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摘要：住宅景觀設(shè)計(jì)的成本控制不是簡單的降低造價(jià)，而是在有效的成本控制下，創(chuàng)造最好的景觀效果，滿足銷售的需要及居民的使用需求。通過北京保利春天里項(xiàng)目，分析了方案和擴(kuò)初階段的一些控制手段，并最終在施工圖以及施工過程中貫徹始終，滿足了甲方造價(jià)的訴求，同時(shí)整體效果還不錯(cuò)。

關(guān)鍵詞：住宅景觀；成本控制；設(shè)計(jì)

1項(xiàng)目介紹

1.1項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于北京大興區(qū)南六環(huán)外，京開高速西側(cè)。建筑為art-deco風(fēng)格，外墻主材為米黃色面磚與深棕色面磚。小區(qū)規(guī)劃有14棟高層住宅，建筑錯(cuò)落布置，圍合成出若干開闊場地。主要客戶群以青年人（及其家人）為主，“剛需”+首次置業(yè)+生活節(jié)奏快+追求生活品質(zhì)是本案客戶的共同特征。本案在設(shè)計(jì)之初甲方確定景觀造價(jià)為300元/m2。

1.2總平面及節(jié)點(diǎn)分析

根據(jù)業(yè)主的生活特點(diǎn)及需求設(shè)置活動(dòng)場地，最大程度滿足業(yè)主對戶外景觀的追求（如圖1）。各節(jié)點(diǎn)設(shè)置結(jié)合建筑形態(tài)和設(shè)計(jì)條件（日照、戶型、地庫范圍等）散點(diǎn)、錯(cuò)落布局，在樓間形成若干主次景觀節(jié)點(diǎn)，以虛、實(shí)軸相連，折線布局，體現(xiàn)景觀空間的起承轉(zhuǎn)合。（如圖2）

1.3主要景觀節(jié)點(diǎn)介紹

西入口是步行主要入口，通向小區(qū)主廣場，通過植物列植結(jié)合景觀燈柱的方式，打造序列感、歸屬感。交流主題花園、北區(qū)的音樂主題花園、陽光大草坪區(qū)、觀演廣場、小花園根據(jù)節(jié)點(diǎn)的節(jié)奏布置，提供組團(tuán)級的宅間活動(dòng)空間。運(yùn)用空間的收放，場地的下沉與抬升，提供不同心里感受、可靜可動(dòng)、可開敞可郁閉的活動(dòng)場所。

2材料的設(shè)計(jì)策略

園林景觀項(xiàng)目，材料費(fèi)用占整個(gè)項(xiàng)目成本比重最大，材料成本的節(jié)約是降低項(xiàng)目成本的關(guān)鍵。

2.1立面材料的選擇

本項(xiàng)目選取和建筑外墻顏色相近或相同的材料，例如，圍墻柱子和入口景墻的外飾面就選用了和建筑墻面一樣的米黃色仿石漆，用水泥砂漿做出凹凸的效果，同時(shí)配合鐵藝豐富圍墻的立面效果。種植池、擋墻、坐凳外飾面選擇和建筑底部色彩一致的褐色貼面轉(zhuǎn)，價(jià)格比石材經(jīng)濟(jì)，同時(shí)整體園區(qū)風(fēng)格一致協(xié)調(diào)。

2.2平面材料的選擇

園區(qū)4.2m的車行主環(huán)路選用瀝青路面，既經(jīng)濟(jì)又易于維護(hù)。3m寬的人行路兼做隱形消防車道，選用混凝土磚，200mm寬波打線用100mm×200mm×60mm淺灰色混凝土磚對縫鋪，分隔帶用100mm×200mm×60mm暗紅色混凝土磚對縫鋪，中心用100mm×200mm×60mm深黃、淺黃混凝土磚席紋鋪，深黃∶淺黃=2∶3。雖然是混凝土磚，不同的顏色，多樣的拼接方式，達(dá)到統(tǒng)一中有變化，富有細(xì)節(jié)的效果。西入口廣場、音樂主題花園、交流主題花園，場地多為不規(guī)則的曲線或者折線形態(tài)，若使用石材，加工費(fèi)較貴，且石材的損耗也較高。選用彩色混凝土，價(jià)格較低、顏色多變，可配合廣場的主題搭配不同顏色。

2.3材料的厚度與屬性

本項(xiàng)目原則上不使用厚度超過40mm的石材。此外，通過精細(xì)化的設(shè)計(jì)來控制材料成本。對種植池、擋墻、石材坐凳的壓頂進(jìn)行了統(tǒng)一的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，頂面石材兩邊弧形倒角30mm，與側(cè)面20mm×90mm×L的石材貼面密縫拼接，側(cè)面的石材下部做8～10mm的裝飾拉槽，與擋墻下部的褐色貼面磚區(qū)分。施工過程中，嚴(yán)格控制頂面、側(cè)面、貼面間的縫隙，用30mm和20mm的石材貼面營造出120mm石材壓頂?shù)男Ч?/p>

3植物的設(shè)計(jì)策略

園林景觀分為軟景和硬景兩部分。在景觀成本中，硬景成本遠(yuǎn)大于軟景成本，軟景的性價(jià)比卻遠(yuǎn)高于硬景。本項(xiàng)目采用以下3個(gè)策略進(jìn)行種植設(shè)計(jì)。

3.1盡量選用鄉(xiāng)土樹種，適地適樹

本項(xiàng)目未使用過多名貴樹種，喬木以華北地區(qū)最常見的柳、榆、槐、椿為主。開花喬木則使用常見的海棠、山桃、山杏、玉蘭、碧桃、丁香等。

3.2少用大樹

大樹移栽成活率低、價(jià)格高、短期效果好但長期看來是財(cái)力和資源的浪費(fèi)。少用或不用大規(guī)格的苗木，能給予植物景觀在時(shí)間維度中可持續(xù)的發(fā)展空間。園區(qū)植物空間以開敞和半開敞空間為主，力求通透、大氣的效果。不追求一日成景，苗木以中小喬木為主，盡少選用大型喬木，僅在重要位置選用大規(guī)格苗木作為點(diǎn)綴，在次要區(qū)域則用中小苗木片植、列植形成組團(tuán)效果。同時(shí)中小型喬木對于覆土厚度的要求沒有大喬木高，也相應(yīng)減少了土方的成本。

3.3合理控制苗木的用量

用增加草坪面積、縮小灌木區(qū)、適當(dāng)選用骨架樹、巧妙運(yùn)用節(jié)點(diǎn)大樹等方法實(shí)現(xiàn)成本控制。由于地被養(yǎng)護(hù)較困難，除了在重點(diǎn)部位使用，其余以喬+灌+草+適當(dāng)?shù)奈⒌匦尉涂蔂I造出空間豐富、宜人的景觀效果。

4園林建筑及小品設(shè)計(jì)策略

4.1控制景觀小品的使用

設(shè)計(jì)中盡量減少景觀構(gòu)筑物，盡量選擇物美價(jià)廉的材料。園區(qū)僅在小花園節(jié)點(diǎn)設(shè)置了一個(gè)弧形的廊架，在每棟樓入戶的室外客廳均設(shè)置了花架。除此之外，整個(gè)園區(qū)未有其他大型園建。

4.2盡量選用標(biāo)準(zhǔn)化部件

燈具、垃圾筒、座椅、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等部品，設(shè)計(jì)師定位整體風(fēng)格，統(tǒng)一采購成品，不僅節(jié)約時(shí)間，更節(jié)約成本。

4.3控制水景的使用

水景投資、維護(hù)成本較高，且冬季效果難以保證，因此園區(qū)并未設(shè)計(jì)大水景或自然水系，僅在西入口的對景處設(shè)置了一個(gè)水景。多級跌落的水景結(jié)合景墻再搭配種植池作為入口處的對景，同時(shí)用動(dòng)態(tài)的水勢烘托主入口人氣。

5景觀豎向設(shè)計(jì)策略

為避免過于平坦的空間造成景觀的索然無味，在空間上適當(dāng)進(jìn)行地形塑造，將重點(diǎn)地段及較大面積的景觀區(qū)域進(jìn)行豎向處理，結(jié)合地勢種植不同高度的植物，通過植物的高低錯(cuò)落及前后遮擋形成視線上的變化，解決了豎向景觀不豐富的問題，使整個(gè)空間具有良好觀賞性。

6結(jié)語

任何建設(shè)項(xiàng)目，尤其是住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)階段對實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、成本、綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都起著決定性的作用，是進(jìn)行成本控制的關(guān)鍵階段。通過項(xiàng)目中實(shí)際運(yùn)用的一些技術(shù)手段總結(jié)得出了一些居住區(qū)景觀成本控制的方法和思路，在本小區(qū)實(shí)現(xiàn)用300元/m2左右的造價(jià)，做出了較好的景觀效果。居住區(qū)景觀的建設(shè)不應(yīng)只是選用頂級的建材，時(shí)尚的設(shè)計(jì)風(fēng)格，而應(yīng)為業(yè)主提供功能齊全又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

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[3]盧圣.居住區(qū)園林可持續(xù)設(shè)計(jì)研究[D].北京林業(yè)大學(xué)，2010

作者：徐錦 單位：北京正和恒基濱水生態(tài)環(huán)境治理股份有限公司