前言：我們精心挑選了數(shù)篇優(yōu)質(zhì)租賃調(diào)查報(bào)告文章，供您閱讀參考。期待這些文章能為您帶來啟發(fā)，助您在寫作的道路上更上一層樓。

第1篇

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第2篇

關(guān)鍵詞：租售比例；年收益率；貸款利率；投資風(fēng)險(xiǎn)

中圖分類號(hào)：F83245

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1007－4392（200602－0049－03）

與房屋租賃價(jià)格相關(guān)的、用來判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展的重要特征是房屋銷售價(jià)格與租賃價(jià)格之間的差距和住房出租年收益率與住房貸款年利率之間的差距。我行最近對(duì)天津市住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查，力圖達(dá)到兩個(gè)目的一是通過住房租售價(jià)格比值與正常比值的比較以及住房出租年收益率與住房貸款年利率之間的比較來判斷當(dāng)前天津市住房?jī)r(jià)格的合理程度。二是從房屋性質(zhì)、戶型、面積、新舊程度、裝修程度、租期長(zhǎng)短及銷售價(jià)格等角度入手，分析判斷不同類型的住房在租賃市場(chǎng)上的認(rèn)可、歡迎程度以及租賃投資風(fēng)險(xiǎn)。

一、調(diào)查樣本分析

此次調(diào)查共收集有效樣本354份，其中本市居民承租人數(shù)占比51％，非本市居民承租人數(shù)占比49％。下面我們將從不同的角度對(duì)全部樣本進(jìn)行比較與分析。

(一)住房戶型

在354份有效樣本中，出租成交的1居室住房占比為42.7％，2居室住房占比為49.7％，兩者合計(jì)占比為92．4％，是當(dāng)前天津市住房租賃市場(chǎng)上的主力戶型。

根據(jù)住房戶型劃分，1居室住房的租售比例為244，相當(dāng)于20年的租金，年收益率為4.91％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.6個(gè)百分點(diǎn)；2居室住房的租售比例為246，相當(dāng)于21年的租金。年收益率為4.879％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.63個(gè)百分點(diǎn)；3居室住房的租售比例為260，相當(dāng)于22年的租金，年收益率為4．62％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.89個(gè)百分點(diǎn)；4居室住房的租售比例為273，相當(dāng)于23年的租金。年收益率為4.39％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低1.12個(gè)百分點(diǎn)。

(二)住房面積

354份有效樣本中，60m2以下的樣本數(shù)量占比最大，為53.1％，排在第二位的是60―80m2的樣本，占比為22.6％，兩者合計(jì)75.7％，是住房租賃市場(chǎng)上的主流。

根據(jù)住房面積劃分，60m2以下(包括60m2)住房的租售比例為252，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.76％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.75個(gè)百分點(diǎn)；60至80m2之間(包括80m2)住房的租售比例為248，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.83％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.68個(gè)百分點(diǎn)；80至120m2之間(包括120m2)住房的租售比例為238相當(dāng)于20年的租金，年收益率為5.03％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.48個(gè)百分點(diǎn)；120m2以上住房的租售比例為253，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.71％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.8個(gè)百分點(diǎn)。

(三)住房新舊程度

由下表可以看出在天津市住房租賃市場(chǎng)上，新房(房齡3年以下)和老房(房齡10年以上)均非主流，房齡3－10年的次新房占主導(dǎo)地位，樣本中次新房的比例為59％。

按照房齡劃分，新房的租售比例為191，相當(dāng)于16年的租金，年收益率為6.28％，不但比個(gè)人住房貸款最低年利率高0.77個(gè)百分點(diǎn)，甚至比6．12％的年基準(zhǔn)利率還要高出0.16個(gè)百分點(diǎn)；次新房的租售比例為263，相當(dāng)于22年的租金，年收益率為4.56％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.95個(gè)百分點(diǎn)；老房的租售比例為258，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4．65％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.86個(gè)百分點(diǎn)。

(四)住房裝修程度

調(diào)查樣本中已裝修且?guī)Ъ揖叩淖赓U住房占比最大，為48．9％其次為已裝修但無家具的租賃住房，占比為35％，兩者占比合計(jì)為83．9％。

按照住房裝修程度劃分，未裝修住房的租售比例為236相當(dāng)于20年的租金，年收益率為5.1％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.41個(gè)百分點(diǎn)；已裝修但無家具住房的租售比例為260，相當(dāng)于22年的租金，年收益率為4.63％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.88個(gè)百分點(diǎn)；已裝修且?guī)Ъ揖咦》康淖馐郾壤秊?44，大致相當(dāng)于20年的租金，年收益率為4.93％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.58個(gè)百分點(diǎn)。

(五)住房租期

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，天津市租賃住房的租賃期限主要集中在1年以下，所占比重為95.8％。在354份有效樣本中租賃期限在一年以上的僅有15份，占比為4.2％。

按照租期長(zhǎng)短劃分，租期在6個(gè)月以下的(包括6個(gè)月)住房的租售北例為273，相當(dāng)于23年的租金，年收益率為4.4％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低1.11個(gè)百分點(diǎn)；租期在6―12個(gè)月之間的(包括12個(gè)月)住房的租售比例為228相當(dāng)于19年的租金，年收益率為5.25％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.26個(gè)百分點(diǎn)；租期在一年以上的住房租售比例為251，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.78％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.73個(gè)百分點(diǎn)。

(六)房屋售價(jià)

在354份有效樣本中，最低房屋售價(jià)為2588元／m2，最高售價(jià)8000元／m2，平均售價(jià)為4691元／m2。有效樣本主要集中在3000―7000元／m2的區(qū)間之內(nèi)，所占比重為96．3％(見下表)。

售價(jià)在3000元／m2以下的(包括3000元／m2)住房的租售比例為214，相當(dāng)于18年的租金，年收益率為5.61％，比個(gè)人住房貸款最低年利率高出0.1個(gè)百分點(diǎn)；售價(jià)在3000―5000元／m2以下的(包括5000元／m2)住房的租售比例為246，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.9％，比個(gè)人住房貸款最低年利率高出0.6個(gè)百分點(diǎn)；售價(jià)在5000―7000元／m2(包括7000元／m2)住房的租售比例為254，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.73％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.78個(gè)百分點(diǎn)；售價(jià)在7000元／m2以上的住房的租售比例為233，大致相當(dāng)于19年的租金，年收益率為5.16％，比個(gè)人住房貸款最低年利率低0.35個(gè)百分點(diǎn)。

二、與租賃價(jià)格和投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的因素歸納與總結(jié)

(一)與租賃價(jià)格相關(guān)的因素

此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前天津市住房租賃價(jià)格與居室數(shù)量、房屋面積、租期長(zhǎng)短以及銷售價(jià)格等四個(gè)指標(biāo)呈正相關(guān)態(tài)勢(shì)， 與房齡呈負(fù)相關(guān)。若住房已裝修，則有家具的住房租賃價(jià)格明顯高于不帶家具的住房，而未裝修的住房由于能夠給承租人提供更多的選擇空間而使其價(jià)格居于上述兩者之間。

(二)與投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的因素

調(diào)查顯示，投資風(fēng)險(xiǎn)與居室數(shù)量呈正相關(guān)，可以認(rèn)為居室數(shù)量越多就越不適宜投資。

當(dāng)住房面積少于120平方米時(shí)，投資風(fēng)險(xiǎn)與住房面積呈負(fù)相關(guān)，面積越大，投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)降低，其中80至120m2之間(包括120m2)的住房投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)最低。但當(dāng)面積超過120平方米后，投資風(fēng)險(xiǎn)將驟然反彈并達(dá)到最高。

從房齡的角度分析，房齡1―3年的新房是難得的亮點(diǎn)，不但其銷售價(jià)格較為接近合理水平，而且租金年收益率高于貸款年利率，這意味著至少在理論上是有利可圖的，因此投資風(fēng)險(xiǎn)最小。老房與次新房的投資風(fēng)險(xiǎn)依次上升，并且其銷售價(jià)格均相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。

從裝修程度劃分，未裝修的住房由于可以給承租人更多的裝修選擇空間，因而其投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)最低。已裝修且?guī)Ъ揖叩淖》匡L(fēng)險(xiǎn)居中，已裝修但無家具的住房投資風(fēng)險(xiǎn)最大。

從租賃期限角度劃分，租期在6―12個(gè)月之間的(包括12個(gè)月)住房投資風(fēng)險(xiǎn)最低，其年收益率與個(gè)人住房貸款最低年利率之間的差距最小，租期在一年以上的風(fēng)險(xiǎn)居中，租期在6個(gè)月以下的投資風(fēng)險(xiǎn)最高。值得注意的是，租期在一年以上的住房的銷售價(jià)格遠(yuǎn)高于前兩者，從而在一定程度上說明，銷售價(jià)格較高的住房在租期的靈活性方面低于售價(jià)較低的住房。

從銷售價(jià)格的角度劃分，投資風(fēng)險(xiǎn)在四個(gè)銷售價(jià)格區(qū)間呈現(xiàn)出較為明顯的“兩頭小、中間大”的形態(tài)，即在處于兩端的3000元／m2以下和7000元／m2以上兩個(gè)區(qū)間的投資風(fēng)險(xiǎn)明顯要高于中間的其他兩個(gè)區(qū)間，尤其是售價(jià)在3000／m2以下的區(qū)間，其年租金收益率高出個(gè)人住房貸款最低年利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，意味著理論上貸款投資此類住房將有利可圖。

三、對(duì)相關(guān)問題的認(rèn)識(shí)與分析

(一)天津市住房租售比的合理區(qū)間

按照相關(guān)房地產(chǎn)理論，住房售價(jià)與其年均租賃價(jià)格之間的比值為8―10，即使考慮到中國(guó)現(xiàn)階段的各種特殊國(guó)情，其總體最高極限值平均也不應(yīng)高于 15(即一套住房的正常價(jià)格最高也不能超過該住房15年的租金收入)。考慮到天津市作為我國(guó)四大直轄市之一，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均好于全國(guó)平均水平，因此將天津市住房租售比的最高極限值定為15以下較為合理。(二)從住房租售比看天津市住房銷售價(jià)格的合理程度

一方面，在354份有效樣本中，“售價(jià)／租金”的最小值為38，最大值為682，加權(quán)平均值為247.5，即平均每套住房的售價(jià)大致相當(dāng)于21年的租金，遠(yuǎn)高于國(guó)際8―10年的平均水平，并高于15年的最高極限。另一方面，最低租金為每月5元／m2，最高租金為每月169．2元／m2，加權(quán)平均值為每月19．2元／m2，年均租賃價(jià)格為每年230．4元／m2，如果按照最高住房租售比在15以下的情況推論，其合理的平均銷售價(jià)格應(yīng)不超過3500元／m2但是全部樣本中最低售價(jià)為2588元／m2，最高售價(jià)8000元／ma2，加權(quán)平均售價(jià)為4750元／m2，其平均售價(jià)比理論上的合理售價(jià)上限還高出36％以上，從而可能在一定程度上說明當(dāng)前天津市房地產(chǎn)價(jià)格、尤其是住房?jī)r(jià)格已經(jīng)相對(duì)偏高這個(gè)結(jié)論與我們?cè)谝酝亩啻握{(diào)查中通過其他手段和方法進(jìn)行論證而得出的結(jié)論是基本一致的。

(三)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

將上述年租金與售價(jià)的加權(quán)平均值進(jìn)行比較。得出住房出租的年收益率為4．85％。不但遠(yuǎn)低于6.12％的個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率。比5．508％的最低年利率還要低0.658個(gè)百分點(diǎn)。可以認(rèn)為這實(shí)際上意味著目前天津市“貸款購(gòu)房后出租牟利”的住房投資模式的風(fēng)險(xiǎn)較大，在理論上有陷入“入不敷出”窘境的可能。

綜上所述，可以認(rèn)為雖然目前在天津市住房租賃市場(chǎng)上住房銷售價(jià)格相對(duì)偏高、投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，但戶型在1―2居室、面積在80―120平方米之間、房齡1―3年、未裝修或已裝修且?guī)Ъ揖摺⒆馄谠?―12個(gè)月之間的住房其銷售價(jià)格相對(duì)來說應(yīng)該更接近合理水平，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)最小，同時(shí)滿足上述條件的有效樣本為13份，占全部有效樣本總數(shù)的3.7％。

四、政策建議

(一)有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，控制房?jī)r(jià)過快上升

雖然僅僅通過住房租售比和年租金收益率與貸款利率之間的差距這兩個(gè)指標(biāo)來判斷房屋售價(jià)的合理性存在一定的局限和偏頗，但是結(jié)合以往所進(jìn)行的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)查活動(dòng)，此次調(diào)查中顯示的過高的住房租售比和年租金收益率與貸款利率之間的較大差距還是可以在一定程度上說明當(dāng)前天津市房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)偏高的情況。因此有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，在切實(shí)控制房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)，適當(dāng)控制非理性的房地產(chǎn)投資行為，從而達(dá)到降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。

(二)進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，減輕一級(jí)市場(chǎng)壓力

通過此次調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，一方面天津市住房租賃市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，租房人數(shù)相對(duì)較少，這與天津市直轄市的地位是不甚相符的。另一方面住房租賃市場(chǎng)中存在的諸如“黑出租”、私下交易等不規(guī)范問題較多，從而影響了市場(chǎng)本身的發(fā)展。今后在加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展速度的同時(shí)，要進(jìn)一步加大市場(chǎng)規(guī)范的力度進(jìn)而達(dá)到緩解一級(jí)市場(chǎng)壓力、穩(wěn)定商品房及二手房銷售價(jià)格的目的。

第3篇

三年以上工作經(jīng)驗(yàn)|男|33歲（1983年5月21日）

居住地：上海

電　話：182********（手機(jī)）

E-mail：

最近工作 [3年]

公　司：XX公司

行　業(yè)：項(xiàng)目擔(dān)保

職　位：擔(dān)保業(yè)務(wù)經(jīng)理

最高學(xué)歷

學(xué)　歷：本科

專　業(yè)：經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)

學(xué) 校：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)

自我評(píng)價(jià)

具有扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，熟知經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和金融業(yè)務(wù)；已有7年擔(dān)保公司從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，同金融機(jī)構(gòu)和客戶保持良好的合作關(guān)系，積累了豐富的客戶資源；熟悉賬務(wù)財(cái)務(wù)管理，掌握擔(dān)保相關(guān)知識(shí)和操作流程、風(fēng)險(xiǎn)防范措施；了解中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)，融資需求，反擔(dān)保措施設(shè)定和操作要點(diǎn)；具有良好的計(jì)劃、協(xié)調(diào)和控制及數(shù)據(jù)分析等能力；談判能力強(qiáng)，溝通能力和表達(dá)能力、文字處理能力良好。

求職意向

到崗時(shí)間：一個(gè)月之內(nèi)

工作性質(zhì)：全職

希望行業(yè)：項(xiàng)目擔(dān)保

目標(biāo)地點(diǎn)：上海

期望月薪：面議/月

目標(biāo)職能：融資租賃經(jīng)理

工作經(jīng)驗(yàn)

2010/7—2013/7：XX公司[3年]

所屬行業(yè)： 項(xiàng)目擔(dān)保

業(yè)務(wù)部擔(dān)保業(yè)務(wù)經(jīng)理

1.對(duì)項(xiàng)目資料進(jìn)行收集、匯總，初審合格后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察；

2.完成項(xiàng)目評(píng)審工作，實(shí)地考察后補(bǔ)充資料，撰寫調(diào)查報(bào)告；

3.完成調(diào)查報(bào)告編寫，提交項(xiàng)目部經(jīng)理審核，審核通過報(bào)風(fēng)險(xiǎn)管理部進(jìn)行評(píng)審；

4.與客戶談判并協(xié)商合同條款，制作項(xiàng)目合同，通過審批后與客戶簽署，并按合同條款執(zhí)行；

5.銀行業(yè)務(wù)辦理完畢，整理所有項(xiàng)目相關(guān)資料，移交風(fēng)險(xiǎn)管理部門統(tǒng)一管理；

6.擔(dān)保業(yè)務(wù)辦理完畢后定期進(jìn)行保后跟蹤，填寫調(diào)查表格，作為項(xiàng)目資料共同存入項(xiàng)目檔案。

2006 /6—2010 /6：XX公司[4年]

所屬行業(yè)： 項(xiàng)目擔(dān)保

業(yè)務(wù)部 擔(dān)保經(jīng)理助理

1.協(xié)助融資經(jīng)理完成客戶盡職調(diào)查、收集資料、編寫授信調(diào)查報(bào)告；

2.協(xié)助經(jīng)理設(shè)計(jì)融資方案、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)融資產(chǎn)品，設(shè)計(jì)融資模式；

3.完成公司與銀行、信托、證券、基金等金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系拓展、建立、維持等工作；

4.協(xié)助經(jīng)理進(jìn)行租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)審查，并對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行有效管理，有效避免損失；

5.積累了良好的管理經(jīng)驗(yàn)，善于規(guī)范業(yè)務(wù)內(nèi)部管理，制定相關(guān)的管理、業(yè)務(wù)規(guī)范流程和制度。

教育經(jīng)歷

2002/9—2006 /6 上海財(cái)經(jīng)大學(xué) 經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)本科

證 書

2003/12 大學(xué)英語(yǔ)四級(jí)