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1低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)開發(fā)面臨的難題

1.1缺乏低碳房地產(chǎn)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)近幾年，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始走節(jié)能環(huán)保的模式，建筑行業(yè)也提出“低碳”開發(fā)的理念，所謂低碳就是在保護(hù)生態(tài)環(huán)境、節(jié)約資源、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的一種生活理念。現(xiàn)階段，我國的低碳建筑開發(fā)剛剛起步，大規(guī)模的推廣應(yīng)用還需要一定的技術(shù)與理論的支持，沒有準(zhǔn)確的社會評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。比如:在房產(chǎn)開發(fā)中具體哪些環(huán)節(jié)需要做低碳處理、應(yīng)該用怎樣的低碳技術(shù)處理、處理時應(yīng)該遵隨怎樣的低碳準(zhǔn)則等，這些問題是現(xiàn)階段，低碳經(jīng)濟(jì)下房產(chǎn)開發(fā)商需要解決的現(xiàn)實(shí)問題，只有解決了這個問題，房產(chǎn)開發(fā)才能適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1.2低碳經(jīng)濟(jì)在房產(chǎn)開發(fā)中不易推廣我國房地產(chǎn)低碳開發(fā)剛剛起步，行業(yè)內(nèi)各項(xiàng)管理措施與研究開發(fā)技術(shù)仍然不夠完善。其在低碳經(jīng)濟(jì)模式，不管是技術(shù)、材料還是理論都是從國外引進(jìn)，致使低碳經(jīng)濟(jì)很難在房地產(chǎn)開發(fā)中推廣、普及。由于過度依賴國外先進(jìn)技術(shù)與節(jié)能環(huán)保材料，這些材料需要進(jìn)口。那么會提高低碳產(chǎn)品的造價(jià)成本，自然低碳建筑的價(jià)格肯定不會地，致使建筑業(yè)的低碳產(chǎn)品只能面向高端消費(fèi)群體銷售，其銷售范圍受到限制，影響低碳環(huán)保建筑的普及與推廣。

1.3消費(fèi)者對低碳成本的承受能力有限房地產(chǎn)的低碳效益是一種長遠(yuǎn)利益，而大部分消費(fèi)者對低碳建筑了解不多，他們往往只關(guān)注購房價(jià)格，忽略了建筑物其他價(jià)值。綠色低碳建筑的實(shí)施需要大量的資金作支撐，有關(guān)資料顯示，建筑行業(yè)開發(fā)50%的節(jié)能建料，房屋建筑成本就會上升10%左右，再加上新的科技研發(fā)，建筑成本比原來要高很多。成本增加了，房價(jià)肯定會上調(diào)，所以使本來就很高的房價(jià)進(jìn)一步上升，超過了大多數(shù)消費(fèi)者的承受能力，客觀上減少了消費(fèi)者購買低碳房子的欲望，影響不利于低碳房產(chǎn)的開發(fā)與銷售。

1.4建筑材料使用不科學(xué)在低碳經(jīng)濟(jì)下，我國房地產(chǎn)開發(fā)商使用的建筑材料很多都不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到應(yīng)有的實(shí)際效果。比如，在房屋建筑中，肯定會用到很多水泥，而水泥在使用過程中不僅會產(chǎn)生很多灰塵，而且會向空氣中排放大量的二氧化碳，不利于環(huán)保經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以說，我國的建筑行業(yè)在實(shí)際建筑中很少使用節(jié)能減排，效果良好地能源及材料，很多企業(yè)仍然使用會造成空氣污染的煤炭和石油做原料，造成能源的浪費(fèi)，不利于環(huán)保清潔，與現(xiàn)階段倡導(dǎo)的低碳開發(fā)理念相背離。

2低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)綠色開發(fā)的措施

2.1注重低碳產(chǎn)品的創(chuàng)新研究低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)開發(fā)是以“低碳”價(jià)值觀來滿足客戶需求的過程，它也是一個科學(xué)創(chuàng)新的過程。現(xiàn)階段，人們越來越重視生活質(zhì)量的提高，開始追求一切美的東西，而低碳房產(chǎn)開發(fā)就順應(yīng)了人們對美孜孜不倦追求的潮流。低碳房產(chǎn)的開發(fā)要形成一套科學(xué)開發(fā)體系，首先在設(shè)計(jì)施工過程中堅(jiān)持以滿足客戶需求為導(dǎo)向，只有這樣才能設(shè)計(jì)出適銷對路的產(chǎn)品;第二需要制定全流程的管理制度，對于在建筑施工過程中的規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)際施工、客戶服務(wù)等環(huán)節(jié)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，嚴(yán)格控制施工過程，減少不必要的浪費(fèi);第三是大力投入前瞻性的研究性工作，提高產(chǎn)品的創(chuàng)新能力，特別是對環(huán)保建筑、成本控制等方面的研發(fā)，不斷增加新技術(shù)與新材料在產(chǎn)品中的應(yīng)用，是低碳產(chǎn)品的開發(fā)更能適應(yīng)現(xiàn)代社會的發(fā)展，以創(chuàng)造生活空間為責(zé)任，引導(dǎo)人們綠色、健康生活，提倡人與自然和諧共處的環(huán)保理念在研發(fā)中的應(yīng)用。是低碳開發(fā)理念深入房產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部核心，促進(jìn)環(huán)保型社會的發(fā)展。

2.2制定統(tǒng)一的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)我國的房產(chǎn)低碳發(fā)展需要有一套完整的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來指導(dǎo)低碳房產(chǎn)的開發(fā)，根據(jù)我國房產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，整合技術(shù)產(chǎn)品資金，大力推廣低碳技術(shù)的發(fā)展。第一，在建筑施工之前，做好低碳設(shè)計(jì)工作，根據(jù)政府城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，把新能源新技術(shù)融入到建筑中進(jìn)行一體化設(shè)計(jì);第二，注重建筑物的節(jié)能、環(huán)保設(shè)計(jì)，注意建筑成本的控制欲低碳模式的發(fā)展，是指相互融合，相互促進(jìn)。第三，針對不同搪瓷的住宅制定不同的低碳住宅標(biāo)準(zhǔn)，按照“適用經(jīng)濟(jì)”原則，對建筑節(jié)能評級進(jìn)行差異化、可持續(xù)化的建筑標(biāo)準(zhǔn)。第四，根據(jù)我國的低碳房產(chǎn)開發(fā)實(shí)際情況再結(jié)合美國低碳房產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建適合自身發(fā)展的低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)，對建筑物的能源消耗以及廢物排放進(jìn)行科學(xué)、合理的測試、評估，為以后的發(fā)展做改進(jìn)依據(jù)。

2.3提高我國房產(chǎn)開發(fā)技術(shù)我國房產(chǎn)開發(fā)的低碳模式發(fā)展不能僅僅依靠引進(jìn)外國技術(shù)與材料，要想提高低碳發(fā)展水平，必須堅(jiān)持自主研發(fā)、科技創(chuàng)新之路，在學(xué)習(xí)外國先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上，形成一個具有自身特點(diǎn)的完整技術(shù)體系，從而促進(jìn)我國房產(chǎn)開發(fā)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，在原有的技術(shù)基礎(chǔ)上，進(jìn)行技術(shù)完善和創(chuàng)新，把新技術(shù)在低碳房產(chǎn)行業(yè)大力推廣。比如利用太陽能、風(fēng)能、水能、等可再生能源改變傳統(tǒng)的建筑能耗結(jié)構(gòu)，實(shí)施低碳技術(shù)甚至負(fù)碳技術(shù)。通過整體優(yōu)化設(shè)計(jì)，在建筑全生命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排式發(fā)展。減少房地產(chǎn)毛坯房的銷售，減少二次污染，發(fā)展環(huán)保經(jīng)濟(jì)。

2.4政府應(yīng)該大力支持房產(chǎn)低碳發(fā)展模式我國政府的政策對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的影響，所以政府要盡量出臺一些地產(chǎn)低碳扶持政策，為房地產(chǎn)低碳發(fā)展創(chuàng)造一個有力的外部環(huán)境。借鑒西方發(fā)達(dá)國家發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的成功經(jīng)驗(yàn)，抓住低碳發(fā)展得機(jī)遇，積極鼓勵低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。政府可以放寬房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)政策，從資金、技術(shù)、環(huán)境等方面加大房產(chǎn)低碳開發(fā)的扶持力度。對綠色低碳技術(shù)企業(yè)提供低碳信貸產(chǎn)品，獎勵和扶持企業(yè)進(jìn)行低碳創(chuàng)新，對低碳地產(chǎn)消費(fèi)者施行減稅、補(bǔ)貼的政策，使低碳房產(chǎn)能夠得到大力推廣和應(yīng)用。

3結(jié)論

近幾年，“綠色低碳”生活理念極影深入民心，房地產(chǎn)要想在未來的發(fā)展中搶占先機(jī)，必須大力發(fā)展低碳房產(chǎn)。另外，低碳經(jīng)濟(jì)下我國的房地產(chǎn)開發(fā)仍然處于初級階段，需要在引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上，積極研發(fā)自主產(chǎn)品，做到科技創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新相結(jié)合，積極研發(fā)綠色環(huán)保材料，與綠色開發(fā)技術(shù)，在國家政府的大力支持下，堅(jiān)定不移地走可持續(xù)發(fā)展之路，大力推動房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)和諧社會的發(fā)展。

作者：王昭單位：天津城投置地投資發(fā)展有限公司