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《品牌雜志》2015年第二期

一、新形勢下我國房地產投資面臨的風險

（一）投資方式的風險。房地產投資涉及購買，擁有，管理，出租和出售房地產以獲，并且房地產投資的熱度歷來優于華爾街的股票市場。相對其他投資有限公司的資產形式，房地產業的投資是富有流動性同時也是資本密集型的，盡管資本可以通過抵押貸款杠桿來獲得，但是房地產業確是高度的現金流依賴。如果這些因素沒有得到很好的理解和投資管理，房地產投資就會成為一個高風險的投資項目。房地產投資失敗的首要原因是投資者進入一段不可持續的負現金流時間，這往往迫使他們轉售物業從而處于虧損或進入破產狀態。

（二）投資地點與開發時機存在的風險。有一句著名的房地產魔咒說的是選擇投資房地產的標準就是地點，地點和地點。因此房地產投資商在選在投資選點的時候就要大下功夫了，既要考慮當前的成本又要考慮未來的收益，既要考慮內部實力的大小又要考慮外部因素的作用。要及時的了解政府的傾向房地產投資政策，根據政府的政策選擇投資地址。因為政府的導向將會成為房地產投資未來收益的正確引領導向。所以根據外部提供的信息獲得正確的開發時機來獲取有利的經濟收益。

二、我國房地產投資面臨的風險原因分析

（一）主觀原因分析。在市場競爭日趨激烈的今天,許多房地產管理者對投資風險管理的概念不清晰、不太了解,有些房地產商在投資過程中，單憑主觀意愿或粗淺的管理知識去指導投資，導致在市場競爭日趨激烈的今天，面對日益變化的經濟形勢，缺乏應對能力，結果導致資金無法回籠，有的甚至發生虧損，入不敷出，影響企業的生產的順利進行。對盲目的追求更高的經濟回報的投資房地產來說，這種作為更加劇了投資風險。有的房地產會抓住機會,為了迅速將自己的房地產發展壯大起來,而忽略了投資風險，從而造成不必要的損失。

（二）客觀原因分析。在社會主義市場經濟的條件下，作為社會經濟發展領先地位的房地產業必然受國家宏觀經濟的調控。當國家經濟狀況好的時候，房地產資金充裕，有利于提高房地產的經營效率。相反，則資金缺乏，社會購買力下降，市場萎縮，經營效率下降，房地產經營風險、投資風險相對增大。房地產投資作為經濟發展的主力軍，必然要受到市場的相對應的各種控制。商品價格和服務價格的市場變化，要求房地產的質量具有很大的競爭能力；稅率的變化，可能在一定程度上影響房地產的盈利水平；利率和匯率的變化也會影響房地產的股價波動。所有這些都間接或直接給房地產經營上帶來風險。

三、應對當前我國房地產投資風險的對策措施

（一）投資決策階段風險防范。在我國房地產投資項目中，在投資過程中，決策階段的風險最大，一旦決策不周，會造成災難性的后果。所以為了避免決策階段的失誤，提高投資決策的正確率，房地產商應重點在以下幾個方面入手：一是要廣攬優秀人才，加強人才隊伍的建設，切實可行地進行項目可行性評估，并對市場的走向做好預測和調研；二是要健全組織，建立信息動態管理系統，盡可能和其他企業合作或參加保險，以降低投資風險。只有這樣，房地產商才能把投資風險最小化。不管市場如何變化，都能隨時撲捉到市場的脈搏，采取正確的對策，降低投資風險。

（二）做好房地產投資方式的創新。在市場的眾多公司中，有些房地產公司能夠保持長期發展并且聲名卓著，而有些房地產公司卻因為默默無聞很快被市場淘汰。在新形勢下，一個房地產投資企業想要在市場大潮中取得一席之地就要將企業發展的重點放在企業創新上，這指的是：創意涉及拿出一個新的地產規劃，包含不同觀點的能力并涉及打破并重組我們對這個問題的固有見解，以新知識獲得新的見解及其內涵。創造力意味著超越，在以前的商業世界里它甚至不被認為是重要性的東西，或者在企業家從沒以為自己建立自己的成功的本質是創新。同理：房地產企業也應該用創新的手段和長遠的目光來分析一片土地的未來升值價值以及如何在現階段通過創新來減少投資并獲取更大的成本

（三）合理選擇投資地點。在購買房產時,人們通常理解的房產所在位置的重要性。從家里旁邊的公路,周圍的景點,和高質量的學校將在很長一段時間幫助增加房子的價值。因此房地產投資商在考慮投資地點時應將該土地所處的地理位置，周圍環境，生活設施，娛樂以及商業發展程度，教育氛圍和社會治安等眾多因素。

（四）投資建設階段風險防范。風險管理可能是房地產企業投資中最困難的方面。一個項目經理必須能夠識別和控制風險的根源,并跟蹤這些知道項目的后果。建筑公司需要在其項目管理當中包括風險這個組成部分。房地產投資商可以培訓內部員工，使他們了解各種類型的風險以及如何防范，同時聘請專業的監理公司進行項目開展條件的評估。對整個項目進行全面而科學化的進展來避免不必要的損。

作者：王文浩單位：沈陽師范大學國際商學院