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第1篇

【關鍵詞】 如何做好；大型房地產項目；電氣工程管理工作

引言

隨著城鎮化建設步伐的加快，房地產行業發展迅速。房地產項目投資成本增加、規模加大、數量增多、類型日趨多樣化、技術難度增大，國家、政府、企業管理層對房地產加大了房地產資金的監管力度，房地產項目利潤被大幅度壓縮；與此同時，隨著房地產市場競爭的日益激烈，隨著房地產市場格局由賣方市場轉向以消費者主觀意愿為主的買方市場，買主對房地產項目的產品質量、服務質量的要求日益提高，并且對房地產項目中的電氣工程的質量要求也是很長的高，因此，加強房地產下的電氣工程的管理是很有必要的。

一、加強建筑電氣工程管理的重要性

實踐中可以看到，建筑電氣工程中主要包括強弱電系統，同時也是整個建筑工程項目的一個非常重要的組成部分。混凝土建筑結構好比人的骨架、肉體一般，血液、經脈便是其中的建筑電氣部分。對于早期建筑電氣而言，其只是為建筑結構提供照明、動力設備以及相關的控制配電而已，或者是加上一些防雷接地而已。因此，可以說建筑電氣工種在建筑工程施工建設過程中，只是處于從屬地位。然而，隨著社會經濟的快速發展，20世紀以后的建筑行業發展的巨大的變化，尤其是建筑電氣工程建設事業可謂突飛猛進，電力電子技術以及控制理論和現代控制工程，超出預料，人民對生活、工作環境條件的要求越來越高。建筑工程電氣管理人員面臨著以自動報警、自動化聯動控制以及共用天線系統和計算機網絡技術、現代智能系統問題。在此情況下，建筑電氣工程的作用、地位和價值越來越大，嚴重影響著整個建筑工程的施工質量、建筑工期以及效益預期；建筑工程質量直接影響到建筑物整體設備的安全運行、節能效果及建筑物投入使用后的使用功能，包括工作、生活在其中的人員的舒適性、安全可靠性。尤其是建筑安全方面，其涉及到諸多電氣元器件的運行安全可靠與否，如果建筑電器線路出現漏電問題，則可能會對人的生命和財產安全產生嚴重的影響。建筑電氣工程在整個建筑工程中所占的比例在不斷的增大，隨著科學技術的發展和對建筑物的多功能要求，像在高端住宅，和人性化智能化服務較強的工程項目中建筑電氣工程所占的比例也不斷的攀高。因此，加強建筑電氣工程管理和控制受到了越來越多的重視和關注。基于此，在當前的形勢下，加強建筑電氣工程管理，意義重大而又深遠。

二、重視掌握電氣工程施工中的質量控制要點

（一）在施工準備階段就要重視質量管理

在電氣工程建設的準備階段電氣工程師就要嚴格控制工程質量，電氣工程師要對整個工程進行調查和了解，并且依據工程的實際情況選擇適當的電氣工程施工設計方案，在施工之前要對電氣工程施工的各部分工作進行嚴格的審查，建立完善的質量保證體系，確保工程質量得到全面管理。另外，電氣工程管理人員還需要針對設計圖紙進行全面管理，要按照國家相關規定進行審核，保證電氣工程各項工作有序進行，確保工程質量，從而確保建筑建設質量，保證人民生命財產安全。好的工程質量是由高素質高水平的施工人員完成的，這就要求施工前要對施工隊伍及人員進行考核和評估，并調整好技工和普工的比例。要對技工進行持證上崗，但也不能偏信證件，因為現在假證存在較多，主要還要看實際操作水平。所以必須要提高電氣工程的操作水平。明確現行實用的規范及操作規程和順序。對工程所需的資料表格及相關技術文件、要求、標準做到心中有數。對施工班組及人員進行工程的總體技術交底，由于施工人員流動性較大，還要根據工程的進度情況分階段進行交底。對工程中所有的材料、設備進行考查和確認，為下一步工作創造條件。工程過程中要根據實際情況及時修改及補充，要根據業主及土建工程的總體進度編制電氣工程進度計劃、人員計劃、機具計劃并組織落實。

（二）施工階段也必須重視質量控制

施工中若發現圖紙問題應及時提出并處理，不允許未經同意私自變更設計。要求嚴格堅持執行和落實“三檢”制，關鍵部位，實施旁站監理。施工中必須根據已會審后的電氣設計圖紙和有關技術文件，按照國家現行的電氣工程施工及驗收規范，地方有關工程建設的法規、文件，經審批的施工組織設計（施工技術方案）進行。平時注意及時收集和整理資料，特別是隱蔽工程的驗收資料及隱蔽簽證。未經有關人員在隱蔽驗收表上簽字，不得進行下道工序，防止監督流于形式。記錄好施工日志。嚴格推行規范化操作程序，編制符合規范、工藝標準、可操作的質量控制程序。

三、電氣工程施工階段的質量控制

（一）基礎施工階段的質量控制

在基礎施工階段，由于參建單位比較多，電氣工程管理者要協調好相關單位的工作，尤其是要配合土建做好強、弱電專業的進戶電纜穿墻管及止水擋板的預埋、預留工作。這一工作要求電氣專業應趕在土建做墻體防水處理之前完成，避免電氣施工破壞防水層造成墻體滲漏；對需要預埋的鐵件、吊卡、木磚、吊桿基礎螺栓及配電柜基礎型鋼等預埋件，電氣施工人員應配合土建提前做好準備，土建施工到位及時埋入，不得遺漏。電氣施工安裝中，管理人員只有努力提高自身的素質和專業能力，才能把好質量關。

（二）主體施工階段的質量控制

主體施工階段是電氣工程質量控制的關鍵環節，該階段設計到配電裝置、配電箱以及電力電纜等設備的交接工作。因此需要明確關系，制定措施，根據規范進行超前監控，達到對工程質量的預控。其次，必須在監控好重點環節的基礎上以點帶面，促動整個系統工程的質量控制。電氣工程要與土建工程緊密配合，根據土建澆注混凝土的進度要求及流水作業的順序，逐層逐段的做好電管鋪設工作，這是整個電氣安裝工程的關鍵工作，做的不好不僅影響土建施工進度與質量，而且后續的電氣安裝工程的進度以及安裝質量也受到了一定的影響。因此在主體施工階段，需要對混凝土進行澆筑時，電力工作者應對現場施工認真看守，要避免在振搗混凝土時而損壞配管或者影響電氣開關盒運作的情況發生。一旦電氣管路出現了損壞遇，應及時進行修復。

結束語

在現代科學技術發展迅猛的今天，重視大型房地產開發項目中的電氣工程的管理是非常必要的，而且，電氣管理人員之間要密切配合，嚴格要求，互相促進，互幫互助；在趕工期時更要嚴把質量控制關，充分發揮把“關”作用。總之，一個優良工程的創建離不開各電氣管理人員之間的技術、技能與管理經驗的密切配合。

參考文獻

[1]曲波.大型房地產開發項目前期投資決策研究[D].重慶大學，2005.

[2]李新伍.房地產企業設計管理研究[D].清華大學，2012.

[3]王亞娟.房地產項目設計階段管理研究[D].天津大學，2008.

第2篇

原告：自貢市公共交通總公司。

被告：自貢市五星廣告燈飾公司。

1987年底，原告自貢市公共交通總公司（以下簡稱自貢公交公司）自籌資金，采用電動、聲控技術，自行設計、制作完成了題名為《希望之光》的立體造型大型藝術燈組。原告以此燈組參加了1988年第二屆中國自貢國際恐龍燈會展出，并被自貢市人民政府于同年6月評為一等獎，選送到北京參加了北海公園龍年燈會展出，展出結束后，該燈組運回原告處存放。

1993年以來，被告自貢市五星廣告燈飾公司（以下簡稱五星廣告公司）未經原告自貢公交公司許可，將《希望之光》燈組錄像鏡頭自制成電視廣告，作為本公司“五星”版霓虹燈產品的廣告片，同時在自貢市及市轄區的電視臺上播放。該廣告片中未指明所用燈組的名稱和作者姓名，五星廣告公司亦未向自貢公交公司支付報酬。

1994年8月31日，自貢公交公司向自貢市中級人民法院提起訴訟，稱：被告五星廣告公司為推銷自己產品的營利目的，未經本公司許可，也未向本公司支付報酬，擅自將《希望之光》燈組復制在自己的商業廣告中，在市、區電視臺上長期播放，此行為侵害了本公司對該燈組享有的著作權。要求法院根據我國著作權法第四十五條、第四十六條的規定，判令五星廣告公司承擔停止侵害、公開賠禮道歉和賠償損失的民事責任。

被告五星廣告公司答辯稱：原告自貢公交公司制作的《希望之光》燈組是設置在室外公共場所的美術作品。我公司自制的廣告片中，只是錄下了原告公開展出的該燈組鏡頭，燈組名稱和作者名稱也赫然在目。我公司的這種行為應屬著作權法第二十二條第（二）、（十）項所指的合理使用行為，故“可以不經著作權人許可，不向其支付報酬”，該行為并不侵犯原告對燈組享有的著作權。要求駁回原告的訴訟請求。

「審判

自貢市中級人民法院經審理認為；原告自貢公交公司設計、制作的《希望之光》大型燈組，是以線條、色彩、燈光等要素表達主題并具有獨創性的美術作品。該作品是專門為參加燈會創作的，燈會結束后即運回存放，不另在公共場所設置或陳列。被告五星廣告公司未經原告許可，在自制的商業性電視廣告中使用《希望之光》美術作品，不屬于著作權法規定的“合理使用”行為，侵犯了原告的著作權，應當承擔侵權的民事責任。依照《中華人民共和國著作權法》第十條、第十一條、第四十五條第（六）項之規定，該院于1997年2月15日判決如下：

一、被告五星廣告公司立即停止侵害，并公開向原告自貢公交公司賠禮道歉。

二、被告五星廣告公司一次性賠償原告自貢公交公司損失15000元，限本判決生效后15日內履行完畢。

宣判后，雙方均服判，未上訴。

「評析

這是一起將他人創作的立體美術作品錄制后，制成宣傳自己產品的電視廣告在電視臺上播放所引發的侵犯他人作品著作權的案件。所涉及的主要問題，是該種作品著作權的確認，公開展出的作品在哪些情況下的使用是“合理使用”。

一、原告創作的《希望之光》燈組作品享有著作權。受著作權法保護的作品，根據著作權法實施條例第二條的規定，是“指文學、藝術和科學領域內，具有獨創性并能以某種有形形式復制的智力創作成果”，其中包括美術作品這種表現形式的作品。著作權法實施條例第四條第（七）項解釋美術作品，是“指繪畫、書法、雕塑、建筑等以線條、色彩或者其他方式構成的有審美意義的平面或者立體的造型藝術作品。”原告采用電動、聲控等技術，自行設計制作的《希望之光》燈組，是以線條、色彩、燈光等要素表達主題，具有審美意義的立體造型藝術作品，它屬藝術領域內具有獨創性的并能以一種有形形式復制的智力創作成果。因此，受案法院將該燈組認定為受著作權法保護的美術作品，是正確的。

二、被告將《希望之光》燈組作品的錄像，制作成自己的產品電視廣告片播放，不屬著作權法規定的合理使用行為。根據著作權法第二十二條第（二）項、第（十）項的規定，“為介紹、評論某一作品或者說明某一問題，在作品中適當引用他人已經發表的作品”，“對設置或者陳列在室外公共場所的藝術作品進行臨摹、繪畫、攝影、錄像”，屬于合理使用的行為，“可以不經著作權人許可，不向其支付報酬”。本案被告使用《希望之光》燈組作品的錄像，制成電視廣告片播放，是為自己的產品作宣傳，顯然不是為了介紹、評論作品或者說明某一問題，而是為了營利目的。《希望之光》燈組作品參展后運回存放，不另在公共場所設置或者陳列，不能認定該燈組為設置或者陳列在室外公共場所的藝術作品，該燈組作品曾在室外公共場所設置或者陳列而公之于眾，應屬作品的發表。據此，被告的行為不屬該兩項規定所指的合理使用的行為，而屬侵犯原告燈組作品著作權的行為，應依法承擔侵權的民事責任。

責任編輯按：通過本案，我們應當對著作權法第二十二條第（二）、（十）項所指的合理使用行為有深刻的理解。

一、關于“為介紹、評論某一作品或者說明某一問題，在作品中適當引用他人已經發表的作品”的合理使用行為。構成這種合理使用行為，應當符合三個條件：其一，在自己的作品中引用的他人作品，應當是他人已經發表的作品。作品的發表方式多種多樣，如本案燈組作品創作完成后，參加燈會展出，即是以將作品設置或者陳列于公共場所而公之于眾的方式發表。所以，案涉《希望之光》燈組作品屬已發表之作品。其二，在自己的作品中引用他人作品必須符合適當的量的要求，即“所引用部分不能構成引用人作品的主要部分或者實質部分”。本案被告宣傳其產品的電視廣告片，是被告的作品，如果其中僅是偶而出現原告的燈組作品，并主要是作為一種客觀現場背景，原告作品的出現就不會構成被告作品的主要部分或者實質部分；如果原告作品一而再、再而三地出現在被告作品中，并是其電視廣告片中的主要背景或主要構成素材，則原告作品的出現就構成了被告作品的主要部分或者實質部分。其三，引用的目的限于介紹、評論被引用作品或其他作品，或者為了說明某一問題。本案被告的電視廣告片中使用原告燈組作品的錄像鏡頭，不是為了介紹、評論原告的燈組作品及第三人的燈組作品，也不是為了說明展覽會活動或原告創作作品的過程等，而是為自己的“五星”牌霓虹燈產品作廣告，很容易使人誤認燈組作品就是被告的產品作成的，此是不符合法律規定的引用目的的。綜上，被告未經原告許可，在其電視廣告片中使用原告作品，只要有一條不符合該種合理使用行為的要求，就不能認定被告的行為是屬該種合理使用行為，被告關于其行為應屬此合理使用行為的辯解不成立。

第3篇

1電氣工程及其自動化技術的概述

1.1電氣工程概述

電氣工程是綜合性很強的學科，其包括的內容比較多，電能、電力、電網等很多方面的設計和軟件系統的搭配。目前，我國的電力系統在逐漸向著科學技術方向不斷的完善、壯大。對電氣工程自動化的研究也是逐漸的加快步伐，并且對自動化技術如何能夠在電氣工程中更好的應用做出深入的研究，原有的電氣工程系統僅是實現自動調節和安全保護功能，新的系統對實現系統的綜合管理以及合理的利用資源等做出更好的改善。

1.2電氣工程與自動化技術概述

自動化技術手段可以將電氣工程工作更加合理，操作更加便捷，同時，還可以為企業減少人工成本、縮短工作時間、提高工作效率。自動化技術可以有效的和電氣工程進行結合，形成自動化系統。通過自動化系統的操作和控制來完成工作，我國的電氣工程企業需要自動化技術的支持。在電氣工程工作過程中，應該不斷創新工作理念來滿足企業發展要求，對電氣工程相關數據的數據庫存儲，對自動化程序進行升級和優化。電氣自動化技術發展已經是一個集安裝、調試、維護一體化的自動化控制系統，被廣泛的應用在各個領域的生產管理當中。

2電氣自動化在電氣工程中的應用

電氣自動化技術被應用的主要領域有建筑工程行業、電力工程行業等多個領域，電力工程行業中電氣自動化系統起到了重要作用。我國的電網覆蓋面積比較大，電網供電系統對電氣自動化技術的要求比較高，以下從幾個方面對電氣自動化技術在電氣工程中的應用進行探討。

2.1電網調度的自動化

電網調度自動化系統主要由服務器、工作站、顯示器和計算機網絡所組成。通過電網系統的局域網把需要調度的電網范圍內的發電廠、調度中心、變電站等控制設備聯通起來，從而能夠實現系統的自動化。電氣工程領域中，自動化技術起到重要的作用，可以幫助電力系統評估系統的運行狀況，自動化的收集數據信息，最終實現安全運行的自動化調度。

2.2分散控制系統

發電廠的發散控制系統的結構是分層形式的，在實際的生產應用中主要由遠程人員對以太網、過程控制單元、工作站和高速通訊網絡等進行操作。遠程工作站主要是對模件進行輸入和輸入，在主控模件尚構成配置，主控模件的通訊主要是通過智能系統來實現的。過程控制單元可以直接采集獲得熱電阻、開關量和傳感器等設備上的信息，將數據信息存儲到系統的數據庫當中，從而在系統后臺可以對存入的數據進行整理和分析，數據后臺還可以批量導出數據，對數據進行顯示和打印，實現電氣工程生產過程當中的電氣自動化。

2.3變電站的自動化

變電站的自動化技術是電力系統中的重要技術，自動化技術的出現可以完全代替原有的人工對設備的操作、監視等工作，很大程度提高變電站系統的控制水平，實現系統的安全穩定的運行，同時，系統的穩定性明顯得到提高。自動化技術的運用，提高了系統的運行，提高了管理水平，減少了人員成本，最終實現了減員增效的作用。

3電氣自動化在電氣工程的應用趨勢

電氣工程企業的發展離不開電氣自動化技術創新，企業進行自主研發才能使得企業不斷的發展，目前，加強企業電氣自動化創新發展的力度，對電氣工程的發展提升有很大的幫助。企業是推動電氣自動化發展的重要載體，電氣自動化技術又是企業發展的關鍵所在。運用好電氣自動化系統平臺是企業重要的發展方向。運行平臺需要數據庫和獨立的平臺來支撐，根據電氣自動化系統的操作特征，不斷提高電氣自動化技術，讓系統更加穩定，隨著電氣自動化的不斷發展，電氣自動化產品也在更新換代，做好系統的升級有助于電氣自動化產品的發展。目前電氣自動化在電氣工程的應用形式上看，主要趨勢有三個方向：開放化方向、信息化方向和分布式方向。自動化技術開放化可以幫助其更好的創新，更好的讓自動化技術可以得到電氣工程項目的應用。信息化方向則是讓系統數據信息可以進行有效的收集，并對數據進行綜合的處理，對網絡技術實現監控和管理一體化。分布式方向則是讓自動化的應用更加廣泛，應用在多個系統，多個方面。然后對自動化系統的應用進行深入的了解，從而提高電氣自動化在電氣工程中的應用水平。

4結論