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一、室內暖通安裝施工中存在的問題

室內暖通安裝施工中存在的問題主要集中體現在以下兩個方面：第一同樣是圖紙問題，這主要是因為在建筑工程施工當中，任何一項施工環節的進行都是離不開圖紙指導的，圖紙自身準確清晰是保障施工質量穩定的最大影響因素，實際施工過程當中，圖紙設計的不合理主要體現在以下幾個方面：一是設計人員對于現場狀況的了解程度不夠，導致圖紙與現場實際完全不相符；二是考慮到暖通工程當中涉及到的材料和設備比較多，因此設計圖紙當中材料與設備與現場材料設備不相符也是經常出現的問題；第三則是人為的問題，如設計者的疏忽或者是大意所導致的圖紙錯誤，或者是施工人員對于圖紙的誤讀等，都會對暖通工程施工的順利開展造成阻礙。另一方面就是施工過程當中的協調配合問題，暖通工程同樣是一項復雜的系統工程，涉及到方方面面的內容，如空調或采暖等，在施工過程當中發生沖突也是難免的，如何協調不善的話會導致項目施工難以正常開展，嚴重時候同樣可能導致工程質量受嚴重影響。

二、房地產項目室內給排水暖通工程的施工管理策略分析

2.1加強對于圖紙的審核工作在室內給排水暖通工程施工開始之前，一定要組織相關方面的人員來對圖紙進行全面審核，對圖紙當中存在的不足與問題及時發現及時處理，并相應提出建設性的改進意見[2]。圖紙會審通常由建設單位組織，建設單位和施工單位共同參與，圖紙會審過程當中，首先需要設計單位對圖紙的總體構思和基本的設計理念進行分析和說明，然后闡明對于施工單位的質量要求，施工單位根據設計單位提出的思路以及要求，首先針對圖紙問題進行提問，然后再針對性的提出建設性意見，雙方協商之后進行處理。在對圖紙進行會審的過程當中，主要需要考慮以下幾個方面的問題：一是審核設計圖紙當中出現的新工藝新材料和新技術，二是審核工程結構設計是否完全符合要求，三是對暖通系統的末端設備進行必要的審核。重要材料及設備更是應當嚴格按照設計圖紙來進行審核，如通過抽樣調查的方式來確保材料和設備的質量等，同時也能夠確定設備的參數與指標等是否與設計相符。設計圖紙當中出現問題的話一定要及時通知建設單位，由建設單位要求設計單位及時進行修改和優化，工程施工人員則應當合理的進行籌劃和安排，基于此來對各個工種的施工進行指導和配合。

2.2處理好給排水專業和暖通專業的交叉作業在建筑設計與施工過程當中，給排水專業與暖通專業都是存在著較多交叉之處的，因此完全有必要采取合適的措施處理好這樣兩個專業之間的配合工作，盡可能避免管道交叉碰撞等不良問題的發生。為在實際施工過程當中保障這樣兩個專業更好的配合，設計人員完全有必要對這兩個專業經常交叉的位置進行深入了解，并在設計與施工時加強專業之間的溝通，在設計階段就充分考慮各專業管道所需要占用的空間，綜合到一起來檢查是否存在碰撞狀況，一旦發現問題存在，就要結合建筑物本身的性質和功能來對管道進行調整，盡可能使得其布置合理化，經濟合理，技術可行。

2.3給排水專業與其他專業之間的配合在建筑工程設計與施工過程當中，給排水專業與其他專業的溝通配合同樣十分關鍵，需要在了解給排水專業實際情況的前提之下盡可能的為其他專業做好準備工作，不能夠忽視問題的存在，消極的機械處理建筑工程施工當中存在的問題，這樣只會使得施工后期矛盾越來越多，甚至可能導致無法挽回的損失。在相當數量的建筑工程設計當中，給排水專業設計都是在建筑專業施工圖的基礎之上來展開設計的，這樣一種模式的不足之處就在于經常導致給排水設備與管道的空間十分有限，設備難以安放，管道難以布置，嚴重影響建筑物的使用，最終只能夠對建筑圖進行大幅修改，設計工作量極大程度提高的同時也增加了成本。為避免這樣一種不良狀況的發生，就需要在施工方案和設計階段就對設計流程進行設計和規劃，將給排水專業和建筑專業緊密結合和配合，在充分了解把握建筑物面積、層數以及功能設計的基礎之上來進行給排水設計。建筑施工圖在修改之后要及時通知給排水專業，這樣才能夠有效避免因為給排水專業與建筑專業配合不到位所導致的工作無法銜接等問題。

2.4加強對于施工過程的質量控制在全部的預留預埋以及專業配合工作完成之后，土建結構封頂時暖通工程的工作基本上就全面開展和進行了，在暖通安裝過程過程當中上文當中提出的問題都是有可能出現的，因此在施工過程當中就要予以關注和把握，重點關注主要控制點，如在進行支架的制作與安裝時，首先就要對材料質量進行嚴格的控制和把握，尤其是對于一些重要器材，如型鋼或者是吊桿等，更是需要嚴格保證其質量達標，性能可靠，能夠長期有效的承載負荷，除此之外，也要關注防銹防腐等工作的進行。

三、結語

房地產項目當中給排水暖通工程的施工管理是實現建筑正常使用功能的重要前提和基礎，在施工過程當中需要切實把握和完善控制，通過科學施工來確保工程的安全和優質，只有這樣才能夠最大程度的保障工程質量和安全，并使得成本最低化。

作者：郭會立 單位：無錫金科科潤房地產開發有限公司