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摘要：近年來，伴隨著我國房地產市場行業的蓬勃發展，為我國房地產市場帶來了無限的生機和挑戰。同時，我國部分房地產企業由于項目投資決策存在一定的問題，嚴重影響了企業的穩健發展。房地產企業在項目建設過程中具有周期長、難度大等特征，也就決定了房地產企業在項目建設后續工作中容易招致巨大的風險。在面臨此種情況下，如何做好房地產企業在項目建設過程中的投資決策工作，關系到房地產企業的未來可持續發展。因此，文章通過圍繞現階段我國房地產企業投資決策過程中的主要特點進行詳細闡述，深入分析并研究房地產在投資決策過程中的要點，結合實際情況，提出有針對性的建議，作為參考。

關鍵詞：房地產企業項目；投資決策；要點；建議

房地產企業的投資決策和房地產業以及房地產市場的長遠發展都息息相關，房地產行業本身就具有不同于一般企業的特點，房地產行業一旦開始實施重大決策，就具有了不可變動性，無法再進行更改。如果要強行更改，最終只能帶來巨大的資源損失。除此之外，房地產企業的項目建設施工過程是一項艱巨而龐大的工程，在項目建設過程中的每個環節都必須投入大量的人力、物力和財力，一旦開始施工，在施工過程中就很難中途進行變更，否則也會帶來巨大的經濟損失。因此，房地產企業在進行投資決策工作時，必須充分掌握時機，進行全方位的考慮，才能夠保證施工項目在預期時間內完成。我國房地產行業作為國民經濟的重要組成部分，在我國經濟市場的發展過程中起到了推動作用，因此房地產的投資決策工作也和人們的日常生活和國民經濟密不可分。為進一步保證房地產投資決策工作科學有效性，房地產企業必須加大對工程建設的監督管控力度，同時，我國也必須對房地產行業引起高度重視，為我國房地產科學合理投資工作打下堅實的基礎。

一、房地產投資決策主要特點

（一）有效降低投資決策的風險

房地產企業進行投資決策工作主要是利用系統的方法以及科學有效的數據運算，來對建設項目進行合理的預期和推測，同時結合外部市場環境的動態變化，因此可以說，投資決策工作在某種程度上為項目的投資決策降低了風險，提高了經濟效益。

（二）延長了資金收益時間

房地產企業的項目建設作為一項周期較長的企業，不僅項目開發周期較長，資金費用的周期也較長，進而導致房地產項目的資金回籠周期越長。一般房地產企業在進行項目開發時，往往會需要四年左右的時間來回收資金。

（三）投資分析結果受到諸多因素的影響

在實際工作過程中，房地產的投資決策工作受到不同的因素影響，例如建設項目的自身實際情況，項目的施工環境和地區，以及項目施工所在地區的經濟人文發展現狀，同時還有項目的潛在風險和財務分析等，諸多因素的限制為房地產企業的投資決策工作帶來了多方面的考慮，保證房地產項目在投資決策過程中更加謹慎和準確。

二、房地產投資項目選擇的意義

在進行項目投資選擇時，關系到房地產開發企業的利潤目標和經濟效益，因此，房地產開發企業必須對此引起重視。房地產企業必須利用科學有效的分析，結合企業自身實際發展情況，在保證提供相關數據信息科學準確的前提下，深入分析各項因素，指標和信息對于建設項目的影響，才能夠最大程度降低失誤，提高投資項目選擇的效率和質量。

三、房地產投資決策要點闡述

（一）針對房地產項目的施工環境和區域分析

房地產項目在施工前，房地產開發企業必須針對開發項目所在的區域，深入了解并分析當地的經濟現狀、政治以及人文情況和地理條件等，并進行科學有效的研究，同時結合外部市場環境的變化，充分掌握房地產外部市場環境的未來發展方向，確保在進行投資決策能夠萬無一失。除此之外，房地產開發企業，還應當對建設項目所在的地區的城市規劃建設和景觀、交通以及基礎設施等情況進行充分掌握和了解，以便于針對項目所在的區位價值進行合理準確的預估。

（二）充分掌握競爭樓盤和對手的相關信息

正所謂知己知彼，方能百戰百勝。房地產企業在進行項目建設開發之前，必須做好充分的準備，而對競爭對手和競爭樓盤的分析了解則是重中之重。房地產企業必須充分了解競爭對手的項目規模，銷售價格以及市場的受歡迎程度等，為后續的項目開發市場定位工作提供可靠的輔助信息。

（三）充分了解消費者的需求

作為一項涉及資金較大的項目，房地產開發項目要想在經濟市場中占據一席之地，提高自身核心競爭力，還必須對消費者的需求進行掌握和了解，企業通過調查和搜集，對消費者的經濟實力和購買水平以及購買傾向等指標進行分析和了解，為建設項目的市場定位提供科學有效的參考信息。

（四）對項目開發的策劃方案進行分析

在項目進行開發之前，房地產企業還必須結合項目的目標市場和市場定位等實際情況來進行分析。制定科學有效的項目開發策劃方案，明確規定對項目開發的規模以及時間等因素進行分析，針對項目產品的經營方式和固定價格進行合理的考量與選擇。

（五）對房地產項目的潛在風險進行分析

房地產項目的潛在風險存在于項目建設的每一個環節中。因此，必須對項目風險引起足夠的重視，房地產開發企業必須針對項目的風險按照不同的類型進行分類并判斷，保證在風險來臨之前能夠制定科學有效的防范和管控措施。房地產開發項目的投資風險大部分是來源于國家和市場以及企業內部，分別是由于國家相關法律法規政策的變動以及外部環境的變化；企業自身由于經營運轉出現問題而導致的內部風險。

四、房地產項目投資決策的建議

（一）進一步加大分析的深度

房地產項目在進行各項分析工作之前，必須保證分析數據和相關信息的準確性和真實性，才能夠保障后續的分析工作能夠順利開展。因此，房地產開發企業必須重視基礎數據分析工作和收集工作，針對市場調研工作的深度應當更進一步。首先，房地產開發企業應當將宏觀分析和微觀分析進行有機結合，進一步細化分析工作的具體內容。其次，從不同角度進行分析，保障分析工作的科學性和有效性。最后，將分析工作實現動靜結合，既要采取靜態分析，又要采取動態分析，從而大大提高分析結果的客觀性和真實性。

（二）提高工作人員的綜合素質能力

我國房地產投資向前處于初步發展階段，近年才逐漸起步，因此我國在這方面還大量缺少較為專業的工作人員，因此，房地產企業內部一旦缺少專業數據，能力較高的工作人員，就無法從根本上保證投資決策工作的有效性。所以房地產開發企業應當加大人才隊伍的建設力度，定期對相關工作人員進行培訓，增加外出學習和交流的機會，利用座談會、交流會和學習會的形式，來提高相關工作人員的學習能力和專業知識技能。除此之外，還必須提高對相關工作人員的職業道德水平，共同促進專業知識技能和道德素質水平的發展，充分調動工作人員的工作積極性和主觀能動性，降低投資決策的人為操作失誤，同時也大大降低了人為操作帶來的風險，為房地產項目投資決策工作帶來保障。

（三）構建完善的評價指標體系

在解決上述問題過后，房地產開發企業必須結合自身特點，構建適配自身的完善評價指標體系，深入分析我國經濟社會和外部環境條件的變化因素，通過借鑒其他優秀企業的發展經驗和理論知識，加以完善和改進，不斷推進自身的穩健發展，在學習中不斷完善評價指標體系，統一規范房地產投資項目的可行性。

（四）充分掌握市場環境的動態變化

作為一項風險幾率較高的投資項目，房地產項目的投資更應當引起重視。往往會因為投資人對風險的認識不到位或是風險意識薄弱，而最終導致無法挽回的損失。因此，投資者自身和可行性研究報告都應當采取科學有效的辦法來對風險進行合理管控，最大程度提高投資的經濟效益。同時，時刻密切關注外部市場環境的動態變化，掌握市場的發展趨勢和行業變化，同樣也是有效降低潛在風險的必要手段。除此之外，針對部分無法通過防范和預測來進行應對的風險，企業應當事先做好充分的準備工作和應急措施方案，保證在風險來臨時能夠將風險帶來的損失控制到合理范圍內。

五、結語

總而言之，房地產項目的投資決策工作是一項長遠的任務，同時由于周期較長，更加容易受到各種不可控因素的影響，加之房地產投資涉及資金數額較大，而相應的資金回籠周期較長，我國外部市場環境在不斷變化，我國相關經濟法律法規政策也在不斷更改，潛在的風險不容忽視。因此，房地產企業必須做好項目的分析和研究工作，準確把控市場的動態變化，最大程度降低項目投資的風險，維護企業的穩健發展。

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作者：江華波