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【摘要】

近年來，伴隨著房地產相關政策的出臺，以中介市場為代表的系列傳統(tǒng)意義上的古典模式被取代已是必然。

【關鍵詞】

移動互聯(lián)網；房地產金融

本文將從現(xiàn)階段行情出發(fā)，將房地產與移動互聯(lián)網相結合，以大數(shù)據(jù)和移動互聯(lián)網終端為基礎形成嶄新的房地產平臺形式從而更好的服務于房地產商與廣大消費者。關鍵詞：房地產；房地產金融；大數(shù)據(jù)；B2C；信息不對稱

一、房地產金融發(fā)展歷程及現(xiàn)狀回顧

1.房地產與房地產金融概述。

（1）房地產：房地產包括房產和地產，它包含了土地及其上方建筑還有衍生物的權利，是種客觀存在的物質形態(tài)。因為自身無法可移動的特點，又叫做“不動產”，其中包括建筑、土地和房地合一三大類。（2）房地產金融：總的來說，房地產業(yè)需要很強的金融流動，所以房地產金融是指在房地產商從構思、審批、動土、銷售到流通的途徑中，以流通貨幣和信用擔保為條件進行的籌融資及相關金融服務的的總稱。（3）聯(lián)系：房地產作為房地產金融發(fā)展的實體構造，是推動其產生作用和意義的重要組成部分；相對的，房地產金融說到底只是一種工具、一雙翅膀，少不了鳥兒健壯的體魄，是它的助推器，二者相互依存，榮辱與共。

2.我國房地產金融歷史進程。

第一階段：停滯到改革開放前。在當時的計劃經濟體制下，城市住房依據(jù)家庭人口由國家控制分發(fā)。此時的房地產資金的循環(huán)被切斷，表現(xiàn)為高付出、低回報的趨勢。土地歸屬國家，國家分配住房，所以像出租、抵押、買賣這樣的情況鮮少出現(xiàn)，因此房地產交易可以說不存在，那么又從哪談房地產金融呢？第二階段：發(fā)展于改革開放后。十一屆三中全會后，我國將有關建筑出售、提租、補貼等問題系統(tǒng)改革，明確提出城鎮(zhèn)改革住房投資、建設以及分配制度的總體設想。部分銀行開始支持住房制度改革，開展住房信貸業(yè)務。至此，房地產開始出現(xiàn)金融因子。

3.現(xiàn)階段我國房地產現(xiàn)狀。

2014年中國房地產市場走向拐點，因還款壓力增大以及資金鏈斷裂，常州，北京等地紛紛降價。以新鄉(xiāng)為例，價格雖然不高，但和幾乎所有的三四線城市一樣房地產市場呈現(xiàn)供應過剩，存在一定的泡沫。其次，新鄉(xiāng)房地產中介市場缺乏統(tǒng)一的調研，特征是中介企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小，市場準入門檻低，中介市場存在過度宣傳，虛假宣傳，甚至是商業(yè)欺詐，因此消費者難以在烏煙瘴氣的中介市場中找到自己中意的房子。

二、房地產金融發(fā)展的價值、可行性

1.價值。

該課題將房地產與移動互聯(lián)網相結合，以大數(shù)據(jù)和移動互聯(lián)網終端為基礎。模式創(chuàng)新，適應時展潮流。在營銷方面，面對傳統(tǒng)的廣告營銷的漠然，房地產與移動互聯(lián)網的結合成為了營銷的有力突破口。同時依托大數(shù)據(jù)技術，它既能提供給企業(yè)以寶貴的客戶信息又能給消費者提供良好的客戶體驗。不論在學術還是實踐中都有很高的價值。

2.可行性。

該課題是目的是要建立有別于傳統(tǒng)房地產信息咨詢模式的一種移動互聯(lián)網模式。它在信息采集和處理中利用傳統(tǒng)科學方法和大數(shù)據(jù)相結合的方法，便于項目的深入推進。通過查詢研究發(fā)現(xiàn)，資歷較深的是中介，而在傳統(tǒng)互聯(lián)網上比較成熟的是樂居、58同城等，而以專門性的移動互聯(lián)網做房地產咨詢平臺的的還屬于空白。

三、金融市場下房地產行業(yè)發(fā)展策略

1.完善相關法律條文，加強引導調節(jié)。

（1）規(guī)范房地產企業(yè)金融活動，加強房地產金融市場監(jiān)管。在保持房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展同時，加大相關銀行信貸監(jiān)管力度，引導其積極拓展業(yè)務。（2）逐步建立、完善房地產金融市場的公共服務，加快建設個人征信管理體系。（3）為了適應市場發(fā)展，監(jiān)管機構要積極探索合理有效的監(jiān)管方式，促進房地產與監(jiān)管體制合理兼容。

2.積極鼓勵房地產金融創(chuàng)新衍生產品。

大方面來看，金融創(chuàng)新衍生產品創(chuàng)新為房地產金融市場帶來了包括各種房地產股權、債券、基金、信托證券、抵押貸款、可轉換證券等的發(fā)展機遇。因此，我國應在進一步完善傳統(tǒng)四大銀行信貸渠道的基礎上強勢推出多元的房地產融資產品和渠道。3.大力發(fā)展房地產金融市場中介。作為溝通百姓和房商的橋梁，中介必不可少，但我們應致力于建立層次豐富的金融機構體系，并在現(xiàn)有的基礎上減少實地資源和人力物力的無效投入，最大化的利用互聯(lián)網金融達到互利最大效益。

四、房地產金融產生和持續(xù)的意義

1.學術意義。

（1）要解讀中國經濟必先解決中國房地產，房地產做為中國GDP的重要組成部分，對GDP增長和地方財政都有重要的學術價值。（2）在房地產行業(yè)進行的B2C模式嘗試，在信息采集中引入大數(shù)據(jù)技術，是一種商業(yè)模式的創(chuàng)新，和房地產未來生態(tài)體系的探索，有重要的學術價值。

2.應用價值。

（1）聯(lián)網除了給我們提供信息還帶來了噪音，消費者和房企在互聯(lián)網上搜尋信息時，會花大量的時間用在信息的篩選上，而大數(shù)據(jù)技術可以使房企和消費者實現(xiàn)點對點的精準信息交流。（2）該課題致力于將房地產與移動互聯(lián)網的結合，催化出房地產的B2C模式。它有別于傳統(tǒng)的房地產信息與互聯(lián)網的結合，以移動互聯(lián)網為媒介，大數(shù)據(jù)云計算技術為工具，來解決兩個問題：a房地產與消費者的信息不對稱。b推動房地產由以產品和市場為中心轉變?yōu)橐钥蛻魹橹行?。?）房地產企業(yè)與消費者之間存在嚴重的信息不對稱，這種不對稱造成了房企與消費者之間的損失，對此，這種新型的溝通方式不失為一種公平、互惠的上上策。

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[3]邸淑芬,喬仲忱.探索房地產金融創(chuàng)新促進房地產業(yè)發(fā)展[J].華北金融,2005(10).

作者：趙亞威 原惠毓 徐思理 單位：河南師范大學商學院