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一、房地產市場調控概述

（一）根據居民居住水平調控

在房地產市場調控過程中其主要調控措施都是根據人均住宅面積、住房成套率、住宅居住密度等相應統計數據來進行的，即房地產市場調控的主要目標在于更好地使我國的住宅建設與我國的人口發展和人民生活水平能夠更好地適應。除此之外，在房地產市場調控過程中其對人均居住面積為城鎮住宅面積總和與城鎮居民總數之比也十分注重，即房地產市場調控是為了更好地使房地產行業發展與人民的實際購買能力相適應。

（二）根據住宅市場現狀調控

根據住宅市場現狀調控是房地產市場調控的基礎和前提。通常來說在房地產市場調控過程中其調控的主要內容包括住宅實際銷售面積、住宅平均銷售價格、住宅出租面積、住宅平均出租價格、公房出租率、住宅空置面積、住宅空置率、住宅消費價格指數等內容。通過對這些關系到房地產行業的重要指標進行調控，我國可以更好地對房地產行業發展的方向進行修正，從而更好地促進我國房產資源的合理有效分配。

（三）根據住根據宅供給數量調控

根據住根據宅供給數量調控對于我國房地產市場調控的重要性是不言而喻的。通常來說房地產市場調控本身需要能夠更好地反映我國的住宅建設投入的指標，在這之中需要對房地產開發企業個數、房地產業平均從業人員數、房地產業從業人員占全部從業人員比重、住宅建設投資完成額、住宅建設投資完成額增長率、住宅建設投資額占全社會投資額比重、住宅建設新增固定資產等指標進行清晰的了解，即這些指標決定著房地產行業能夠給我國每年提供的住宅數量，對這些指標進行調控在實際上調控了我國的實際住宅供給數量，也就對房地產行業進行了有效的調整。

二、房地產市場調控中的房地產信息統計

在房地產市場調控中的房地產信息統計的進行能夠促進其行業整體水平的有效提升。以下從反映住宅消費潛在需求、反映居民住宅有效需求、以經濟數據為統計前提等方面出發，對房地產市場調控中的房地產信息統計進行了分析。

（一）反映住宅消費潛在需求

反映住宅消費潛在需求是房地產市場調控中的房地產信息統計的基礎和前提。眾所周知在我國房地產市場中城鎮居民住宅消費潛在需求主要受到城鎮人口、家庭狀況、婚姻狀況、城市化水平及、住宅折舊率等因素的影響。因此在房地產信息統計過程中工作人員應當注重反映住宅消費潛在需求，這需要工作人員對企業所在的該市的人口情況和相應的城市化發展現狀有著更加清晰的了解，才能在此基礎上更好地使房地產市場調控中的房地產信息統計來反映住宅消費潛在需求，最終促進房地產信息統計的有效性、可靠性合理提升。

（二）反映居民住宅有效需求

反映居民住宅有效需求是房地產市場調控中的房地產信息統計的重中之重。眾所周知現今影響我國城鎮居民住宅消費有效需求的主要原因包括國民經濟整體經濟發展水平有待提升和居民收入水平提升較慢、住宅價格相對較高、城鎮居民儲蓄水平及結構較低、金融行業支持力度不夠、政府住宅政策限制等因素。因此，在這種情況下的房地產信息統計就需要在這些因素的前提下更好地反映居民住宅的有效需求，從而為房地產企業的發展提供更加有效的統計信息，這另一方面也促進了房地產企業更好地應對房地產市場調控。

（三）以經濟數據為統計前提

以經濟數據為統計前提對于房地產市場調控中的房地產信息統計的重要性是不言而喻的。通常來說對于我國房地產企業而言，居民家庭的人均可支配收入是房地產信息統計的重要內容，并且居民家庭的人均可支配收入的統計需要根據個人所得稅、財產稅、經常性轉移支等數據的統計來進行，在對這些內容進行扣除后剩下的就是城鎮居民的個人實際可支配收入。除此之外，在房地產信息統計過程中工作人員還應當對房價收入比進行合理的統計，通常來說房價收入比是指購買一套中等水平住宅的市場價格與中等水平的居民家庭收入的比值,這一統計數據可以極為有效的反映城鎮居民購買住宅的基本支付能力。另外，通過恩格爾系數、房地產企業負債比等重要信息與數據的統計也可以為房地產市場調控創造良好的環境并且促進我國房地產企業更好地健康發展。

三、結束語

隨著我國國民經濟整體水平的不斷進步和房地產行業發展速度的持續提升，在房地產市場調控過程中房地產信息統計的進行取得了良好的實踐效果。因此工作人員在房地產信息統計過程中應當對房地產市場調控現狀有著清晰的了解，并在此基礎上通過統計實踐的進行促進我國房地產行業整體水平的有效提升。（本文來自于《時代金融》雜志。《時代金融》雜志簡介詳見.）

作者：董迎選單位：廈門市房地產股份有限公司