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《焦作大學學報》2017年第3期

摘要：仙女山位于烏江北岸，與武隆城區之間距離20km，武隆仙女山本身的旅游資源非常豐富，在這個基礎上，對其進行旅游地產的開發，不僅有利于完善和優化其自身的服務配套設施，而且還能夠起到良好的生態環境保護作用。在針對武隆仙女山進行旅游地產開發時，要注重建設項目管理的落實，這樣才能夠發揮出良好的經濟效益和社會效益。

關鍵詞：武隆仙女山；旅游地產；開發；項目管理

現代社會快速發展，人們的生活質量和水平越來越高，對于出行要求也在不斷提升。在這種背景下，旅游地產的開發以及建設不僅是對土地資源的合理利用，同時也是為了滿足現代人的出行需求。地產開發可以將旅游人群作為主體，逐漸形成以消費者為核心的地產經營和開發模式，與此同時，要加強對建設項目的管理工作，根據項目的規律和特點進行實施，與一些先進管理技術和手段開展有針對性的項目管理。仙女山度假區地處于烏江北岸，與武隆城區之間距離大概20km，其自身的旅游資源非常豐富，根據這一先天性特征，在對武隆仙女山進行旅游地產開發時，要根據其自身的優勢特點，采取有針對性的措施，這樣才能夠有利于建設項目管理的有效實施。

1武隆仙女山發展現狀分析

重慶市武隆仙女山度假區地處于烏江北岸，與武隆縣城之間距離20km。仙女山度假區由于其自身地理位置處于高山地區，所以是單行的喀斯特地貌，山石比較多，耕地面積不僅小而且還過于零散。在過去很長一段時間，該地區都被稱之為“不毛之地”，由于交通閉塞，所以其自身的經濟非常落后，但是由于仙女山度假區本身的地理環境非常優越，促使區域氣侯差異化非常明顯，溫差比較大。與此同時，通過對武隆仙女山進行觀察和研究可以發現，其自身的植物種類異常豐富，群落保護也比較良好，是非常適合人們居住的環境。另外，仙女山度假區當中還具有非常豐富的旅游資源，在重慶整個地區都是非常稀有的，特別是仙女山森林公園是著名景區，每一年都會大量游客到此觀光、游覽[1]。在這種背景下，對旅游地產的開發和利用，不僅能夠促使第三產業的快速發展，而且能夠帶動仙女山度假區的整體經濟，對農民的經濟增收也能夠產生積極影響。

2武隆仙女山旅游地產開發建設分析

2.1從觀光型景區向游客休閑度假轉變

星際空間站、星際探索等在16年8月的時候就已經相繼在武隆仙女山旅游度假區開工，“星際未來城”項目已經有了初步的建設模型。在經過2~3年的建設后，仙女山就能夠擁有全球先進科技技術，為旅游人群提供虛擬現實體驗。在對該項目進行分析時，通過深入了解意識到將項目的構建以及實施主要是由北京和重慶兩地多家實力雄厚的企業共同組成。為重慶旅游文化產業投資開發建設，該項目計劃投資總共30億元，總用地面積達到2080畝。該項目的開發以及建設，消費集群會將幾何級數逐漸沿著互聯網甚至是電影大銀幕快速傳播和擴散。仙女山該項目的構建，不僅能夠滿足人們出行時各種個性化需求，而且還能夠將其打造成為國家級電子競技運動集訓中心以及專業影視動漫人才培養基地等[2]。從實際情況可以看出，武隆仙女山旅游地產資源的開發以及利用，特別是“星際未來城”的開工建設，是其自身逐漸從觀光型旅游景區向有客休閑旅游模式轉變的一個橋梁。仙女山在經過漫長的發展歷史之后，其自身已經獲得世界自然遺產、國家5A級旅游景區等“金字招牌”，其自身無論是知名度或者是美譽度都在不斷提升中。特別是在現代社會發展過程中，無論是科學技術或者是資源開發手段，都在不斷創新和改革，仙女山度假區作為旅游資源非常豐富的地區，其自身的生態環境保護問題也同樣很重要。為了將該地區旅游地產科學合理的開發和利用，仙女山旅游度假區管委會先后實施了星際未來城、懶壩國際藝術中心等多個旅游投資項目的實施，將該地區的旅游地產資源更加的豐富[3]。

2.2從房產經濟向旅游度假經濟轉變

重慶是全國有名的“火爐城市”，其自身的夏季溫度異常高，所以避暑需求量與日俱增。在現階段，我國越來越多的城市都相繼開始將自己的地區地產進行開發和利用，特別是滿足人們的避暑需求。通過對市場現狀進行分析可以看出，當前重慶市的黑山谷、黃水等地都在爭取重慶避暑市場，但是這個市場的開拓者，卻是仙女山度假區。在07年的時候，武隆針對一些城區比較狹窄以及用地比較緊張的地區進行實地考察，之后確定在仙女山度假區進行城市拓展區的構建和實施。仙女山原本只是針對當地居民開發和建設一些樓盤，但是卻引來了重慶主城區居民的熱烈追捧[4]。仙女山度假區本身地處高海拔，能夠達到1200m左右，所以該地區在夏季的時候，避暑效果比較良好，與主城區相比，溫度能夠降低在10℃左右。因此，在這種背景下，很多主城區的居民都會選擇到仙女山度假區購買地產，以達到避暑的目的。但是一旦仙女山旅游進入淡季之后，在街道上同樣見不到幾個人，各個小區也比較冷清，針對這種情況，在對武隆仙女山進行旅游地產開發時，要將避暑重心逐漸轉向旅游度假產品的開發和利用。相關部門可以逐漸將仙女山打造成為四季皆宜、全天候的旅游度假地。①可以豐富休閑度假旅游產業體系，在保證休假度假、風景觀光同樣發展的基礎上，大力開展一些健康養老、親子活動、自駕露營等一些新興的旅游產業[5]。這樣不僅能夠滿足游客多樣化的旅游需求，而且還是能夠促使仙女山逐漸朝著復合型發展模式轉變。②打造多樣化旅游度假產品，仙女山應當結合其自身的旅游資源優勢特點，大力開發其自身的旅游地產資源，為游客提供更多可以避暑、休閑娛樂、戶外活動的場所，滿足人們多樣化需求。

3武隆仙女山旅游地產建設項目管理

3.1組織機構設置

在對武隆仙女山旅游地產項目建設實施管理時，要根據仙女山本的地產開發特點設置組織機構。組織機構的設置只能是在總經理作為領導核心的前提條件下，才能夠保證科學合理的分工和作用。

3.2制定工作管理制度和規范管理程序

為了保證各項工作能夠有效落實到各個環節中，制定科學合理、嚴格的工作管理制度以及對一系列管理程序進行規范化約束是建設項目管理實施的重要內容。在建設項目管理過程中，要將合同作為主要依據，對內要將程序作為基本準則，任何環節以及任何事件在處理時，要保證有章可循。與此同時，要將責任制度落實到實處，讓每一個管理層人員都能夠意識到自己的責任所在，這樣才有利于建設項目管理的有效實施。

3.3制定可操作的考核制定

考核制度的制定需要將工作職責以及項目建設總目標作為基礎，這樣有利于每一個項目參與者都能夠參與其中，并且其自身的責任感意識和工作精神能夠有所提升。在實施建設項目管理過程中，能夠相互之間形成良好的協調，這樣有利于總項目建設、開發的有序完成[6]。

3.4項目主題定位

旅游地產一般情況下，都是依賴于一些稀缺或者是被公眾所接受的旅游景區，將這些景區作為基本載體，武隆仙女山就是如此。其自身已經擁有豐厚的旅游資源，無論是影響力或者是名聲都比較大，所以在項目主題定位上要與實際情況進行有效結合，要保證項目主題的定位能夠與旅游地產不同類型之間的開發相互連接。也就是說旅游地產在開發過程中有什么樣的主題定位，就需要安排相對應的經營公司對其進行規劃，這樣有利于將地產開發價值最大化實現。

4結束語

武隆仙女山旅游地產開發建設過程中，實施與其實際情況相符和的項目管理，不僅有利于將其自身的經濟效益最大化實現，而且還能夠在實踐當中不斷完善和優化其自身的旅游地產開發過程。武隆仙女山旅游地產開發建設，要與仙女山本身的地理環境、旅游資源進行結合，這樣才能夠將其自身的優勢特點充分發揮出來。

參考文獻

[1]張占斌.新型城鎮化的戰略意義和改革難題[J].國家行政學院學報，2013，01.

[2]劉娜，艾南山.價值工程在重慶仙女山國家森林公園旅游項目開發決策中的應用[J].人文地理，2010，06.

[3]邱川曦，黎霞，唐飛.重慶市大仙女山旅游區旅游合作的約束因素與推進路徑[J].綠色科技，2017，02.

[4]杜林玲，姜楠.淺析重慶武隆旅游業發展對當地經濟的影響[J].經貿實踐，2017，01.

[5]范春.基于扎根理論的重慶旅游形象構建及提升探討-以網絡文本與現實推對比為視角[J].旅游論壇，2016，10.

[6]彭緒娟.重慶武隆世界自然遺產旅游地遼寧市場營銷方案[J].中國管理信息化，2015，12.

作者：游文增 單位：武隆區仙女山旅游度假區管委會