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摘要：社會經濟的迅猛發展也推動了二線城市的進步，然而二線城市地產泡沫問題也隨之暴露，目前已經成為制約城市經濟穩定發展重要因素。為此，為了解決地產泡沫問題相關政府也出臺了一系列的政策并且取得了良好的效果。本文筆者就二線城市地產泡沫的數據分析與策略進行以下研究，希望對相關人士能夠有所幫助。

關鍵詞：二線城市；地產泡沫；數據分析；策略研究

前言

隨著二線城市經濟的飛速發展，地產行業也得到推動，而房地產泡沫問題也變得愈發嚴重，這些問題的存在已經嚴重制約我國經濟穩定發展。因此，筆者本文就二線城市地產泡沫的數據分析與策略做出以下研究，希望能夠解決這些問題以及推動房地產市場穩定發展。

一、地產泡沫的定義和當前線城市地產泡沫的現狀

所謂地產泡沫是一種資產價格在一個連續過程中突然出現上漲，使房屋整體價格出現背離價值的情形，我們就可以稱之為地產泡沫。隨著社會經濟快速發展，人們的物質生活水平也逐步得到提高，為了有效避免通貨膨脹而引發資產縮水，很多人開始加入購買房產的行業中，這也就使得世界范圍內資本市場流動性過剩不斷加劇，從而導致國外資金蜂擁而入的流入中國房地產市場，很大程度上造成人民幣資產的大幅升值。但是就當今資本市場發展的情形來看，房地產企業對銀行的依賴性也日益提高，使得小戶型、低價位的個人住房貸款逐步增多，從而使商用房貸款增速不斷下降，最終就形成了地產泡沫對我國社會經濟造成負面影響。

二、二線城市地產泡沫存在的問題

二線城市地產泡沫存在的問題存在以下幾方面。首先，土地資源短缺是普遍存的問題，隨著房地產行業的不斷興起建筑領域也不斷發展，建設房屋會消耗大量的土地和經濟資源，就我國當前社會經濟發展的趨勢來看，房子的利用率依然較低，這就會扭曲房價使價格不斷呈現上漲的趨勢，從而影響我國經濟的健康穩定發展[1]。其次，過度放貸也是致使二線城市地產呈現泡沫的原因，過度放貸的金融機構是致使房地產呈現泡沫的直接燃料。簡單來講，我們從經濟學的角度來看價格本身就是商品價值貨幣的一種表現，而價格的異常上漲又與資本有著密不可分的關聯。由于它的價值很大所謂房地產泡沫是否會出現與市場資金有直接關系。此外，投資需求膨脹和政府監管不當也是房地產產生泡沫的直接因素。房地產往往出于投機目的的需求，簡單來講就是人們買房并不是為了居住大多數是為了轉手倒賣。同時由于城市政府管理存在錯位或者是越位的情況，更是加劇了地產泡沫問題的嚴重化，這些問題都是當前二線城市地產泡沫存在的問題，也是急需我們采取措施解決的問題。

三、二線城市地產泡沫的建議

1.改進城市土地供應制度為了改善二線城市地產泡沫的問題我們還應改進城市土地供應制度。首先，必須嚴格限制協議出讓土地的范圍。所謂協議形式出讓土地使用權主要是對用地者的照顧，一定程度上可以在一般地價水平基礎之上給予用地者最大的優惠。但是這種優惠面也不能鋪得太大，因為很多城市土地協議出讓的市場透明度并不高，他們的隨意性往往比較大且缺乏有效的競爭機制，很容易造成出讓價格與當前市場調節出現脫離情況[2]。其次，協議形式出讓土地的使用權在價格水平上容易出現偏離市場水平的問題，容易出現擾亂當前市場經濟穩定發展，為此，必須積極改進城市土地供應制度，這樣才能為二線城市地產帶來給更加公平的平臺。

2.抑制過度放貸沖動就目前我國市場經濟發展的趨勢情形下要想改善二線城市地產泡沫問題，相關政府部門必須加強對放貸的監管，嚴格掌控放貸的數量和范圍進一步抑制過度放貸沖動，也要對那些需要放貸的銀行進行全方位的觀察和了解，這樣才能了解和掌握他們是否能夠達到放貸的標準，隨后在決定是否對其進行放貸。與此同時，相關監管部門也要適度對控制銀行新增融資的增幅，以此來拓寬地產的直接融資渠道以及融資總量，在面對新情況、新問題及時調整監管重點是也要善于解決，特別是在信貸集中度風險、信息監管等方面必須予以重視。

3.抑制投機需求膨脹要想保證我國房地產市場健康穩定發展還應積極抑制投機需求膨脹并遵循以下原則。第一，穩定原則。我們應當明白地產市場的變化，而該政策制定的目的就是為了更好的推動地產市場穩定健康發展，但是盡量避免造成地產市場產生巨大波動，也要充分考慮整體社會經濟對房價變化承受力的影響，切不可操之過急。第二，要時刻堅持穩步的基本原則。我們應做到既能夠穩步推進又能夠逐步加大政策的執行力度，而為了逐步消化地產泡沫問題還要有計劃、有步驟的制定方案，從而有效確保房地產市場能夠健康快速發展。

4.明晰政府監管職能對于上述城市政府管理房地產業出現錯位以及缺位現象，我們必須要明晰政府監管職能，只有明確政府的相關職能才能使其辦好事辦實事，進一步讓其明白那些是需要自己承擔，哪些又是必須進行嚴格把控的，這樣才能發揮政府最大的作用和價值[3]。通常情況下，由于城市政府主要以公共管理方面為主要工作內容，為此它必須對公共經濟相互關系進行有效整合使其起到調節作用，同時由于城市政府管理內容與中央政府管理存在較大差異，城市功能主要是決定一個超級的經濟實體，所受城市政府管理必須不斷提高城市經濟效益效率，從而有效控制我國房地產泡沫問題的產生，促進我國社會經濟穩定快速發展。

四、結語

綜上所述，隨著房地產領域的不斷興起二線城市地產泡沫問題也頻繁出現，為此，我們應積極改進城市土地供應制度，并不斷抑制過度放貸沖動和抑制投機需求膨脹，同時也要明晰政府監管職能，通過以上這些措施可以有效控制城市房地產市場風險，從而促進我國房地產市場飛速發展。

參考文獻：

[1]姜興楠,費琳琪.房地產過剩對區域經濟的影響——以遼寧省營口市鲅魚圈區為例[J].遼寧經濟,2019(4):46-48.

[2]王春艷,董繼剛.房地產泡沫與銀行信貸風險相關性研究的文獻綜述[J].黑龍江金融,2019(3):54-59.

[3]張靖偉.歷次金融危機共性對中國啟示——從房地產泡沫角度分析[J].河北企業,2019(2):75-76.

作者：薛原 單位：沈陽師范大學國際商學院