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第1篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；投資特點(diǎn)；投資風(fēng)險

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）030-000-01

一、引言

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)定上升的趨勢，根據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)的最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資開始有回升的趨勢。2016年1月到3月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資為17677億元，比名義增長了6.2%（去掉價格因素之后，實(shí)際增長了9.1個百分點(diǎn)），增長的速度要比1月到2月份提高了3.2%。房地產(chǎn)投資增長，成為拉動固定資產(chǎn)投資的主要力量之一，將在促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)、改善百姓生活條件等方面發(fā)揮了巨大作用。

二、房地產(chǎn)投資特點(diǎn)與風(fēng)險的關(guān)系

由于房地產(chǎn)投資具有其獨(dú)特的特點(diǎn)，使其與其他一般的投資不同，以至房地產(chǎn)業(yè)是高不確定性及風(fēng)險高的一種行業(yè)，房地投資過程中需要謹(jǐn)慎決策，防范投資風(fēng)險對投資成敗的影響，因此，根據(jù)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)與投資風(fēng)險的相關(guān)研究文獻(xiàn)，分析房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)和投資風(fēng)險的關(guān)系如下：

1.房地產(chǎn)投資的不可移動性與風(fēng)險

房地產(chǎn)投資的固定不可移動的特點(diǎn)，將對其所在的地理位置與環(huán)境等存在一定程度上的影響，并影響其價值的高低，給投資帶來風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)在選擇投資地段和區(qū)域時，會受到地理位置的限制，并且房地產(chǎn)項(xiàng)目所在的地理位置、環(huán)境及社會經(jīng)濟(jì)狀況的好壞將影響其商品的價格，進(jìn)而影響其利潤，且上述條件的復(fù)雜變化，帶來眾多的不確定性因素。

2.房地產(chǎn)投資周期的長久性與風(fēng)險

房地產(chǎn)投資的壽命周期（包括自然壽命與經(jīng)濟(jì)壽命）較長，從投入至銷售需要較長的時間，具有耐久性，且周期的長短也將影響投資風(fēng)險的大小。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時，要綜合考慮建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用土地的使用年限（見表1），而房地產(chǎn)使用的長期性也將取決于其耐久性，由于人民生活水平的不斷改善與提高，使其對房地產(chǎn)商品有較高程度的要求。

3.房地產(chǎn)投資活動的相關(guān)性與風(fēng)險

隨著國家經(jīng)濟(jì)的不斷繁榮與發(fā)展，人民對房地產(chǎn)商品的需要也越來越大，大部分房地產(chǎn)企業(yè)會通過將未建完的商品進(jìn)行提前銷售的方式，來減少投入資金，以降低投資風(fēng)險；然而，當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退的時候，房地產(chǎn)企業(yè)會撤出其資金的投入，在建的項(xiàng)目在停止建設(shè)，交易也將停止，增加其投資的風(fēng)險，最終，也將會影響企業(yè)投資成功的概率。

4.房地產(chǎn)投資的資金需求性與風(fēng)險

房地產(chǎn)投資的整個過程均需投入大量的資金，從前期獲得土地、可行性研究、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、營銷宣傳、銷售、訂買賣合同等各個環(huán)節(jié)都需要較大資金的投入，房地產(chǎn)投資的規(guī)模越大，資金投入量越大，且需要承擔(dān)的投資風(fēng)險也越大，融資成本高的風(fēng)險也較大。

5.房地產(chǎn)投資的政策影響性與風(fēng)險

由于房地產(chǎn)投資的固定不可移動性，使得房地產(chǎn)投資易受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，尤其是在房地產(chǎn)投資決策后，實(shí)施決策過程中，如果政府出臺新的有關(guān)政策時，房地產(chǎn)企業(yè)也需要進(jìn)行相應(yīng)的變更與調(diào)整，同時房地產(chǎn)投資也需要符合國家或地區(qū)的土地規(guī)劃與城市規(guī)劃等的要求，進(jìn)而影響投資效果和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，給房地產(chǎn)投資帶來一定的風(fēng)險。

6.房地產(chǎn)市場的不充分性與風(fēng)險

在我國目前的市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)市場發(fā)育的不是那么充分與完善，相對完善的市場，房地產(chǎn)市場不具備充分的信息與商品同質(zhì)等基本條件，被稱為準(zhǔn)市場、次市場，房地產(chǎn)企業(yè)在這樣市場環(huán)境下進(jìn)行投資，需承擔(dān)一定程度的風(fēng)險。

三、結(jié)論

通過以上對房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)和投資風(fēng)險之間的關(guān)系進(jìn)行分析，可知房地產(chǎn)投資的固定不可移動性、生命周期長、投資活動相關(guān)性、投資資金需求量大、受國家政策影響、房地產(chǎn)市場不充分等特點(diǎn)，在一定程度上均會給房地產(chǎn)投資帶來或多或少的風(fēng)險，影響投資決策的成功，進(jìn)而影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益和社會效益。

參考文獻(xiàn)：

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[2]Hao Zou，Zhongxiu Wang.The Research of Real Estate Enterprise Investment Decisions Based Principal Component Analysis and Entropy Method[C]//Wu Han： The Tenth Wuhan International Conference on E-Business-Operations & Services Management and Technology.2011.

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第2篇

【關(guān)鍵詞】 家庭投資理財(cái)； 房產(chǎn)投資； 投資收益率

一、導(dǎo)言

家庭投資理財(cái)，是指以家庭為單位，以保值增值為目的，根據(jù)家庭的自身特點(diǎn)，將家庭所獲取的資金存入金融機(jī)構(gòu)或購買可升值的理財(cái)產(chǎn)品。而當(dāng)今，隨著家庭居民的資金越來越多，并且房產(chǎn)具有低風(fēng)險、高收益等特點(diǎn)，這使得居民家庭對房產(chǎn)投資越加青睞，尤其是通過獲取租金和獲得買賣價差的方式，以獲取房產(chǎn)投資的收益。那么現(xiàn)今我國城市居民家庭房產(chǎn)投資的資金來源如何分布？房產(chǎn)投資的收益率情況如何？部分家庭未進(jìn)行房產(chǎn)投資原因何在？等等。這將有助于進(jìn)一步分析我國居民家庭房產(chǎn)投資的行為特征。

二、調(diào)查對象和方法

本文的數(shù)據(jù)來自于筆者進(jìn)行的“城市居民家庭房產(chǎn)投資行為調(diào)查”。該調(diào)查時間為2011年1~2月，利用中國人民大學(xué)部分大學(xué)生、研究生寒假回家等方式發(fā)放調(diào)查問卷，共在全國71個城市抽樣調(diào)查了2~80歲的800戶居民，最終回收了問卷317份，其中有效問卷286份。從樣本的分布情況來看，調(diào)查對象男女比例相當(dāng)，年齡大多介于30~50歲之間，職業(yè)以事業(yè)單位員工、金融單位員工和公司職員為主，其受教育程度主要集中在大學(xué)本科和碩士研究生，家庭人均月收入在1 000~5 000元的收入階層所占比重較大，所選城市遍布全國一線、二線、三線、四線城市。

本文采用的調(diào)查問卷分為基本信息與房產(chǎn)投資狀況調(diào)查兩部分。基本信息調(diào)查包括家庭所在城市，家庭中理財(cái)主要決策人的性別、年齡、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、金融知識學(xué)習(xí)程度，以及家庭人均收入等等。在下文的討論中，我們將以家庭中理財(cái)主要決策人的基本信息代表家庭的特征，所有有關(guān)被調(diào)查者個人信息的描述均為家庭中理財(cái)主要決策人的信息。房產(chǎn)投資狀況調(diào)查主要包括資金來源、投資收益、房價預(yù)期等等。通過對數(shù)據(jù)的收集、定量分析和整理，得出一些基本結(jié)論，并對發(fā)現(xiàn)的新現(xiàn)象、新問題進(jìn)行解釋探索。

三、投資房產(chǎn)家庭特征分析

（一）房產(chǎn)投資資金來源分析

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在家庭進(jìn)行房產(chǎn)投資的資金來源中，73.7%的家庭較大程度地依靠家庭收入，31.6%的家庭使用了銀行貸款，有11.6%的家庭從親友處借款進(jìn)行房產(chǎn)投資（表1）。與居民家庭日常購買自住用房主要依靠銀行貸款不同，在房產(chǎn)投資的資金來源中，銀行貸款退居次要地位，而家庭收入成為最重要的資金來源。這是因?yàn)椋袑?shí)力進(jìn)行房產(chǎn)投資的家庭通常擁有較為雄厚的財(cái)富基礎(chǔ)，家庭收入較為豐厚，通過房產(chǎn)投資把閑置資金保值增值，從而抵御通脹壓力，故大多依靠家庭收入進(jìn)行房產(chǎn)投資。

（二）投資資產(chǎn)中房產(chǎn)所占份額與家庭人均收入的關(guān)系

房產(chǎn)投資者在房產(chǎn)上投入的資金比例隨著家庭人均收入的上升而增加（表2）。由于房產(chǎn)投資變現(xiàn)能力較差，購房手續(xù)繁雜，對當(dāng)期收益有較為迫切需求的低收入家庭只能將少量財(cái)富投資于房產(chǎn)市場，或是不投資于房產(chǎn)市場，而是選擇銀行存款、股票等不需要大量資金的投資理財(cái)方式；高收入家庭由于對短期收入的需求相對較低，閑置資金相對低收入家庭更加充裕，可以放心地購房，坐等房產(chǎn)增值，進(jìn)而賺取不菲的收益。

（三）投資資產(chǎn)中房產(chǎn)所占份額與投資者職務(wù)的關(guān)系

表3為按照投資資產(chǎn)中房產(chǎn)所占份額和投資者職務(wù)兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)的受訪者人數(shù)。從中可以看出，職員、科員級投資者大多未投資于房產(chǎn)，而高職務(wù)的投資者更多地將較高比例份額的財(cái)富用于房產(chǎn)投資。

下面運(yùn)用有序狀態(tài)Logistic（ordered logistic ）模型對投資資產(chǎn)中房產(chǎn)所占份額與投資者職務(wù)的關(guān)系進(jìn)行分析。房產(chǎn)投資份額等級定義為：1級，未投資；2級，0~10%；3級，11%~30%；4級，31%~50%；5級，51%~80%；6級，81%~100%；7級，100%以上。職務(wù)等級定義為：1級，科員級/職員；2級，科級/部門經(jīng)理；3級，縣處級/總經(jīng)理；4級，廳局級及以上/企業(yè)負(fù)責(zé)人。表4為模型計(jì)算結(jié)果。這表明，職務(wù)對房產(chǎn)投資份額有極為顯著的正向影響（p=0.000），職務(wù)越高的投資者房產(chǎn)投資份額越高，當(dāng)居民的職務(wù)提高一個等級時，房產(chǎn)投資份額提高一個或一個以上等級的可能性將增加0.65倍。這也從側(cè)面驗(yàn)證了我國商品房市場的普遍現(xiàn)象，房產(chǎn)多由高職人員掌控，一方面，高職人員收入相對較高，另一方面，他們擁有更加豐富的人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，對房產(chǎn)投資的消息更加敏感，投資房產(chǎn)相對于普通低收入人群更加容易，這與我國房價的上漲有一定關(guān)系、從而導(dǎo)致低收入人群購房難等問題。

（四）投資者獲取收益的方式與所處城市發(fā)達(dá)程度的關(guān)系

投資者通過房產(chǎn)獲取收益通常有以下三種類型：

1.房產(chǎn)位置一般，周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，房產(chǎn)增值程度慢，主要通過租金賺取收入；

2.房產(chǎn)位置較好，周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房產(chǎn)增值速度快，投資人因各種原因未將房屋出租（如：房屋裝修費(fèi)用昂貴、投資人因工作繁忙沒有精力出租、沒有找到合適的租戶，等等），主要通過房產(chǎn)增值賺取收入；

3.房產(chǎn)既實(shí)現(xiàn)了增值，又實(shí)現(xiàn)了出租，通過兩種方式共同獲取收益。

以下是不同發(fā)展程度城市房產(chǎn)投資者實(shí)現(xiàn)收益途徑的比例。

從理論上講，如果不考慮諸如稅收、房屋修繕等方面的費(fèi)用，房屋價格就是未來租金的貼現(xiàn)值。如果這一假設(shè)是成立的，通過租金和房產(chǎn)增值獲取收益的房產(chǎn)投資者所占比例在不同地區(qū)應(yīng)當(dāng)是一致的。然而調(diào)查結(jié)果顯示，通過租金獲取收入的投資者在一線城市中較少，而在二、三、四線城市中較多，這表明，一方面，一線城市的房價高于正常值，存在一定泡沫成分，另一方面，大量人口涌入一線城市，導(dǎo)致一線城市的房產(chǎn)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，過多的需求拉動了一線城市房價的上漲，從而使房產(chǎn)升值的空間更高。

（五）房產(chǎn)投資收益率與所處城市發(fā)達(dá)程度的關(guān)系

經(jīng)計(jì)算，被調(diào)查者中房產(chǎn)投資者近三年的年平均收益率約為38.14%。其中，一線城市、二線城市、三四線城市的平均收益率情況如表6所示。這表明，隨著綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市發(fā)展與規(guī)模（建設(shè)水平、人口面積等）、輻射力與影響力、信息交流能力、國際競爭能力等能力水平的遞減，城市房價上升速度也相應(yīng)地表現(xiàn)出越來越低的水平。

四、未投資房產(chǎn)家庭特征分析

根據(jù)問卷統(tǒng)計(jì)顯示，在調(diào)查中的286戶家庭中，有178戶家庭沒有進(jìn)行房產(chǎn)性投資，究其首要原因，資金不足占82.6%，“沒有發(fā)現(xiàn)滿意的房產(chǎn)”占9.0%，而“貸款利息難以承受”和“認(rèn)為房價會在近期下降”這兩個原因各自占6.2%（表7）。從當(dāng)前形勢來看，盡管房產(chǎn)在中國是一項(xiàng)具有穩(wěn)定高收益的投資，但是在中國房產(chǎn)投資仍然是奢侈性投資，有充裕的資金是進(jìn)行房產(chǎn)投資的必要條件。而80.8%的家庭認(rèn)為，如果擁有足量的資金，則會考慮投資房產(chǎn)（表8）。

五、房價上漲趨勢預(yù)期分析

根據(jù)表9中的數(shù)據(jù)顯示，投資房產(chǎn)的家庭和未投資房產(chǎn)的家庭，對房價上漲的預(yù)期多數(shù)分布在1~10年的范圍內(nèi)，這說明在人們對房價上漲有正向預(yù)期，對于投資房產(chǎn)的家庭來說，房產(chǎn)投資是有利可圖的；而對于未投資房產(chǎn)的家庭來說，房產(chǎn)投資是奢侈性投資。房產(chǎn)投資之所以沒有成為可能，是因?yàn)榉績r高、資金不足等因素，導(dǎo)致無法投資房產(chǎn)。

六、結(jié)論、建議與展望

根據(jù)以上的數(shù)據(jù)分析顯示：在投資房產(chǎn)的居民家庭中，房產(chǎn)投資的資金來源大部分是來自于家庭收入；居民家庭隨著收入的提高，房產(chǎn)投資的資金占所有投資資金的比例越高；居民家庭中房產(chǎn)投資比例受到居民職務(wù)的影響；一線房價偏高與居民家庭的投資房產(chǎn)傾向有關(guān)；房產(chǎn)投資，尤其是在一線城市的投資，其收益率相對較高。在未投資房產(chǎn)的居民家庭中，資金不足成為了居民家庭未投資房產(chǎn)的主要原因，在未投資房產(chǎn)的居民家庭中，大部分表示如果資金足量，則會投資房產(chǎn)。此外，投資房產(chǎn)和未投資房產(chǎn)的家庭均對房價上漲趨勢成正向預(yù)期。

在投資房產(chǎn)方面，大多數(shù)的家庭缺乏資金，社會政策限制較多，城市房產(chǎn)價格普遍偏高，導(dǎo)致投資房產(chǎn)并沒有成為中低收入人群的選擇，而高收入人群由于具有資金優(yōu)勢，在房產(chǎn)方面受益更多。目前，北京、上海、深圳等一線城市房價租金比已經(jīng)超過了國際公認(rèn)的警戒線，價格中包含大量泡沫成分，因此存在著較大的下跌風(fēng)險。此外，由于房價租金比過高，大量市民已經(jīng)開始考慮將少部分資產(chǎn)用于租房，大部分資產(chǎn)用于投資獲取收益，而暫時放棄了買房的想法。一旦這種模式在人群中得到推廣，房價將大幅下降，房產(chǎn)投資將無利可圖。因此，對于有意在一線城市投資房產(chǎn)的家庭，建議其全面分析自身及所在地區(qū)的具體環(huán)境，謹(jǐn)慎投資。

本文的局限在于樣本量相對較小，這是因?yàn)槭艿截?cái)力物力的限制，并且與家庭理財(cái)自身方面的數(shù)據(jù)獲得困難程度有關(guān)。但是對城市居民家庭房產(chǎn)投資理財(cái)?shù)难芯渴潜匾模驗(yàn)橥ㄟ^對居民家庭房產(chǎn)投資的研究，有利于深入了解我國居民家庭的投資狀況，并且為我國抑制房價上漲提供數(shù)據(jù)上的政策支持，本文僅是對我國居民家庭房產(chǎn)投資的理財(cái)行為做了初步的探索和思考，希望為將來有關(guān)家庭理財(cái)?shù)难芯刻峁﹨⒖迹苿釉擃I(lǐng)域研究的發(fā)展進(jìn)步。

【參考文獻(xiàn)】

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［3］ 孫瑞玲.居民投資房產(chǎn)的風(fēng)險性分析［J］.上海房地，2010（9）：22-24.

第3篇

房產(chǎn)稅稅收收入是地方政府經(jīng)費(fèi)的主要來源之一，對政府部門的運(yùn)作和城市公共事業(yè)的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。房產(chǎn)稅的征稅對象是城鎮(zhèn)經(jīng)營性房產(chǎn)，在房產(chǎn)稅征收的區(qū)域上，主要是集中在城市，縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，這里是不包括農(nóng)村的。

二、瓊海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)分析

瓊海市位于海南島東部，東線高速貫穿全境。瓊海市是本世紀(jì)初推進(jìn)城市化進(jìn)程中崛起的海南省第三大城市，其基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通通訊發(fā)達(dá)。中心城市主要由嘉積，博鰲，官塘三大組團(tuán)構(gòu)成。在區(qū)域性方面，被評為全國精神文明建設(shè)示范市，全國文明城市，海南省東西兩翼發(fā)展戰(zhàn)略中東部沿海經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略帶核心城市之一。近年來。興起了在瓊海市投資，置業(yè)，休閑療養(yǎng)等多位一體的旅游地產(chǎn)熱。在2015年上半年瓊海市房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)較快增長，其中2015年上半年，瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)投資94.15億元，比上年增長了8.4%，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例為68.3%，跟上年比較減少16.4個百分點(diǎn)。瓊海市市區(qū)屬于平民化的旅游地產(chǎn)，單價一般在5000～8000之間，官塘屬于溫泉度假區(qū)，房價高到一萬左右。而瓊海市博鰲鎮(zhèn)屬于一線海景旅游商務(wù)地產(chǎn)，擁有更多高價位的樓盤。

三、瓊海市房產(chǎn)稅征收概況以及房產(chǎn)稅對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響因素

（一）對地方財(cái)政收入的影響

隨著地方稅收收入的高速增長，2015年上半年，海南省公共地方財(cái)政收入達(dá)到20.2%，其中房產(chǎn)稅增長的速度為24.9%，在增速上位列第三。房產(chǎn)稅稅基是非常可觀的，對地方財(cái)政收入有一定的促進(jìn)作用，并且具有稅源穩(wěn)定，相對來說比較容易調(diào)控。

房產(chǎn)稅的征收在一定程度上減少了地方政府對土地財(cái)政的過度依賴促進(jìn)良性發(fā)展，而房產(chǎn)稅也成為地方財(cái)政穩(wěn)定的稅源，更加有利于政府對財(cái)政預(yù)算的管理和監(jiān)督。房產(chǎn)稅對于地方政府的財(cái)政收入是重要的，地方政府也會盡量的在房地產(chǎn)銷售和價格之間尋求一種平衡點(diǎn)。

（二）對土地出讓金的影響

中國現(xiàn)在房地產(chǎn)火爆的現(xiàn)狀，很大程度上是依靠投資性地產(chǎn)的影響形成的。房產(chǎn)稅的征收有利于促使購買需求由投資性需求轉(zhuǎn)向居住、經(jīng)營性剛性需求。瓊海市房產(chǎn)稅的征收使投資投機(jī)需求減小，從而改變土地出讓金價格飆升的狀況，使房價進(jìn)入良性發(fā)展，在一定程度上，增加了剛性需求的置業(yè)空間。開發(fā)商也基于經(jīng)營和財(cái)務(wù)壓力降低銷售價格，對土地出讓金的定位也更加的合理。

（三）對瓊海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響

瓊海市在2009年掀起了國際旅游島的建設(shè)浪潮，但是隨著市場的健康有序的發(fā)展，房產(chǎn)稅的征收有效的打壓了炒房的熱潮，本土房產(chǎn)開發(fā)回到了一種健康有序的環(huán)境。房產(chǎn)稅征收使房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，制定了合理的房產(chǎn)稅征收制度。瓊海市房價在2014年下半年至2015年上半年的價格調(diào)查中，市區(qū)的基本價位已趨于穩(wěn)定。炒房熱早已退去，瓊海市本土的房產(chǎn)銷售商更多的是去庫存和更多的傾向于剛性需求的發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健。

（四）對城市建設(shè)以及瓊海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

房產(chǎn)稅的征收有利于優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步的規(guī)范瓊海市投資的環(huán)境和行為，鼓勵人們更加理性的進(jìn)行消費(fèi)。良好的房產(chǎn)稅征稅制度，能夠更加合理的調(diào)節(jié)收入分配，縮小貧富差距，對地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)起到協(xié)調(diào)發(fā)展，讓廣大民眾體會到房地產(chǎn)和土地整治的好處，更加有利于社會公平的體現(xiàn)，有利于政府改善公共福利設(shè)施的能力。

四、房產(chǎn)稅的優(yōu)化改進(jìn)和展望

目前瓊海市房地產(chǎn)問題作為海南旅游地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的典型案例，讓房產(chǎn)健康的發(fā)展和房價的穩(wěn)定需要時間更需要合理穩(wěn)定強(qiáng)有力的制度。隨著目前的短期政策的調(diào)控向長久制度建設(shè)方向的轉(zhuǎn)變，不得不承認(rèn)，在瓊海市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大背景下，房產(chǎn)稅承載了制度建設(shè)的重任。