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1.高層住宅建設(shè)是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分

具體到建筑領(lǐng)域，就是如何在同樣的用地上解決好更多人的居住問題。從規(guī)劃建筑學(xué)的角度來講有兩個指標(biāo)與此有直接關(guān)系，一是建筑密度，二是建筑容積率。而住宅高層化無疑是解決這一問題行之有效的途徑之一。據(jù)資料顯示：目前我國人均住宅面積已達(dá)到22m，在本世紀(jì)初的五年內(nèi)住宅的建設(shè)量將達(dá)到每年4.59億平方米，將為城市居民提供500萬套的住宅，建設(shè)量之巨在世界各國中絕無僅有。而其中，城市高層住宅占到了很大比重。因此，新世紀(jì)對城市住宅，尤其是高層住宅的研究就具有極端的重要性和現(xiàn)實意義。而近幾年來，板式高層住宅在我國城市建設(shè)中占據(jù)越來越大的比重。我們有必要對其進(jìn)行研究探討，在理論、研究上先行一步，冷靜思考未來高層住宅的模式并尋找相應(yīng)的答案。

2.板式高層住宅的定義

具體到板式高層住宅，目前也沒有一個嚴(yán)格的定義，許多人以“板樓”稱之。一種觀點是從外觀來對其進(jìn)行定義：設(shè)高層住宅的高度為H，住宅寬度為L，當(dāng)H/L<1/2.5，就稱為板式高層住宅。但這種定義并不確切，如上海世貿(mào)濱江花園超高層住宅小區(qū)，這種住宅從外形上來看，比例似乎和塔式高層更類似，高寬比不符合H/L<1/2.5，這些情況下就不能套用這個定義。我認(rèn)為，給板式高層住宅下個較為準(zhǔn)確的定義還是應(yīng)該看其平面。我們知道，塔式高層有明確的定義：是指以一組垂直交通樞紐為中心，各戶環(huán)繞布置，不與其他單元拼結(jié)，獨(dú)立自成一棟。我們可以采取“非此即彼”的方法來定義板式高層住宅。本文對板式高層住宅做如下定義：七層以上包括七層,設(shè)有電梯作為垂直交通工具的非塔式高層的高層住宅。按照這個定義，組合式單元高層住宅、內(nèi)廊式高層住宅、外廊式高層住宅、越廊式高層住宅等都屬于板式高層住宅，還包括了這幾種型式混合運(yùn)用的高層住宅。住宅的外立面不再是一個決定因素。這是一個對板式高層住宅廣義的定義。我認(rèn)為，隨著高層住宅技術(shù)的不斷發(fā)展，必然會出現(xiàn)和以往不同的住宅形式，呈現(xiàn)出不同的住宅特點，例如目前出現(xiàn)了一種融合板式和塔式特點的高層住宅形式：一梯三戶的“短板式高層住宅”，將塔樓和板樓兩種住宅形式的特點融合在一起：端頭兩戶沿襲了板樓南北通透，朝向均好的優(yōu)勢，中間的戶型通常以上下兩層作為一個復(fù)式居住單元，大大改善了居住質(zhì)量。

3.對板式高層住宅建筑設(shè)計探討

3.1板式高層住宅朝向的問題

板式高層住宅采光分為直接采光和間接采光兩種。采光窗戶直接向外開設(shè)稱為直接采光；采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等稱為間接采光。間接采光效果顯然不如直接采光。

現(xiàn)在高層住宅設(shè)計中有種介于直接采光和間接采光之間的方式，多見于大進(jìn)深高層住宅：住宅外立面凹凸不平，采光窗雖然直接對外，但由于處于較深的凹空間內(nèi)，處于凸出部分陰影內(nèi)，采光效果受到很大影響，其室內(nèi)房間如作為廚房、廁所等輔助性房間來使用尚可，但如果作為臥室、廳的采光通風(fēng)就很不理想。我認(rèn)為這是一種鉆建筑法規(guī)空子的設(shè)計方法，我國《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定：“廚房應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)”，雖然這種凹口內(nèi)采光也滿足了規(guī)范基本要求，但實際效果并不理想，一天中絕大部分時間還是無法直接采光。我認(rèn)為現(xiàn)行的住宅規(guī)范應(yīng)明確這種采光的方式，并在規(guī)范上對其使用加以限制，比如規(guī)定此種采光方式只能使用于輔助性房間，而不能使用于客廳、臥室等主要生活、起居房間。光線之于建筑如同呼吸之于人體，光線會使居住的空間充滿靈動和生氣。相對南向光線來說，東向西向光線更加富于變化。板式高層住宅在考慮吸收利用南向采光的同時，還應(yīng)將東向、西向光線利用起來。東西向光線的利用常常要結(jié)合遮陽措施，如遮陽板、遮陽百葉等等，而且窗戶面積也要經(jīng)過科學(xué)計算。

3.2板式高層住宅通風(fēng)

相對塔式高層住宅來說，板式高層住宅更容易組織穿堂風(fēng)，好的朝向?qū)ζ涫覂?nèi)通風(fēng)有很大幫助。適宜的通風(fēng)能保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季能有穿堂風(fēng)通。風(fēng)的另外一個作用是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，維護(hù)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。住宅通風(fēng)還和住戶的身體健康有直接的關(guān)系，2003年世界上爆發(fā)的非典型性肺炎Sars就提醒了我們要從住宅設(shè)計入手增強(qiáng)住宅衛(wèi)生防疫功能，這也是此次非典疫情帶給整個房地產(chǎn)業(yè)的思考板。板式高層住宅室內(nèi)通風(fēng)換氣是十分簡便而且行之有效的凈化方法。資料顯示室：內(nèi)空氣污染要比室外高2~5，倍嚴(yán)重的高達(dá)百倍以上。住宅內(nèi)良好的通風(fēng)可大幅度降低室內(nèi)微生物密度，開窗75分鐘就可減少室內(nèi)96.4%~99.5%的細(xì)菌。

從通風(fēng)角度看，我國大部分地區(qū)夏季盛行東南風(fēng)。高層住宅面南。東南風(fēng)可直接吹入。有利于空氣的流通。也使人感到?jīng)鏊孢m；冬季盛行西北風(fēng)，由于關(guān)閉了朝北的窗戶，西北風(fēng)很難直接吹入，而住戶多居住、活動于朝南房間，這樣可避免寒風(fēng)的侵襲，使人有一個比較溫暖舒適的小環(huán)境。由于地理位置和氣候不同，我國北方地區(qū)如北京和南方地區(qū)相比更需要陽光和采暖，因此北方的板式高層住宅建設(shè)也更應(yīng)重視朝向；而南方地區(qū)，如廣州、香港的高層住宅則更需要通風(fēng)，甚至連浴室也需要直接對外開窗，反映在住宅平面上缺口就較多。

3.3板式高層住宅電梯設(shè)計

在板式高層住宅中，電梯是最為主要的垂直交通工具，按照一般的設(shè)計規(guī)定，每部電梯的使用戶數(shù)和消防電梯的設(shè)置都是非常明確的。一般來講,一臺電梯承擔(dān)50戶左右的運(yùn)送量較為合理。

《住宅設(shè)計規(guī)范》要求：7層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置住宅電梯；十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。

目前有很多板式高層住宅采用“一梯三戶”的布置方式，使用上與多層住宅非常接近，有不少優(yōu)點，而惟一缺陷就是當(dāng)電梯發(fā)生故障時，用戶只好自己去爬樓梯。所以不少專家提出高層住宅以“多梯多戶”的布局為宜。交通核心要設(shè)計合理，豎向上落樓梯及水平電梯大堂公共走道等交通要順暢，爭取良好的采光通風(fēng)，通道寬敞便捷。