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一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目地理位置

中關(guān)村東區(qū)南部地塊位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村地區(qū)，東起科學(xué)院南路、中關(guān)村南二街，西至中關(guān)村大街，南到中關(guān)村南路，北至北四環(huán)路規(guī)劃定位。規(guī)劃范圍約222639平方米。用地范圍內(nèi)市政設(shè)施基本完備，規(guī)劃中正對(duì)中關(guān)村二橋的市政路中關(guān)村南一街南北向穿過本區(qū)，將用地分為東西兩片。

2.基地現(xiàn)狀分析

基地地勢(shì)平坦，用地內(nèi)建筑多為4～6層住宅，建造年代久遠(yuǎn)，建筑形式陳舊，建筑質(zhì)量堪憂，建筑密度很高。該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，尚有中科院三幼、中關(guān)村一小、三小，均為本市重要教育資源。用地形狀大約呈反“Z”字型，東側(cè)緊鄰“新科祥園”住宅小區(qū)，新科祥園由九幢19-21層塔樓組成，底層臨街1-3層為商業(yè)。

3.環(huán)境評(píng)估

本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，北四環(huán)路內(nèi)，交通便利，周邊已經(jīng)是城市建成區(qū)，配套完善成熟，是市區(qū)內(nèi)少有居住、工作、教育兼?zhèn)涞谋憷麍?chǎng)所。但用地內(nèi)住宅密度很高，居民人口眾多，動(dòng)遷、安置、回遷的工作繁重量大。如何利用土地資源，提升現(xiàn)有土地的承載力，創(chuàng)造現(xiàn)代、舒適、便利的安居、學(xué)習(xí)和工作環(huán)境是本案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃條件

1)搬遷安置和建設(shè)工作將分三期滾動(dòng)實(shí)施，擬新建小學(xué)布局在本地塊的東南角一期范圍，用地面積50畝，以實(shí)現(xiàn)就地搬遷安置。

2)幼兒園也需就地搬遷，可考慮在現(xiàn)有一、二、三期總體建設(shè)部署中再增加局部的短期周轉(zhuǎn)。

3)14-15萬平米大型公建布局在本地塊的西南角，臨中關(guān)村大街。

4)加油站維持原地考慮，新建建筑外墻距加油機(jī)位置可按35-50米規(guī)劃。

5)本項(xiàng)目規(guī)劃原則上擬建新建筑不應(yīng)對(duì)“新科祥園”住宅日照現(xiàn)狀產(chǎn)生任何影響，特別是1#樓。也不應(yīng)對(duì)四環(huán)路北部一期新建建筑產(chǎn)生日照不利影響。

6)回遷保障性住房應(yīng)滿足現(xiàn)狀3904戶居民的全部回遷需要，并按照先期調(diào)研的戶型面積分類提供滿足各等級(jí)數(shù)量的住宅套數(shù)。

7)為留住高端人才建造一定數(shù)量的人才公共租賃性住房（可按公寓考慮）。8)規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮分期建設(shè)的可實(shí)施性，并力爭(zhēng)做到回遷保障性住房盡量安排在一、二期中，以節(jié)約搬遷安置成本。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)理念目標(biāo)

根據(jù)地域特點(diǎn)，從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，在中關(guān)村東區(qū)中國科學(xué)院科研基地初步建成的基礎(chǔ)上，因地制宜、因時(shí)制宜、因題制宜，整合回遷住宅、人才公寓、就地搬遷小學(xué)及幼兒園、標(biāo)志性公建、配套公建等各類建筑，秉持“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則，做到“面積不大功能全，造價(jià)不高水平高，標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量好，占地不多環(huán)境美”，在滿足所有原住居民回遷要求并改善生活質(zhì)量的同時(shí)，建設(shè)一定數(shù)量的人才公寓和辦公商業(yè)用房，創(chuàng)造新都市主義高尚居住、辦公、商業(yè)環(huán)境，用盡可能經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)方法達(dá)到“樸素、安全、舒適、方便”的主題，并體現(xiàn)中國科學(xué)院“唯實(shí)、求真、協(xié)力、創(chuàng)新”的精神。在重塑社區(qū)品質(zhì)同時(shí)，也帶動(dòng)城市土地綜合價(jià)值的提升。

2.分析推理用地布局

從用地東西現(xiàn)狀、規(guī)劃條件制約，分析、推理出本案合理的用地功能分區(qū)。小學(xué)50畝用地東側(cè)緊鄰“新科祥園”，北至現(xiàn)有小學(xué)南側(cè)道路，幼兒園用地安置在小學(xué)用地北側(cè)，一方面可以為最大程度降低對(duì)“新科祥園”影響，另一方面幼兒園用地為小學(xué)拆遷用地，可以最短時(shí)間建設(shè)，節(jié)約搬遷成本。本案西南地塊未來規(guī)劃將建設(shè)大型標(biāo)志性公建。緊鄰這一片公建、用地三期區(qū)域的一部分適宜安置人才公寓，這對(duì)尚未建設(shè)的中關(guān)村大街與北四環(huán)交叉口東南角未來公建規(guī)劃影響最小，給遠(yuǎn)期發(fā)展留有足夠空間和消防間距。用地北側(cè)和35米規(guī)劃路兩側(cè)安置回遷住宅，這是日照條件最有利地區(qū)，也是對(duì)用地東西兩側(cè)建筑產(chǎn)生影響和以及自身受影響交通分析圖景觀意向圖環(huán)境制約分析圖最小的區(qū)域，可以實(shí)現(xiàn)回遷保障性住房均衡分享環(huán)境資源的目標(biāo)。

3.道路交通規(guī)劃

南北向中關(guān)村南一街拓展為35米寬，有利城市基礎(chǔ)設(shè)施引入用地內(nèi)部。“新科祥園”小區(qū)西側(cè)、北側(cè)與本案用地接壤的現(xiàn)狀道路保留，并整合成7米的雙車道，有利小區(qū)分片管理，并緩解中關(guān)村南路新建小學(xué)接送學(xué)生的機(jī)動(dòng)車流壓力。東西兩塊用地住宅區(qū)主要出入口均設(shè)在35米規(guī)劃路上，并在南側(cè)、東側(cè)設(shè)有次要出入口，方便居民出行。大型公建主要入口開向中關(guān)村大街。小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以7米寬的內(nèi)環(huán)路為框架。在每個(gè)小區(qū)出入口附近設(shè)有地下車庫的出入口，地面僅設(shè)置少量訪客車位，使得地面機(jī)動(dòng)車流量減為最少，做到人車分離，地下機(jī)動(dòng)車道可通至每棟樓地下室，就近停車，快捷入戶。地面上基本為全人行空間，因綠地比較集中、面積很大，營(yíng)造出花園式高檔社區(qū)的寧靜居住氛圍。

4.空間形態(tài)組織

在3.0容積率的規(guī)劃條件下，住宅樓棟全部以高層住宅形式體現(xiàn)，可減少占地面積，增加綠地范圍。高層住宅分為99.95米和88.1米兩種高度，沿北四環(huán)和35米中關(guān)村南一街錯(cuò)落布置，形成豐富的天際線；點(diǎn)式高層拔地而起的細(xì)高柱體與短板相對(duì)扁平的體塊形成鮮明對(duì)比，創(chuàng)造趣味生動(dòng)的空間氛圍；人才公寓兩棟東西向板樓與三棟南北向板樓交替布局，在屏蔽中關(guān)村大街交通與公建干擾的同時(shí)，圍合小區(qū)形成安靜純凈的居住環(huán)境。沿中關(guān)村大街的標(biāo)志性公建，以一幢100米高塔樓和72米高長(zhǎng)向板樓組成沿中關(guān)村大街街景，以體現(xiàn)中國科學(xué)院唯真求實(shí)的創(chuàng)新精神。

5.園林景觀規(guī)劃

本項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)特點(diǎn)是小區(qū)綠地相對(duì)集中完整，能夠以最大接觸面為住戶展示出綠化空間。以自然而和諧的風(fēng)格為主要手法，以多主題連立展開的方式，在不同空間層次上創(chuàng)造變化豐富且相互協(xié)調(diào)的景觀環(huán)境。東西小區(qū)借鑒中西式園林造園手法創(chuàng)造出若干元素，運(yùn)動(dòng)、休閑、兒童游戲、水景為主題分別設(shè)置綠地環(huán)境，用一條淺水池聯(lián)系各片區(qū)域，既主題明確，又具內(nèi)在關(guān)聯(lián)。

四、住宅設(shè)計(jì)

1、單元平面設(shè)計(jì)

分析任務(wù)書提供的非常詳實(shí)的回遷戶13種不同類型面積、數(shù)量要求的回遷安置住房，針對(duì)建筑面積從40m2的零居（含整樓公攤）到134m2三居，特別是中小面積戶型要求數(shù)量較多的情況，抽絲剝繭、理性分析、合理搭配、刪繁就簡(jiǎn)，僅用四種不同的單元，滿足所有回遷戶型面積及戶數(shù)的需求。策略一：一梯多戶。策略二：板塔結(jié)合。策略三：平面飽滿。策略四：大小搭配。C2單元平面填色Z單元填色

2、戶型設(shè)計(jì)

策略一：?jiǎn)我活愋汀２呗远浩焚|(zhì)遞增。策略三：退層變異。策略四：合并戶型。在戶型設(shè)計(jì)中，注重精細(xì)化設(shè)計(jì)，細(xì)致推敲各空間尺度，滿足功能需求的同時(shí)，提高舒適度，并利用零碎角落，走道上方等位置設(shè)置儲(chǔ)藏收納功能。

3、立面設(shè)計(jì)

中小戶型戶數(shù)多的住宅單體中，相應(yīng)的門窗會(huì)顯得較密，立面會(huì)變得比較瑣碎，凹凸不平，線條與分割將顯著增多，立面造型相對(duì)困難。

五、結(jié)語

在本案立面設(shè)計(jì)上，深入探究墻面與窗口的虛實(shí)比例，采用簡(jiǎn)約、大方的手法，整合建筑外立面，造就完整、高雅的建筑形體。強(qiáng)調(diào)建筑比例的協(xié)調(diào)和功能構(gòu)件的細(xì)部處理，尋求與外墻之間由復(fù)雜的聯(lián)系轉(zhuǎn)為輕巧的連接，以平和謙虛的姿態(tài)，展現(xiàn)建筑自身的形體之美，材料及形體的轉(zhuǎn)換遵循戶型自身的邏輯，在釋放個(gè)性的同時(shí)兼顧城市空間的完整性，最終創(chuàng)作出穩(wěn)重大度而又具親和力的建筑風(fēng)格。

作者：張沁淼單位：中國電子工程設(shè)計(jì)院