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摘要：近十幾年以來，由于我國經濟的發展，我們不難發現，各式各樣的建筑物一躍而起，各類房地產市場相較于以前也得到了快速的發展。與此同時，我們可以看到，在房地產市場欣欣向榮的整體情況下，也避免不了一些問題的發生，在房地產評估的工作上做的還不夠完善，其中還有很多不足尚待改善，為了使得房地產行業能夠更加穩定的發展，必須要加強對房地產評估行業的管理工作，從而使得房地產評估更加可靠及科學。

關鍵詞：房地產；房地產評估；問題對策

由于我國房地產評估行業的發展始于20世紀90年代初，相較于其他國家來說起步較晚，并且在立法制度上還不足夠完善，在行業發展中評估人員的專業能力、整體素質也參差不齊，所以在很大方面限制了房地產評估工作的專業性和權威性。在今后的工作中，我們要認真的分析以往工作中受到的阻礙并進行改善，建立合理的房地產評估方案，加強評估人員的管理工作，從而建立起一個合理且完善的評估制度。

1房地產評估相關概念分析

在進行房地產評估工作之前我們應該先要了解到房地產評估工作的概念是什么。而在房地產評估工作中涉及到的方面有很多，其中對于房地產工程質量的評估也好，對于房地產總體建設價值的評估也好，對于房地產附近環境的評估也好，對于房地產貸款以及投資風險的評估等各個方面都是組成房地產評估工作的重要環節，而且在很大方面能夠直接影響著房地產工作的開展。在現在這個階段，我們對于房地產進行評估工作的時候主要還是對于價格方面的評估較多。對于房地產價格進行評估應該要依據國家相關標準實施作業，評估人員必須要具備較高的專業素質并且一定要有相關的資格證才能進行工作，而且在實際進行評估的過程期間，必須要嚴格的按照一定的評估流程以及遵循價格估算的基本原則來進行，從而算出更加公平的合理結果。與此同時，在評估工作進行過程期間我們還應該注意到各種影響要點。所以，我們不難發現在進行房地產評估工作的時候比較復雜，而且對于評估人員的要求也相對較高，需要評估人員具備多方面的專業技能以及工作經驗和能力，這樣才能夠更加有效的進行評估工作。

2我國房地產評估行業的現狀和存在的問題分析

我國的房地產評估行業在很多的地方都避免不了的遇見一些問題：①在相關制度的制定方面還不夠完善。我國目前也已經出臺了一些對于房地產評估的法律規范，而且對于房地產評估工作有著明確的要求，但是在具體施行的時候依舊避免不了的遇到一些問題，在細節方面還不足夠完善，我們必須要建立健全這方面的制度和標準，使得房地產評估工作更有效的得到法律的保護；②在相關的專業人才方面與其他國家相對來說還不夠多，目前還缺乏一些專業性較強并且經驗比較豐富的人才。而且在整個行業之中各種人才混亂，這主要是由于我國在對人才的考核方面還不具備足夠完善的機制，而且在選取吸收人才的時候還有一些問題，所以我們的房地產評估行業中真正的人才少之又少，還有一些工作人員并沒有較強的專業知識和工作能力，他們并沒有經過專業的訓練，所以對于評估工作并不足夠深入掌握，導致房地產的評估工作不夠科學規范，而且常常搞不清楚責任所在，對于相關制度也沒有很好的遵循，還有一些地方在選取人才的時候制定的要求過低，一些工作能力低下的人員直接影響了評估工作的成果，導致在行業中的整體員工素質難以提升，進而影響評估工作的質量；③在社會的公信度不夠高，在現今這個階段的評估行業在公眾社會的公信度方面還尚待提高。為了使得我們房地產評估行業的開展更加穩定，我們必須要完善相關的制度標準，加大宣傳的力度，盡量得到社會上更多人士的支持。但目前我國在這個方面做的還不夠完善，常常會有不合規的事情發生，而且對于此類事件也沒有給予嚴重的處理，我們必須要改進相關的工作標準，建立并完善相關制度，盡量在工作中避免其他因素的影響，同時在工作的過程期間要遵循市場的綜合價值觀，使得評估結果更加準確更加科學。所以，對于我們的房地產評估行業來說，我們的工作人員負有的責任很深，而且要求也很高。

3房地產評估工作缺陷改良的對策分析

3.1建立健全房地產評估行業的法律規范

建立相關的法律規范可以有效的保護評估行業的開展：①加強行業內相關標準的制定，而且對于人員的技術也要進行規范，對于違反相關法律規范的工作人員絕對不能心慈手軟，一定要采取懲罰措施；②合理的規范收費的相關標準，對于價值不太大的項目可以合理的將項目進行分析整理并提高一定的收費，要不然這些價值小的項目會很容易由于收費較少而沒有人接手，對于價值大的項目也同樣要進行分析整理并且降低一定的收費，要不然就會出現壓價或者人員收取回扣的事情；③對于該行業的職業道德進行相關規范，工作人員必須要遵循相關規范，時刻注意自己的行為。通過對相關法律規范的完善，可以有效的保證房地產評估結果的科學性。

3.2加強房地產評估執業人員的資格認證工作

為了使得我們房地產評估行業的工作人員具備更高的素質水準，我們必須要重視從業人員的相關資質認證，其標準要提高。我們也可以借鑒國外一些國家的相關標準和管理制度，也要結合我們當地的事實，根據從業者的技術能力是否專業，工作經驗是否足夠豐富，評估的結果是否更加科學，以及職業道德是否能夠達到標準等來制定相關標準，做到有效的行業管理。這樣不僅能夠保證行業中的技術人員的專業性，也能夠使得行業往更好的方向發展。另外，我們還要將聘用工作人員的要求提高，從根源上把控人才的能力：①我們要對從業者的學歷嚴格把控，學歷必須要是本科畢業或以上；②加強注冊制度的施行力度，當前我國雖然有較為完善的注冊制度，但是在制度的實際施行上面的力度還不夠大，并沒有使注冊制度發揮出應有的作用，所以要嚴格的把控制度的施行力度；③加大考試的難度，優先聘用專業性比較高技能比較強的人才，將考試的范圍擴大，并且要定量聘用。

4結束語

綜上所述，我國房地產評估行業還依舊不夠完善，面對行業中的問題我們應該要認真分析并研究出相關的對策，制定并完善相關的規范標準，使得我國房地產評估行業能夠更加穩定的發展。

參考文獻

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[2]黃潔.試論房地產估價行業存在的主要問題及對策[J].時代金融，2017（3）.

[3]尹文秀.房地產估價行業發展存在的問題及對策研究[J].黑龍江科學，2018.

作者：楊麗艷 單位：深圳市國房土地房地產資產評估咨詢有限公司