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1智能建筑的背景與發展

我國智能建筑的建設起步較晚,但發展迅速。我國已建項目中,智能建筑工程在設備上的費用一般占總投資的4%~8%。從智能建筑物分布的行業來看,目前主要用于金融業、行政機構、商業、公共建筑、高級住宅、交通樞紐等。智能建筑的含義為:建筑設備自動化系統,即BAS;通信自動化系統,即CAS;比較完善的辦公自動化系統;即OAS,這就是我們通常所說3A建筑。智能建筑在建設過程中出現不少問題,例如相當數量的工程中的智能化設備因種種原因不能正常工作,導致投資浪費。對這類新型建筑,國家還沒有相應的審批、監管、檢測等管理手段。

2智能建筑建設存在的問題

通過對已建與在建的智能建筑項目的BA系統的調查,目前智能建筑建設工程質量問題有以下方面:

2·1業主方面出現的問題

首先是開發商對“智能建筑”期望太高,倉促上馬,沒有總體集成的概念和系統發展的考慮,邊招標、邊設計、邊施工、邊修改。由于缺乏掌握智能化系統技術的人才,在設計、施工、竣工等各個環節上不能很好地把關并及時糾正質量問題。因此BA系統的產品質量和價格千差萬別,系統集成商、設計單位的技術水平和素質良莠不齊,智能建筑又是一種個性化的產品,在業主的設計意圖,產品選用未經周密的市場調研或系統集成商招標書不夠詳細的情況下,得出的就是一個模糊的設計概念,加上相應的施工、檢測規范還未出臺,工程質量和技術服務自然難以保證。

2·2設計中出現的問題

2·2·1BA系統設計人員不熟悉相關工藝流程

許多設計單位不熟悉智能化設備的技術與設計方法,設計水平有待提高。BA系統設計人員在智能大廈建設中通常歸類于弱電專業,弱電專業設計人員如果沒有充分理解整體系統,沒有對其他專業工藝流程的深入了解,必然造成控制點的布置不合理和控制測量儀器選擇不合理,使BA系統難以正常準確工作。例如對閥門類型選擇的BA系統中,電動閥門是最重要也是使用量最多的一種電動執行元件,閥門類型、口徑、流量特性和常開、常閉形式將直接影響到整個系統的安全運行、控制精度和投資成本,這就要求BA設計人員對控制對象工藝流程有清晰的了解。

2·2·2BA設計人員與相關工程設計人員相互配合問題

BA系統涉及面廣,需與暖通、強電、給排水專業設計人員緊密配合,如果不能很好地解決各專業之間的交叉協作,會在智能化系統中留下隱患。如BA需在暖通專業的各種管道上安裝調節閥、流量計等測量及執行元件,需預留一定安裝空間,否則會影響精度,這需事先與暖通專業充分溝通。

2·2·3設計部門對智能化產品和智能設計集成方面不熟悉

目前對智能建筑建設的關注大都集中在智能化系統上,而在建筑設計配合方面注意不夠,致使建筑結構的靈活性、適應性欠佳,對智能化系統設備的安裝空間、管線、路由等考慮不周。這需要產品廠家和系統集成商的合作。

2·3系統安裝和調試出現的問題

2·3·1BA設備安裝方面

BA系統與相關界面需配合的施工界面很多,目前無安裝規范,在施工安裝之間往往未劃分清楚各相關專業工作界面和聯接協議,造成施工死角,使系統很難正常運行。市場上系統集成公司雖然為數眾多,但從技術水平、施工組織經驗和內部質量保證體系等方面來考察,缺少真正的系統集成商。在系統建設中,各廠商各自為政,在接口上互相扯皮,延誤工程。為爭取項目,一味壓低報價。項目到手,為了利潤,不顧質量,降低規格。各廠商都自稱“開放性”好,而實際上為了市場利益,開放程度有限,造成集成系統維護中的隱患。

2·3·2BA系統的調試和驗收

目前系統的調試尚無統一規范。BA系統施工企業人員對控制系統調試的認識不夠,對自身設備工藝不了解經常只是電氣聯通的調試。即僅要求上電時能測到各信號在線,發出控制信號時能檢測到控制對象動作,而對各控制對象很少進行一些必要的調節參數整定,必然系統很難達到優化的工作狀態。國家對BA系統運用于民用建筑中的安裝、驗收尚無統一規范,系統驗收后仍不能正常工作。

2·3·3施工管理的力度不夠

智能化系統涉及專業較廣,且有多個施工單位,因此要協調不同工序和工種之間的接口,并在施工過程中仔細檢查,確保管線敷設、設備安裝正確,發現問題及時整改,從而保證系統的正常開通。實際中,由于計算機、通信技術發展很快,相關設備與系統規范和標準不齊全,許多工程的智能化設備是在無測試、無規范、無標準的情況下投入使用的。

3智能建筑建設工程質量問題的建議

3·1對建筑智能化同工程建設實施專業監理和系統驗收

政府必須建立具有智能建筑市場的監理制度,為投資方在智能建筑技術中所涉及的問題提供決策建議,并協助投資方進行方案實施。智能化系統的監理和系統驗收,必須十分強調其專業性?？晌杏匈Y質的專業機構對智能化系統的設計方案進行測評,審查核對系統配置圖、接線圖、點數表等技術資料,確保工程合同中的設備清單、監控點表和施工圖三者一致,確保系統在硬件設備上的完整性,保證審核符合接口界面、聯動、信息通訊、接口技術參數的要求;嚴格進場產品的質量復核;施工過程中,嚴格控制施工質量,審核技術變更;在階段工程結束后進行驗收。對有資質的驗收單位還應進行資質年審。

3·2加強對國內外智能化產品的技術測試和評審

由國家主管部門對已用或待用的國家及進口產品進行全面技術功能評測和等級考核,根據系統以及產品的技術水平和功能等級,發放不同等級的市場準入證,以防止市場誤導并保護使用單位的利益。

3·3制定完善的施工規范、驗收標準

智能建筑中BA系統、OA系統、CA系統等都與計算機、通訊等新技術有關,由于這些技術發展很快,有關設備與系統規范和標準在國內外都尚不齊全。目前,國家的國標GB50314-2000《智能建筑設計標準》已開始實施,還應制定配套的《評估標準》、《檢驗標準》等,使之有效地規范智能建筑的設計、智能化系統的功能定位和驗收等階段的運作。

3·4智能化系統的應有預見性的逐步實施

智能化系統應在滿足基本和可選項目的基礎上,考慮今后信息技術的發展,逐步實施新項目。首先實施技術成熟且性價比合適的項目,例如防盜報警、緊急求助、消防報警、出入口控制、煤氣防泄漏、語音通信、公共場所監控、防范巡更系統等。其次,將技術成熟但費用較高,操作復雜的項目作為可選項目。例如家電的遠程控制、影視點播間(VOD)、一卡通等系統。對于技術條件復雜或不成熟、外界環境尚不完備的項目,暫不實施。

4結束語

以目前的發展趨勢看,建筑智能化系統的工程費用占建筑總投資的比例越來越高,一般約占5%~15%左右,而且有逐年增加的趨勢。由于建筑智能化系統的建設是相互依存的,前一項基礎工作沒做好,必然會影響后繼網絡系統無法正常開通,從而最終會影響建設方的維護和管理,長期以來,智能建筑的系統質量一直不佳,其中的另一重要因素就是對智能建筑的某些子系統的檢測與驗收尚未建立在科學的基礎上。