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第1篇

說起房地產大家可能并不陌生，房地產是一個與人民群眾息息相關的行業，它的興衰直接的關系到人民群眾的切身利益。房地產行業經營中通過信息管理系統可以全面個的掌握市場發展的走向，及時發現自身與競爭對手之間的差距，進行調整。利用信息管理系統，企業的管理者可以做出正確的決策，提高房地產企業的競爭力度，為企業的發展貢獻一份力量。本文對房地產信息管理系統進行了簡要的分析。

1.房地產信息系統的介紹

1.1什么是房地產信息管理系統 所謂的房地產信息管理系統是指針對房地產行業傳統的管理模式和業務發展中表現出的一系列管理效率低，信息獲取不及時，執行能力差等特點，利用先進的電子計算機技術，結合房地產企業自身的發展情況，借鑒一些大型企業的管理經驗和自身的努力，幫助房地產企業實現在市場經濟競爭激烈的大環境下，保證企業正常運行，可持續發展的信息化管理系統。房地產信息管理系統能夠為企業帶來大量的市場信息，為企業的經營者做出正確的決策提供了保障，促進房地產企業的健康可持續發展。房地產信息管理系統逐漸的被各個房地產企業的領導者應用于企業的管理中，為企業的發展帶來了不可磨滅的影響。

1.2房地產信息管理系統主要的功能 房地產企業信息的需求量大，信息種類繁多，建立信息管理系統可以對大量的企業信息進行分類，標注每一類信息的作用，方便使用。信息管理的主要功能有；對現有房屋的管理，統計房屋的銷售情況，整理信息分析各類客戶的需求，制作統計表對房地產行業的工作進行統計，還可以提供房屋買賣的中介功能，估計建房土地的價值等。信息管理系統對于房地產企業的發展是非常重要的，他能夠為企業的發展提供正確的方向，提醒企業的經營者企業的發展狀況，及時的發現企業發展中的問題。

1.3房地產信息管理系統的特點和要求 房地產信息需要具有時效性、客觀性、聯系性等，同樣的作為房地產的信息系統也有許多的特點。如：數據需要的龐大，要想使房地產企業健康的向前發展，所需要的數據是龐大的；服務對象的多樣性，可以說買房的人是各種各樣的有工人、農民、知識分子等。下設子系統的繁多，任何系統都有主系統和子系統構成，房地產企業可以說是一個綜合性的企業所需要的信息是來自多方面的，因此就需要眾多的子系統支撐著主系統進行信息管理系統的運行。由于房地產行業的特殊性，房地產信息管理系統要具有穩定性，安全性，多樣性等特點。房地產信息系統才能更好的為企業服務，為企業的發展助力。

2.房地產信息管理系統中存在的問題

2.1房地產企業的基礎設施落后工作效率低

在企業的信息管理中由于基礎設施落后，大部分的信息需要工作人員進行手動錄入，增大了企業信息管理人員的工作量，給企業的生產效率帶來了極大的影響，同時手動錄入的信息不夠及時可能會使企業錯過好的發展機遇，因此基礎設施落后時我國房地產企業亟待解決的一個問題。

2.2房地產企業采用傳統的信息管理方式科學技術水平低

我國的房地產企業大多采用傳統的管理方式，企業的信息管理平臺較落后，傳統的信息管理方式，管理的信息量小系統更新換代的速度慢，不能適應企業發展到需要，就導致了我國的房地產行業發展不平衡。GIS系統已經成為了當今房地產行業的一大助力，它的數據分析系統可以結合地理情況對建筑的建設合理性進行分析，幫助企業的領導者做出正確的就決策。因此我國的房地產信息管理系統一定要打破原有的管理模式，引進外國先進的信息管理系統，為企業在競爭激烈的市場中占據一席之地。

2.3我國的房地產信息管理平臺與外國相比還有較大差距

我國的房地產信息管理系統一直是沿用原有的管理系統，更新換代的速度慢，跟不上時展的步伐。而外國的信息管理系統使用的是最先進的信息管理技術，共享企業基礎設施，這些都促進了企業的發展。外國信息管理系統的主系統對子系統分工明確，條例清晰，大大的提高了企業了解信息的速度。在我國房地產企業的信息管理系統中，條例比較混亂，者不僅不能為企業的發展帶來好的影響，甚至還會使企業失去發展的機遇。總的來說我國的房地產行業的信息管理系統發展較慢，與外國的信息系統存在著較大差距。

3.房地產企業信息管理系統的發展趨向

3.1加大對房地產企業信息管理基礎設施的投入力度

我國的房地產行業的基礎設施較落后，針對這一問題，在未來的發展中我國房地產企業的領導者要注重完善信息管理系統，提高基礎設施的投入力度，做到資源共享，不僅可以節約成本，還可以節省企業自身的成本。房地產企業信息的基礎設施的建立一定要引進外國的先進設備和先進技術，及時的對信息管理系統進行更新，保證信息的時效性，制定專門的管理辦法，使房地產企業的各個部門都能實現資源的共享，為房地產企業在競爭激烈的市場中占據一席之，為企業的又好又快發展奠定基礎。

3.2引進先進的信息管理系統培養專業的信息管理人才

房地產企業的信息管理不能一味的守舊，只是遵循傳統房地產企業就會在競爭激烈的市場中失去一席之地。房地產企業要想可持續發展就要引進先進的信息管理辦法，提高自身的信息管理能力，同時企業的領導者還要重視信息管理人才的培養，在企業里樹立一個終生學習的態度，鼓勵管理人員進行科技創新，為企業的信息管理盡一份力量。企業還要建立專門的信息管理人才培養基地，定期的和其他企業進行技術交流，同時還要不斷的學習外國的先進技術，互相取長補短，共同進步。信息管理人才的培養是房地產企業可持續發展的重要條件之一。

3.3制定符合企業發展的房地產信息管理制度

房地產企業要想跟上時代的步伐，光有人才個技術是不夠的，還要有完善的管理制度。我國政府應對房地產企業信息化發展給予支持，不斷完善我國房地產管理制度，制定房地產信息管理的法律法規。我國已經進入了信息時代，電子計算機技術無處不在，但在房地產企業信息管理要制定嚴格的管理制度，避免出現混亂。嚴格的房地產信息管理制度，可以保障企業健康發展，避免出現不必要的損失，為企業的可持續發展提供保障。

結語

第2篇

關鍵詞：房地產;信息管理;問題研究

Abstract: the real estate information main performance is real estate way of being, state news, data information contained in the exchange of knowledge transfer and content, and the real estate concept also present. Under the influence of the traditional concept, real estate information of the real estate industry in our country has not been paid more and more attention, and the relative to its management is very weak. But along with the reform of the economic structure and the continuous development of real estate industry, the industry industry of consciousness and image got the comprehensive development, real estate information management is also more and more attention to. But because the real estate information management is a new industry, real estate between the theory and practice of management still exist a certain distance, affect the real effect of the play.

Keywords: real estate; Information management; studies

中圖分類號： F293.33 文獻標識碼：A文章編號：

隨著我國經濟的發展和科學技術水平的不斷提高，計算機技術的水平也在不斷的更新中。在逐步實踐的過程中，我們發現計算機具有數據共享以及運算速度快等優點，已經被廣泛的應用到了各個領域中去。而房地產的信息復雜，種類繁多，不僅包括文字性的數據，同時還包括一些空間的集合信息以及一些影像信息，這些信息對于房地產企業的經營和發展都有著非常重要的影響，所以基于計算機平臺建立的房地產信息管理系統，對于提高房地產工作效率有著至關重要的作用。

一、房地產信息管理系統的開發

經過多年來的實踐發現房地產信息是建立在計算機的基礎之上，建立一套相對完善的房地產數據庫，只有對房地產信息進行統一的管理和規劃，才能保證為房地產的經營和決策提一些較為供直觀而系統的信息。信息管理數據庫能夠實現對房地產信息的直接查詢以及統計分析，對于圖片、地理位置等也都能夠進行直接的查詢，對于空間數據的查詢，還能夠對房地產信息進行有放大和縮小的功能，以較為豐富的形式來充分的展現房地產信息，使房地產信息更加形象化以及直觀化。

二、信息管理系統軟件的開發

在實踐過程中我們逐漸發現房地產信息主要包括兩大類，一個是房地產的基本信息，其中包括房子的地理位置以及周邊的相關環境等信息；另一個就是房地產的附屬信息，比如房屋的產權、建造的時間、使用的功能等。房地產信息管理系統要對這些空間的信息進行具體的描述和分析，形成明確的分布數據，是房地產信息系統管理中的一個重要組成部分。而房地產信息管理系統的建立，必須依賴地理信息系統，地理信息系統就是在計算機軟硬件的支持下，對于空間數據的輸入，能夠更準確的運算以及進行綜合的分析。由于房地產信息是在不斷的變化的，地理信息系統能夠快速的實現對信息的更新以及對特殊信息的提取，實現房地產信息的動態管理。

三、信息管理系統的組成及其功能

房地產信息管理系統主要由系統的維護、信息的查詢、統計分析和電子地圖等模塊組成。這些模塊的主要的功能分布如下，在電子地圖上顯示房地產的分布情況等信息，在地圖上完成對房地產信息的查詢，在房地產信息數據庫對房產信息進行統一的修改和更新，對基礎數據進行統計和分析，生成統計報表與比例圖，對于典型的房產信息進行全景展示或者是采用視頻播報的形式，充分的體現信息管理系統現代化的功能。

四、實現信息管理系統的技術手段

1、空間信息數據庫

房地產信息管理系統中所涉及的數據主要是空間數據與屬性數據，兩者充分的結合才能夠完整的體現房產的信息，所以建立兩者之間的聯系是實現信息系統的關鍵。為了增強數據信息處理的靈活性，所以在進行管理的過程中一般都對空間數據和屬性數據進行分開保存，將空間數據儲存早制定的目錄下，每一個空間數據都有其對應的標識，而屬性數據則儲存在數據庫中。對屬性數據庫的設計，主要包括房產所屬單位的信息、土地的使用情況、房屋的信息以及周圍的其他相關信息等。利用關系型數據庫對這些屬性數據進行管理和存放。

2、多媒體信息技術

多媒體技術在房地產信息管理中多媒體信息技術一種較為行之有效的方法，多媒體信息技術是一種集圖、文、聲以及視頻等為一體的的現代化信息技術手段，通過多媒體信息技術能夠對房地產的主要信息進行更為全面系統的展示，還能夠對房地產的全景進行視頻播放，通過較為直觀的圖像展示，直接吸引人們的眼球。將空間技術與多媒體技術充分的融合起來，利用視頻播放程序來對空間信息進行展示。

3、全景圖手段

據實踐調查表明，為了能夠更好的展示房地產的信息，在進行信息管理過程中我們也可以采取全景圖手段。主要依靠的就是房產的全景圖，我們可以利用數碼相機對建筑的全景進行立體拍攝，在結束后可以結合計算機圖形處理技術進行截取，最后生成突出重點地段的全景圖，同時還要融入房產全景的空間俯瞰圖，讓用戶可以直接在電子地圖上查看房屋的全景以及房屋周圍的情況。

結語：

隨著我國綜合國力的不斷提高，科學技術也在不斷發展，我國已經進入到全面發展的信息化和網絡化時代。房地產企業為了在激烈的市場競爭中占有重要地位都在相繼建立屬于自己的網絡平臺來促進企業自身的快速發展。房地產的信息管理，可以把房地產企業內部的信息通過信息技術平臺向外出去，無論是空間信息數據庫、多媒體信息技術還是全景圖手段都會對對房地產信息進行較為全面的展示。隨著我國科學技術的快速發展，新時期背景下，要求現代房地產管理人員要在逐步實踐的基礎上加強對新技術新手段的探索，學會與時俱進，保證我國房地產健康有序的發展，以此來促進我國經濟又快又好的發展。

參考文獻：

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第3篇

關鍵詞：房地產;信息管理;系統開發;功能;關鍵技術

信息技術的發展，推動了計算機在各個行業的廣泛應用，其具有運算速度快、存儲量大等優點。但是目前在我國的房地產行業中計算機還沒有得到很好的利用。房地產方面的信息種類多種多樣，不僅僅包括文字類型的數據，更重要的是包括一些影像信息以及描述土地心心的幾何信息，該類信息對房地產的掛歷和經營都有著重要的作用。因此，為有效的提高房地產信息的工作效率和管理水平，建立完善的房地產信息系統，實現房地產管理的信息化，對于促進房地產的發展有著非常重要的作用。對于房地產信息管理系統的建立，需要利用合理的方法和手段，只有這樣才能夠使得建立的房地產信息管理系統高效運行結構合理、系統完善。

一、房地產信息管理系統的主要功能

1.有效實現對房產項目的管理

在房地產信息管理系統中所主要包含的房產管理方面有以下幾個方面：

(1)房產管理。主要包括房屋的使用費用進行管理以及房屋維修管理等。房屋的使用費用管理所涉及的主要管理方面是房屋的租金；房屋的維修管理針對的是房間的維修情況以及對建筑物的管理。

(2)公用房管理。包括的主要有土地、房屋產權管理，日常事務管理，數據管理、人防工程管理等幾個功能模塊。土地、房屋產權管理的主要對象有房產證及其相應的建筑物信息、土地以及土地證信息；日常事務管理所面向的對象主要是房產的日常管理，包括對房產的租賃、使用、修繕、回收等各個方面的管理。數據管理針對的是對房間信息、建筑物信管理；人防工程管理是對地下空間設施的使用并進行相關的進路。

(3)樓層圖紙的管理。該管理方面主要包括Web應用顯示和圖紙錄入兩大模塊。圖紙錄入模塊提供了自主開發的可視化桌面軟件，對樓層圖紙進行掃描、接收、繪制等，將紙質的樓層平面圖紙數字化后存儲于計算機中，通過數據主鍵關聯實現圖形信息與數據庫中房屋信息的統一。Web應用顯示模塊采用的主要結構形式是B/S形式，主要的依托是系統基礎平臺，可以在Web頁面上相應的樓層房間信息，用戶可以經授權通過瀏覽其來對圖紙進行瀏覽，并可以進行查詢等簡單的操作。

(4)房改管理。房改方面的管理主要包括住房購買管理、住房補貼管理以及回購房屋管理。住房購買管理包括的方面有對出售的樓房的進行房產證、購房款繳納以及樓房信息等；住房補貼管理包括對補貼金額、補貼形式等信息管理：回購房屋管理是對回購材料、回購退款信息以及回購申請等信息管理。

2.有效實現信息管理

(1)用戶及權限管理。在該模塊中提供了創建用戶組、添加刪除用戶、設置用戶組權限等主要的功能管理。主要由系統管理員對系統進行維護。該模塊可以提高用戶操作的合法性，同時可以更有利于對用戶進行管理。

(2)綜合信息管理。房產用戶可以根據自己的相應需要，在使用權限范圍內對相關的房產信息進行網上查詢和檢索。房地產有關的各種信息。

(3虛擬管理。所采用的主要技術有Web應用技術和GIS數據管理技術，不同于樓層的圖紙管理，該模塊面向的范圍是整個樓區。用戶要想獲樓層內部的具體信息可以通過瀏覽Web頁面來了解相應的信息。同時通過與樓層圖紙之間的有效結合可以從對建筑物的管理過渡到對房間的管理上，從而有效的實現對整個樓區的虛擬管理。

二、房地產信息管理系統開發中的關鍵技術

1.屬性數據與空間數據庫

在房地產行業中采用較多的信息管理系統是地理信息系統，即GIS。該系統是一種集數據的輸入、運算、更新、存儲、、分析、綜合為一體的應用技術系統。在GIS管理系統中所包含的主要的數據形式有屬性數據和空間數據兩大類。要想實現圖文的相互訪問，需要建立屬性和數據兩者直接的聯系。空間數據對應的是實體的具體地理位置，例如，某個街道的具置等。屬性數據就是用來描述這些數據的一些特征性的數據，例如某一街道的編碼等。在GIS系統中一般采用空間數據和屬性數據分開存儲的方法，這樣可以很大程度上增強數據處理的靈活性。對于空間數據結構采用的是空間實體和空間索引之間相互結合的方式。其中，空間實體是空間中具體的空間實體所對應的地理位置的抽象模型，主要的類型有點、線、面。空間索引是一種查詢空間實體機制，通過空間索引可以快速、有效的查詢到某一空間實體的具置多對應的數據。同時，空間數據結構是一種分層次的結構方式，用戶可以根據自己的需要來對空間的實體進行分層和對應的組合。采用分層次的結構方式可以提高對數據的搜索速度，從而可以更加靈活的對數據進行管理。在房地產信息中，所包含的主要數據信息有單位信息、單位下的房屋信息和土地地段信息，以及房屋周圍的其它信息等。在設計屬性數據庫時，對這些屬性數據的存儲和管理通常采用關系數據庫的形式。

2.多媒體信息

在房地產信息中需要對主要地段的信息進行更好的顯示，在管理系統的設計時，會對關鍵地段采用視頻播放和全景圖展示的形式。在房地產信息管理系統中有效的結合多媒體技術和空間信息。具體的操作就是根據空間的信息可以在電子地圖上檢測到視頻信息或者對應的圖像，若采用媒體信息就調用視頻播放程序，若采用全景圖信息，就調用相應的全景圖瀏覽程序。

3.全景圖

除了采用多媒體信息以外，我們還可以采用全景圖的形式來對關鍵地段進行更好的顯示，全景圖像的生成可以首先利用數碼相機獲得獨立的圖像，然后再采用計算機的圖形處理技術。采用全景圖的形式，用戶可以直接點相應的圖像就可以查看。為了在觀察全景圖像時，不會迷失方向，可以引入全景俯視導航圖的形式，在相機的角度范圍內觀察圖像。

三、結論

在房地產信息管理系統中采用GIS系統技術，可以很好的實現圖文之間相互的查詢和訪問，同時采用多媒體技術和全景圖的形式可以對房產信息進行更全面的表述。GIS該信息系統可以清楚的表達信息、操作簡捷、界面美觀。同時系統的組織結構也可視化程度較高、內容全面、結構合理。在房地產信息管理中采用GIS系統可以提高房地產的管理水平，符合現代房地產管理的需要。對房地產進行信息管理，有效的結合計算機技術開發房地產信息系統可以提高準確、全面的房地產資源信息，并可以對房地產的使用情況和運行狀況進行及時、有效的反映，進而可以促進房地產資源的有效、合理配置。

參考文獻:

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