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摘要:

對于現代住宅小區而言，小區電力配電及機電設備設施的正常運行是小區居民日常生活得以正常運行的重要保障。但是從目前的實際情況來看，部分小區的電力配電及機電設備設施管理依舊還存在著諸多問題，在很大程度上對居民的日常生活造成了嚴重影響。本文就當下住宅小區電力配電及機電設備設施管理現狀進行簡要分析，并在此基礎上對小區供電及機電設備的設施維修、保養等相關工作進行深入探討，希望能夠為我國住宅小區居民的日常生活保障帶來一定幫助。

關鍵詞:

住宅小區；電力配電；機電設備；管理現狀

隨著當下我國國民經濟的不斷增長，家用電器數量的日漸增多，再加上不斷增加的用電功率和電纜及電力開關老化等一系列問題，造成現代小區中很多小區的日常用電都存在著很大問題，甚至時常會出現漏電、跳閘、停電、停水以及電纜起火等諸多現象的出現，對住宅小區居民的日常生活造成了嚴重影響。

1住宅小區電力配電現狀分析

由于一些小區建設歷史過久，小區中的電線、電纜以及一系列配電設施都因為年代過久而逐漸老化，再加上空調等大功率用電設備數量的不斷增加，促使小區用電功率不斷增加，而一些開發商或物業公司針對于電力配電設備設施，沒有做到嚴格的檢查、維修和保養，進而也就造成了小區時常會出現停電的現象［1］。例如:2012年10月我國某市中的一座32層的由于電梯電纜起火，促使整棟樓的三十二個樓層全部停電，整整七天缺少供電，這給該棟住戶的日常生活，尤其是高層居民的日常生活出行造成了極大的影響;惠州市博羅縣園洲鎮中心花園小區于2015年3月，由于小區配電設備發生故障，致使整個小區中四百多戶居民停電四天，同年5月份，該市的又一小區由于高壓開關發生故障，造成小區中突然停電，直至第二天傍晚才恢復供電。從上述的幾起停電案例來看，幾乎所有的停電現象發生之后，都需要一段不短的時間才能讓供電恢復，由此可見其管理混亂的現狀。一方面一部分物業公司缺乏作為，沒有定期的仔細巡查、維修以及養護好電力配電線路及配電設備;另一方面則是因為存在不清晰的電力配電設備產權，搶修和維護費用和責任沒人承擔，再加上開發商以及供電部門互相推卸責任，從而也就造成了停電事故發生后，往往都需要很長一段時間才能夠讓供電恢復，而這也就在很大程度上對停電小區居民的日常生活及出行造成了嚴重影響。

2住宅小區機電設備設施的現狀分析

2．1發電機現狀

一些發電機的保養工作沒有落實到位，日常運行過程中所規定的每月進行兩次例行啟動運行也沒有做到嚴格執行，在啟動應急發電機時，往往也就形成了發電機不工作的現狀［2］。此外，發電機自啟動設備出現失靈現象，簡單而言也就是在市停電的時候，或者出現故障停電現象是，發電機應該在七秒內自動啟動供電，可以有很大一部分的小區，尤其是一些開發時間較久的小區，其發電機連鎖啟動性能早就隨著時間的推移而面目全非，無法正常運行，因此也就只能借助于人工發電。再加上一部分舊小區，其發電機就算沒有壞，大都也基本上老化，再加上缺乏有效的保養和維護，沒有定時的更新相關零配件，從而當發生停電時，發電機想要發揮自身的作用，顯然存在很大問題。

2．2消防設備設施的現狀

首先，在設計上存在一定的不足，很多小區都沒有設置好火災自動報警系統和火災自動噴水滅火系統。在高層建筑中哪些地方要設火災自動報警和自動滅火噴水系統，我國都有著明確的規定和標準，需要對其進行嚴格的遵守和執行，但是當下很多的設計人員沒有深入的了解過各類消防技術規范，甚至有些還都抱著一種無所謂的態度，從而在設計上自然出現很多的消防安全問題［3］。其次，在很多高層建筑內的裝修上都采用了大量的可燃物或助燃物。在建筑火災中最為普遍的火災現象就是由于裝修選材不當從而發生火災的時候，由于裝修材料的助燃性促使火災逐漸的蔓延、擴大，造成了更大的損失。此外，很多的高層建筑都不符合耐火設計要求。這種設計主要體現在兩個方面，第一是防火分區上，合理的防火分區可以有效的控制火災的蔓延情況，從而降低火災造成的損失，但是在一些高層建筑設計中，由于對防火分區的任意劃分或者沒有劃分，導致火災蔓延速度不斷上升，提高了經濟損失。第三是在安全出口上，一些高層建筑在設計時由于對安全出口的設計不標準以及數量的不足，從而在發生火災時造成了更多的人員傷亡。最后，是在排煙系統上所存在的設計問題。據相關的調查顯示，在火災中由于煙造成的人員傷亡是最重要因素之一。而在建筑設計的過程中由于設計人員欠缺考慮，從而導致發生火災時，嚴重的阻礙了人員逃生和消防施救工作［4］。另外，高層建筑在消防管理上的問題也是當下高層住宅小區中機電設備管理過程中的主要問題之一。現代高層建筑中由于眾多的消防設施，使得消防管理人員在管理上非常的困難，很多的消防管理人員在工作體制上以越來越像保安人員。對各類的消防設施不管是在定期維護上還是在檢測、操作上都存在則會很大的問題，甚至有一些消防管理人員都不會使用滅火器。此外在高層建筑管理中，由于領導缺乏消防安全意識，造成安全門和疏散樓梯都沒一系列的雜物堵死揮著鎖住，從而一旦發生火災，給人員逃生造成了很大的困難。

2．3電梯的運行及維護現狀

一些電梯運行缺乏穩定性、安全性以及可靠性，且還會產生較大的噪聲，尤其是一些老式電梯，由于使用年代過久，其在運行過程中往往會出現較大的晃動現象，促使很多居民在乘坐時都心驚膽戰。其次，電梯保養上也存在很大問題。我國有著明確規定，電梯運行過程中，每個月都必須由專業人士進行保養。但是從實際情況而言，很多維保單位所做的保養工作機會都趨于表面，往往只是走個過場，并沒有真正的去執行自身的職責。很多都忽略了對地坑的檢查、對門鎖門刀的檢查等諸多工作。例如，筆者在檢查一個剛剛保養沒多久的電梯，發現在其油杯中的油量嚴重不足，但是電梯卻沒有停止加油，而是依舊處于運行狀態。要知道油杯缺油對于電梯的正常運行有著非常嚴重的影響，缺油也就會造成轎廂和運行軌道之間產生較為嚴重的干摩擦，極易造成安全事故的發生［5］。此外，還有一些小區中將較多的雜物堆放到電梯層站門地坎中，這在很大程度上會影響到電梯開關門，容易造成電梯轎廂門無法正常打開或關閉，從而也就影響到電梯的正常運行，最終也就會對小區居民的正常出行造成嚴重影響。還有一部分小區電梯的五方通話對講也存在一定程度問題，雖然電梯在進行年檢時，相關的部門會恢復好五方通話的性能，但是往往在質檢結束后，就無人問津，就算其功能出現故障也甚少會有專業維修人員來進行檢修，從而也就造成很多居民被困電梯中時無法及時向外呼救，這也在很大程度上造成被困人員，甚至整個小區居民都出現極大恐慌，而且還存在著較大的安全隱患。

3總結

綜上所述，小區電力配電及機電設施設備等問題，會對小區中居民日常生活以及日常出行造成極大程度的影響，因此，只有通過不斷努力，齊抓共管，才能為小區機電設備設施的正常運行奠定下只是的基礎。為此，消防管理部門、供電部門以及物業公司及開發商等，都應該承擔起自身所應該承擔的職責與義務，讓監督與檢查的職能得到有效執行，做到費用明確、責任明確、維修保養明確，只有這樣才能夠讓小區的電力配電及機電設備設施的運行環境更加良好、更加安全、可靠、穩定，從而讓現代化的機電設備設施的作用能夠得到充分發揮，為住宅小區居民提供更加可靠、便利的服務。

參考文獻：

［1］崔曉琴．淺談住宅小區電力工程施工技術及安全管理［J］．企業技術開發，2016(15):85－86．

［2］張保會，付科源，鄭濤，梁棟，王龍，閆晨光．用電設備智(自)聯網的概念與實現技術(二)———信息需求與組網方式［J］．電力系統保護與控制，2013(07):1－6．

［3］陳培斌．新建住宅小區供電設計———以某小區工程為例［J］．江西建材，2016(02):31，36．

［4］周麗，李嘉雄，吳澤佳，陳潔儀，容綺琪，潘從振．提升高層居民住宅小區用電安全性的研究———以肇慶市端州區為例［J］．經濟研究導刊，2016(09):112－114．

［5］孟新國．新建住宅小區供電配套設施存在的問題及對策［J］．電工電氣，2014(12)：54—57.

作者:王軍 單位:江西華夏物業管理有限公司