本站小編為你精心準(zhǔn)備了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)案例探究參考范文，愿這些范文能點(diǎn)燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，同時(shí)也是我國國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈。近年來，隨著我國財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題也越來越顯著。適時(shí)地對(duì)企業(yè)自身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)所需要做的事情。本文運(yùn)用財(cái)務(wù)比率分析和報(bào)表分析的方法，利用各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析和評(píng)價(jià)了綠城房地產(chǎn)的籌資風(fēng)險(xiǎn)，投資風(fēng)險(xiǎn)以及資金的回收風(fēng)險(xiǎn)，并與其他公司進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，通過一系列定性與定量的分析，明確了綠城的基本財(cái)務(wù)情況和主要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，揭示了實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制的必要和緊迫性。最后，基于以上分析得出的結(jié)論，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和綠城的現(xiàn)況，綜合考慮綠城今后自身發(fā)展的需要，針對(duì)性地提出了風(fēng)險(xiǎn)控制的幾點(diǎn)建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一種，也是最受企業(yè)利益相關(guān)者關(guān)心的一種。企業(yè)只有通過適當(dāng)?shù)拇胧﹣斫档瓦@一風(fēng)險(xiǎn)，但是不可能完全消除。其實(shí)在很多時(shí)候財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并不是由財(cái)務(wù)本身所造成的，它是與企業(yè)經(jīng)營相聯(lián)系的，我們經(jīng)常都是通過經(jīng)營問題的解決來處理財(cái)務(wù)問題。在爭(zhēng)取利潤最大化的過程中，企業(yè)時(shí)刻面臨著源自財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重大威脅。目前對(duì)其界定存在這兩種不同的觀點(diǎn)。一種是廣義的，這種觀點(diǎn)堅(jiān)持財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿企業(yè)的整個(gè)財(cái)務(wù)活動(dòng)過程，它是指在多種不同的因素影響下，企業(yè)的實(shí)際收益與之前的預(yù)期發(fā)生偏差的不確定性。而俠義的觀點(diǎn)認(rèn)為財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)也就是籌資風(fēng)險(xiǎn)，融資風(fēng)險(xiǎn)以及理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)，此種風(fēng)險(xiǎn)是由于企業(yè)舉債而致使財(cái)務(wù)成果不能確定。負(fù)債經(jīng)營是如今企業(yè)常用的經(jīng)營模式，企業(yè)自由資金的不足可以通過負(fù)債來彌補(bǔ)，還可以利用這些“外來資金”取得收益。但是利用負(fù)債經(jīng)營同時(shí)也會(huì)增加企業(yè)經(jīng)營的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。本文認(rèn)為廣義的觀點(diǎn)更加有利于我們?nèi)轿坏乃伎紗栴}。因?yàn)樨?cái)務(wù)研究的對(duì)象本身就是企業(yè)整個(gè)資金運(yùn)作的過程，擴(kuò)展財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的范圍，便于我們?nèi)嬲J(rèn)識(shí)和掌握企業(yè)財(cái)務(wù)。

一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析方法研究

財(cái)務(wù)分析一般可以分為同一期間與不同期間的財(cái)務(wù)分析。企業(yè)的財(cái)務(wù)分析方法主要有：趨勢(shì)分析法；比率分析法；差額計(jì)算法；因素分析法以及現(xiàn)金流量分析法。

（一）比率分析法

比率是一個(gè)相對(duì)的數(shù)值，運(yùn)用此種方法，可以將某些條件下不能夠進(jìn)行比較的指標(biāo)轉(zhuǎn)化為便于比較的指標(biāo)，幫助分析者了解和掌握企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。并且，比率分析法的計(jì)算簡(jiǎn)便，其結(jié)果也容易判斷。比率指標(biāo)分為構(gòu)成、效率及相關(guān)比率。考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，我們?cè)趯?duì)其進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)，需要著重對(duì)負(fù)債比率、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析。

（二）趨勢(shì)分析法

通過此種方法我們可以掌握引起指標(biāo)發(fā)生變化的原因和性質(zhì)，同時(shí)預(yù)測(cè)企業(yè)的未來發(fā)展。在具體分析中，我們需要對(duì)比連續(xù)幾期企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表中的相關(guān)數(shù)據(jù)，了解其變動(dòng)情況，特別是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收賬款和存貨的變動(dòng)情況。

（三）因素分析法

一個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是由多個(gè)因素構(gòu)成的，只有將這些綜合性的指標(biāo)分解稱為其各個(gè)構(gòu)成因素，我們才能正在掌握該項(xiàng)指標(biāo)好壞的原因。

（四）差額計(jì)算法

此種計(jì)算方法是通過計(jì)算每個(gè)因素的實(shí)際數(shù)值與基數(shù)之間的差值，來確定每個(gè)因素對(duì)綜合指標(biāo)的影響。（五）現(xiàn)金流量分析法我們可以通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的分析，了解企業(yè)經(jīng)營獲得的現(xiàn)金利潤和企業(yè)現(xiàn)金流出的主要方向、數(shù)量等。以便掌握該房地產(chǎn)公司的盈利能力以及短期和長(zhǎng)期償債能力。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

（一）房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因

房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，同時(shí)也是我國國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈。近年來，隨著我國財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題也越來越引起了人們的重視。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)特點(diǎn)

1.客觀存在性：任何企業(yè)，只要進(jìn)行從事財(cái)務(wù)活動(dòng)，該企業(yè)就必然存在一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也就是說財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是不跟隨人的意志而轉(zhuǎn)移的。2.不確定性：這種不確定性是指造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的因素的不確定性和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)果的不確定性，房地產(chǎn)商在進(jìn)行項(xiàng)目投資開發(fā)的時(shí)候，就必須做好承擔(dān)開發(fā)地所處的地理環(huán)境和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)政策變化多帶來的風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。因?yàn)槠髽I(yè)所開發(fā)的房地產(chǎn)位置具有固定性、地域性和獨(dú)特性等特點(diǎn)。這些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)雖然事先可以進(jìn)行評(píng)估和防范，但是我們并不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)或者避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，同樣，我們也不能精確地確認(rèn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的大小。3.分散轉(zhuǎn)移性：大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)雖然受復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)政策和形勢(shì)影響較大，但是由于其較長(zhǎng)的開發(fā)周期，導(dǎo)致企業(yè)具有較長(zhǎng)的時(shí)間來進(jìn)行調(diào)整和應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)可以采用適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)、方法和手段來分散和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，從而降低甚至避免風(fēng)險(xiǎn)造成的損失。4.綜合性：形成和影響財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的因素具有非常大的復(fù)雜性。企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)的各個(gè)步驟以及生產(chǎn)經(jīng)營管理的各個(gè)方面都是有可能對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成影響的。5.預(yù)測(cè)決策性：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)雖然存在不確定性，但其發(fā)生同樣也會(huì)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營周期是持續(xù)的，企業(yè)財(cái)務(wù)的管理者可以通過相關(guān)財(cái)務(wù)技術(shù)，整理、統(tǒng)計(jì)歷史資料，對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和預(yù)警，并采取有效措施，做出正確的投資經(jīng)營決策，以便最大程度降低可能發(fā)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式

1.無力償還債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)的初期階段主要都是負(fù)債開發(fā)，利用的自由資本的比例很低，大部分的開發(fā)資金都來自于借貸，這造成企業(yè)過分依靠這些“外來資金”，一旦公司利用這些“外來資金”進(jìn)行的投資項(xiàng)目不能按時(shí)、按量地取得收益，公司就必然要面臨無力償還債務(wù)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)公司還會(huì)面臨資金緊張，公司信譽(yù)下降的困境，嚴(yán)重影響企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營。目前，我國很多房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率都超過了警戒值，其籌資結(jié)構(gòu)也不穩(wěn)定，資金成本過高，資本結(jié)構(gòu)不合理。很多企業(yè)在高收益的驅(qū)動(dòng)下，盲目、過度、不規(guī)范地進(jìn)行籌資，沒有正確估量自身的償還能力，為企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營埋下定時(shí)炸彈。2.資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的開發(fā)需要大量的資金的投入，再籌資成為目前很多房地產(chǎn)企業(yè)常用來進(jìn)行項(xiàng)目滾動(dòng)投資開發(fā)的辦法。許多房地產(chǎn)大型集團(tuán)內(nèi)部都有著連鎖的籌資擔(dān)保鏈，因?yàn)樨?fù)債開發(fā)致使企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率加大，相應(yīng)的公司的債權(quán)保證力度也會(huì)減小，從而會(huì)在很大程度上限制企業(yè)通過其他渠道籌集資金的能力。不過，一旦企業(yè)連鎖的籌資擔(dān)保鏈中有一環(huán)斷裂了，就將對(duì)公司的多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)造成影響，再籌資的風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)也就會(huì)隨之增大，從而給企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營帶來致命的打擊。

三、案例分析

（一）案例選擇緣由

綠城房地產(chǎn)是浙江省房地產(chǎn)的代表企業(yè)，是“顧客滿意度領(lǐng)先品牌”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占有較大的市場(chǎng)份額。但在前幾年，綠城集團(tuán)接連遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)，陷入資金鏈困境，在2011年先后出售多個(gè)項(xiàng)目給soho中國以及融創(chuàng)中國，并于2012年向香港九龍倉配股并發(fā)行可換股債券，以此融資。綠城在經(jīng)過十幾年的高速發(fā)展之后，正面臨著一定的內(nèi)外瓶頸，處于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的時(shí)期。綠城集團(tuán)的高負(fù)債發(fā)展模式正式宣布結(jié)束，正逐步步入穩(wěn)健發(fā)展時(shí)期。在這些背景下，研究綠城現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更加具有現(xiàn)實(shí)意義。

（二）綠城房地產(chǎn)介紹

綠城房地產(chǎn)有限公司成立與1995年，并于2005年專制成為外商獨(dú)資企業(yè)，為在香港上市的綠城中國控股有限公司在內(nèi)地的一家全資子公司，是享譽(yù)國內(nèi)的一家房地產(chǎn)企業(yè)，總部位于浙江杭州，在內(nèi)地具有較為穩(wěn)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。城市系列優(yōu)質(zhì)房是綠城的主要開發(fā)項(xiàng)目，從別墅、城市和度假公寓到酒店式的服務(wù)公寓等綠城均有所涉及。投資項(xiàng)目也遍及浙江省境內(nèi)多個(gè)較為發(fā)達(dá)的城市，如杭州、寧波、臺(tái)州、紹興、溫州等地，自2000年項(xiàng)目拓展戰(zhàn)略實(shí)施以來，業(yè)務(wù)也延伸到長(zhǎng)三角其他經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市，可以使現(xiàn)階段綠城具有相當(dāng)龐大的業(yè)務(wù)規(guī)模，并且在業(yè)內(nèi)也享有廣泛的知名度。

（三）籌資風(fēng)險(xiǎn)分析

一般來說企業(yè)籌集的資金是為了擴(kuò)大生產(chǎn)、經(jīng)營的規(guī)模，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，以便能夠更好地實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)。但是，從另一方面來說，企業(yè)為了提高自身的經(jīng)濟(jì)效益而去籌資的同時(shí)，自身利息的負(fù)擔(dān)也會(huì)加重。而一個(gè)企業(yè)的資金利潤率以及借款利息率都是不確定的，自然，企業(yè)資金利潤率與借款利潤率孰高孰低也就不能確定了。也就是說這些籌集來的資金的使用效益其實(shí)是存在著很大的不確定性的，而籌資風(fēng)險(xiǎn)指的就是這種不確定性。眾所周知，綠城集團(tuán)的董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平一直提倡“高進(jìn)高出，快進(jìn)快出”的發(fā)展模式以及“高杠桿，高負(fù)債”的財(cái)務(wù)擴(kuò)張方式。2008年和2011年房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的背景下，綠城就出現(xiàn)過因?yàn)闊o力償還到期的債務(wù)而瀕臨破產(chǎn)的邊緣的情況，這足以體現(xiàn)其較為脆弱的資金鏈，和綠城集團(tuán)籌資風(fēng)險(xiǎn)控制的緊迫性。本文通過選取具有代表性的指標(biāo)分析綠城的籌資風(fēng)險(xiǎn)。首先從綠城的流動(dòng)比率可以看出，2013年綠城的這一指標(biāo)值為1.56，雖然較于2012年的1.26有所好轉(zhuǎn)，但仍然低于一般認(rèn)為的較為合理值2。不過，我們?nèi)匀徽J(rèn)為綠城還是具有一定的短期償債能力。從現(xiàn)金比率的情況來看，2013年綠城的這項(xiàng)指標(biāo)為16.4%較2012年的8.3%有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但是還有要低于一下行業(yè)標(biāo)桿的企業(yè)。不過，這也說明公司在不依賴存貨銷售與企業(yè)應(yīng)收賬款的前提下，支付到期債務(wù)的能力有所增強(qiáng)。但是綠城地產(chǎn)的存貨占據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的比例有些偏高，再加上一些國家宏觀政策的影響，因此，綠城的流動(dòng)資產(chǎn)管理仍亟待加強(qiáng)。由于房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個(gè)較為特殊的行業(yè)，存貨的比例較大，資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)緩慢，項(xiàng)目開發(fā)需要投入的前期資金數(shù)額卻又巨大，因此，綠城必須尋求更為合理的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，能夠有效地控制風(fēng)險(xiǎn)。

（四）投資風(fēng)險(xiǎn)分析

企業(yè)進(jìn)行投資旨在取得投資收益，然而投資風(fēng)險(xiǎn)與收益卻也相伴相生，即投資的期望收益越高，風(fēng)險(xiǎn)也就越大。2012-2013年間，綠城地產(chǎn)的凈利潤率由17.10%上升到了20.66%，但與此同時(shí)資產(chǎn)凈利率卻由5.62%下降到了4.90%。由上述數(shù)據(jù)可以看出，雖然綠城地產(chǎn)具有較為良好的盈利能力，但是仍然稍遜于萬科、保利等房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)。綠城地產(chǎn)的盈利能力不夠理想跟其缺乏成本、費(fèi)用的控制是有關(guān)系的。在2009年時(shí)，綠城就曾經(jīng)砸下300多個(gè)億高價(jià)買地，其高價(jià)買地和追求品質(zhì)的開發(fā)策略，致使其土地的使用成本要明顯高于大部分房地產(chǎn)企業(yè)。與之形成對(duì)比的是，萬科一向堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過，也絕不拿錯(cuò)”的開發(fā)戰(zhàn)略，這種對(duì)成本控制的“錙銖必較”使得其一直保持著較高的盈利水平。從幾項(xiàng)期間費(fèi)用的控制來看，綠城也仍然存在著不足，特別是在與中海的比較中。2013年年綠城地產(chǎn)的管理費(fèi)用與銷售收入的比值為5.15%銷售費(fèi)用/銷售收入指標(biāo)值為2.92%而中海的這一指標(biāo)是要低于1%的，另外綠城的財(cái)務(wù)費(fèi)用與銷售收入的比值結(jié)果是1.75%綠城的經(jīng)營依賴著高財(cái)務(wù)杠桿，甚至有時(shí)會(huì)不惜使用信托來進(jìn)行融資，成本極高。本文選取了盈利能力，成本、費(fèi)用控制能力來評(píng)價(jià)了綠城地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)綠城雖然處于逐年發(fā)展的狀態(tài)，但是在盈利能力，特別是費(fèi)用控制力上還是有所欠缺的，存在著一定水平的投資風(fēng)險(xiǎn)，在一定程度上加大了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（五）資金回收風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況很容易受到資金回收風(fēng)險(xiǎn)的影響，如果資金的回收出現(xiàn)困難，就會(huì)造成企業(yè)的再生產(chǎn)資金的相對(duì)不足。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)收賬款和存貨是導(dǎo)致資金回收風(fēng)險(xiǎn)的主要方面。對(duì)于企業(yè)的應(yīng)收賬款，它雖然會(huì)在一定程度上增加企業(yè)的利潤，但其實(shí)企業(yè)的現(xiàn)金并未因此增加，反而企業(yè)需要將其一部分流動(dòng)資金去支付其實(shí)還未真正實(shí)現(xiàn)的一筆利稅開支，這就加速了企業(yè)有限現(xiàn)金的流出。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國家政策的影響，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)存在很多“空置”的情況，這些企業(yè)存貨延緩了企業(yè)收益的實(shí)現(xiàn)，減少了企業(yè)的現(xiàn)金流入。資產(chǎn)長(zhǎng)期被存貨占用致使企業(yè)缺乏足夠的流動(dòng)資金開展新的項(xiàng)目投資。另外由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其投資收回的風(fēng)險(xiǎn)性比起其他的投資項(xiàng)目要明顯多一些，而且房地產(chǎn)的投資受金融動(dòng)向，區(qū)域供求、需求消費(fèi)傾向等多個(gè)方面的影響，從而易導(dǎo)致資金變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，造成資金鏈的斷裂。本文將對(duì)綠城一些短期資產(chǎn)運(yùn)作的相關(guān)比率進(jìn)行對(duì)比分析。該公司2013年的存貨周轉(zhuǎn)率較2012年有了進(jìn)步但仍然與行業(yè)領(lǐng)先水平有著差距，顯而易見，緩慢的存貨周轉(zhuǎn)率的會(huì)加大企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。另外對(duì)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，2012年綠城0.30的指標(biāo)值雖然較2011年的0.17有所增長(zhǎng)，但在全行業(yè)中僅僅只排到第13名，與新城地產(chǎn)0.49的最高值差距甚遠(yuǎn)。這些數(shù)據(jù)表明，企業(yè)的資金回收較為緩慢，不利于對(duì)企業(yè)資金的充分利用，導(dǎo)致企業(yè)自身財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加，即資金回收風(fēng)險(xiǎn)增強(qiáng)。

四、啟示

通過分析研究可以發(fā)現(xiàn)，近幾年綠城的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在穩(wěn)健的管理經(jīng)營模式下，得到了很好的控制。事實(shí)證明，高負(fù)債的發(fā)展模式不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的增強(qiáng)有利于把風(fēng)險(xiǎn)控制在企業(yè)能夠承受的范圍之內(nèi)。綠城地產(chǎn)用實(shí)踐向我們證明了優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)與控制內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的重要性，另外，拓寬企業(yè)融資渠道也是控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的一條有效措施。但是，綠城集團(tuán)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制與行業(yè)頂尖水平比較，仍然存在差距，故需要繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，以尋求可持續(xù)、健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]李素紅,陳立文.基于因子分析法的房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[J].河北工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào),2011(06)

[2]劉儒昞;曾宙.企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制淺析[J].財(cái)會(huì)通訊,2011(08)

[3]張曉萍,孔慶景.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究文獻(xiàn)綜述.中國證券期貨,2013(01)

[4]魏儉.房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)與財(cái)務(wù)杠桿關(guān)系實(shí)證分析.商業(yè)時(shí)代,2012(11)

[5]宋銳,林崔曲.基于模糊層次分析法的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[J].中國集體經(jīng)濟(jì),2011(31)

作者：饒素鳳 單位：杭州睦和投資管理合伙企業(yè)（普通合伙）