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摘要：盡管近年來我國開始控制房價，但是隨著城市化進程的加快，人民生活水平的提高，房地產業依舊在蓬勃發展，與此相關的房地產經濟也處于十分活躍的狀態。房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，兩者之間關系緊密，房地產經濟既會促進國民經濟的增長，也會產生一定的阻礙作用，所以必須要合理調控好兩者關系，只有兩者協調發展，房地產經濟才會對國民經濟的增長產生積極的作用。本文圍繞房地產經濟和國民經濟的關系，主要闡述房地產經濟對國民經濟增長的作用。

關鍵詞：房地產經濟；國民經濟；增長；作用

房地產經濟的發展很大程度上是由國民經濟增長，人民生活水平提高決定的，反過來房地產經濟的發展也會影響著人民的生活以及國民經濟的發展。房地產經濟既然是國民經濟的一部分，也就意味著房地產經濟的發展程度以及發展成果將會對國民經濟產生重要的影響。如果房地產經濟發展十分緩慢或者出現倒退的現象，將會阻礙著國民經濟的增長，還會影響到人民的生活質量、住房條件等；但是如果房地產經濟發展過于快速，不符合經濟發展的規律，又會產生泡沫經濟，房價快速抬高，對國民經濟增長不利，對人民生活更是會產生消極作用，還可能會影響到社會的穩定。因此，只有合理地控制房地產經濟，使得其穩定有規律地發展，才能促進國民經濟的增長，維護社會和諧穩定。

一、房地產經濟概念簡述

房地產經濟以房地產業為中心，包括房地產開發投資、房地產生產以及房地產消費在內的經濟總和。房地產開發投資是指開發投資商投資在房屋建筑、配套設施建設以及開發和購置土地方面的經濟活動，這些經濟活動是一個經濟循環的起點，其建成的房屋建筑之后被用于房地產生產以及房地產消費。房地產生產活動包括房地產的生產環節以及房地產相關產業的生產。比如房地產的生產經營、房地產中介服務、物業管理和房地產自有產業以及其他產業的生產活動。房地產相關產業的生產活動包括建筑、物流、金融等。無論是房地產生產活動還是與之緊密相關產業的生產活動都會在一定程度上促進房地產以及房地產相關產業的經濟發展。房地產消費活動是房地產投資和房地產生產的最終目標，也就是房地產投資和房地產生產的服務對象。房地產消費包括生活住房以及相關的房屋消費活動，比如房屋租賃、中介服務、物流管理、房屋維修、生活用電燃氣等。總之，房地產經濟主要內容在于房地產的投資、生產和消費，三者雖然有所不同，但關系密切，房地產投資推動房地產生產，房地產生產又服務于房地產消費，而房地產消費反過來促進房地產開發投資和生產的優化升級，三者協同發展共同對國民經濟增產造成影響。

二、房地產經濟發展現狀

1.房地產經濟進一步發展。從好的一方面來講，近幾年隨著社會經濟的快速發展，人民生活條件的大幅度改善，加上國家宏觀政策對房地產業的重視，我國房地產經濟得到了進一步的發展。在房地產經濟發展過程中，政府的作用越來越突出，不管是宏觀政策方面，還是在創造社會條件上，房地產經濟之所以可以得到進步，房地產市場之所以可以得到基本的控制，很大程度是依賴國家的相關政策。

2.房地產經濟促進國民經濟的增長。房地產業和房地產經濟的繁榮拉動了國民經濟的增長。拉動國民經濟增長主要表現在兩個方面，第一，房地產經濟本身就屬于國民經濟的重要組成部分，也就是說房地產經濟的快速發展自然會帶動國民經濟整體的增長。第二，房地產經濟發展以后，可以帶動與之相關產業的出現，并且隨著房地產經濟的進一步發展，這些相關產業也取得了不錯的成績。比如金融產業和房地產業關系緊密，房地產業需要得到金融的支持，同樣金融產業想要取得長足的發展也要依靠房地產業的推動。總之，不管是房地產經濟的本身國民經濟屬性，還是房地產業可以拉動其他產業發展，都說明我們在發展房地產經濟的時候需要優化房地產業的市場環境，給予房地產經濟發展一個穩定的健康的市場體制。

3.房地產經濟發展推動人民生活質量。第三，我們在上文中提到，隨著社會經濟的快速繁榮，推動了人民生活水平的提高。反過來講，房地產經濟的發展也會推動著人民的生活質量。這是因為首先，房地產經濟發展意味著房地產業取得了不錯的成績，住房等房屋建筑方面有了大幅度的改善，人民的居住條件優化了，整體的生活質量自然也會得到提高。另外，房地產經濟的發展需要依靠消費水平的提高，現在房地產經濟之所以可以有繁榮的景象，正是因為人民的消費能力提升，而消費能力是和人民的收入水平掛鉤的，也就是說因為人民收入水平提高了，所以消費能力也得到了上升，人民的生活質量也有了一定的改善。

4.房地產經濟依然存在房價過高、房產泡沫等問題。上文中的三點都是房地產經濟發展中好的一面，房地產經濟在發展中自然也存在著一些問題。首先，房地產業中依舊存在著房價過高的問題，如果房價得不到有效的控制將會帶來房產經濟泡沫的嚴重問題。比如現在的一線城市由于外來人口眾多，人們都需要有好的住房條件，尤其是對一些小康以上水平的人來說，有一套自己的房子這樣的需求越來越突出。但是房地產業往往會去高估這些需求，也許人們只是目前有這樣的打算，但是受到城市生活壓力、個人經濟能力的制約，大多數畢業沒多久，工作還沒有完全穩定下來的青年來說，買房需要在滿足自己其他需求的條件下才會真正去落實。如果房地產業沒有合理地評估這些需求，被眼前虛假的不可實現的需求所蒙蔽，就會大肆建造房屋，導致供大于求，破壞市場的平衡。另外，房地產過高的房價是被投資商炒起來的，一邊投資商為了貪圖一時的利益大規模的投資在房地產業，導致房屋過剩，另一邊又為了把這些房子賣出去故意抬高價格，外界看起來房地產一片繁榮，實則可能已經存在嚴重的泡沫問題，雖然短時間內可以獲得經濟效益，但卻得不到長遠的發展，對市場經濟體制的發展造成阻礙作用，也會給人們生活帶來更多的壓力。

5.政府對房地產業的控制能力有待提高。最后，房地產經濟雖然取得了進一步的發展，對國民經濟和人民生活起到了促進作用，但是房價過高問題依然存在，房地產經濟泡沫時有發生。這些現象存在的主要原因是政府對房地產業以及房地產看經濟的控制需要進一步的提高。就目前狀況來看，政府的確對房地產業以及相關產業的發展頒布了一些政策，也采取了措施，但是成效很低，政府在政策方面的調控能力依舊很弱。比如有的地方政府機構可能出于其他利益的考慮，想在社會其他建設上快速取得成績，所以對房地產業的控制還沒有完全重視起來。另外，近幾年來房價水平節節攀升，雖然有的政府機構一直在說要控制好房價，但由于主客觀原因，政策始終沒有有效地落實下來，房價依舊高，人們的生活壓力還是沒有得到緩解。總之，政府對房地產業以及房地產經濟的控制能力有待提高，要立足于長遠發展，采取宏觀的調控政策來控制房價。

三、房地產經濟對國民經濟增長的作用

從詳細的角度著手，房地產經濟對國民經濟增長帶來很多貢獻。不管是房地產開發投資領域，還是房地產生產、消費領域，總的來說，都會給國民經濟增長帶來極大的促進作用。主要可以從帶動相關產業成長、促進人民生活質量、促進就業、優化城市經濟結構、消費結構以及改善城市投資環境等多個方面進行分析。

1.帶動國民經濟的增長。首先，從整體上來講，房地產經濟的快速發展肯定會帶動國民經濟的增長。因為進入后工業化時代以后，國民經濟的增長需要主導產業的推動。從目前情況來說。房地產業已經成為國民經濟中的支柱產業，任何一個其他產業都會和房地產業產生較大的關系。正是這樣的背景，房地產經濟的發展，必然會帶動其他產業的發展，整個國民經濟發展水平就得到了大幅度的提高。

2.帶動相關行業的成長。上文說過，房地產業已經成為國民經濟發展的主導產業，所以會推動其他產業的出現和發展。與房地產業相關聯的行業有很多，比如說金融行業、建筑業、交通業、通訊業等，這些行業在成長過程中離不開房地產業的推動。比如建筑行業想要提高建筑的質量和效率，提升建筑業的經濟效益，就要房地產業的合理引導，告訴建筑業可以從哪些方面進行投資，建筑的時候需要注意哪些重要事項才能盡量減少建筑業安全事故等。另外，為了提高房屋建筑的質量，對鋼筋等材料、建筑的工藝和技術也有了更高的要求，所以與之相關的建材業，如鋼筋、水泥、木板、化工等行業也會不斷地提高其技藝，在技術上取得進一步的成長。

3.促進人民生活質量的提高。第三，毋庸置疑的一點就是會促進人民生活質量的提高。房地產經濟發展的結果就是房屋建筑質量提高，能夠滿足人民的生活需求，為人民提高更加舒適便捷的生活空間。在生活工作節奏十分快速的當今社會，一方面人們會面臨更多的壓力，但是另一方面人們的經濟收入有了明顯的改善，消費能力有了保障，所以對房屋的需求也會慢慢增強，住房環境改善了，自然會促進人民生活質量的提高。

4.促進就業。第四，房地產經濟的發展可以促進就業。一方面房地產業本身就是規模龐大的行業，也屬于勞動密集型產業，隨著房地產經濟的快速發展，對人才的需求越來越多。比如房地產業中不僅需要有大量的工人，還需要這些工人具備先進的技術知識和業務能力。另一方面房地產經濟發展帶動其他產業或者行業的發展，其他產業或行業也就有了更多的就業需求，比如在建筑行業，需要有更多的建筑人才，還需要有專門的管理人員和人力資源管理人員。總之，不管是對于房地產業本身，還是與之相關的產業來說，在房地產經濟快速發展的同時，需要大量的員工，這在一定程度上改善了我國就業難的狀況，使得就業率明顯提升。

5.優化城市經濟結構、消費結構。第五，房地產經濟的快速發展可以優化城市經濟結構以及優化消費結構。一方面城市經濟包括在城市中發生的一切的城市經濟活動以及與之相關的經濟關系。不管是經濟活動還是經濟關系都和房地產經濟緊密相關。比如房地產業為城市經濟活動提供了基礎設施、生活設施等，城市經濟活動在這些設施的支持下有效展開，產生一定的城市聚集效應。另外，城市經濟的發展需要有更多先進的技術支持以及資金、優秀人員的支撐。房地產經濟在發展中可以綜合開發城市的基礎設施，將各種設施結合起來，比如交通、通訊和居住、工作緊密相關起來，合理布局城市生活網以及協作網、流通網等。這樣就優化了城市投資環境，提供了更多的優秀人才和技術等，為城市活動實現現代化發展提供條件。另一方面房地產經濟的發展可以優化消費結構。因為在之前的經濟體制下，實行的是一種叫做福利性的分房政策，也就是說雖然人們有消費的需求，但是人們不需要在住房上有大量的消費支出，一般在城市中都是單位機構進行分房的，居民在住宅上的消費比重比較低。這種體制和政策從表面上減少了人們的消費支出，但從長遠來看并不利于合理消費結構的形成，對市場發展也產生阻礙。現在的社會經濟體制下，實行的是貨幣分房以及土地有償使用政策。在房地產經濟的快速發展下，這些政策的出臺有利于拉動內需，使得住宅市場得到開發，消費結構變得合理。同時，也為城市化進程、工業化發展提供了有利的環境。

6.有利于改善城市投資環境。最后，房地產經濟的發展有利于改善城市的投資環境。城市是一個空間上的聚集狀態，也就是說在這個聚集空間里，房地產經濟的發展可以把大量的財富集中起來，然后進行合理規劃，進行綜合性投資。城市投資包括城市基礎設施建設、土地開發利用以及社會公共建設等方面，在房地產經濟發展的環境下，對這些方面的投資可以通過地租、稅金等方式取得利潤，然后投資方再根據房地產經濟發展的實際需求，以及市場經濟的需要把這些利潤再次投資到城市基礎設施建設上。這樣的投資循環為城市投資提供了一個良好健康的環境，并為城市積累更多的財富。

四、房地產經濟促進國民經濟增長的有效措施

在清楚房地產經濟發展現狀，了解了房地產經濟對國民經濟增長的作用之后，為了保證房地產經濟的發展是可以促進國民經濟增長的，或者為房地產經濟的穩定發展提供一個良好的社會環境，我們也可以從以下幾個方面采取有效的措施。

1.需要政府的宏觀調控政策。首先，從宏觀上來講，政府是最重要的，政府的宏觀調控政策對房地產經濟合理發展有著至關重要的作用。一方面政府可以從房地產業發展的實際出發，看到房地產經濟以及其相關產業經濟發展中存在的問題，一定要清楚認識到產生這些問題的原因，然后再綜合規劃，提供一個合理的解決方案。必須要合理控制好房地產市場，嚴厲打擊各種投機性行為，壓制房地產經濟泡沫，為房地產經濟發展提供一個健康的市場和投資環境。另一方面政府在進行宏觀調控的時候也要注意每個地區不同的發展特點，綜合考慮每個地區的房地產經濟，然后再完善各地區的住房、租房體系。要以國家和社會的公共利益為基本出發點，采取合理的宏觀調控政策。

2.完善金融相關政策。金融產業或者行業是與房地產業以及房地產經濟發展密切相關的。從過往的種種現象中我們發現如果房地產經濟缺乏一個合理的金融投資環境，沒有有效金融政策的支持，房地產業就會出現房價過高，政府難以在短時間內真正穩定價格，出現房地產經濟泡沫等問題。因此，如果想要保障房地產經濟穩定發展，并且推動國民經濟進步，就需要完善各種金融有關的政策，改變融資手段和方式，建立更加完善的銀行信貸體系。

3.合理規劃房地產經濟。另外，除了要完善金融相關政策，還應該合理地去規劃房地產經濟。針對目前房地產市場上各種盲目投資、投資過剩等現象，在制定房地產經濟發展規劃之際，需要綜合考慮現實情況，一定要分析現下存在的問題和原因，然后制定合理的發展規劃。比如針對當前盲目投資的問題，需要了解盲目投資背后是否有相關的投資商在進行投機活動，清楚問題之后再利用政府宏觀政策的力量，打擊這些投機行為，嚴格控制好房價，抑制經濟泡沫。另外，針對不同地區發展程度的不同，在規劃房地產經濟發展的時候需要根據不同地區的發展現實，促進房地產業的發展要和社會經濟發展相協調，這樣才能合理帶動國民經濟的增長。

4.推動各個產業綜合協調發展。最后，必須要關注的是一個區域內所有產業的綜合協調發展。因為在一個區域范圍內，不可能只存在房地產業一種產業，在社會經濟快速發展的前提下，每個地區不管經濟發展程度的大小，都有多個產業的存在。我們在發展國民經濟的時候，一定要關注國民經濟中的每一個產業，比如房地產業要發展，其他比如交通業、通訊業、金融業也要和房地產一起協同發展。為了避免出現經濟結構混亂、經濟發展不合理，需要去協調房地產業和其他產業的經濟關系，政府相關部門在發展國民經濟的時候需要站在全局的高度，關注區域內的每一個行業，制定合理的發展規劃，使得每一個產業都可以成為推動國民經濟增長的經濟因素。

五、結語

綜上，房地產業是國民經濟發展中的重要支柱產業，房地產經濟包括本身的房地產業經濟屬性，還包括與房地產業密切相關的其他產業的經濟元素。一般來說，房地產經濟只有在合理穩定的發展條件下，才可以推動國民經濟的增長，所以有關部門在制定房地產經濟發展規劃，以促進國民經濟增長的時候需要綜合考慮影響房地產經濟發展的各種元素，分析當前存在的問題和原因，然后再制定合理的房地產經濟發展規劃。

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作者：王柏 單位：中共濟南市委黨校