價標準、建筑節(jié)能規(guī)范、國外綠色建筑(低碳建筑、生態(tài)建筑等)評價標準、書籍文獻中的綠色建筑評價指標體系、書籍文獻中的舊工業(yè)建筑再生利用項目的指標體系以及通過對我國22個城市的實地調(diào)研，分析出切實影響改造項目開發(fā)、改造、使用過程的主要因素，海選出指標項目。并根據(jù)科學(xué)性、全面性、代表性、獨立性、系統(tǒng)性、可行性這六大原則對指標進行初步篩選，得到初步的舊工業(yè)建筑綠色再生評價指標體系。

2.2指標的篩選

針對指標制作關(guān)于指標重要程度的調(diào)查問卷，要求相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜腋鶕?jù)問卷中指標解釋，結(jié)合指標的篩選原則對各待選指標進行評分。專家選擇時應(yīng)注意其專業(yè)性及各領(lǐng)域分布的全面性，擬在規(guī)劃局、經(jīng)信委、各地規(guī)劃設(shè)計院相關(guān)設(shè)計人員、有綠色建筑施工經(jīng)驗的施工單位管理人員、高校內(nèi)從事舊工業(yè)建筑研究人員、綠色建筑評價體系研究人員中進行選擇。為保證評分的專業(yè)性和可靠性，在評分時不要求專家對所有指標進行打分，而只就自己熟悉領(lǐng)域進行評分，不熟悉指標重要性評分為。評分采用的是0～5分制。

3結(jié)語

在產(chǎn)業(yè)調(diào)整、退二進三等政策引導(dǎo)下產(chǎn)生的閑置的工業(yè)建筑，其合理的再生利用成為賦予建筑新的功能生命、盤活區(qū)域經(jīng)濟的重要手段。在這樣的大背景下，舊工業(yè)建筑的改造方式、改造效果更因其在環(huán)境、經(jīng)濟、人文等多層次產(chǎn)生的影響得到大眾的日益關(guān)注。面對日益惡化的地球環(huán)境、能源及資源的限制，舊工業(yè)建筑的綠色再生成為必然的再利用趨勢。為解決我國現(xiàn)行綠色建筑評價標準在適用性上的局限性，通過分析匯總既有國內(nèi)外成熟的綠色建筑評價體系及學(xué)術(shù)論文中綠色建筑評價體系和舊工業(yè)建筑再生利用項目的評價體系，結(jié)合實地調(diào)研情況、典型項目的改造施工及使用情況，系統(tǒng)地總結(jié)了舊工業(yè)建筑再生利用項目的特點并與綠色建筑的要求和特點相結(jié)合，整理出舊工業(yè)建筑再生利用項目綠色改造的特點及評價重點，介紹了舊工業(yè)建筑綠色再生的評價指標的確定和體系構(gòu)建的基本方法，為舊工業(yè)建筑綠色再生的評價指標體系的最終確定建立了一定的工作基礎(chǔ)。

作者：張揚樊勝軍李慧民單位：西安建筑科技大學(xué)