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[摘要]2O10年要保持宏觀政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策；同時把握好政策實施的力度、節奏、重點，將“調結構，防通脹”作為工作重點。多數專家預計2O1O年我國宏觀經濟將保持平穗增長，GD曾幅會在9％左右。

[關鍵詞]房價；翹尾因素；同比漲幅

預計2010年房價會以平穩運行為主，由于翹尾因素的作用，全年房價同比漲幅將超過2009年的漲幅。

2OO9年房地產市場經歷了年初的下行小陽春一持續快速發展的過程，房價自2008年8月開始只持續了7個月的下降，2009年3月開始環比上漲，且房價漲幅快速增加，房地產市場與宏觀經濟同步實現了“V”型反轉。房地產市場的快速復蘇一方面反映了中央果斷實行的一系列經濟刺激計劃的效果，另一方面體現了房地產市場本身供求因素的相互作用。

在中央果斷實行的一系列經濟刺激計劃當中，除房屋交易的稅費減免、利率優惠等房地產市場調控措施外，寬松的貸幣政策環境成為房價上漲的重要助推器。根據對歷年貨幣供給量與房地產市場供給和需求的關系分析，可以得出，在不斷擴張的信貸可得性下，房地產市場的供給和需求同時增加，而且，貨幣供給量對拉動房地產市場需求方面的作用強于拉動供給方面的作用。因此，在寬松的貨幣政策條件下，房價呈現上漲態勢。

在房地產市場內部供求因素變化中，2O08年商品房新開工面積增幅比2007年減少了17個百分點，2009年前5個季度更是為負增長，對應市場需求的快速回升，供給增加的滯后客觀上加劇了市場的供求矛盾。201O年房地產市場走勢仍然與宏觀經濟和政策環境有著密切關聯。

第一，從政策層面看，2OO9年12月7日結束的中央經濟工作會議指出，2O10年要保持宏觀政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策；同時把握好政策實施的力度、節奏、重點，將“調結構，防通脹”作為工作重點。

政策實施的靈活性使得“繼續相對寬松的政策環境”不確定性加大。在“防通脹”的形勢下，房價作為重要的資產價格已經受到決策部門的關注，但到目前為止，房地產市場調控主要作用方向是增加供給。中央經濟工作會議明確指出，2O1O年加強普通商品房供應，支持居民自住和改善性購房需求，同時加快捉村危房改造和城鎮化工作，幫助解決新入城人群住房問題。增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設是2010年促進房地產市場健康發展的四大剃音。總體來看，2O10年，防通脹加大了政策環境繼續寬松的不確定性，但保持來之不易的經濟、就業增長，仍會是政策調控的首要目標，拉動住房、汽車、家電等的消費增長仍是擴內需的主要途徑，客觀上要求房地產市場要保持平穩健康發展。

第二，2O1O年宏觀經濟仍會保持平穩增長。多數專家預計2O1O年我國宏觀經濟將保持平穗增長，GD曾幅會在9％左右。在世界經濟形勢總體向好的條件下，我國外需在20Og年11月出現企穩跡象，但受貿易保護主義抬頭等因素的影響，外需的明顯改善尚待時日，國內多數經濟學家認為2O1O年中國的出口將實現正增長，外需增長對經濟增長的貢獻可能在5％一5％。在國際經濟環境好轉和國內政策取向基本保持不變的情況下，預計2O1O年投資將繼續保持較快增長。2O1O年消費也將繼續保持增長，中央經濟工作會議提出：一是擴大居民消費需求，以加大國民收入分配調整力度增強居民消費能力；二是積極穩妥推進城鎮化，以加快轉移農業人口壯大城市化的經濟驅動力。

第三，預計2010年物價水平上升。根據國家統計局數據，20O9年11月份CPI同比上漲O．6％，這是從2O09年2月份以來，CPI同比第一次由負轉正；2O09年下半年以來CPI環比總體上是上升的，PPI比出現了連續7個月的上漲。2009年，廣義貨幣供應量M2和狹義貨幣供應量M1持續呈現同比、環比快速增長的局面，強化了通脹預期。一般來講，在經濟衰退和經濟復蘇時期，貨幣供應量大幅增加，但貸幣流動性速度會有所下降。隨著經濟逐步復蘇，貨幣流通速度會加快，流珈陛就會急劇增長。這種貨幣流通速度由緩慢到加快的變化，往往比賃幣供應量本身的增長更具威力，通脹將逐步顯現。20O9年，不僅中國，全球各主要經濟體為拯救金融危機、提振經濟都連續大幅度地向市場注資，擴張流動性。這些增發的貸幣很可能在經濟復蘇后推高總體價格水平。

多數專家認為，貸幣供應量的過度增長是物價水平上升的根本原因，除此外，2O1O年資源和公共品價格的的漲價、國際大宗商品價格上漲、美元貶值、農產品價格上漲壓力等因素都會推高價格水平。如果調控措施得當，2O1O年會保持溫和的通脹水平。

第四，房地產開發企業資金充裕，短期沒有降房價的壓力。在經歷了20O9年房屋銷量大幅上升和寬松的貨幣政策后，當前房地產開發企業資金充裕。20O9年房地產開發企業資金來源與房地產開發完成投資的比例達到1．58，該比例為2OO0年以來的最高水平。2009年，房地產開發企業本年資金來源57128億元，比上年增長44．2％。其中，國內貸款1295億元，增長48．5％；企業自籌資金179O6億元，增長16．9％；其他資金27459億元，增長71．9％。在其他資金中，定金及預收款15914億元，增長65．1％；個人按揭貸款8405億元，增長116．2％綜上所述，2O1O年如果不出現惡性的通貨膨脹，在總體物價水平溫和上漲的情況下，預計2010年房價會以平穩運行為主，由于翹尾因素的作用，全年房價同比漲幅將超過2009年的漲幅。