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中國的房地產市場有一個特點：投機性、投資性占較大比重。這樣的市場只有兩種情況下才會發生較大的變動：一是大漲的事后，投資性需求更加釋放，還有一個是大跌的時候。中國人民自農業社會就有著根深蒂固的置業觀念，過去稀少的投資渠道讓房地產成為個人投資者眼中的香餑餑，非理性的消費方式成為我國房地產市場快速發展的重要原因。羅伯特•希勒在他的《非理性繁榮》一書中，給泡沫下了一個這樣的定義“投機泡沫是這樣一種情況：關于價格上漲的新聞刺激了投資者熱情，投資者通過心理感染在人群中傳播，并在此過程中放大可證明價格上漲合理性的故事，這吸引了越來越龐大的投資者群體，盡管他們懷疑投資的真實價值，但也被吸引入局，部分是因為他們嫉妒他人的成功，部分則因為賭徒的興奮”。這是一種群體性的行為，在大家互動后產生的結果。能夠遇見房地產泡沫并看到這其中有巨大利潤的人，其行為也往往會穩定房地產業，防止泡沫的繼續膨脹。房地產業泡沫一旦破裂，所波及的不僅僅是房地產業本身，包括銀行、開發商、政府到整個國民經濟，嚴重會造成大量銀行倒閉，工人失業，造成一種嚴重的危機。在整個房地產泡沫的投機交易利益鏈條中的每一個主體都會受到一定程度的打擊。

而我國現在房地產的泡沫已處于一種危險的邊緣，積極調整房地產結構才能使其軟著陸。1998年，我國建立住房公積金制度，保障住房所有權。而目前，住房公積金占房產比例不到5%，因此促進信貸業的發展。銀行進行大量的發放貸款，消費者瘋狂的進行投資購買，甚至出現供不應求的局面，這樣使得房地產泡沫不斷膨脹，進入危險邊緣。房地產業的超高速發展時期已經過去，我國房地產業將由黃金時代進入白銀時代，去庫存將成為房地產領域的一大常態，房地產業將變成我國的基礎性產業。

適應經濟新常態成為目前的熱點詞匯之一，新常態不僅意味著要以新常態的眼光看待中國經濟，也意味著，中國經濟發展速度向中高速換擋，進入結構調整和產業省級的新階段。“新常態“的概念從提出的那天起，就成為地產”白銀時代“的另一種翻譯，新常態下，中國經濟發展將加速從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變，房地產與穩增長、調結構、轉方式、惠民生、防風險都有關系，例如保障房問題涉及穩增長和惠民生；旅游地產、養老地產等新業態涉及調結構；房地產庫存消化涉及防風險；通過信息化、智能化來推進建筑行業的現代化。城鎮化發展必然涉及房地產，二者必須相協調，既不能滯后，也不能超前，超前就成了造城運動，造成了資源、能源的浪費，甚至造成風險的加大。在新常態下各方應如何對房地產等問題更好地進行處理呢？政府方面：尊重房地產的規律和地區差異性的特點，注重分類調控，因地施策，落實地方政府主體責任，統籌保障性安居工程建設，支持居民自住和改善性住房需求，加快完成房地產業的政策體系分類指導，使房地產長期平穩健康發展。其次，進行不動產登記將促進住房的資源更加合理公平的分配，房地產稅立法將能更好的引導消費。

最后，政府調控適當松綁，加快中國城鎮化進程，釋放中國房地產市場剛性需求，充分發揮市場自身調節功能，消化庫存。房地產商：隨著新技術、新產品、新業態、新商業模式的大量涌現，愈發明顯的市場主導性下，房地產業要與金融聯合創新，利用金融調控的政策，發揮房地產業的創新功能，結合我國國情，適應新常態的客觀要求，讓個性化、多樣化、服務化、專業化、智能化成為市場主流，加快調整產業結構，使房地產逐步進入理性與平穩發展的新常態。改變傳統單一的地產開發模式，進行多元化探索，整合資源，謀求多途徑的創新發展，向全產業鏈和服務區域方向的改變，在房地產金融、商業運營、地產服務、社區服務等方面的挖掘，彌補市場空缺，如比如養老、社區服務等。

例如，某大開發商，在全產業鏈上下功夫，依托于全國各地的業主，深度開發增值服務，如教育、醫療等。相信在新常態的經濟背景下，通過各方的調整，我國房地產業能穩定持續發展。

作者：高冠才 單位：臨沂市建設工程監理公司