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一、有關宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)經(jīng)濟均衡性分析

（一）有關社會矩陣的平衡方式

除采用以上方法之外，還通過CGE進行研究。在建立CGE模型之前，要先對初始的SAM進行科學處理。可采用最小交叉熵法對相關問題進行深入研究。例如，使用最小交叉熵法對相關的房產(chǎn)服務和房產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)物業(yè)管理等經(jīng)營活動進行有效、科學、全面的進行考察，并根據(jù)比較科學的原理和科學方法進行調(diào)整，使有關數(shù)據(jù)達到平衡，即與原始值保持一致。

（二）有關房地產(chǎn)實際經(jīng)濟價格的經(jīng)濟影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟中的位置，表明了房地產(chǎn)經(jīng)濟在各經(jīng)濟行業(yè)中至關重要性。房價的波動時刻影響著我國宏觀經(jīng)濟的波動。例如，房價上漲，則和房產(chǎn)業(yè)關系密切的鋼鐵行業(yè)、砂石行業(yè)、機械行業(yè)等行業(yè)產(chǎn)品價格也隨著上漲。房產(chǎn)價格下降，這些行業(yè)的產(chǎn)品價格也會隨之下降；農(nóng)業(yè)同房地產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)程度較小，因此農(nóng)產(chǎn)品價格的變化相對較小，不受房地產(chǎn)價格變化的起伏而變化。其次，房地產(chǎn)價格變化對整個國家宏觀經(jīng)濟是正相關形式變化，房地產(chǎn)價格上漲，宏觀經(jīng)濟相關數(shù)據(jù)也會隨著變化。同時，房地產(chǎn)價格變化對居民收入有著顯著的調(diào)節(jié)作用，房產(chǎn)價格出現(xiàn)小幅度改變，在收入水平上沒有明顯的變化。但是，房產(chǎn)價格有顯著變化時，則居民收入也會有顯著變化，總之房價和居民收入密切相關。同時，房地產(chǎn)價格的變化對金融業(yè)也有一定的影響，金融業(yè)的彈性較大，從投入到產(chǎn)出，很明顯的能夠看出兩者的關系。

二、有關房地產(chǎn)價格的效應與影響

（一）有關價格上漲的部門直接產(chǎn)生效應

首先，從實際效果上來說，和之前預計的保持一致。在一些場景中，由于房地產(chǎn)的實際價格上漲讓一些行業(yè)呈現(xiàn)出多種不同的幅度增長。其次，在相應的場景中，排除所有房地產(chǎn)自身以外，相應的建筑業(yè)、重工業(yè)以及一些公用事業(yè)均受到房地產(chǎn)影響頗大，在一些農(nóng)業(yè)、工業(yè)與相關服務業(yè)中相應的房地產(chǎn)價格上漲實際影響比較小。綜上述，從整個行業(yè)的實際分布來說，由房地產(chǎn)的實際帶動是比較大，主要以一些基礎性設施為主要行業(yè)，而這些行業(yè)中大多數(shù)都存在著相應的產(chǎn)業(yè)關系。所以，部分行業(yè)在實際的產(chǎn)出增量中要增加直接性關聯(lián)，一些輕工業(yè)與農(nóng)業(yè)等多種行業(yè)其實際增長幅度都比較小，而和預期相對比卻保持著一致性。

（二）房地產(chǎn)價格的相關影響

我國房地產(chǎn)實際價格的不斷下降也讓國家的宏觀調(diào)控發(fā)生著相應的變化，同時隨著我國經(jīng)濟體系的不斷改革，我國一些房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐年呈現(xiàn)下降的趨勢。這就在一定程度上影響了房地產(chǎn)的GDP的實際變動，相應的就業(yè)以及進出口也在不斷增大，而對一些消費與總產(chǎn)出來說其一直都受著宏觀調(diào)控的直接影響。對我國的房地產(chǎn)行業(yè)來說，其實際價格的不斷變動對一些非生產(chǎn)的賬戶有著直接而必然的影響。對房地產(chǎn)的下降與上升使一些人的收入持續(xù)降低。但是，房地產(chǎn)的實際價格下降直接影響著人民的生活。相關政府與企業(yè)的房價與收入在實際的變動方面也存在著諸多不同。相反的是，其給相關的居民只帶來了較差的居民收入，房地產(chǎn)的實際價格的下降對我國的居民有著直接的負面影響。

三、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)的實際價格對宏觀調(diào)控有著十分重要的影響，并且與之比較也有著比較密切的關系。總而言之，房地產(chǎn)的實際價格促進了國民的快速發(fā)展。房地產(chǎn)價格的不斷波動直接影響著人們的實際住房矛盾，同時也直接影響著相關的行業(yè)，這就給宏觀調(diào)控帶來了很大的影響力。所以，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控與實際價格的波動具有實際研究性意義。因此，本文就針對房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟影響的一般均衡性做了簡要的分析，希望通過本的研究可以提供參考。

作者：周慶單位：吉林省雙遼市國土資源局