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摘要：隨著近年來我國房地產經濟的迅速發展，對國民經濟乃至城市的發展有不容小窺的巨大影響力。在現代經濟社會中，房地產業作為一個綜合性極強的行業，它的發展拉動了多領域多行業同步齊頭并進。在增加財政收入，擴大內需、帶動相關產業、促進經濟發展以及增加就業等諸多方面起著重大和突出作用，房地產經濟已成為國民經濟的主導性和支柱性產業。但是過度開發，也會帶來消極影響，傷害國民經濟的運行。本文主要闡述房地產經濟對國民經濟的影響和作用，探討房地產經濟可持續發展對策。

關鍵詞：房地產經濟；國民經濟；發展；影響

1引言

要保證我國國民經濟整體的和諧、健康、可持續運行，需要確保支柱產業房地產經濟的健康、有序、平穩的發展，在平穩中尋求發展和進步，促進國民經濟與房地產經濟的相輔相成。對于國民經濟的總體發展而言，房地產經濟運行的過快和過慢，都會對國民經濟深層次形成不良影響。所以只有確保房地產經濟的平穩運行，才能使國民經濟處于良性的、可持續的發展。

2房地產經濟與國民經濟的關系

從宏觀上講，房地產經濟和國民經濟兩者有著互相促進與互相制約的辯證關系。從經濟社會的總體上看，房地產經濟是國民經濟整個產業體系中的組成部分之一，又不單單是部分與整體的單一關系，兩者有著互為促進的緊密關系：一是國民經濟的總體發展情況和趨勢是房地產經濟賴以生存和進步的廣義土壤，帶動或者制約著房地產經濟的運行態勢；二是房地產經濟反過來又成為國民經濟的重要增長點和支柱行業，房地產經濟運行速度以及規模，還能夠帶動或者制約整個國民經濟的增長狀況以及各產業的協調發展。所以，政府部門正確理順和平衡兩者的關系，既是房地產經濟是否穩定、健康運行的先決條件，還涉及政府宏觀調控中是否能使國民經濟發展總量和結構平衡，達到可持續發展的關鍵任務。

3房地產經濟在國民經濟體系中的地位以及和關聯行業經濟的影響

綜合來講，房地產經濟在國民經濟的整個體系中支柱產業，處于基礎性、先導性的地位。房地產業是一門綜合性非常強的行業，涉及建筑行業、建筑材料、裝潢業、金融業、家具家電業和服務業等部門，橫跨第一、第二和第三產業。在我國房地產業有著重要的地位和作用，房地產經濟在國民經濟中占比較大，且可以拉動國民經濟增長，是中國經濟的重要支柱產業之一。房地產業是國民經濟的先導產業，其直接、間接地引導和影響大量關聯產業的發展。據數據統計，房地產業的產值每增加1個百分點，能夠使相關聯行業的產值增加1.5到2個百分點。

4房地產業對國民經濟重要行業的影響

4.1房地產業的發展對金融穩定的影響

房地產業的信貸借款在銀行信貸借款資金總量中占據著相當大的比重。金融機構認為房屋和土地屬于固定資產，本身價值很高，所以樂意發放貸款資金。所以房地產囤積了大量資金，對于金融業的穩定影響很大。當然對金融業的影響有兩面性，金融機構發放貸款資金原則是按照房價情況及預估，房價很穩定或緩慢增長是沒有什么問題的，大家相安無事。但是，房價一旦波動到一定范圍，開發和建設單位的投資收益就會減少甚至虧本，而居民的按揭還款能力也會出現問題，如此狀況會導致銀行等金融機構的壞賬變多，進而會使得銀行等金融業造成混亂。因此需要對金融業加強監管，對房地產業加強宏觀調控，引領二者健康發展。

4.2房地產業對股票市場的影響

房地產業股票及相關行業股票在股票市場上屬于超然大物，吸引著大量資金，房地產業的風吹草動對股票市場有著舉足輕重的影響，因此股市監管很有必要。

4.3房地產業的發展對重要原材料物價的影響

鑒于房地產業是國民經濟的基礎和支柱產業，在房地產投資發展一直保持增長的情形下，鐵礦石、水泥、銅、鋁、鋼材等市場發展很好，需求市場的巨大缺口，造成了原材料成本的上升，提高成本型產品價格上漲的壓力，由此帶來的是整體物價的上漲。反之，當房地產投資需求下降，原材料價格就會應聲而落，帶來物價的下浮。

5引導房地產經濟健康發展

5.1科學調控

房地產經濟要想健康穩定發展，需要政府宏觀調控，控制發展速度，才能夠更好地發揮其在國民經濟發展中的促進作用。政府在房地產宏觀調控中應該以國民經濟整體利益為重點科學調控，規范引導，改善我國的房地產泡沫現狀。房子是用來住的，對于囤房、炒房、散布謠言和弄虛作假的行為，要嚴厲打擊。

5.2完善金融政策

房地產經濟的發展與銀行信貸有著緊密聯系，金融體系的不健全會導致房地產泡沫的產生及破裂，因此，政府要加強金融監管，顧全大局，實施科學合理的金融政策，促進房地產經濟發展與銀行信貸平穩有序。

5.3合理規劃

對地區的經濟發展采用合理的規劃，使房地產經濟的健康發展和各行業發展做到協調統一，對房地產投機行為進行打擊，引導房地產經濟返回正常的發展軌道。避免過度依賴房地產經濟，造成各行業失衡和泡沫破裂。

6結語

綜上所述，房地產經濟與國民經濟的發展互為促進，關系緊密，房地產經濟影響著多個重要關聯產業，如銀行和股市等關系到國家金融安全和社會穩定。因此要正確分析兩者的關系，在保證國家整體發展情況下，對房地產經濟進行合理規劃和引導，積極發揮和促進房地產經濟應該發揮的巨大作用，掃除障礙，盡一切可能防止房地產泡沫的產生，保持其良好的發展，實現房地產經濟與國民經濟同時處在長期、健康、穩定、較快運行的軌道上，實現雙贏。

參考文獻

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作者：張洋 單位：廣東葛洲壩房地產開發有限公司