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第1篇

【關(guān)鍵詞】 土建工程；結(jié)算審計(jì)；問題；措施

土建工程結(jié)算審計(jì)是十分重要的，企業(yè)想要降低土建工程成本，節(jié)約資金，就必須加強(qiáng)土建工程的結(jié)算審計(jì)管理，只有做好土建工程結(jié)算審計(jì)工作，才能最終提升建筑企業(yè)的工作效率，促進(jìn)企業(yè)的正常穩(wěn)定運(yùn)行，提高企業(yè)的市場競爭力。

一、土建工程結(jié)算審計(jì)的主要內(nèi)容

1、工程材料用量和價(jià)格審計(jì)。在土建工程結(jié)算審計(jì)當(dāng)中，材料費(fèi)用審計(jì)也是一個(gè)重點(diǎn)。要對(duì)工程所需材料用量進(jìn)行審計(jì)，要根據(jù)定額規(guī)定材料消耗標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)結(jié)算中材料消耗量進(jìn)行審計(jì)，避免材料用量多計(jì)或重計(jì)；要對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行審核，工程結(jié)算當(dāng)中的材料價(jià)格包括預(yù)算價(jià)格和實(shí)際價(jià)格，要對(duì)材料價(jià)格的規(guī)范化、真實(shí)性進(jìn)行審計(jì)，對(duì)價(jià)格執(zhí)行時(shí)期進(jìn)行確定，對(duì)材料實(shí)際價(jià)格計(jì)算程序的規(guī)范化進(jìn)行審計(jì)，對(duì)材料采購的相關(guān)票據(jù)的合法性、材料質(zhì)量等進(jìn)行審計(jì)。

2、工程量結(jié)算審計(jì)。在土建工程結(jié)算過程中，工程量是結(jié)算計(jì)價(jià)形成的主要基礎(chǔ)，如果不做好工程量審計(jì)工作，就會(huì)導(dǎo)致工程量不真實(shí)，最終影響工程結(jié)算審計(jì)。所以，要想進(jìn)行土建工程結(jié)算審計(jì)，首先應(yīng)當(dāng)做好工程量審計(jì)工作，企業(yè)不能多計(jì)工程量，也不能重計(jì)工程量，特別注意對(duì)鋼筋帶內(nèi)墻基體長度的審計(jì)，在對(duì)鋼筋帶的內(nèi)墻基體體積進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，內(nèi)墻基體的長度是經(jīng)常出現(xiàn)偏差的。

3、工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的確定要以工程類別為依據(jù)，審計(jì)人員要對(duì)工程費(fèi)用執(zhí)行時(shí)效和費(fèi)用統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行審計(jì)，還要審計(jì)工程施工合同的合法性，要規(guī)范工程費(fèi)用的計(jì)算方法，避免工程匯總結(jié)算問題出現(xiàn)。

二、土建工程結(jié)算審計(jì)當(dāng)中存在的問題

只有提高土建工程結(jié)算審計(jì)管理力度，才能真正推動(dòng)土建工程的長期穩(wěn)定發(fā)展，最終提高土建企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和市場競爭力。在我國的土建工程結(jié)算審計(jì)當(dāng)中還存在一些問題，首先是企業(yè)中出現(xiàn)的材料量問題，很多企業(yè)都沒有提供足量的工程施工材料，企業(yè)在工程計(jì)算當(dāng)中重復(fù)計(jì)算問題比較嚴(yán)重，故意把計(jì)算價(jià)格提高，以此來獲取更多的利潤；然后，很多企業(yè)員工存在高估冒算的情況；最后很多企業(yè)拖延土建工程結(jié)算審計(jì)時(shí)間，找一些不真實(shí)的理由騙取簽證等。這些土建工程結(jié)算審計(jì)當(dāng)中存在的問題都會(huì)嚴(yán)重影響土建工程的正常施行，導(dǎo)致建筑市場不能正常發(fā)展。

1、土建工程材料加量問題。在一些建筑工程企業(yè)當(dāng)中，材料加量工作是十分重要的，只有保證材料的充足性，才能保證工程的正常施工。但很多企業(yè)卻為了降低工程成本，進(jìn)行材料騙取，騙取材料不僅降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本，還為企業(yè)帶來了很多的利益。但這種偷工減料的不正當(dāng)行為會(huì)直接導(dǎo)致土建工程質(zhì)量嚴(yán)重降低，土建工程質(zhì)量無法達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無法實(shí)現(xiàn)資金的正常投入和建筑工程的按期完成。這種行為表面上可以為企業(yè)帶來短期的利益，但從本質(zhì)上來說是一種得不償失的不正當(dāng)行為，會(huì)造成嚴(yán)重的后果，為了一時(shí)獲益而提升價(jià)格、重復(fù)計(jì)算，長期下來，最終會(huì)為企

2、高估冒算問題。很多建筑企業(yè)當(dāng)中存在高估冒算的不正當(dāng)行為，采用以少報(bào)多、兩頭收取費(fèi)用的方式獲取利益，該扣費(fèi)的時(shí)候不扣費(fèi)，該交費(fèi)的時(shí)候不交費(fèi)，為企業(yè)帶來效益，這些行為是特別惡劣的。

3、騙取簽證問題。很多建筑工程企業(yè)運(yùn)用多種不正當(dāng)手段進(jìn)行簽證騙取，進(jìn)行提前預(yù)算、找各種不真實(shí)的借口拖延結(jié)算時(shí)間，故意把責(zé)任嫁禍給他人，最終騙取簽證，為企業(yè)和個(gè)人帶來經(jīng)濟(jì)效益。

4、工程利潤取費(fèi)問題。在土建工程的計(jì)算過程中，需要按照差別費(fèi)率的原則進(jìn)行利潤取費(fèi)，要區(qū)別企業(yè)和土建工程的不同類別，按照企業(yè)的相關(guān)規(guī)定計(jì)算費(fèi)率，最終進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偂：芏嗥髽I(yè)工程把這種標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中認(rèn)為制造差價(jià)的依據(jù)，從根本上違背了WTO的利潤取費(fèi)原則。

5、工程結(jié)算審計(jì)人員素質(zhì)較低。要想真正做好土建工程結(jié)算審計(jì)工作，審計(jì)人員必須真正參入到工程項(xiàng)目實(shí)施的全過程當(dāng)中，但在當(dāng)前的企業(yè)當(dāng)中，很多工程計(jì)算審計(jì)人員只顧著做好工程量的計(jì)算工作，無法真正理解定額的含義，無法保證計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

三、加強(qiáng)土建工程結(jié)算審計(jì)的措施

1、健全土建工程結(jié)算審計(jì)制度。土建工程結(jié)算審計(jì)工作應(yīng)當(dāng)具有法律依據(jù)，審計(jì)人員要按照相關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程計(jì)算審計(jì)，企業(yè)工程建筑審計(jì)部門要制定出科學(xué)合理的審計(jì)管理辦法，為土建工程施工的各個(gè)階段和環(huán)節(jié)進(jìn)行法規(guī)制定，加大土建工程造價(jià)管理力度，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，制定出實(shí)踐性較強(qiáng)的行政法規(guī)。

2、加大土建工程預(yù)結(jié)算審核力度。在土建工程結(jié)算審計(jì)當(dāng)中，必須保證工程量計(jì)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，要加大土建工程結(jié)算的審核力度以及工程量計(jì)算的審核力度。建筑工程結(jié)算審計(jì)的方法比較多，土建工程審計(jì)人員要進(jìn)行多次校正和審核，提高工程結(jié)算的準(zhǔn)確性。

3、加強(qiáng)土建工程結(jié)算監(jiān)督力度。建筑工程企業(yè)要想真正提高內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益，必須首先提高工程的整體質(zhì)量。土建工程計(jì)算審計(jì)人員要加大對(duì)簽證有效性的審核力度，及時(shí)對(duì)土建工程結(jié)算過程進(jìn)行監(jiān)督。建筑施工是最重要的階段，企業(yè)要做好投資控制工作，有效解決增量支付問題，要重點(diǎn)對(duì)建筑施工項(xiàng)目合同進(jìn)行審查，做好各種費(fèi)用計(jì)量工作，認(rèn)真做好現(xiàn)場簽證工作，采取多種有效措施對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)、合同進(jìn)行控制。

4、完善工程設(shè)計(jì)方案。在土建工程結(jié)算審計(jì)中，建筑工程方案設(shè)計(jì)是比較重要的。建筑工程審計(jì)人員要對(duì)工程造價(jià)的全過程進(jìn)行監(jiān)督，要提高建筑工程方案設(shè)計(jì)人員的積極性，為了完善建筑設(shè)計(jì)流程，必須進(jìn)行工程競賽。要利用土建工程費(fèi)用實(shí)現(xiàn)全方位的工程控制，做好工程項(xiàng)目決策工作，選擇出最好的工程設(shè)計(jì)方案。

5、提高工程結(jié)算審計(jì)人員的審計(jì)水平和綜合素質(zhì)。企業(yè)要加大對(duì)審計(jì)人員的培訓(xùn)力度，使得審計(jì)人員在掌握基本審計(jì)知識(shí)理論的基礎(chǔ)上不斷提高自己的審計(jì)水平和綜合素質(zhì)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和市場競爭力。要提高審計(jì)人員的業(yè)務(wù)能力，讓他們真正理解定額構(gòu)成的含義，提高他們的分析判斷能力，把審計(jì)責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，提高審計(jì)人員的責(zé)任感，避免審計(jì)人員個(gè)人不法行為為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失。

結(jié)束語

當(dāng)前我國建筑業(yè)得到了快速的發(fā)展，在建筑工程管理當(dāng)中，工程結(jié)算審計(jì)是十分重要的，難度也是比較大的。但只有做好工程結(jié)算工作，才能為工程項(xiàng)目建設(shè)節(jié)約資金，所以土建工程結(jié)算審計(jì)工作是十分必要的。我國對(duì)土建工程的需求量不斷上升，土程建設(shè)在我國經(jīng)濟(jì)市場中的地位越來越高，國家也已經(jīng)加大土程建設(shè)的投資力度。土建工程是工程造價(jià)的重要組成部分，必須增強(qiáng)土建工程的結(jié)算審計(jì)力度，有效控制企業(yè)的生產(chǎn)成本。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃偉，劉曉芳.基建工程結(jié)算審計(jì)問題及其對(duì)策探索[J].高等建筑教育，2012，1

[2]呂映霞.工程結(jié)算審計(jì)中存在的問題及其解決的對(duì)策[J].科技信息，2010，15

第2篇

關(guān)鍵詞：安裝土建工程銜接預(yù)留

中圖分類號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、安裝與土建工程銜接工作的內(nèi)容

土建工程中的項(xiàng)目較為復(fù)雜，而安裝工程主要包括給排水、暖通空調(diào)、電氣等工作，工程中銜接工作主要在建筑施工中預(yù)留的接口處完成。安裝與土建工程的銜接講求的配合性，預(yù)留接口與安裝工件和設(shè)施能夠吻合，是一項(xiàng)計(jì)劃和操作要求都非常嚴(yán)格的工程。銜接工作具有一定的技術(shù)含量，需要各個(gè)部門與施工方協(xié)調(diào)好，合理按照銜接規(guī)劃進(jìn)行施工。如果施工不合理，就會(huì)導(dǎo)致安裝工作無法順利進(jìn)行，延誤工期，甚至影響建筑的工程質(zhì)量。

二、安裝與土建工程銜接存在的問題

1 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的紕漏

通常情況下，我們?cè)诮ㄖ┕さ氖┕D中所能見到的是關(guān)于建筑、供水管道、供暖設(shè)施和供電設(shè)施等，而像“預(yù)留孔洞圖”這樣的字樣在建筑圖中很少出現(xiàn)，這就證明在建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的時(shí)候沒有把安裝與土建工程的銜接考慮在內(nèi)。許多工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，忽略了安裝與土建工程配合的工作，就造成在建筑圖紙上所能體現(xiàn)的都是設(shè)施方面的工程圖，致使施工單位在建筑過程中不能夠準(zhǔn)確的進(jìn)行安裝部分預(yù)留，給施工單位帶來諸多不便。而由于有些圖紙中忽略了安裝配合部分，在進(jìn)行會(huì)審時(shí)，就會(huì)遇到許多繁瑣的工作環(huán)節(jié)，但是如果在會(huì)審中不能發(fā)現(xiàn)這一漏洞，在施工中，安裝與土建問題就會(huì)凸顯出來，這必然會(huì)給施工帶來麻煩。

2 承包體制的影響

像小型規(guī)模的開發(fā)，大多數(shù)情況下會(huì)選擇承包制，也就是以小區(qū)域劃分項(xiàng)目，例如將居民去以小區(qū)劃分。同樣這種承包是由一個(gè)有資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行承包，然后分包給各單位，再轉(zhuǎn)包給小型施工隊(duì)伍，產(chǎn)生出一種分包向總包負(fù)責(zé)、總包向開發(fā)商負(fù)責(zé)的責(zé)任形式。這種責(zé)任形式看似很嚴(yán)密，但是卻容易出現(xiàn)管理上的問題，層次之間管理的側(cè)重點(diǎn)不同。重視土建工程，忽略安裝工程是當(dāng)下施工管理層中普遍的現(xiàn)象，不注意安裝與土建工程銜接的重要。此外，在由于管理分層并不是同一個(gè)單位的，就會(huì)造成管理權(quán)分離，管理起來相當(dāng)困難，并且各個(gè)施工單位相互之間沒有對(duì)于安裝施工的溝通，這就會(huì)影響整個(gè)工程的安裝與土建工程的銜接，配合工作不到位。

3 施工工序不合理

在建筑工程中一般都是先進(jìn)行土建主體工作，后進(jìn)行安裝工作。例如在水暖安裝工作同樣是在主體完工后進(jìn)行的，有時(shí)由于土建與安裝工作配合不到位，就會(huì)使得預(yù)留孔洞不合適，在安裝中需要擴(kuò)孔甚至重新打孔，這不僅僅給施工帶來不便，可能會(huì)影響工期，同時(shí)勢必影響到建筑主體本身的質(zhì)量。這種由于施工工序安排不合理造成安裝與土建銜接問題而影響工程工期和工程質(zhì)量的事情時(shí)有發(fā)生。

4 預(yù)留工作與實(shí)際不符

在進(jìn)行土建施工中，施工方有時(shí)候會(huì)只將注意力放在土建工程上，對(duì)于安裝預(yù)留工作進(jìn)行不夠細(xì)致，比如空洞大小與工件要求不符合，電氣線路連接不合理，造成線路短路、斷路以及電線多余。或是有時(shí)施工方為了施工操作簡單，沒有嚴(yán)格按照工程規(guī)劃中的預(yù)留方案操作，會(huì)給安裝人員帶來操作上極大的困難，無法及時(shí)找到合理的解決方法。

對(duì)于安裝與施工配合的改進(jìn)意見

1 改進(jìn)施工方法

施工方法進(jìn)行改進(jìn)，是對(duì)于安裝與土建工程銜接問題中配合不到位的合理解決方法，如將手動(dòng)打孔進(jìn)行設(shè)備改進(jìn)，引進(jìn)機(jī)器，使打孔更輕松，定位更準(zhǔn)確，建筑質(zhì)量更高。

2 承包管理體制進(jìn)行整合

現(xiàn)在的承包管理體制不適合現(xiàn)在的管理，應(yīng)該進(jìn)一步整合。對(duì)于工程承包時(shí)要嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)企業(yè)的相關(guān)實(shí)力進(jìn)行實(shí)際考察，承包責(zé)任確定時(shí)，要將管理形式規(guī)定在承包合同中。同時(shí)，承包企業(yè)要合理組織各部門，將安裝預(yù)留工作協(xié)調(diào)好。

3 合理規(guī)劃施工工序

在工程規(guī)劃中，施工工序規(guī)劃要合理，對(duì)于有些管道應(yīng)該在施工中就預(yù)埋在建筑主體中，而不是建筑主體完成后進(jìn)行安裝，這樣就會(huì)造成安裝工序繁瑣，不易操作，也就是說在施工中不能只進(jìn)行建筑主體而不考慮安裝。

四．安裝與土建銜接的方法

1 合理進(jìn)行工程設(shè)計(jì)

在建筑工程施工前，應(yīng)該做好設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)人員要充分考慮安裝與土建工程的銜接內(nèi)容，在建筑圖紙中合理的標(biāo)注好安裝部分的孔洞等。項(xiàng)目安裝人員要對(duì)施工圖紙的具體內(nèi)容有所了解，與施工方進(jìn)行探討，對(duì)于屋面、地面等施工方案進(jìn)行分析，檢查是否與施工方案相同。檢查施工中所用的工件是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

2施工人員嚴(yán)格按照安裝計(jì)劃操作

在基礎(chǔ)部分的施工中，要按照合理的方法將建筑物下面的管線安裝好，同時(shí)依照計(jì)劃進(jìn)行施工和預(yù)設(shè)工作。在進(jìn)行混凝土施工工作中，要將套管綁扎鋼筋，預(yù)埋線盒或鐵件要按照施工中設(shè)計(jì)完成，將預(yù)留工作做好在進(jìn)行混凝土的澆灌過程中。

3 進(jìn)行工件型號(hào)分類

由于不同設(shè)備生產(chǎn)廠家所生產(chǎn)出的設(shè)備參數(shù)有所不同，型號(hào)上有區(qū)別，所以會(huì)給安裝以及預(yù)留工作產(chǎn)生困難。在對(duì)于不同的設(shè)備，設(shè)備安裝與預(yù)留設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將其劃分成不同的類別，在建筑圖紙中明確指出預(yù)留孔洞的型號(hào)和位置，施工過程中應(yīng)盡量為安裝工程考慮，從設(shè)備型號(hào)出發(fā)，以免造成設(shè)備安裝過程中進(jìn)行不必要的工作。

4設(shè)計(jì)中合理規(guī)劃電路

在建筑工程中都要進(jìn)行火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控和燈具的安裝，屬于電氣安裝。工程安裝人員要現(xiàn)將樓層次序進(jìn)行編排，撿接線位置合理規(guī)劃好，在計(jì)劃中就要盡量避免電線的交叉和疊加。進(jìn)行施工中就更加需要避免電線的疊加，以免出現(xiàn)電線的漏電和電路混亂。

結(jié)語：安裝與土建工程的銜接工作是工程建筑中的難點(diǎn)，而且影響因素很多。工程設(shè)計(jì)中容易注重土建忽略安裝接口的預(yù)留，這不僅給安裝工作帶來麻煩，同時(shí)會(huì)影響整個(gè)工程進(jìn)度和質(zhì)量，所以在工程設(shè)計(jì)中要合理規(guī)劃安裝預(yù)留工作，并且考慮全面，將安裝設(shè)施的型號(hào)做好分類，將預(yù)留接口標(biāo)注出安裝設(shè)施型號(hào)，這樣在實(shí)際施工中減少了很多不必要的麻煩。承包責(zé)任制也是影響銜接工作的因素，由于溝通不到位所造成預(yù)留安裝接口和預(yù)留設(shè)施位置不合理也經(jīng)常出現(xiàn)，所以在管理方式上，也要進(jìn)行改進(jìn)，將安裝工作提到設(shè)計(jì)和施工管理的范疇。

參考文獻(xiàn)：

[1] 鐘偉標(biāo)：淺談建筑工程項(xiàng)目管理中廣義成本控制[J];中國市場;2011年28期

[2] 宋繼紅、董擁軍：建筑工程項(xiàng)目施工過程控制探討[A];河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2010年

[3] 王偉強(qiáng)、陳志國：建筑工程分包管理淺談[A];河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2010年

[4] 孫永剛、鄭志剛：建筑工程項(xiàng)目施工過程的質(zhì)量控制[A];科技、工程與經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展——中國科協(xié)第五屆青年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2004年

[5] 周宗順、尤博：對(duì)水電安裝工程技術(shù)管理的思考[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(第15卷)[C];2011年

第3篇

關(guān)鍵詞：高層住宅；土建工程；工程造價(jià)；影響因素；解決對(duì)策；高層建筑 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

中圖分類號(hào)：TU723 文章編號(hào)：1009-2374（2016）36-0244-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2016.36.120

1 土建工程造價(jià)管理的內(nèi)涵及意義

所謂土建工程造價(jià)，通常由固定資產(chǎn)再生產(chǎn)、建設(shè)期利息和相應(yīng)的無形資產(chǎn)三部分組成。在建筑施工過程中，工程造價(jià)是影響施工的主要因素，因此工程造價(jià)管理是建筑施工的重中之重。工程造價(jià)管理是一門復(fù)雜的學(xué)科，工程造價(jià)管理與項(xiàng)目本身、城市現(xiàn)代化建設(shè)程度、施工單位的建設(shè)水平、政府相關(guān)制度等息息相關(guān)，涉及到社會(huì)的方方面面，其管理水平的高低影響著項(xiàng)目的發(fā)展前景。

土建工程造價(jià)管理的目的是準(zhǔn)確地估算工程造價(jià)并對(duì)造價(jià)進(jìn)行合理的管控，其本質(zhì)就是為了達(dá)到物美價(jià)廉的效果。土建工程造價(jià)管理主要分為兩部分：（1）建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，其目的是在既定的項(xiàng)目建設(shè)方案下，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估算、確定和監(jiān)測其變動(dòng)，以期達(dá)到計(jì)劃投資的目的。此管理只是針對(duì)于價(jià)格而言；（2）工程造價(jià)管理，是指對(duì)建筑施工中所產(chǎn)生費(fèi)用的管理。建筑施工伴隨著很多不穩(wěn)定因素，因此工程造價(jià)管理過程中會(huì)出現(xiàn)各種意想不到的問題，這就給管理者帶來了極大的困擾。土建工程造價(jià)管理的發(fā)展能夠使開發(fā)商合理地運(yùn)用資金，減少不必要的損失，使利益最大化，也對(duì)建筑項(xiàng)目的順利完工提供幫助。

2 高層住宅土建工程造價(jià)影響因素

2.1 土建工程造價(jià)管理全過程控制意識(shí)淡薄

很多時(shí)候，項(xiàng)目管理者并不能很好地理解土建工程造價(jià)的全過程控制，往往只追求最后的結(jié)果，這樣很難達(dá)到應(yīng)有的效果，因此土建工程造價(jià)管理應(yīng)從項(xiàng)目的籌劃階段就開始準(zhǔn)備，對(duì)項(xiàng)目全程的土建工程造價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。通常情況下，項(xiàng)目造價(jià)管理會(huì)出現(xiàn)以下三個(gè)方面的問題：（1）只關(guān)注項(xiàng)目完工時(shí)的造價(jià)，忽略了施工規(guī)劃時(shí)的預(yù)算，導(dǎo)致工程前后費(fèi)用差距較大，往往工程實(shí)際造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算；（2）工程監(jiān)理者并沒有完全發(fā)揮其應(yīng)有的作用，不僅要對(duì)施工過程的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，而且還要與設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位充分進(jìn)行溝通，達(dá)成統(tǒng)一的造價(jià)目標(biāo)；（3）建筑公司為了獲得某一項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，故意壓低土建工程造價(jià)，致使市場環(huán)境出現(xiàn)扭曲，這樣做會(huì)加大土建工程造價(jià)管理的難度，擾亂建筑行業(yè)的正常秩序。

2.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段土建造價(jià)的問題分析

建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)對(duì)土建造價(jià)的影響十分顯著，尤其是建筑圖紙的設(shè)計(jì)，直接關(guān)系到項(xiàng)目自身的盈利狀況。如處于地震多發(fā)帶的項(xiàng)目，抗震能力是建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)必須考慮的因素，這樣才能保障建筑的安全性。土建造價(jià)必須以資金效益的提高為目的，對(duì)當(dāng)前的技術(shù)手段與能力進(jìn)行充分的考慮與分析，使土建工程的安全性能得以提高。

2.3 材料及設(shè)備管理不嚴(yán)

工程造價(jià)費(fèi)用大部分都來源于建筑材料的消耗，大約占據(jù)總費(fèi)用的65%，對(duì)建筑材料的管理將決定項(xiàng)目是否能夠盈利。因楣こ坦芾聿簧頻賈碌慕ㄖ材料浪費(fèi)主要分為以下四個(gè)方面：（1）建筑材料領(lǐng)取沒有規(guī)范，容易導(dǎo)致材料被不法分子盜竊；（2）原材料監(jiān)管制度不明了，出現(xiàn)問題不能及時(shí)找到負(fù)責(zé)人；（3）施工現(xiàn)場存在不規(guī)范操作，導(dǎo)致建筑材料的浪費(fèi)。浪費(fèi)的地方主要有混凝土澆筑、鋼管腳手架、模板方木、鋼筋捆扎；（4）操作設(shè)備及水電的浪費(fèi)。這些因?yàn)楣こ坦芾聿簧茖?dǎo)致的浪費(fèi)大大增加了工程造價(jià)的成本，并且也將對(duì)項(xiàng)目的其他方面造成巨大影響。

2.4 工程竣工驗(yàn)收結(jié)算階段缺乏有效控制

建筑項(xiàng)目完成后的成本核算是整個(gè)土建工程造價(jià)過程中最為關(guān)鍵的步驟。因?yàn)樗軌蛑苯拥貙⒄麄€(gè)工程的造價(jià)呈現(xiàn)在項(xiàng)目管理者面前，項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的造價(jià)能夠清楚地展現(xiàn)出來。然而多數(shù)建筑單位對(duì)工程驗(yàn)收環(huán)節(jié)缺少管控，導(dǎo)致工程核算出入較大，因此在工程驗(yàn)收結(jié)算時(shí)，需將工程施工過程中產(chǎn)生的各種數(shù)據(jù)加以總結(jié)，同時(shí)對(duì)施工中有變動(dòng)的地方加以注釋，這樣才能保證工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)確性和有效性。

3 加強(qiáng)高層住宅土建工程造價(jià)控制的措施

3.1 完善預(yù)算編制

一旦工程項(xiàng)目確定，例如高層住宅項(xiàng)目，在具體實(shí)施的過程中，總有一些意想不到且以各種形式產(chǎn)生的費(fèi)用，這種情況幾乎在所有的工程建設(shè)中都會(huì)出現(xiàn)，無法避免。因此在前期的預(yù)算中即在設(shè)計(jì)階段，需要提前加入一部分合理支出的成本價(jià)，并大致對(duì)整個(gè)施工過程的成本提前進(jìn)行估算，有效預(yù)測一部分的額外支出，盡量減少實(shí)際支出和預(yù)算之間的偏差，以免偏差過大，使資金跟進(jìn)出現(xiàn)問題，影響工程進(jìn)度。預(yù)算成本指標(biāo)是通過精確的計(jì)算與分析所得出的，在前期進(jìn)行估算時(shí)，對(duì)不同階段工程建設(shè)的成本要有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，這樣才能高效且有效地對(duì)各種原材料進(jìn)行成本核算。高層建筑和一般的工程建筑有很大的區(qū)別，在工程造價(jià)預(yù)算方面需要由專業(yè)的人員來進(jìn)行，不僅需要專業(yè)的知識(shí)，還需要對(duì)高層住宅有整體的把控能力，不僅技術(shù)過關(guān)，還要有經(jīng)濟(jì)效益的全面分析、對(duì)比，以便達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)收入。基于這些原因，專業(yè)的預(yù)算技術(shù)人員目前還是比較欠缺的，而且就目前來看，我國的高層住宅在大城市中越來越普遍。

3.2 嚴(yán)格設(shè)計(jì)招標(biāo)制度，優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

在當(dāng)今社會(huì)中，我國的法律是越來越完善，投招標(biāo)法亦是，包含的項(xiàng)目越來越多，例如建筑工程的設(shè)計(jì)方案也在投招標(biāo)法的范圍內(nèi)。在工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中技術(shù)人員的工作只是工程的技術(shù)問題，保證工程建筑嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定、章程來設(shè)計(jì)，也就完成了技術(shù)人員的任務(wù)，后期經(jīng)濟(jì)效益如何，和他們并沒有關(guān)系。因此同一個(gè)工程建設(shè)往往會(huì)有很多個(gè)設(shè)計(jì)方案，以便投資者進(jìn)行比較，因?yàn)榧夹g(shù)人員并不負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)效益，因此關(guān)于經(jīng)濟(jì)的方案相比技術(shù)方案少了太多，一般來說經(jīng)濟(jì)方案在工程建設(shè)的前期并不是考慮的重點(diǎn)。尤其是現(xiàn)在的社會(huì)，競爭日益劇烈，進(jìn)度越快往往優(yōu)勢越大，因此有一部分技術(shù)人員為了迎合建設(shè)單位的要求，一般也把進(jìn)度放在首位，常常缺少了深思熟慮，設(shè)計(jì)思路停留在表面，沒有更深層次的思考，更有甚者，在施工過程中需要什么樣的材料、這種材料什么樣的型號(hào)最適合都沒有做出基本的交代，這樣實(shí)際成本嚴(yán)重偏離了預(yù)算。一旦敲定了方案，建設(shè)單位就要在多方面進(jìn)行比較，不放過每一個(gè)可能會(huì)影響工程建設(shè)的細(xì)節(jié)，每一個(gè)設(shè)計(jì)方案都有它們自己獨(dú)特的一點(diǎn)，要綜合各方面進(jìn)行比較，比如從基礎(chǔ)形式、基坑維護(hù)方案、結(jié)構(gòu)類型、材料選擇等方面比較，這些方面是工程建設(shè)的基本要素，一旦這些因素把控好了，造價(jià)成本同時(shí)也會(huì)降低。

3.3 加強(qiáng)施工階段的造價(jià)管理控制

最重要的一點(diǎn)是明確整個(gè)建筑工程從開始到竣工整個(gè)過程所需要的工程造價(jià)，有了明確的預(yù)算成本，后面的工作才可以循序漸進(jìn)地進(jìn)行。在建設(shè)工程的實(shí)際實(shí)施過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)施行細(xì)節(jié)都要做到有據(jù)可依，在這其中也會(huì)出現(xiàn)很多的問題，同時(shí)也要克服重重困難，比如對(duì)影響建筑項(xiàng)目的建筑工程合同與施工條件、場地與圖紙的變更等因素進(jìn)行克服，對(duì)與實(shí)際情況不符的，要進(jìn)行對(duì)照與糾偏，一定要對(duì)建筑工程的成本實(shí)施有效的控制。相比于明確的預(yù)算成本，然后就要有效控制對(duì)工程建筑的每一個(gè)影響因素。只有有效控制了影響因素，才能對(duì)參與建筑工程的每一個(gè)勞動(dòng)者給予合適的報(bào)酬，同時(shí)對(duì)建筑工程的每一種原材料的質(zhì)量及其費(fèi)用制定標(biāo)準(zhǔn)，不至于和成本預(yù)算有較大偏差。當(dāng)然成本預(yù)算中的很大一部分的費(fèi)用來源于機(jī)械，這一塊把控好了，就能有效地降低成本預(yù)算。

3.4 加強(qiáng)竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)控制與管理

竣工結(jié)算是一個(gè)工程項(xiàng)目中重要的階段，而且包含大量的工作內(nèi)容，每一個(gè)都不容忽視。竣工結(jié)算是對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的驗(yàn)證，包括土建過程中涉及到的工程量、清單量進(jìn)行審核，確保整個(gè)工程項(xiàng)目的結(jié)果準(zhǔn)確無誤。此外，對(duì)土建工程中的施工技術(shù)變更進(jìn)行施工工序前后銜接質(zhì)量的檢查，尤其是隱蔽工程如地下部分要認(rèn)真核實(shí)。在審核過程中要盡可能全面地查看建筑資料，提高工程造價(jià)的準(zhǔn)確度。

3.5 對(duì)于工程造價(jià)在管理方面全面實(shí)現(xiàn)先進(jìn)的信息化

在當(dāng)代社會(huì)，科技飛速發(fā)展，管理方面也有質(zhì)的飛躍，與科學(xué)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理，在這種大環(huán)境下，高層建筑也與時(shí)俱進(jìn)，同樣實(shí)現(xiàn)了科學(xué)化管理，信息化平臺(tái)的投入方便了工程造價(jià)的信息管理過程。在工程建設(shè)中，尤其是高層的工程中，科學(xué)的信息化管理平臺(tái)顯得格外重要，它可以合理規(guī)劃工程建設(shè)中的造價(jià)問題，除此之外還可以提供更高水平、更快捷的管理，有效增加工程建設(shè)的潛力，更具有競爭性，這些方面的提高在高層土建工程的整體規(guī)劃具有宏觀調(diào)控的作用。在對(duì)高層建筑工程造價(jià)的管理上，要著眼于現(xiàn)實(shí)，以實(shí)際情況為依據(jù)，具體問題具體分析，對(duì)于高層建筑工程來說有許許多多的方面直接影響其工程造價(jià)，更因?yàn)槿绱耍诠芾砩蠈?shí)現(xiàn)全面信息化，以此作為切入點(diǎn)，以點(diǎn)及面，控制整個(gè)高層建筑工程的造價(jià)問題，對(duì)于提高建筑工程造價(jià)的因素著重進(jìn)行分析，根據(jù)不同因素的特性，尋找適合其降低造價(jià)的途徑。

4 結(jié)語

工程造價(jià)的控制是一項(xiàng)集管理、技術(shù)、質(zhì)量、施工于一體的綜合性的系統(tǒng)工程，對(duì)于高層住宅建筑工程而言也不例外，同樣遵循這個(gè)原則，唯有抓住工程造價(jià)的關(guān)鍵影響因素，才能掌控工程造價(jià)，一旦工程造價(jià)出現(xiàn)偏差，能用強(qiáng)有效的手段控制造價(jià)中出現(xiàn)的問題。在工程造價(jià)方面，控制較好，有利于其未來的發(fā)展，而且高層建筑的發(fā)展會(huì)展現(xiàn)出更多的發(fā)展形勢。

⒖嘉南

[1] 孫堯，丁曉欣.高層住宅土建工程造價(jià)因素影響分析 [J].四川水泥，2014，（11）.