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摘要：中國地廣人稀、地大物博，所以土地是人們生活的一大物質(zhì)保障，也是最基本的生存來源。如今，隨著城市化進(jìn)程的加快，人們也越來越意識到房屋的必備性，于是房屋的需求量越來越多。而土地是房屋的介質(zhì)，房屋是土地使用的至關(guān)重要的一部分，所以現(xiàn)階段，土地房屋一體化管理的分析成為了中國房地產(chǎn)和購房者最關(guān)心的問題，且土地和房屋的一體化有助于兩者之間的資源共享，從而達(dá)到提高土地使用率的方法。本文就土地資源和房屋資源管理一體化管理的優(yōu)越性進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：土地；房屋；一體化管理；系統(tǒng)分析

1引言

在資源可持續(xù)發(fā)展和我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的前提下，土地和房屋成為了當(dāng)下炙手可熱的話題，國民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)依靠土地和房屋。但是，由于不良房地產(chǎn)商家對土地的過度開墾利用，導(dǎo)致了眾多生產(chǎn)方面的不平衡，所以，怎樣高效利用土地資源是我國現(xiàn)在的一大難題也是國民最關(guān)注的問題。現(xiàn)如今，中國的房屋建設(shè)都被大多數(shù)的土地開發(fā)利用，所以將房地一體化管理成為重中之重的問題，因此對兩者一體化管理信息系統(tǒng)的分析研究，是我國當(dāng)前探索的新的范疇。

2房地一體化管理信息系統(tǒng)在我國的關(guān)鍵作用

土地在中國很顯然有著不可替代的作用。人們的衣食住行等等都是在有土地的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，可以說人類離開土地就無法生存。土地可以被利用來筑房居住也可被用來從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，簡而言之可劃分為農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)。在中國的近現(xiàn)代，開發(fā)利用土地資源是實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)上升的主要途徑。因此，如何去系統(tǒng)的管理土地資源變得舉足輕重。只有正確有效的管理好土地資源，才能提高土地的使用率、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，才能使國民的經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展。目前，中國的土地存在著個(gè)別的管理系統(tǒng)，但操作起來卻很不成熟。且地籍管理的核心是土地的所屬權(quán)問題，是國家開發(fā)利用某塊地時(shí)首先做出的調(diào)查：①維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制；②土地的所屬權(quán)問題；③受自然環(huán)境的影響；④經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速率等等問題。而這種管理信息系統(tǒng)分為以下幾大模塊：（1）注冊土地的開端化在特定的時(shí)期里給國家的土地進(jìn)行注冊登記被稱為注冊土地開端化。（2）注冊土地的修改變動(dòng)登記注冊后的土地是在注冊土地開端化后，政府機(jī)關(guān)和國家為了刷新升級而對土地進(jìn)行用途上的變更。（3）土地的宗地編號總計(jì)為了方便查詢土地占用的狀況而給土地進(jìn)行宗地編號，而且每間隔一段時(shí)間都要更新統(tǒng)計(jì)宗地編號，這樣不僅可以健全土地占用情況的制度，還可以一目了然土地的使用情況。如能做好這一點(diǎn)，就能夠有效減少土地的過度開墾，從而更加可以避免土地的過度開發(fā)，可以更好地規(guī)劃土地建設(shè)。（4）土地的價(jià)值量評估評估一塊土地的價(jià)值量一般是在這塊土地未被國家或政府開發(fā)前，通過各種方法查明土地的種種情況，去對這塊土地的價(jià)值估量和把握。所謂價(jià)值評估的背后其實(shí)是在保障這塊地皮是否可以被用來開發(fā)，也是在幫助開發(fā)者最大利潤的投資。

3房屋管理信息系統(tǒng)在我國的重要作用

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，國民對居住處所—房屋的需求量也在不斷增加。所以在當(dāng)今社會(huì)，房屋建設(shè)的發(fā)展速度也是日新月異。“房屋”這一名詞在過去，或許只是一個(gè)可以遮風(fēng)擋雨的地方，而在現(xiàn)代中國，已經(jīng)是人們追求更高生活品質(zhì)的一種“生活方式”了，越來越多的人會(huì)選擇在城市買房，不管是經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越還是落后，所以就有了很多地區(qū)房屋供不應(yīng)求又或是供過于求的狀態(tài)。在這樣一個(gè)房屋需求的增多的情況下，房屋管理信息系統(tǒng)漸漸有了一個(gè)范疇。簡單來說，就是以房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)檔案為焦點(diǎn)，房屋管理信息系統(tǒng)對其所在樓盤的管理、房屋產(chǎn)權(quán)的管理、房地產(chǎn)所帶來的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的管理、房屋產(chǎn)權(quán)人的管理等等一系列的內(nèi)容。

4土地和房屋管理系統(tǒng)如何一體化

目前，我國已經(jīng)分別存在土地和房屋的管理信息系統(tǒng)。但是，如何將它們兩者一體化，成為我國不斷需要探究的問題。

4.1土地和房屋一體化管理信息系統(tǒng)存在的必要性土地和房屋相互聯(lián)系，不可分割。在我國，房地的一體化管理信息系統(tǒng)大有可觀。完善的系統(tǒng)可以帶來不可估量的優(yōu)勢。將繁瑣的流程全部通過該操作簡化，這樣數(shù)據(jù)的結(jié)合有利于提高土地的使用率，減少無關(guān)緊要的損失。

4.2土地房屋一體化管理信息系統(tǒng)已經(jīng)做到的方面在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)中一共分成了三層系統(tǒng)結(jié)構(gòu)：數(shù)據(jù)服務(wù)層：數(shù)據(jù)服務(wù)層主要是處理相關(guān)數(shù)據(jù)，對其數(shù)據(jù)分析處理。數(shù)據(jù)服務(wù)層主要是儲存房屋相關(guān)內(nèi)容，其它的內(nèi)容主要是查詢機(jī)構(gòu)、客戶、業(yè)務(wù)上的內(nèi)容和做一些統(tǒng)計(jì)功能；邏輯應(yīng)用層：邏輯應(yīng)用層屬于具體操作部分，邏輯應(yīng)用層在有相應(yīng)規(guī)則下，在數(shù)據(jù)中實(shí)現(xiàn)客戶的請求。邏輯應(yīng)用層的合理化應(yīng)用對土地和房屋一體化管理信息系統(tǒng)運(yùn)行重重方面都有著重大意義；表現(xiàn)層：表現(xiàn)層是客戶可看到的頁面，通過對這些頁面的操作，得到客戶想查詢的相關(guān)內(nèi)容，而技術(shù)人員則通過后臺進(jìn)行編輯一些內(nèi)容及其數(shù)據(jù)。在系統(tǒng)功能中一共分為五個(gè)主要功能：辦公內(nèi)容信息化功能：辦公內(nèi)容信息化功能主要是管理房屋相對應(yīng)的部門日常事務(wù)。主要分為對土地檔案和房屋檔案統(tǒng)計(jì)和管理；打印相關(guān)的土地和房屋的收費(fèi)業(yè)務(wù)；授權(quán)信任安全系統(tǒng)工作。辦公業(yè)務(wù)自動(dòng)化功能：辦公業(yè)務(wù)自動(dòng)化功能是以辦公流程為基礎(chǔ)的，辦公業(yè)務(wù)自動(dòng)化功能給予相關(guān)房屋業(yè)務(wù)提供需要的內(nèi)容幫助。內(nèi)部更新數(shù)據(jù)功能：內(nèi)部更新數(shù)據(jù)功能是對土地和房屋的數(shù)據(jù)的管理及更新，用一些軟件來進(jìn)行對土地和房屋的空間數(shù)據(jù)的編輯、更新等功能。前臺模板功能：主要是在前臺頁面上編輯一些頁面，已達(dá)到客戶在網(wǎng)上查詢，辦理一些簡單的事務(wù)，對其有一些簡單的服務(wù)，同時(shí)同步在互聯(lián)網(wǎng)上，讓客戶可以及時(shí)的了解房屋的一些實(shí)時(shí)事件。后臺維護(hù)功能：這主要是針對管理人員，定期對網(wǎng)址的一些維護(hù)，已達(dá)到系統(tǒng)運(yùn)行的流暢性。

4.3土地和房屋一體化管理信息系統(tǒng)應(yīng)該更加優(yōu)化的內(nèi)容土地和房屋一體化管理信息系統(tǒng)在我國應(yīng)用已達(dá)到了一些應(yīng)用，但此系統(tǒng)還是應(yīng)該更加有一些多的功能開發(fā)，這也是我國以后應(yīng)該著重的內(nèi)容：應(yīng)該再擴(kuò)展一些實(shí)用性的功能：土地和房屋一體化管理信息系統(tǒng)是針對土地和房屋一同管理的系統(tǒng)，而土地和房屋相結(jié)合的內(nèi)容可不僅僅體現(xiàn)在以上幾個(gè)功能的體現(xiàn)，我國仍然要繼續(xù)研發(fā)此功能的拓展，以達(dá)到更加完善的管理信息系統(tǒng)的使用，這樣才能更加服務(wù)于群眾。后臺數(shù)據(jù)更加簡潔化：后臺數(shù)據(jù)更加簡潔化，這一內(nèi)容主要是表現(xiàn)在后臺數(shù)據(jù)的共享，目前我國仍處在一些數(shù)據(jù)和應(yīng)用沒有辦法直接訪問，不能達(dá)到信息數(shù)據(jù)源的一個(gè)相互操作，很容易使得數(shù)據(jù)不能達(dá)到統(tǒng)一，只是獨(dú)立存在。樣式比較單一：樣式的單一是土地和房屋一體化管理信息系統(tǒng)與社會(huì)時(shí)效結(jié)合不明顯，沒有與社會(huì)信息相融合。自身的模式也比較單一，沒有融洽的主題可以使其連接。

5總結(jié)

我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在不斷進(jìn)步、城市化進(jìn)程在不斷加快，這樣的背景下，房地管理一體化給國民帶來的利益也越來越可觀，建設(shè)好這樣的一個(gè)系統(tǒng)意識著我國對土地的管理越來越清晰理智。這不僅僅是土地和房屋的結(jié)合，還能使國民更深入的了解土地和房屋的實(shí)時(shí)狀況和加深對國家的了解，從而提高土地和房屋一體化管理信息系統(tǒng)的信息化、便捷化的水平。

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作者：歐朝昕 單位：貴州省第一測繪院