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第1篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)的信息化 背景 內(nèi)容 發(fā)展 影響

我們知道，房地產(chǎn)業(yè)信息化是指在房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的各環(huán)節(jié)全面開發(fā)和應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)，廣泛深入的開展信息資源生產(chǎn)、集中、溝通、使用以及其他服務(wù)，最大限度地發(fā)揮信息的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的效益過程。本文對(duì)此展開一個(gè)深入的分析。

1 房地產(chǎn)行業(yè)信息化的歷史

近些年來，很多城市充分利用信息技術(shù)，不斷探索和開發(fā)了許多關(guān)于房地產(chǎn)政務(wù)管理的計(jì)算機(jī)軟件，工作效率得到了大大的提高，政府對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)控和預(yù)測能力得到了完善，行政管理得到了有效的改進(jìn)，我國房地產(chǎn)信息化建設(shè)取得了很大的進(jìn)步。利用區(qū)縣聯(lián)網(wǎng)的管理系統(tǒng)，北京市房地產(chǎn)登記交易中心獲得了許多房地產(chǎn)市場的主要數(shù)據(jù)。石家莊市利用商品房網(wǎng)上出售系統(tǒng)，有效監(jiān)控了商品房的銷售市場，提高了工作效率。上海市開發(fā)應(yīng)用了住房公積金管理軟件，實(shí)現(xiàn)了住房公積金的發(fā)放、住房公積金的管理申請(qǐng)與審批的電子化。一些房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和學(xué)會(huì)也加強(qiáng)了“信息化”的應(yīng)用，如成立了“中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)”和“搜房網(wǎng)”等。

雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)的信息化水平有了很大的進(jìn)步，但與發(fā)達(dá)國家和地區(qū)仍然有很大的差距。特別是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展東部發(fā)展快、中部發(fā)展一般、西部發(fā)展緩慢，急劇不平衡，使我國房地產(chǎn)行業(yè)信息化的發(fā)展參差不齊，不同區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場的投資額也存在著巨大差異。這都需要我們的努力，使我國房產(chǎn)信息化繼續(xù)快速提高。

2 房地產(chǎn)行業(yè)信息化的意義和必要性

在十的報(bào)告里，提及信息、信息化、信息網(wǎng)絡(luò)、信息技術(shù)與信息安全等關(guān)鍵詞有19處，十把“信息化水平大幅提升”納入全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)之一，而且還明確提出“堅(jiān)持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展”。十報(bào)告充分強(qiáng)調(diào)了信息化戰(zhàn)略的重要性和迫切性，房地產(chǎn)行業(yè)由于其企業(yè)管理層級(jí)多、專業(yè)分工復(fù)雜、區(qū)域分散等管理特點(diǎn)，對(duì)于信息化有著特殊的需求和要求。因此，整體規(guī)劃、一體化建設(shè)逐漸成為業(yè)內(nèi)信息化最熱門的談?wù)搶?duì)象。

3 房地產(chǎn)信息化建設(shè)的內(nèi)容

一般說來，房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)包括房地產(chǎn)投資以及與之相關(guān)的房地產(chǎn)政務(wù)等幾個(gè)子系統(tǒng)的信息化建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)是一項(xiàng)繁瑣、艱巨、漫長的系統(tǒng)工程，因?yàn)樗婕暗椒康禺a(chǎn)經(jīng)營管理和市場營銷等各個(gè)層面。信息化被運(yùn)用到房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)政務(wù)幾個(gè)方面，以下是具體的內(nèi)容：

3.1 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目信息化 房產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理信息化。房產(chǎn)商更加注重信息化總體規(guī)劃，在項(xiàng)目生產(chǎn)施工階段，項(xiàng)目管理可以通過信息化手段進(jìn)行。項(xiàng)目管理信息化是指房地產(chǎn)企業(yè)利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)，為了提高房地產(chǎn)企業(yè)決策能力、開發(fā)范圍、經(jīng)營范圍、物業(yè)管理的水平，通過對(duì)信息資源的整合和利用，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和市場競爭力。

3.2 房地產(chǎn)營銷信息化 實(shí)現(xiàn)信息化營銷是營銷信息化建設(shè)的目的。所謂信息化營銷，就是利用計(jì)算機(jī)技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)所進(jìn)行的市場營銷活動(dòng)。最近幾年以來，信息營銷的發(fā)展為房地產(chǎn)企業(yè)提供了一個(gè)新的渠道，它不僅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理、運(yùn)作、流程和房地產(chǎn)產(chǎn)品本身產(chǎn)生了影響，而且對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的營銷產(chǎn)生了重要的影響。

3.3 房地產(chǎn)投資信息化 是指對(duì)房地產(chǎn)投資效益預(yù)測、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范、投資環(huán)境評(píng)價(jià)和投資項(xiàng)目選取等的信息化管理與解析的系統(tǒng)。

3.4 房地產(chǎn)政務(wù)信息化 是指各級(jí)政府對(duì)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)上市情況、經(jīng)營情況、房屋出售價(jià)、土地出售價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)成長等有關(guān)的數(shù)據(jù)、法律和政策等信息，按照一定流程在相關(guān)網(wǎng)站上及時(shí)的更新。營造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的良好外部環(huán)境需要房地產(chǎn)政務(wù)信息化、房地產(chǎn)市場也需要房地產(chǎn)政務(wù)信息化。

3.5 房地產(chǎn)信息化領(lǐng)域拓展 信息化不僅在房地產(chǎn)開始應(yīng)用，與它相關(guān)的合作伙伴也開始不得不進(jìn)行信息化的應(yīng)用，不然數(shù)據(jù)無法對(duì)接。以前只是開發(fā)商，現(xiàn)在包括公司、中介公司和物業(yè)公司都相繼進(jìn)入信息化領(lǐng)域。開發(fā)商買了銷售管理系統(tǒng)，商也要跟著買，這樣數(shù)據(jù)才能融合。

4 房地產(chǎn)行業(yè)信息化建設(shè)存在的問題

目前，在房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)信息化發(fā)展是比較落后的，存在的問題有：房地產(chǎn)信息資源不集中、宣傳不到位、使用率低、流通受阻，技術(shù)應(yīng)用差、不成體系，硬件強(qiáng)、軟件弱等。要達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)及管理部門的自動(dòng)化、智能化，還有一段距離。許多企業(yè)走向“地區(qū)化”、“全國化”也將降低管理效率，提升了管理的難度。下面我們就房地產(chǎn)存在的一些挑戰(zhàn)進(jìn)行分析。

4.1 房地產(chǎn)企業(yè)本身對(duì)信息化的認(rèn)識(shí)仍然存在很多不足之處 房地產(chǎn)企業(yè)缺乏實(shí)施信息化管理的內(nèi)在動(dòng)力。由于其產(chǎn)品存在明顯的地域性、完全的不同質(zhì)性和土地等成本的不可見性，房地產(chǎn)企業(yè)依然是幸存的一例。該行業(yè)的老板不改變現(xiàn)有的管理模式，也可獲得高額利潤率，因此，他們?nèi)狈?nèi)在驅(qū)動(dòng)力去探索信息化。

4.2 網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施配備較差 我國房地產(chǎn)行業(yè)信息化硬件投資建設(shè)起步較晚，網(wǎng)絡(luò)在我國尚處于發(fā)展的初級(jí)階段，基礎(chǔ)設(shè)施配備較差。

4.3 網(wǎng)站建設(shè)水平不高 我國現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)站大大小小總共有2000多個(gè)，但高水平的房地產(chǎn)網(wǎng)站屈指可數(shù)。網(wǎng)站設(shè)計(jì)總體水平較低，頁面單一，重點(diǎn)不突出；網(wǎng)站信息咨詢服務(wù)系統(tǒng)不完整，權(quán)威性低，受眾面窄；缺乏吸引顧客的多元化操作。

4.4 企業(yè)ERP不融合 企業(yè)ERP是一個(gè)以管理會(huì)計(jì)為核心的信息系統(tǒng)，識(shí)別和規(guī)劃企業(yè)資源，從而獲取客戶訂單，完成加工和交付，最后得到客戶付款。它強(qiáng)調(diào)的是物流、資金流、信息流和工作流的協(xié)同，而在房地產(chǎn)企業(yè)中，涉及到物流的很少，也就造成了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)ERP從根本上的不融合。

5 房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展趨勢

5.1 集成的企業(yè)IT平臺(tái) 競優(yōu)房地產(chǎn)行業(yè)全面解決方案既是企業(yè)級(jí)安全及控制平臺(tái)，又是強(qiáng)大的電子商務(wù)、溝通通訊和數(shù)據(jù)集成平臺(tái)。競優(yōu)房地產(chǎn)行業(yè)解決方案的應(yīng)用全部基于互聯(lián)網(wǎng)方式，使供應(yīng)商、承包商、監(jiān)理、律師、銀行職員、中介、客戶、企業(yè)員工在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)均可方便地以WEB登錄方式進(jìn)行相關(guān)的業(yè)務(wù)操作，真正做到“集中管理、全球應(yīng)用”，并實(shí)現(xiàn)了整個(gè)系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃和實(shí)施布署，統(tǒng)一的應(yīng)用升級(jí)與。

5.2 強(qiáng)大的業(yè)務(wù)功能 競優(yōu)軟件提供了強(qiáng)大的業(yè)務(wù)模塊及操作功能，支持多公司、多項(xiàng)目、多種物業(yè)形式的開發(fā)、銷售及管理，勝任多語言、多幣種操作。所有操作及管理模式均來自于競優(yōu)軟件公司長達(dá)二十年的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，完全符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及政府相關(guān)政策的規(guī)范要求。競優(yōu)軟件涵蓋了物業(yè)銷售、物業(yè)租賃、物業(yè)管理、成本管理、財(cái)務(wù)管理、行政管理等與企業(yè)管理相關(guān)的各個(gè)領(lǐng)域，并實(shí)現(xiàn)了各領(lǐng)域子系統(tǒng)之間業(yè)務(wù)門戶、業(yè)務(wù)流程及業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的全面集成。

5.3 良好的易用性 競優(yōu)軟件具有良好的易用性和友好的客戶端界面，可根據(jù)實(shí)際需求對(duì)每一功能界面做編輯界面視圖、調(diào)整排序方式、組合過濾條件、編輯列表視圖、設(shè)定查詢條件、設(shè)置幫助條件等操作，設(shè)置過的界面會(huì)按照用戶操作習(xí)慣顯示出來。此外，系統(tǒng)提供實(shí)時(shí)在線幫助，不管系統(tǒng)應(yīng)用到任何模塊之下的任何功能，點(diǎn)擊幫助，都會(huì)出現(xiàn)該模塊的操作說明。

5.4 具有戰(zhàn)略意義的業(yè)務(wù)信息 及時(shí)獲取業(yè)務(wù)信息對(duì)業(yè)務(wù)成功至關(guān)重要，站在企業(yè)高度、具有戰(zhàn)略意義的業(yè)務(wù)信息匯總無疑是幫助決策最有力的武器。競優(yōu)軟件提供完善的綜合業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)功能，可通過四通八達(dá)的計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入各個(gè)系統(tǒng)的相關(guān)業(yè)務(wù)模塊，根據(jù)權(quán)限給不同企業(yè)、不同部門的各級(jí)用戶隨時(shí)提供關(guān)鍵、明晰的業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，通過點(diǎn)擊匯總數(shù)據(jù)還可鉆取到最底層的業(yè)務(wù)明細(xì)信息，為用戶構(gòu)劃出一幅全面的企業(yè)運(yùn)作指標(biāo)圖，提高企業(yè)決策者的業(yè)務(wù)前瞻能力。

5.5 統(tǒng)一的文檔管理 靈活的附件管理功能方便用戶在業(yè)務(wù)操作中將相關(guān)附件從本地計(jì)算機(jī)上傳到系統(tǒng)文檔庫中，供所有員工查詢?yōu)g覽。統(tǒng)一的文件夾管理不僅使員工上傳文檔時(shí)歸類更加明確，而且能使企業(yè)用戶通過各自的合法權(quán)限對(duì)文檔進(jìn)行快速查詢。統(tǒng)一的文檔管理有助于企業(yè)提高文檔存儲(chǔ)質(zhì)量、文件查詢能力以及員工從文檔中學(xué)習(xí)的能力。

6 結(jié)束語

房地產(chǎn)行業(yè)信息化需要政府部門的引導(dǎo)和扶持，信息化的過程是一個(gè)創(chuàng)新的過程，在這個(gè)創(chuàng)新過程中，需要把信息化的技術(shù)轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力，而轉(zhuǎn)化關(guān)鍵是要運(yùn)用信息化的功能推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。只有加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)合作，合理利用信息化，才能大大提高生產(chǎn)力，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求。

參考文獻(xiàn)：

[1]王宏德.房地產(chǎn)管理中的計(jì)算機(jī)應(yīng)用[J].科技風(fēng)，2008（11下）：118.

第2篇

關(guān)鍵詞：SOA；城市房地產(chǎn)業(yè)；行業(yè)信息化

Abstract: The article embarks from the urban real estate profession informationization construction characteristic， analyzes and uses face the services structure structure (Service Oriented Architecture SOA) in solves in the distributed environment the software to entrust with heavy responsibility， to expand and raises in the software use efficiency the construction characteristic， has constructed the urban real estate profession informationization service frame.

key word: SOA; Urban real estate industry; Profession informationization

一、城市房地產(chǎn)行業(yè)信息化現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)信息化，是指在房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的各環(huán)節(jié)，全面開發(fā)和應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)，廣泛深入地開展信息資源生產(chǎn)、收集、交流、利用及增值服務(wù)，最大限度地發(fā)揮信息的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的過程。具體包括房地產(chǎn)企業(yè)信息化、房地產(chǎn)營銷信息化(即電子商務(wù))、房地產(chǎn)投資信息化，以及與之相關(guān)的房地產(chǎn)政務(wù)信息化等幾個(gè)子系統(tǒng)的信息化建設(shè)。[1]

房地產(chǎn)業(yè)本身具有產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)雜、數(shù)據(jù)量大、風(fēng)險(xiǎn)程度高等行業(yè)特點(diǎn)，其信息化的實(shí)現(xiàn)能夠有效提高城市房地產(chǎn)行業(yè)的效率、降低成本、推進(jìn)市場規(guī)范化的發(fā)展速度。然而在行業(yè)信息化過程中越來越暴露出諸多弊端如：

（一）重復(fù)建設(shè)利用程度低

各個(gè)企業(yè)以及市場監(jiān)管部門各自為政，各自開發(fā)造成重復(fù)開發(fā)的問題，浪費(fèi)了大量的人力物力。

（二）“信息孤島”的存在造成難以形成面向行業(yè)的信息化平臺(tái)

由于在傳統(tǒng)的開發(fā)方式中，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管部門的信息系統(tǒng)存在緊密耦合、與固有平臺(tái)相適應(yīng)不同開發(fā)語言之間難以形成共同標(biāo)準(zhǔn)等弊端造成市場中的異構(gòu)系統(tǒng)之間難以形成信息交互。系統(tǒng)獨(dú)立導(dǎo)致了行業(yè)信息的共享瓶頸、形成信息孤島。

其次，由于不同企業(yè)具有不同的業(yè)務(wù)操作習(xí)慣即使相同類型的企業(yè)其業(yè)務(wù)信息也具有不同的標(biāo)準(zhǔn)存儲(chǔ)。這在極大程度上限制了城市房地產(chǎn)行業(yè)中的個(gè)體之間的信息共享。

傳統(tǒng)的系統(tǒng)之間信息交互只能靠對(duì)已有系統(tǒng)的改造來實(shí)現(xiàn)，但是這種方法所付出的成本往往是巨大的。

所以，利用現(xiàn)有系統(tǒng)資源，構(gòu)建開放靈活、易拓展、低代價(jià)的系統(tǒng)行業(yè)信息化平臺(tái)已經(jīng)成為城市房地產(chǎn)行業(yè)信息化建設(shè)的關(guān)鍵。

二、SOA

（一）SOA主要思想

SOA系統(tǒng)是一套散布的服務(wù)群組，每一個(gè)服務(wù)都提供一組定義良好的功能集合，服務(wù)間通過標(biāo)準(zhǔn)的接口定義實(shí)現(xiàn)服務(wù)間相互調(diào)用達(dá)到服務(wù)共享。由于這些接口是采用中立的方式進(jìn)行定義的，它應(yīng)該獨(dú)立于實(shí)現(xiàn)服務(wù)的硬件平臺(tái)、操作系統(tǒng)和編程語言。使得異構(gòu)系統(tǒng)中的某些服務(wù)能夠充分利用其他的服務(wù)的同時(shí)卻無需考慮其物理位置。系統(tǒng)通過添加新的服務(wù)來不斷地升級(jí)。

（二）SOA服務(wù)模型

1.SOA組成要素。SOA包含三個(gè)要素：服務(wù)注冊(cè)庫、服務(wù)請(qǐng)求者、服務(wù)提供者。(1)服務(wù)提供者：自己的服務(wù)，并且對(duì)使用自身服務(wù)的請(qǐng)求進(jìn)行響應(yīng)。(2)服務(wù)請(qǐng)求者：利用服務(wù)注冊(cè)器查找所需的服務(wù)，然后使用該服務(wù)。(3)服務(wù)注冊(cè)器：注冊(cè)已經(jīng)的服務(wù)，對(duì)其進(jìn)行分類。并提供搜索服務(wù)。

2. SOA各要素交互機(jī)制。SOA之間主要定義了三種基本操作：(1)操作：使服務(wù)提供者可以向服務(wù)注冊(cè)器注冊(cè)自己的功能及訪問接口。(2)查找操作：使服務(wù)請(qǐng)求者可以通過服務(wù)注冊(cè)器查找特定種類的服務(wù)。(3)綁定操作：使服務(wù)請(qǐng)求者找到服務(wù)提供者所提供的服務(wù)。

（三）SOA架構(gòu)特點(diǎn)

SOA中的服務(wù)具有以下一些主要特征：

1．公開的網(wǎng)際間請(qǐng)求調(diào)用。傳輸類型和數(shù)據(jù)報(bào)文格式?jīng)Q定了服務(wù)會(huì)如何被請(qǐng)求。傳輸類型指的是服務(wù)在向客戶傳送數(shù)據(jù)時(shí)所采用的協(xié)議。數(shù)據(jù)報(bào)文格式是客戶在傳送數(shù)據(jù)給服務(wù)時(shí)由請(qǐng)求方法所定義的數(shù)據(jù)格式。

2．滿足需求的靈活性。服務(wù)實(shí)現(xiàn)為單獨(dú)定義的接口。這樣帶來的好處是單個(gè)服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)多個(gè)接口，而多個(gè)服務(wù)也可以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的接口。通過標(biāo)準(zhǔn)化接口得設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)，不同服務(wù)間能夠相互協(xié)作共同為上一級(jí)服務(wù)調(diào)用。而上層服務(wù)則通過動(dòng)態(tài)搜索和動(dòng)態(tài)查詢具有統(tǒng)一描述、發(fā)現(xiàn)和集成協(xié)議的服務(wù)處的 能夠滿足自己應(yīng)用程序功能所需要的第3方服務(wù)。這種基于服務(wù)的協(xié)同工作模式能夠滿足靈活的客戶請(qǐng)求。

3．粗粒度。粗粒度是相對(duì)于組件而言，一個(gè)服務(wù)有可能封裝多個(gè)組件。也就是說服務(wù)中可以實(shí)現(xiàn)更多的功能。

4．松耦合。這就意味著，服務(wù)調(diào)用時(shí)不知道服務(wù)實(shí)現(xiàn)的技術(shù)細(xì)節(jié)，比如程序設(shè)計(jì)語言、部署平臺(tái)等等，使會(huì)話一端的軟件可以在不影響另一端的情況下發(fā)生改變，前提是消息模式保持不變。

三、基于soa的城市房地產(chǎn)行業(yè)信息化架構(gòu)分析

基于soa架構(gòu)下的城市房地產(chǎn)業(yè)信息系統(tǒng)平臺(tái)能夠整合網(wǎng)絡(luò)上存在著的大量閑散的存儲(chǔ)資源、計(jì)算資源和日益成熟的構(gòu)件資源等。它通過把這些資源都抽象為服務(wù)，屏蔽各種服務(wù)的異構(gòu)性、將分布在各地的服務(wù)集成為一個(gè)超級(jí)服務(wù)資源庫。以此來滿足不同用戶的需求，協(xié)調(diào)各種資源同步、并行的工作。

（一）異構(gòu)服務(wù)系統(tǒng)集成模式

在楊久東等人《房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)》[1]一文中系統(tǒng)分析了房地產(chǎn)業(yè)管理信息系統(tǒng)的整體框架，提出房地產(chǎn)業(yè)的管理信息系統(tǒng)的五大子系統(tǒng)：房地產(chǎn)gis系統(tǒng)、房地產(chǎn)cad系統(tǒng)、房地產(chǎn)mis系統(tǒng)、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)輔助系統(tǒng)。由此，給出了房地產(chǎn)業(yè)信息系統(tǒng)的幾個(gè)主要功能模塊，與其對(duì)應(yīng)的是實(shí)現(xiàn)管理信息系統(tǒng)的各項(xiàng)服務(wù)功能。

圖2：房地產(chǎn)行業(yè)信息化服務(wù)集成模型

基于soa架構(gòu)服務(wù)能夠?qū)崿F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的自身系統(tǒng)與外部群體之間的自動(dòng)化系統(tǒng)集成，能快速方便地接收到各方的信息和訪問第三方服務(wù)等。從服務(wù)層的角度出發(fā)，基于soa的信息平臺(tái)至少可以支持或者提供三方面的服務(wù)：

(1)為市場監(jiān)管部門提供各市場監(jiān)管信息

(2)面向城市居民的房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)信息服務(wù)。

(3)房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營、管理、銷售、營銷、決策等。在soa架構(gòu)的行業(yè)信息化大背景下，企業(yè)自身可以提高對(duì)市場反映的敏捷性，改善企業(yè)經(jīng)營管理效率，從而提高企業(yè)的核心競爭力。

（二）模型構(gòu)建的現(xiàn)實(shí)意義

1.能夠極大地整合現(xiàn)有信息資源。基于soa的行業(yè)信

息化架構(gòu)得實(shí)現(xiàn)能夠極大得整合現(xiàn)有的廣泛存在的房地產(chǎn)業(yè)管理信息系統(tǒng)。能夠徹底解決原來因?yàn)樾畔⒈硎静灰弧⑾到y(tǒng)接口標(biāo)準(zhǔn)各異而造成得信息傳遞不暢，信息共享困難的弊端。綜合的集成的信息系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)使行業(yè)信息化建設(shè)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化性能提升。在新的架構(gòu)下房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售、監(jiān)管、信息公告服務(wù)等各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程所對(duì)應(yīng)的信息流能夠暢通的流通與共享，進(jìn)而提升行業(yè)效率提升

2.樹立了良好服務(wù)形象。透明高效的信息化行業(yè)平臺(tái)通過開放的服務(wù)共享機(jī)制打造起了一個(gè)能夠滿足最大差異化多樣化業(yè)務(wù)需求的服務(wù)應(yīng)用平臺(tái)，能夠樹立本身良好的外部形象。

3.有助于推進(jìn)行業(yè)變革。利用soa集成后的信息服務(wù)平臺(tái)對(duì)于整合行業(yè)業(yè)務(wù)流程、重構(gòu)行業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)職能、調(diào)整各參與者之間的關(guān)系等具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。它能夠從行業(yè)運(yùn)行機(jī)制方面入手利用面向服務(wù)的集成系統(tǒng)，組建城市房地產(chǎn)行業(yè)綜合信息應(yīng)用平臺(tái)，為行業(yè)知識(shí)管理提供有力支持。極大的促進(jìn)城市房地產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)的快速進(jìn)步。

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第3篇

【關(guān)鍵詞】房管部門；地理信息系統(tǒng)（GIS）；發(fā)展趨勢

隨著中國城市化的進(jìn)程和社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)獲得了空前的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)管理中新生事不斷涌現(xiàn), 管理服務(wù)要求不斷提高。房管部門應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，以轉(zhuǎn)變信息化管理觀念為抓手，以技術(shù)創(chuàng)新為支撐，以服務(wù)發(fā)展為理念，不斷滿足時(shí)代所賦予的新要求。

一、觀念的轉(zhuǎn)變

雖然房地產(chǎn)行業(yè)管理的信息化水平和意識(shí)與金融、電信等行業(yè)相比在很長一段時(shí)間內(nèi)還有一定差距，然而關(guān)于信息化的話題已經(jīng)不再是用不用的問題，而是如何選用的問題了。以前，講的最多的就是信息化是什么，能帶來什么好處。而現(xiàn)在講的是，信息化建什么，怎么建。房管部門對(duì)此都有深刻而準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。并且，在信息化過程中，房管部門從軟件的開發(fā)、信息化的引入是軟件公司單方責(zé)任的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，過渡到積極配合軟件方共同努力開發(fā)出既符合國家管理部門提出的共性化要求，又滿足特定的個(gè)性要求的產(chǎn)品，合作與共贏的理念越來越充分的體現(xiàn)。

二、技術(shù)的進(jìn)步

隨著老百姓、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等服務(wù)對(duì)象的要求提升，以及為應(yīng)對(duì)不斷涌現(xiàn)新生事務(wù)，短短幾年，房地產(chǎn)行業(yè)管理的信息化已經(jīng)從初級(jí)的無紙化辦公，發(fā)展到“以圖管房”，以及現(xiàn)階段的面向全行業(yè)的“數(shù)字房產(chǎn)”，為“數(shù)字城市”服務(wù)。每個(gè)發(fā)展階段均是技術(shù)進(jìn)步推動(dòng)的結(jié)果，并且各有其技術(shù)特點(diǎn)：

1、無紙化辦公：將辦公自動(dòng)化（OA）引入房產(chǎn)管理。無紙化辦公不僅簡化了業(yè)務(wù)流程、提升了辦事效率、節(jié)約了成本，更為后續(xù)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)、利用、更新提供了方便，為房地產(chǎn)管理信息化后續(xù)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

2、以圖管房：將GIS圖形空間技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)管理。房屋的特定空間地理位置屬性通過GIS融入到房地產(chǎn)管理中后，房地產(chǎn)管理不再只是純文本的，而是輔以測繪的分層分戶圖、樓盤表進(jìn)行業(yè)務(wù)的圖上辦理，地圖上的定位、查詢、空間分析，為業(yè)務(wù)提供更準(zhǔn)確、直觀的支持，同時(shí)更強(qiáng)大的統(tǒng)計(jì)分析和輔助決策功能。

3、數(shù)字房產(chǎn)：基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、GIS技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)等，通過綜合應(yīng)用平臺(tái)集成房地產(chǎn)管理中的各個(gè)子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)大系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。各子系統(tǒng)權(quán)限的統(tǒng)一管理、數(shù)據(jù)庫的統(tǒng)一規(guī)劃、新的子系統(tǒng)的快速搭建、子系統(tǒng)中新增業(yè)務(wù)、查詢、統(tǒng)計(jì)等功能的快速配置等等，完全基于該平臺(tái)統(tǒng)一的底層架構(gòu)，真正實(shí)現(xiàn)各業(yè)務(wù)系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、各系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享、極大的擴(kuò)展性、并大大提升了管理的便捷性，為跨行業(yè)的數(shù)據(jù)共享實(shí)現(xiàn)“數(shù)字城市”提供必要的準(zhǔn)備。

三、發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)行業(yè)管理也因技術(shù)變化而發(fā)生變革，盡管我們不能完全預(yù)見每一個(gè)變化，但是仍有一些趨勢越來越明顯：

1、房地產(chǎn)管理將進(jìn)一步推進(jìn)網(wǎng)上服務(wù)能力。用戶能夠方便的從網(wǎng)上獲取數(shù)據(jù)服務(wù)，甚至可以自我服務(wù)，比如可以直接通過WebGIS技術(shù)和網(wǎng)上銀行隨時(shí)隨地進(jìn)行物業(yè)維修基金的查詢、繳交。

2、無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將大力推動(dòng)房地產(chǎn)管理的信息服務(wù)及運(yùn)用。因無線設(shè)備具有不受地域環(huán)境的限制、便攜等特點(diǎn)，受到越來越多用戶的青睞，無線設(shè)備的快速普及為房地產(chǎn)信息通過無線技術(shù)提供給用戶創(chuàng)造了條件。

3、房地產(chǎn)管理服務(wù)要求全國聯(lián)網(wǎng)。跨區(qū)域房產(chǎn)交易已經(jīng)不再新鮮，炒房團(tuán)的足跡業(yè)已遍布全國各地，國家住建部大力推動(dòng)的個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，將實(shí)現(xiàn)全國個(gè)人住房信息的統(tǒng)一管理和相互查詢，為進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)管理數(shù)據(jù)的使用價(jià)值，提升行業(yè)管理水平提供了有效手段。

4、行業(yè)關(guān)聯(lián)性增強(qiáng)，房產(chǎn)信息化建設(shè)的基礎(chǔ)地位越來越重要。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建設(shè)充分集成了房產(chǎn)要素相關(guān)的數(shù)據(jù)，并與城市GIS數(shù)據(jù)建立了越來越密切的聯(lián)系，這使房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)為相關(guān)管理部門如財(cái)政、銀行、工商、民政、公安等提供服務(wù)變成可能。

四、海寧市房地產(chǎn)管理處信息化探索和實(shí)踐

海寧市房地產(chǎn)管理處成立于1984年2月，主要承擔(dān)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記、房地產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)行業(yè)的監(jiān)督管理職能。一直以來，緊緊跟隨行業(yè)發(fā)展的趨勢,把握行業(yè)發(fā)展的脈搏，以解決時(shí)代賦予房管事業(yè)的新要求為導(dǎo)向,不斷探索和實(shí)踐信息化建設(shè)，一直走在行業(yè)管理的前列:

1、以海寧市房產(chǎn)綜合管理地理信息系統(tǒng)（以下簡稱房產(chǎn)GIS）支撐，推進(jìn)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記工作。

隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展與房地產(chǎn)市場的日益繁榮，新生事物不斷涌現(xiàn)，原有的軟件，因房屋的坐落具有模糊、易變、不精確的特點(diǎn)，難以從根本上杜絕重復(fù)發(fā)證、遺漏查封等現(xiàn)象的發(fā)生。為了最大限度的降低管理風(fēng)險(xiǎn)，提升服務(wù)質(zhì)量，于2005年9月建成 “測繪數(shù)字化、信息電子化、管理網(wǎng)絡(luò)化、成果社會(huì)化”的智能型綜合辦公系統(tǒng)。系統(tǒng)通過“房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)圖”與“房屋分層分戶圖”、電子掃描文件數(shù)據(jù)、產(chǎn)權(quán)屬性數(shù)據(jù)建立關(guān)聯(lián)，使業(yè)務(wù)情況能動(dòng)態(tài)地在圖形上得到反映，實(shí)現(xiàn)“圖、數(shù)、檔”三位一體。通過檢查業(yè)務(wù)約束關(guān)系，建立預(yù)警功能。系統(tǒng)的建成不僅使房屋登記從事后管理轉(zhuǎn)為事前管理、確保房產(chǎn)辦證的準(zhǔn)確、高效，而且能為城市規(guī)劃、舊城改造、道路拓寬等決策，提供最詳實(shí)的數(shù)據(jù)支持，取得了較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2、以海寧房管網(wǎng)（透明售房）為核心，做好房地產(chǎn)行業(yè)管理工作。

2009年初，海寧市規(guī)劃建設(shè)局（主管局）內(nèi)部行政職能調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)管理的行政職能全部委托給海寧市房地產(chǎn)管理處。海寧房管網(wǎng)（省略）經(jīng)改版升級(jí)，于2010年8月1日正式對(duì)外運(yùn)行。海寧房管網(wǎng)開通不僅是遏制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源的積極舉措，而且有效提高房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平。其主要特色如下：從業(yè)主體管理版塊功能通過對(duì)身份證號(hào)碼的唯一性檢查實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的動(dòng)態(tài)管理，推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作；預(yù)售項(xiàng)目信息管理版塊通過讀取房產(chǎn)測繪備案數(shù)據(jù)，建立申請(qǐng)預(yù)售許可的樓盤表，從而實(shí)現(xiàn)樓盤表基本單元、面積、規(guī)劃用途與房產(chǎn)測繪、規(guī)劃的一致性，保障購房人利益，通過自動(dòng)生成預(yù)售許可面積減少預(yù)售許可審核的工作量；透明售房、網(wǎng)上備案版塊通過商品房銷售的網(wǎng)上開盤、預(yù)定、簽約、打印、備案，來實(shí)現(xiàn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)市場銷售情況動(dòng)態(tài)監(jiān)管，保障取得預(yù)售許可證后十個(gè)工作日內(nèi), 必須明碼標(biāo)價(jià)，公開銷售等房地產(chǎn)調(diào)控政策落到實(shí)處，并與房產(chǎn)GIS數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)無縫集成，為房屋登記提供數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。

3、推進(jìn)海寧房產(chǎn)業(yè)務(wù)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)建設(shè)，開創(chuàng)房屋登記新模式。

2008年7月《房屋登記辦法》實(shí)施后，新增預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記、更正登記等登記類型，業(yè)務(wù)劇增、房屋登記人員超負(fù)荷工作，主要精力消耗在數(shù)據(jù)錄入上，還容易出現(xiàn)數(shù)據(jù)偏差，辦理辦結(jié)時(shí)間相對(duì)較長。為縮短辦事, 提升服務(wù)質(zhì)量，開創(chuàng)房屋登記新模式，完成海寧房產(chǎn)業(yè)務(wù)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)建設(shè)。開發(fā)商、銀行可在外網(wǎng)通過統(tǒng)一的身份認(rèn)證，辦理開發(fā)商初始登記、預(yù)告登記、抵押登記的網(wǎng)上申請(qǐng)、預(yù)受理等一系列工作。相關(guān)業(yè)務(wù)科室與受理窗口通過系統(tǒng)對(duì)開發(fā)商、銀行及其他申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)進(jìn)行接收與審核。

4、落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。目前按嘉興市住房保障局統(tǒng)一布署，積極推進(jìn)個(gè)人住房系統(tǒng)建設(shè)，通過調(diào)整現(xiàn)有的房產(chǎn)GIS、海寧透明售網(wǎng)，建立個(gè)人住房信息的導(dǎo)出、維護(hù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)管理。

5、測繪先行,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。

測繪管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)組成部分，通過對(duì)Auto CAD二次開發(fā)建設(shè)完成測繪成果管理系統(tǒng)，于2005年投入使用，并不斷升級(jí)完善。系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)分層分戶圖快速繪制、房屋面積計(jì)算、分?jǐn)偧皥?bào)表生成，并為其他子系統(tǒng)提供了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)接口進(jìn)行轉(zhuǎn)換、更新，使其在房產(chǎn)GIS、海寧房管網(wǎng)、海寧網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)、維修基金管理等系統(tǒng)中利用并保持同步，實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享、提升了管理的便捷性。

五、房地產(chǎn)行業(yè)管理信息化建設(shè)幾點(diǎn)粗淺經(jīng)驗(yàn)