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1綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)評價劃分方法

1.1設(shè)計決策階段

在實際工作中，設(shè)計階段往往是不被重視的環(huán)節(jié)，相關(guān)管理人員主要將重心放在建設(shè)階段，忽略了設(shè)計階段對綠色建筑形成的重要性，影響了建筑項目的按期完成。在設(shè)計階段中，相關(guān)工作人員主要以技術(shù)設(shè)計及經(jīng)濟(jì)控制作為重點。技術(shù)設(shè)計在設(shè)計階段中顯得尤其重要，不僅對工程項目的工藝、構(gòu)造及裝置等多個方面有重要的影響，對工程項目完成后所帶來的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益的形成也產(chǎn)生了影響。決策階段是根據(jù)決策的內(nèi)容將綠色建筑中所需要的投資項目逐一列舉出來，為建設(shè)項目的科學(xué)投資提供可靠穩(wěn)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。相關(guān)工作人員在決策階段主要負(fù)責(zé)對綠色建筑進(jìn)行策劃，從技術(shù)及經(jīng)濟(jì)方面對綠色建筑的可行性進(jìn)行分析與研究，進(jìn)一步確定是否做出投資決策，決策階段的工作重點在于完成對綠色建筑的投資估算。對綠色建筑整個項目工程來說，投資估算環(huán)節(jié)非常重要，工程項目的可行性分析對工程項目造價管理有重要的決定作用，直接影響新建的綠色建筑是否達(dá)標(biāo)。

1.2運營和維護(hù)階段與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑在構(gòu)建階段所花費的資金要高得多，但是在項目投入使用的階段其發(fā)揮的作用及所體現(xiàn)的效益比傳統(tǒng)建筑的要明顯得多。工作人員應(yīng)該在保障項目工程質(zhì)量及安全的前提下，制定較好的運營計劃，從而控制項目運營維護(hù)階段的資金投入量，構(gòu)建良好的環(huán)境，實現(xiàn)綠色建筑價值的最大化。

2綠色建筑全壽命周期評價指標(biāo)分析

2.1綠色建筑效益指標(biāo)分析

2.1.1綠色建筑效益指標(biāo)量化的研究很多專家對綠色建筑的效益指標(biāo)量化分析局限于在評價指標(biāo)方面，在采取多種指標(biāo)度量措施時存在很大的差異性，各種性質(zhì)及計量的指標(biāo)效果不明顯，以致到最后的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價不夠嚴(yán)謹(jǐn)。經(jīng)采用多層次的分析法將指標(biāo)的權(quán)重確認(rèn)后再采用專家的打分措施對綠色建筑效益指標(biāo)開展量化，能實現(xiàn)對綠色建筑經(jīng)濟(jì)開展客觀的評價。

2.1.2綠色建筑效益指標(biāo)設(shè)置內(nèi)容分析綠色建筑與環(huán)境之間有緊密的聯(lián)系，室內(nèi)環(huán)境與室外環(huán)境是綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中的重要指標(biāo)。綠色建筑對環(huán)境有直接的影響作用，從環(huán)境效益方面來看，綠色建筑所體現(xiàn)的環(huán)境效益比傳統(tǒng)建筑要高得多，項目工程的成本節(jié)約主要是指從能源及運營管理方面入手，所以也可以將其納為綠色建筑形成的經(jīng)濟(jì)效益。此外，綠色建筑為人類提供的服務(wù)及其所產(chǎn)生的作用主要是為人類提高舒適、良好的環(huán)境。綠色建筑主要包括經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益及個人舒適度等多個效益指標(biāo)，這些指標(biāo)對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價起著決定性作用，每一個效益指標(biāo)都不可或缺。

2.2綠色建筑費用指標(biāo)分析

同樣的工程項目，采用傳統(tǒng)建筑方法與綠色建筑方法會取得不一樣的效益，在項目的建設(shè)階段，綠色建筑所需要的成本往往會比傳統(tǒng)建筑的成本高處很多，但是在項目運行維護(hù)階段，綠色建筑所需成本較低。建筑的全壽命周期費用主要是指從工程項目施工初期的工程造價及施工全壽命周期中運營與維維護(hù)所需要花費的資金，因此在建筑全壽命周期所采用的資金費用中較多。一般建筑物都具有較長的生命周期，為了確保建筑生命周期費用計算的準(zhǔn)確性，應(yīng)該采用資金時間價值理論進(jìn)行科學(xué)計算。

2.3綠色建筑評價指標(biāo)設(shè)置

在社會快速發(fā)展的背景下，對綠色建筑全壽命周期費用進(jìn)行評價時所需要的參考的指標(biāo)越來越多，主要包括經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、社會指標(biāo)、效益指標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)等多方面指標(biāo)，這些指標(biāo)綜合形成了綠色建筑評價指標(biāo)體系，雖然大多數(shù)評價指標(biāo)都是針對綠色建筑的設(shè)計方案，從其技術(shù)與功能方面進(jìn)行評價，但也為綠色建筑的科學(xué)合理評價奠定了基礎(chǔ)。根據(jù)建筑物的能源使用及功能可以將整個評價體系分為節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)外環(huán)境的經(jīng)濟(jì)評價、運營管理等多個方面。由此可見，我國對工程的評價主要以環(huán)境保護(hù)及資源節(jié)約這兩大內(nèi)容為主，將其作為主要的評價對象。

2.4綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

由于效益費用的內(nèi)容和性質(zhì)不盡相同，為了使其具有可比性，故把方案的費用和效益先實施無量綱化處理。利用式（1）進(jìn)行方案費用的無綱化處理，利用式（2）進(jìn)行方案效益的無綱化處理，利用式（3）進(jìn)行方案的效益費用分析。根據(jù)式（3）的計算結(jié)果，方案效益費用系數(shù)比大者也即為最優(yōu)方案。筆者依據(jù)多年的實踐從業(yè)經(jīng)驗，總結(jié)出綠色建筑方案的效益費用系數(shù)比總是大于普通建筑方案的效益費用系數(shù)比，所以在建筑方案選定中，如果費用許可，筆者往往更傾向于推薦綠色建筑方案。

3結(jié)語

無論是從經(jīng)濟(jì)效益還是環(huán)境效益的角度來看，綠色建筑的優(yōu)勢更為突出，在社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時代，環(huán)境保護(hù)已經(jīng)成為了全球面臨的難題，綠色建筑能實現(xiàn)環(huán)境保護(hù)、人與自然之間和諧相處的目標(biāo)。通過對全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系進(jìn)行分析與研究，對綠色建筑經(jīng)濟(jì)實施全面客觀的評價，不斷推廣綠色建筑，促進(jìn)其快速發(fā)展，加快我國社會主義和諧社會構(gòu)建與發(fā)展的進(jìn)程。隨著綠色建筑的不斷發(fā)展與進(jìn)步，進(jìn)一步完善綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系，促進(jìn)綠色建筑的效益得到充分發(fā)揮。一般來說，綠色建筑前期的投資費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)建筑，但其在運營與維護(hù)階段所產(chǎn)生的費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)建筑，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的長期性效益較為突出。

作者：徐濤單位：中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司