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甲方：×××**鎮人民政府(以下簡稱甲方)

乙方：**安吉房地產開發中心宿遷分中心(以下簡稱乙方)

為了加快小城鎮建設，繁榮**經濟，落實市、區政府提出的“四個一”工程的工作部署，完善小城鎮的配套設施，提高小城鎮品位，本著平等、互利的原則，經甲、乙雙方協商同意，對**鎮綠源居住小區開發建設一事，達成以下協議：

一、甲方責任及義務

1、甲方將鎮區東方大道西側、農貿市場東側一塊面積為×××平方米的土地掛牌出讓給乙方，用于開發建設綠源居住小區，土地出讓金總計為×××萬元人民幣。此塊地四至界址以上級規劃主管部門劃定的紅線圖為準。

2、甲方負責辦理綠源居住小區的土地使用權證，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等相關手續，并提供給乙方，所需費用均由甲方承擔。

3、甲方負責辦理綠源居住小區的地質勘察、工程施工圖紙設計及規劃審核、消防審核、氣象審核手續，并提供給乙方，所需費用均由甲方承擔。

4、甲方負責在乙方開工前完成小區內的高壓線遷移工作，費用由甲方承擔。

5、甲方有義務負責協調解決乙方在施工中遇到的因土地使用、建筑材料裝卸等問題而阻礙施工的一切事項。

6、甲方負責“三通一平”。但綠源小區內的水電安裝費用由乙方承擔。

7、甲方負責協調處理小區原地址三戶居民安置，具體位置為現設計圖紙超市(不含超市)向北八間門面房及相應二層，按照門面房成本價×××元/㎡賣給孫軍等三戶(二層與乙方所售價相同)。如超過面積，按乙方銷售價補償。鎮政府在乙方第二次交款時將原鎮政府收這三戶購宅基地款返還給乙方。

8、甲方有權按照上級有關規定，對乙方在建設施工過程中的工程質量、工程標準、生產安全等工作進行監督管理。

9、甲方不得收取紅線外大配套費用，由乙方接通紅線內東西污水管，費用由乙方承擔，紅線外的水、電、電話、電視由乙方申請安裝，但甲方必須協調乙方辦理好小區的大配套事項。

10、協議生效后，甲方必須確保乙方在協議生效后第四天開始正常施工。十天內，甲方負責辦妥建設規劃許可證、建設用地許可證、施工許可證。若因此受上級主管部門責令停工，一切責任均由甲方承擔。

11、甲方在乙方三層封頂后交付第二次土地款×××萬元人民幣后，辦妥以乙方未所有人的土地使用證

二、乙方責任及義務

1、乙方負責綠源居住小區開發建設工程，按時上交甲方土地出讓金。具體交款時間和數額為：協議簽訂后當天首付×××萬元，三層封頂5天內付×××萬元，主體封頂5天內交清余款。

2、乙方負責承擔綠源居住小區開發建設工程全部建設資金和按規劃設計要求的附屬配套工程建設資金。

3、乙方必須按圖施工，按照上級有關規劃、建設管理規范要求，保質保量完成整個小區開發建設工程，如個別地方確需更改，必須經上級主管部門及設計單位申請批準后方可實施。否則造成一切損失由乙方負責。

4、乙方必須請有相應資質的施工單位進行施工建設。

5、乙方必須請有相應資質的監理單位對工程進行監理，所需費用由乙方自理。

6、乙方對綠源居住小居開發建設工程實行獨立經營、自負盈虧，在生產經營過程中，所發生的一切債權、債務均由乙方承擔。

7、乙方在小區建設施工過程中，必須接受甲方和上級主管部門的監督。如出現一切安全事故均由乙方承擔。

8、居住小區建成交付使用后的物業管理，由乙方根據上級有關規定執行，并由乙方組織人員進行管理。

9、乙方必須按期完成居住小區開發建設工程，工程工期以合同簽訂之日第四天開工，×××個工作日內竣工交付使用。(除雨雪天或不可抗拒的自然災害外，工期相應延遲，如不能按時竣工，每延遲一天罰款×××元。)

10、乙方必須依法在**鎮納稅，享受上級“四個一”工程建設相關優惠政策。

11、乙方在取得房屋銷售許可證時，方可出售。

三、違約責任及其它

1、甲乙雙方必須嚴格執行協議的每一條款，如一方違約，違約方應賠償守約方二十二萬。

2、本協議未盡事宜，由雙方協商簽訂補充協議，所簽補充協議與本協議具有同等的法律效力。

3、本協議從簽字之日起首批土地出讓金到位生效。

4、本協議一式肆份，雙方各執二份。雙方代表簽字蓋章生效。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)法定代表人：(簽字)

;委托授權人：(簽字)

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