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第1篇

關鍵詞：房地產；金融市場；改革發展；房地產金融體系

改革開放以來，使得我國房地產企業得到了飛速發展。房地產金融市場作為房地產市場的重要組成部分，不僅可以加快房地產企業的發展速度，同時也可以提高房地產企業的經濟效益發展。但是，房地產企業在實際發展的過程中，由于受到房地產金融市場初期發展的影響，依然存在諸多問題未被解決。因此，本文對房地產金融市場的改革發展進行探討，使其在房地產企業的發展中有重要意義。

一、房地產概述

（一）房地產概念

房地產的概念，指的是可以充分利用的土地以及土地上的所有建筑物。房地產的另一種含義，也可以理解為不動產，指的是自然特性或法律規定不可移動的土地。房地產業是一種開展金融業務、經營管理、售后服務等方面相結合的行業。因住宅業在房地產業中占較大比例，是房地產業的重要組成部分。房地產金融的概念，指的是房地產企業在開發、消費的過程中，通過貨幣流通的方式，對投入的資金進行籌集，以此來開展一系列的房地產金融業務。

（二）房地產產業的特征

房地產產業有眾多特征，主要包括有：（1）不可移動性。由于房地產是不可移動的土地。所以，房地產業具備不可移動性的特點。（2）極高的價值性。與其他商品相比，房地產業的消費價格要高出數倍，久而久之具有極高的價值性。房地產業的這一特征，使得廣大人民在購買住房期間，通常采用分期付款或按揭貸款等方式。與此同時，貸款業務活動的開展，形成全新的房地產金融市場。（3）具有良好的耐久性。土地作為地球上變化最小的物體，具有非常高的利用價值。只要房地產業不會受到人為因素、自然因素等方面的影響，其使用年限可以維持在數年之久。

二、房地產金融市場改革的重要性

房地產金融市場的迅速發展，對廣大人民的生活及社會經濟的發展有重要意義，其重要性主要體現在以下幾個方面：第一，從根本上確保人民群眾的生活質量。現今社會，在經濟飛速發展的背景下，各行各業也得到了穩定發展。由于城市人口的數量不斷上升，若缺少最基本的住行保障，勢必會給國家及社會的發展帶來一定的影響。房地產企業便可以很好地改善這一特點，是保證社會經濟發展的基礎。第二，帶動其他企業的發展。眾所周知，建筑、裝修等行業的發展離不開房地產企業。只有房地產企業得到穩定發展后，才可以很好地解決其他行業在發展中遇到的資金問題，帶動其他行業的未來發展。第三，為房地產企業的發展提供強有力的保障。由于房地產企業的建設規模不斷擴大，在一定程度上消耗大量的人力、物力、財力等。房地產企業只有開展大量的房地產金融業務，不斷擴增房地產金融市場，以此來提升投入資金的周轉速度，促進自身的經濟效益發展。由此可見，房地產金融對房地產企業及房地產金融市場的發展有重要意義。

三、房地產金融市場改革發展存在的問題

（一）未能創建健全的房地產金融體系

健全的房地產金融體系主要包括：專業性住房金融機構、住房融資等。但是，就當前我國房地產金融市場的發展而言，由于房地產金融體系的不健全，致使房地產金融市場的改革發展方式較為單一，房地產金融貸款的方式受到限制，直接影響著房地產企業的長遠發展。不僅如此，由于未能創建健全的房地產金融體系，導致房地產金融融資業務的開展存在一定的風險。

（二）房地產金融市場的發展速度慢

由于房地產金融市場的改革發展正處于初期階段，使得房地產金融市場的發展速度略慢。因我國只有少部分房地產企業具備一級房地產金融市場，其他房地產企業只依靠銀行提供的巨額資金，加劇了房地產金融風險的存在。與此同時，由于二級房地產金融市場尚未建立，一旦房地產金融市場發生巨大改變，給房地產企業的發展帶來一定的影響，限制著房地產金融市場的發展速度。

（三）存在一定的房地產金融風險

房地產企業在實際發展的過程中，存在一定的房地產金融風險，阻礙著房地產金融市場的改革發展。近年來，在經濟迅速發展的背景下，使得我國房地產企業也得到了穩定發展。但是，房地產企業時常出現供給與需求不相符的現象，導致住房空置率逐漸呈現出上升的趨勢，一旦房地產企業的未來發展發生變化，勢必會造成房地產企業供需失衡的風險。不僅如此，由于開發商及住戶的信用未能得到保障，同時也未能創建完善的個人信用體系，致使銀行不能及時向其進行貸款，也未能對發放的貸款實施監控，在一定程度上加劇了房地產金融風險。

四、提高房地產金融市場改革發展的策略

（一）完善健全的房地產金融體系

現今社會，在國家及社會的大力支持下，為有效加快房地產金融市場的改革發展速度，應當完善健全的房地產金融體系，確保房地產企業在金融體系的作用下，積極開展各項房地產業務。比如，住房融資擔保等。首先，房地產企業可以與各大銀行進行合作，向廣大人民推薦貸款的方式，從根本上提升廣大人民的住房水平。其次，房地產企業可以創建適當的擔保機構，或是在國家及社會的支持下成立住宅融資委員會，向住戶宣傳有關貸款方面的內容，使絕大多數的居民能夠得到安全保障。最后，創建健全的房地產金融體系。房地產金融體系有眾多種類，主要包括：專業性住房金融機構、保險機構等。只有不斷完善房地產金融體系，才可以促進房地產企業的長遠發展。

（二）加快房地產金融市場的發展速度

在20世紀70年代初期，一些發達國家抓住商機，大力開展房地產金融市場，發達國家不僅具備以融資市場為核心的一級房地產金融市場，同時還具備以證券市場為載體的二級房地產金融市場。因發達國家有完善的房地產金融市場，大幅度減低了金融風險的發生機率。換句話講，房地產金融市場的改革發展，逐漸成為房地產企業迅速發展的重要途徑。基于此，我國房地產企業也應與時俱進，加快房地產金融市場的發展速度，使我國房地產企業在競爭日益激烈的市場中能夠占有一席之地。與此同時，還應降低房地產企業融資的相關條件，不斷轉變房地產企業融資的方式，在一定程度上，為房地產金融市場的改革奠定基礎。

（三）積極防范房地產金融風險

積極防范房地產金融風險，主要從以下幾個方面具體闡述：第一，房地產企業應重視金融的重要性，督促其他房地產員工加強防范風險的主觀意識，不僅應開展大量的房地產金融業務，還應時刻預防潛在的金融風險，從根本上降低房地產金融風險的發生。第二，政府監管部門對房地產企業的改革發展提出有目的性的指導意見，并且針對房地產企業開展的房地產金融業務，制定正確的規范政策，促使房地產金融業務得到很好的保障。第三，政府監管部門加強對房地產企業的監管力度。督促房地產企業嚴格按照相關審批手續進行工作，嚴禁開展具有較高金融風險的貸款業務。不僅如此，若開發商及住戶的行為舉止較不規范，房地產企業有權利拒絕向其進行貸款，以此來起到防范房地產金融風險的作用。第四，加強貸款方面的管理。房地產企業可以對已經發放的貸款進行實時監控，避免出現工程停工、罷工等現象，阻礙著房地產企業的發展，同時為房地產金融市場的改革發展打下成功的基石。

結論

綜上所述，房地產金融市場的改革發展，可以加快房地產企業的發展速度。本文對房地產概述進行分析，并且結合房地產金融的重要意義，從中可以發現房地產業有眾多特征，這些特征成為房地產金融市場改革發展中必不可缺的一部分，為房地產企業的發展提供保障。但是，房地產金融市場在改革發展的過程中，存在一系列的問題。為使這一現象得到改善，本文提出幾點提高房地產金融市場改革發展的策略：完善健全的房地產金融體系、積極防范房地產金融風險，為房地產企業的未來發展奠定堅實的基礎。

參考文獻：

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[4]成立,李琳.房地產金融市場的變化與發展趨勢[J].城鄉建設,2015,2(05)：70-72.

第2篇

房地產市場的發展發展壯大離不開房地產金融的大力支持，近年來我國房地產的金融支持力度有所下降。我們可以從房地產開發的資金來源的形式和結構為參考。目前，我國房地產開發資金來源主要分為：國家預算內資金、國內貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。1998年以來，國家預算內資金、債券和利用外資絕對值及占比均很低，且呈不斷回落態勢；房地產開發資金中約有60%左右來自于銀行貸款，房地產開發企業對銀行信貸資金依賴程度很大。就商業性金融支持體系而言，自98年，我國房地產開發貸款余額一直保持著兩位數的增長率，年均增長率為20.09%，高于同期全部金融機構貸款余額年均增長率（12.71%）7.38個百分點。2004年，房地產開發貸款和住房消費信貸增長率均呈下降態勢，與2003年相比，2004年房地產開發貸款增長率下降了32個百分點，住房消費信貸增長率下降了7.29個百分點。我國政策性住房信貸主要指對個人的住房公積金貸款。截至2004年底，全國建立住房公積金職工人數為158萬人，僅占在崗職工總數的8.2%；累計向433萬人發放了住房公積金貸款，僅占建立住房公積金職工總數的7%，比例明顯過小；全國住房公積金繳存總額中用于個人住房貸款和購買國債的資金僅為56.1%，沉淀資金閑置的比例為42.6%。積金大量處于閑置狀態，對中低收入家庭購房的支持力度有待進一步提高。

二、我國房地產金融存在的問題

1.風險過于集中于商業銀行體系。由于我國金融市場發展還處于初級階段，間接金融在整個金融市場中還占絕對地位，而資本市場等直接金融發展卻相對落后，同時國有商業銀行本身改革還不到位，導致了我國房地產融資主要依靠商業銀行。通過住房消費貸款、房地產開發貸款、建筑企業流動性貸款和土地儲備貸款等各種形式的信貸資金集中，商業銀行實際上直接或間接在承受了房地產市場運行中各個環節的市場風險和信用風險，資本市場發展的相對落后，很難為房地產企業提供其他渠道，而且也不能將商業銀行房地產信貸資產風險社會化，化解商業銀行房地產信貸風險。

2.人住房信貸的發展可能存在違約風險。自我國實施住房市場化以來，我國商業銀行個人住房貸款業務得到了長足的發展。目前，我國商業銀行個人住房貸款不良資產率不到0.5%，住房公積金個人住房貸款的不良資產率僅為0.24%，這對改善銀行資產質量起到了十分重要的作用，但商業銀行普遍把個人購房貸款看成優良資產而大力發展，銀行應該重視個人住房尚未暴露出的風險。因此，在我國尚未建立起個人誠信系統，商業銀行也難以對貸款人的貸款行為和資信狀況進行充分的分析的條件下，大力發展個人住房抵押貸款勢必給銀行造成不良資產。

3.房地產金融在創新中存在部分問題。我國相關部門經過20多年的探索，建立了以銀行信貸為主的房地產金融市場體系，為中國房地產業的快速成長提供了重要支持。但隨著房地產市場的發展，現有房地產融資方式也逐漸暴露了一些問題。房地產融資過分依賴銀行不利于金融業及房地產業的穩定，單一的銀行信貸融資方式難以適應中國房地產行業快速發展的趨勢，我國房地產金融產品種類單一，無法滿足市場投資者的需要。總的來看，金融機構的產品創新存在一定制約，面臨較大風險。

4.商業銀行和其他金融機構存在經營行為本身不理性、不科學、不規范等問題。自1998年以來，一方面我國連續8年降息；另一方面，隨著個人住房市場化以后，國家鼓勵國有商業銀行加大個人住房按揭貸款的支持力度，同時由于商業銀行普遍把房地產信貸作為一種“優良資產”因此在經營業務上容易產生急功近利的傾向。

三、對于目前所存在問題的解決方式

1.大力發展多層次、全方位的房地產金融市場體系。住房金融市場不僅要有間接融資的信貸市場，也應有直接融資的資本市場；不僅要有直接提供融資服務的一級市場，也要有分擔一級市場風險的二級市場，來解決住房貸款資金期限錯配和流動性問題。鼓勵扶持包括房產評估、房產中介、保險、擔保、貸款服務等金融市場支持服務體系。加快市場交易制度建設，促進市場交易環境不斷優化。

2.大力推進房地產金融產品創新，為房地產開發、收購、買賣、租賃、管理等各環節提供有效的金融服務。要細分市場，開發服務于不同目的和人群的產品，如低收入家庭、剛工作的青年等人群的住房金融產品等。推動房地產金融產品多元化，形成包括房地產信托、投資基金、企業債券和資產證券化等在內的房地產金融產品。

3.大力發展房地產投資基金。房地產投資基金作為一種專業從事房地產投資的基金，在國外已經得到迅速的發展，然而在我國的發展還處于初級階段。一方面，盡快制定和實施《產業基金法》是國內和國際產業基金可以在,房地產投資中有法可依，健康、持續地運行下去。另一方面，建立健全房地產投資基金推出機制和風險規避機制，降低其所承受的風險程度，鼓勵房地產投資基金迅速發展起來。

4.加快房地產金融產品證券化速度。通過貸款證券化增加了信貸資產的流動性，同時有利于銀行進一步擴大信貸規模，從而形成良性擴張，還可以改善銀行資產負債結構，降低資本金要求。優先發展住房抵押貸款證券化的另一個原因是，近幾年隨著房地產信貸規模的迅速增長，住房抵押貸款，尤其是近年來個人購房按揭的逐年增加，這部分資產屬于各銀行的優質資產的組成部分。通過證券化可以將房地產金融的信用市場化，加速了間接金融向直接金融的轉化，使得房地產金融的資金來源更加多元化和社會化，從而不僅擴大房地產開發資金的來源，而且分散了投資資金的風險，促進房地產金融市場健康地發展。

第3篇

【關鍵詞】金融調控；金融業；房地產業；和諧發展

房地產是資金密集型的行業，房地產從開發到銷售都離不開金融機構信貸的支持。我國的房地產經濟和房地產信貸是在轉軌經濟環境下成長起來的，超額利潤導致房地產信貸非理性增長，結構性矛盾導致房地產開發貸款還款來源具有不確定性，資金來源較單一導致房地產對金融依賴程度高。房地產市場發育不良蘊藏著較大的金融風險。為了遏制房地產的泡沫，確保我國房地產業健康發展和我國金融的安全，2010年來我國政府陸續出臺了一系列房地產調控措施，2011年頒布房地產調控的“新國八條”，金融調控正在進入從量變到質變的關鍵時期。通過差別化住房信貸政策、上調存款準備金率和加息等一系列金融調控政策，使銀行放貸額度從緊，房地產開發資金鏈面臨考驗。在新形勢下，發展機遇與風險共存，如何共建穩健的房地產金融體系，促進金融業和房地產和諧地發展，是金融業與房地產業共同面臨的重要問題。

一、金融調控對金融業和房地產業的影響

（一）金融調控對房地產業的影響

1、融資困難

我國房地產業的融資方式包括貸款、股權投資、債券融資、信托融資、房地產基金等多種形式，而其中銀行貸款是房地產業的主要資金來源渠道，全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發商對銀行信貸資金依賴程度已高于80%。實行金融調控后，一方面，銀行收緊信貸支持，資本市場基本關閉了IPO(首次公開募股)和發債融資的大門；另一方面，調控不斷深化，商品住宅交易量下滑，房企回籠資金趨緩。去年以來，房地產開發貸和按揭貸款都在下降。萬科提供的數據顯示，目前房地產開發資金來源中，國內開發貸款最近一年多時間內持久下降，今年到二季度其占比降到了17%，是2006年以來的最低水平；與去年同期類比，前6個月國內貸款降至6.8%，接近2007年以來的低點。在萬科關注的14個主要城市中，北京、上海、廣州、深圳和杭州5個城市，成交量與去年同比有小幅下降，與2009年相比則是大幅下降，與2007同期相比則有50%的下降。此外，主流開發商的銷售在今年7月份放緩。7月銷售數據顯示，包括萬科、保利、中海、綠城、富力等公司在內，銷售環比均出現下滑，萬科、中海、保利環比下滑超過3成。因此，目前我國房地產商目前面臨著巨大的資金壓力。據相關經濟學家分析，目前我國房地產商面臨5000億元以上的資金缺口。

2、成本費用提高

一是，由于房地產融資渠道狹窄，在金融調控下，銀行放貸額度從緊，融資困難，融資成本也就隨之提高。今年開發商融資成本大幅度上升，由原來的6%-7%，提高到15%-16%。二是，由于貸款利率提高和限購政策，使得人們的住房消費速度放慢，而開發商為了及時回籠資金，積極開展各種形式的促銷活動，市場的競爭更加激烈，銷售費用增加。

3、房地產市場走向分化

信貸緊縮，房地產融資渠道狹窄，使得房地產資金缺乏有效的資金來源；房價下跌和成交量緊縮使得房地產資金周轉困難；利率提高，信貸的利息增加。這些因素的共同作用，一些實力不強的中小房地產商或被淘汰出市場，或被其他大型房地產商兼并收購，從而市場集中度會得以提高，房地產市場走向分化。

（二）金融調控對金融業的影響

1、銀行放貸額度從緊

實行金融調控以來，我國不斷提高存款準備金率，特別是2011年我國5次提高存款準備金率，使我國存款準備金率達到21.5%，創歷史新高。存款準備金率的上調使銀行放貸額度從緊。“偉嘉安捷”分析，央行每上調0.5個的百分點的存款準備金，將凍結超過3000億元資金。存款準備金率的不斷上調，銀根緊縮。今年下半年平臺貸款風險防控的深入推進，銀行對于房地產業貸款的發放會越來越難。

2、信貸風險增加

金融調控下銀行信貸金額從緊，使對銀行貸款依賴程度高的房地產商目前面臨著巨大的資金壓力，積累了大量的金融風險。主要表現：一是房地產信貸增長過快顯非理性增長，還貸來源不確定；二是房地產商自有資金比重低，銀行信貸占房地產資金的比重高，使得我國的房地產金融面臨著較高的金融風險；三是商業銀行過度競爭。目前，房地產貸款，尤其是個人住房貸款仍是各銀行的優質資產。為了爭取更多的市場份額，部分商業銀行基層行采取變通、變相或違規做法，降低貸款標準，減少審查步驟，放松真實性審核，嚴重影響銀行資產安全。四是住房貸款管理薄弱，“假按揭”貸款風險顯現。少數銀行的分支行對房地產貸款“三查”制度不落實，甚至為了規避房地產開發貸款的政策規定，與開發商和中介機構共同虛構住房按揭貸款合同，將不符合政策規定的開發貸款轉換為住房消費貸款，將一些銷售困難的樓盤以“假按揭”方式幫助開發商套現。另外，房地產市場分化，一些中小地產商隨時面臨資金鏈斷裂的風險。這些風險最終無疑都會轉嫁給銀行，從而導致我國的銀行業面臨巨大的房地產信貸風險，加劇我國經濟波動。

二、發揮金融調控的作用，實現金融業與房地產業的和諧、發展、共贏

1、建立房地產金融風險監控體系，加強監管力度，有效防控信貸風險

目前我國房地產金融法制建設滯后，監管和調控體系不完善，房地產金融缺乏有效的監管體系。房地產調控是一項復雜的工程，金融機構要關注經濟和政治環境的就化，關注房地產市場的變化，隨時充分掌握房地產市場的有效信息，并及時進行分析，預測房地產市場的發展趨勢，才能走在房地產發展的前沿，并根據房地產市場的變化，合理地運用金融政策進行有效調控，防范風險于未然，促進房地產業健康發展。因此建立房地產金融風險監控體系是十分必要的。

建立房地產金融風險監控體系。首先，建立科學的房地產金融風險宏觀監控制度，層層落實風險監控職責，實現全過程、全方位、全員的監控；其次，金融機構要建立和完善房地產市場分析、預測和監測指標體系；第三，建立一支房地產金融風險監控的專業隊伍，提高金融機構從業人員的職業素質，增強風險意識。

加強監管力度，做好事前、事中、前后的監控。認真做好貸前調查工作，及時分析信貸業務的客戶的財務風險和經營風險，研究信貸風險防范措施，確定投資項目的可行性。加強信貨資金的管理，根據宏觀經濟環境的變化、信貸市場的變化、銀行信貸資金流動性和內控制度要求變化，采用科學、完整的風險度量指標體系對房地產信貸項目的量化分析指標進行動態調整，確保信貸資金的使用安全。加強與客戶的溝通，建立良好的借貸關系，為提高房地產企業資金的使用效益出謀獻策，確保信貨資金按期收回。

2、大力推進房地產金融融資模式的創新，建立多元化的融資渠道

房地產是資金密集型行業，所需資金額非常大，單純依靠銀行信貸或信托基金都不能有效地解決融資的問題，在嚴厲的金融控制下，房地產金融融資模式創新就顯得十分重要。因此，一方面，必須大力推進房地產金融融資模式的創新，探索房地產信托，債券型、股權型以及混合型REITS，房地產私募融資，住房抵押貸款證券化，商用房地產抵押貸款證券化，構筑完善的房地產金融體系，形成金融和房地產業相互支持，相互促進的機制，提高銀行房地產貸款的流動性和安全性，分散信貸風險。另一方面，金融業憑借完善的金融服務體系，支持優秀房地產企業拓寬融資渠道，鼓勵房地產企業通過股權合作、上市、房地產信托、房地產項目債券化等多元化的融資渠道籌集開發資金，進一步改善房地產企業的資本結構和資本質量，降低房地產金融風險。

3、加快建設和完善信用等級評估系統，建立良好的借貸關系

完善的信用分級制度是實現金融衍生創新的基石。過去由于商業銀行之間的競爭激烈，許多金融機構的信用等級評估形同虛設，信用評價制度缺失，貸款機構與借款人之間存在著嚴重的信息不對稱，在流動性收緊時期，金融調控越來越深入，蘊藏較大的信貸風險，因此，金融機構建設和完善信用等級評估系統迫在眉睫。建立客戶信用等級評估的制度，構建和完善科學的客戶信用等級評估系統，通過信用等級評估系統，建立和擴大房地產市場信息來源，及時關注房地產市場發展變化，在對房地產房地產市場發展形勢進行分析和預測的基礎上，認真篩選與有效支持優質客戶，將有限的信貸資源分配到真正優質的客戶群體，確保信貸資金的安全。通過信用等級評估系統，及時了解房地產企業的經營情況，及時與企業溝通，并給予房地產理財的指導，幫助企業渡過房地產市場調整時期，防止業務發展大起大落，同時加速信貸資金回籠，有效防控信貸風險。

4、合理地運用金融調控政策，調整房地產業投資結構和方向，促進房地產市場健康發展

目前我國的房地產存在較嚴重的供需結構失衡。新建的中小戶型、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足，而高端住房卻供給過剩。“新國八條”國家的政策導向主要在于保持房地產市場的流動性，解決居民的基本住房需求。為了保障中低收入者的基本住房需求，加大保障性住房的建設力度，以及廉租住房建設和棚戶區改造投資支持力度。國家在保障性安居工程建設上的政策措施、個人轉讓住房的稅收政策、差別化住房信貸政策等直接或間接地給予房地產商優惠，從而實現供給和需求的合理互動。國家對房地產的金融調控政策積極地引導金融機構給予房地產商融資支持，明確的引導房地產商將資金投向中低價位、中小套型普通商品住房建設。從我國整體水平來看，目前我國房地產市場潛在的最大的住房消費者群體是中低收入者，其最需要的是能滿足基本生活需求的普通住房，因此這類群體對住房的偏好體現在價格合理，中小戶型、地段適中的普通住房。因此對于房地產商來說，投資此類住房是大有市場的。因此房地產業結合政策的導向，在房地產開發的雙軌制的模式下，加速企業轉型，由原來的單一性向混合型、綜合型方面轉變，利用金融機構的信貸大力投資中低價位、中小套型普通商品住房，積極投資參與保障性安居工程建設。

在投資方向上，面對金融調控下的房地產市場，一線城市的房價下降是必然趨勢，三四線城市的房地產市場受金融調控的影響較小，房價并沒有超出消費者可以接受的合理的價格范圍。中國指數研究院的數據以及中房協今年7月份的相關報告顯示，我國房屋的銷售面積和銷售額等指標均保持增長。成交量自5月份以來一直延續增長態勢，其中，成交量的增長主要集中在三四線城市，而一二線城市的成交依然處于低位。投資方向應以大城市為依托以中小城市為重點，在布局中關注到一二線城市，同時也要把業務向三四線城市積極延伸。隨著人們生活水平的提高，人們越來越注重生活的質量，生活方式也在發生新的變化，這勢必推動小城鎮的開發, 推動旅游房地產、休閑養生房地產的高速發展，度假用房及其短期交換使用也將成為新的熱點。

作為國民經濟支柱產業房地產關系到60個相關產業，房地產業不發展，國民經濟就會受到嚴重的影響。我國政府近年來陸續出臺了一系列房地產金融調控措施，目的是為了遏制房地產的泡沫，確保我國房地產業健康發展和金融的安全。因此，建立和完善房地產金融風險監控體系，形成金融和房地產業相互支持，相互促進的機制，合理運用金融政策調控，才能促使金融業與房地產業的和諧、發展、共贏。

參考文獻：

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