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一、產品型房地產經濟向服務性房地產經濟轉型

房地產行業一直扮演的是開發者、房屋生產著和房屋銷售者這幾個角色,房地產一直在進行著不斷的開發。認為房子只要能夠建造出來,就不用擔心是否能賣出去的這個問題,只是房子利潤多少的問題。據研究表明,各大房地產企業在房子的開發和銷售中都可獲得20%以上的凈利潤,即便是在2010年和2011年,我國對房地產進行嚴格調控的這個階段,各大房地產企業仍能夠保證著15%左右的凈利潤。這個客觀的凈利潤讓許多人看到了房地產經濟增長所帶來的的可喜效益,因為在2008年還只是4萬多家的房地產企業,在2011年就已經增長為8萬多家,使得房地產的泡沫經濟得到了更加快速的增長。但這種增長總有一天會停止,而停止的時刻則會爆發出嚴重的經濟危機,而看到這一危機的房地產企業開始籌劃其企業的轉型方向。從目前的情況來看,一些房地產企業已經逐漸的將開發的側重點向房屋自身的品質方向轉型,開始更加的注重社區環境的經營、物業的管理以及房屋以及樓盤的設計上。將房屋的價值逐漸從商品房屋本身向房屋周邊服務經營方向轉變。而這一轉變,不斷的在房地產的市場上進行試驗,并得到了住戶以及社會的廣泛認可,其發展勢頭日趨更勝。

二、城市化發展路線像城鎮化發展路線轉變

一線、二線城市的房地產建設非常激烈,使得這些城市的地皮價格越來越貴,其高樓盤錯。雖然一線、二線城市因其消費能力,可以使得房地產企業獲得高額的利潤,但畢竟其開發和發展的空間越來越窄,而人們的購房消費也日趨飽和。于是,一些房地產企業將眼光放在了城市周邊的三線城市和小城鎮上。其原因有三,其一是因為這些小城市與一線、二線城市具有產業協調的配套作用,可以形成相適應的體系;其二是因為這些小城鎮的基礎建設都相對成熟,其人均收入水平也相對較高,有基本的購房能力;其三,其房地產開發的空間范圍廣闊,競爭小。并且,隨著我國相關產業結構的調整與轉移,致使一些小城鎮和三線城市的發展快速,無論是人口還是經濟都在快速的發展,人們對于住房的需求也在不斷的上升之中,而這些恰恰都為房地產經濟提供了轉型發展的條件。

三、為低于房地產泡沫經濟風險,房地產企業參與保障房的建設

我國一直提倡實體經濟增長,而不是沒有質量的泡沫經濟的快速增長。隨著房地產企業開發發展方向日趨下滑,一些房地產企業預示到了泡沫經濟可能帶給自己的風險。而我國政府對于保證房建設的政策和保障,則可能在很長一段時間內為房地產企業制造一個規避泡沫經濟危險的避風港,致使很多房地產企業紛紛的用不同的方式來參與到保障房的建設當中。

四、開發型房地產經濟向經營型房地產經濟轉變

房地產的供求關系已經逐步的走向飽和,甚至是供過于求。因而,如果房地產企業還想依靠開發建房來獲取經濟收益,顯然已經不能夠維持基本的盈利狀態。因而,房地產企業必然要進行轉型。而這個轉型則需要依靠商業區、寫字樓以及住房的經營上。其房地產企業經營的方向也從開發為主的方向向經營為主,開發為輔的方向轉變,通過經營來增加收益。

作者：武增元單位：內蒙古自治區中醫醫院