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一、我市城鎮(zhèn)建設(shè)年代較早，尚未由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施專業(yè)化、市場化管理的老居住區(qū)，都要加強(qiáng)物業(yè)管理。

二、老居住區(qū)物業(yè)管理工作，根據(jù)屬地管理原則，由各鎮(zhèn)人民政府街道辦事處具體負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、管理。物業(yè)管理日常工作的內(nèi)容主要有兩方面：

一是對非單幢建筑物的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理(單幢建筑物的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備由該幢建筑物的全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù))； 

二是維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括保潔、綠化、保安等工作。上述內(nèi)容中原已明確由城管局等相關(guān)部門負(fù)責(zé)的工作仍由該部門負(fù)責(zé)，街道辦應(yīng)加強(qiáng)日常監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決，切實(shí)提高管理服務(wù)水平。

三、有條件的老居住區(qū)，各鎮(zhèn)人民政府要通過整治改造和積極引導(dǎo)，實(shí)施專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。老居住區(qū)整治改造并轉(zhuǎn)入專業(yè)化、市場化物業(yè)管理工作的主要內(nèi)容是：對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行修繕、拆除違章搭建、補(bǔ)建物業(yè)管理用房、建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會、落實(shí)接管物業(yè)管理企業(yè)等。

四、市建設(shè)局作為我市城鎮(zhèn)居住區(qū)專業(yè)化、市場化物業(yè)管理的行業(yè)主管部門，在負(fù)責(zé)做好行業(yè)監(jiān)督管理工作的同時，會同鎮(zhèn)人民政府及有關(guān)部門，在城區(qū)選擇合適的老居住區(qū)，進(jìn)行整治改造并轉(zhuǎn)入專業(yè)化、市場化物業(yè)管理工作試點(diǎn)。其他各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)根據(jù)老居住區(qū)實(shí)際情況，相應(yīng)地積極推進(jìn)此項(xiàng)工作。要積極探索老居住區(qū)整治改造的市場化運(yùn)作模式，使政府由直接的實(shí)施人轉(zhuǎn)變?yōu)楸O(jiān)督人，更好地發(fā)揮服務(wù)社會的職能。

五、城區(qū)老居住區(qū)整治改造并轉(zhuǎn)入專業(yè)化、市場化物業(yè)管理工作，按照政府各有關(guān)部門“各負(fù)其責(zé)、齊抓共管、相互協(xié)作、聯(lián)合整治”的要求開展。鎮(zhèn)人民政府和宣傳部門負(fù)責(zé)輿論宣傳；鎮(zhèn)街道辦負(fù)責(zé)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動的組織指導(dǎo)；市建設(shè)局負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋及配套設(shè)施修繕、補(bǔ)建物業(yè)管理用房和指導(dǎo)業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)；市城管局會同建設(shè)、工商、公安部門拆除違章搭建，清理整頓占道經(jīng)營行為；民政部門會同鎮(zhèn)街道辦負(fù)責(zé)指導(dǎo)居民委員會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會實(shí)施指導(dǎo)監(jiān)督；市物價(jià)局負(fù)責(zé)物業(yè)管理收費(fèi)的監(jiān)督管理；市財(cái)政局負(fù)責(zé)整治改造經(jīng)費(fèi)等資金的監(jiān)督管理；供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，承擔(dān)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

六、為保證此項(xiàng)工作的順利開展，市、鎮(zhèn)二級財(cái)政部門應(yīng)安排必要的財(cái)政資金進(jìn)行補(bǔ)助，其余在城市維護(hù)費(fèi)中列支。

七、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，市政府成立加強(qiáng)老居住區(qū)物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長，市宣傳、建設(shè)、城管、工商、公安、民政、物價(jià)、財(cái)政等部門領(lǐng)導(dǎo)為成員，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、組織、指導(dǎo)、監(jiān)督全市老居住區(qū)物業(yè)管理工作。城區(qū)和各鎮(zhèn)人民政府相應(yīng)成立領(lǐng)導(dǎo)小組，按照本意見，結(jié)合本地實(shí)際，制定具體操作辦法，切實(shí)加強(qiáng)老居住區(qū)物業(yè)管理。