本站小編為你精心準備了房地產價格通貨膨脹論文2篇參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

第一篇

一、房地產價格與通貨膨脹關系的實證分析

（一）指標選取與數據來源由于國家統計局沒有直接的全國房地產銷售價格統計指標，基于數據的可得性及權威性，故用已有的全國商品房銷售額比上商品房銷售面積得到的房地產銷售價格作為房地產價格的變量。通貨膨脹測量指標的選取目前存在很多的爭議，一般使用CPI指數，從居民生活角度出發的，能夠很好地、全面地反映了一個國家整體的消費物價水平的波動，CPI不但可以很好地衡量人民的生活成本水平和人民的社會購買力，而且能夠很好地反映社會的通貨膨脹水平高低。所以本文還是采用CPI作為通貨膨脹的標，并以1994年為基期做了定基處理，以此作為通貨膨脹率的變量。本文所涉及的數據均來自于《吉林省統計年鑒2013》。

（二）單位根檢驗需要對兩個時間所對應的數據進行對數化，這樣就可以減弱兩個時間序列里的數據所存在的異方差。從整體看,房地產價格和人民生活消費的物價一般都是呈現出先升后降，而且物價基本都是伴隨著房地產的價格基的變化而波動的趨勢。然后，針對對數化處理后的通貨膨脹數據（LCPI）和房價數據（LHP）進行單位根檢驗。從表1中，我們不難得出以下結論：第一，LHP和LCPI兩個序列的ADF檢驗值均大于5%顯著性水平下的臨界值，可知LHP和LCPI并不是一個平穩序列；第二，經過一階差分后，DLHP和DCPI這兩個序列的ADF檢驗值均小于5%顯著性水平下臨界值，可知DLHP和DLCPI為平穩序列。換句話說，LHP和LCPI可以認為是I（1）單整序列，那么可以對LHP和LCPI進行協整分析。

（三）協整分析協整分析主要是為了描述兩個以上的序列之間的平衡關系，理論上來說，所存在的這種平穩的線性組合，都被稱為協整方程，而且能夠用來解釋變量之間所存在的長期穩定的均衡關系。因此，本文將基于回歸殘差的協整檢驗（E-G檢驗），以運用來進行對LHP和LCPI的協整檢驗。本文模型所估計的殘差就是拿01ˆtttu=y−β−βx對ˆtu進行做平穩性檢驗。如果殘差序列的檢驗結果是平穩的，那么，{ty}和{tx}就存在著協整關系，也就是兩者之間有著長期均衡關系；否則，兩者之間不存在長期均衡的關系。從前文平穩性檢驗結果可知，LHP和LCPI都是為一階單整序列，本文將LHP作為被解釋變量，LCPI作為解釋變量，然后進行最小二乘回歸。可以看出，可決系數的值為0.797781，修正的可決系數的值為0.786547，二者均較大，可見該方程擬合的效果較好，由于Prob（F-statistic）=0.00000<0.05，所以修正后的模型明顯通過5%的顯著性水平檢驗，即修正后的模型線性關系顯著成立；當α=0.05時，tα/2（n-k）=t0.025（18）=2.101，所以各解釋變量均通過了5%顯著性水平的t檢驗。下面就針對（2）式中的殘差序列ˆtu進行ADF檢驗，所檢驗的結果如表2所示。我們可以產出對殘差序列ˆtu的ADF檢驗值小于5%顯著性水平下的臨界值，可知殘差序列是平穩的，所以，LHP和LCPI兩個序列之間就存在一種協整關系，換句話說，我國的房地產價格與物價之間就存在著長期的均衡關系，且二者之間存在同向變動關系。

（四）誤差修正模型既然LHP和LCPI之間是協整關系，那么，只能說明LHP和LCPI之間存在一種長期或均衡關系。但是，LHP和LCPI在短時間內是否會出現偏離均衡呢？因此，就需要建立一個誤差修正模型，以判斷是否會產生偏離均衡。本文將建立如下誤差修正模型。在（3）式中，tecm是作為誤差修正項，也就是相當于協整方程中的殘差項ˆtu。在這個ECM中，很多差分項都能夠對變量短期波動的造成影響。γ就是調整系數，主要用于因變量關于自變量之間的偏差的調整速度，也就是用來反映偏離長期均衡的調整力度。所以，在建立的誤差修正模型中，可以將被解釋變量的波動劃分成兩部分：短期波動和長期均衡。如果把（2）中的殘差項1uˆt作為tecm，而且將其作為非均衡誤差項代入（3）式，這樣就可以建立誤差修正模型。利用平穩序列DHP和DCPI建立誤差修正模型，可以得到誤差修正模型為：。從（4）式中，模型擬合良好，且各變量都可以通過了5%顯著性水平下的t檢驗和F檢驗。而且，誤差修正項的系數為-0.542635，并且所得到的調整方向與誤差項反向糾正原理相吻合。這就可以表明在經歷一次沖擊之后，短期值可以逐步向均衡值回復，即誤差修正項將以54.2635%的調整力度將房價的非均衡態拉回到長期均衡狀態。五）Granger因果關系檢驗在本文使用幾種檢驗方式之后，我們認為在協整檢驗的基礎上，需要建立一個ECM誤差修正模型。然而，它們之間雖然有協整關系但并不意味著變量之間也存在因果關系，也就是雖然房價與通貨膨脹之間存在長期均衡和短期調整的機制，但是二者時間是否具有因果機制，需要進行驗證。所以，我們要通過Granger因果檢驗驗證變量之間是否存在因果關系。對于Granger因果關系檢驗的基本思路是：如果所有的s>0，基于1(,....)ttyy−預測tsy+得到的均方誤差，與基于1(,....)ttyy−和1(,....)ttxx−兩者所得到的tsy+的均方誤差相同，那么，x不是y的Granger原因；反之，x就是y的Granger原因。本文利用Eviews軟件進行Granger因果關系檢驗，得到結果如表3。我們可以從表3Granger因果檢驗結果看出：當滯后期為1、2和3階時，在5%顯著性水平下，均拒絕原假設“LCPI不是LHP的Granger原因”和“LHP不是LCPI的Granger原因”，認為房價與通貨膨脹互相影響；當滯后期為3階時，在5%顯著性水平下，拒絕原假設“LCPI不是LHP的Granger原因”，接受原假設“LHP不是LCPI的Granger原因”，認為通貨膨脹是房價的格蘭杰原因，而房價不是通貨膨脹的格蘭杰原因。總之，短期來看，房價與通貨膨脹是互相影響，相互促進的；但是，長期來看，通貨膨脹對房價的影響更大。

二、結論

從以上實證分析可以得到以下結論：首先，通過房地產銷售價格指數和居民消費價格指數的協整分析可知，房價與CPI之間確實存在著長期均衡的顯著聯系，并且這種聯系是正向的，與兩者的序列圖呈現的內容相一致。其次，根據誤差修正模型，房地產價格變化與通貨膨脹變化存在一種長期的均衡，一旦房地產價格變化與CPI變化偏離這種長期均衡，反向調控力將以偏差的0.542635倍往均衡線拉近。房地產價格與通貨膨脹變化是在均衡點處不斷波動的，且受其長期均衡的牽制。最后，通過格蘭杰因果分析，我國房地產價格與通貨膨脹是互為因果的，通貨膨脹和房地產價格是同漲同落的。兩者互為格蘭杰因果，所以通貨膨的上升會引致房地產價格的上升，而房地產價格的上升又會進一步促使通貨膨脹的加劇，兩者呈螺旋上升之勢。但是從長期來看，在二者關系中，通貨膨脹對房價的影響更大。五、政策建議本文針對以上結論及分析過程中所涉及的問題，為了穩定吉林省的房價和物價，并協調二者之間的關系提出以下四條建議。

（一）實時通貨膨脹測量方法目前衡量通貨膨脹水平的重要指標是人民生活消費物價指數（CPI），然而，房地產在統計學的范疇里，被視為一種投資品，所以，房地產投資沒有作為CPI進行計算，以至于CPI僅能對社會整體物價變動進行反映，而不能對房地產價格的變動進行反映。在2003—2007年期間，我們所觀察到的國內CPI指數十分平穩，但是在此期間，國內的房價也在快速的上漲，這就產生CPI指數是否可以準確地衡量通貨膨脹的質疑問題，而且CPI是否存在合理性、全面性？其實，我國政府完全能夠針對國內由于某些特殊消費狀況，以此對CPI的統計內容進行合理的調整，這樣不但可以很好地反映出房地產價格，而且可以體現出通貨膨脹的變化情況。因此，需要我國政府做到實時更新通貨膨脹測量方法，以此更加準確地反映房地產等資產價格的波動。

（二）因地制宜，合理調控房地產價格對于不同的地方情況，就需要各級政府能夠因地制宜、合理地分析房價上漲的真實原因。這基本可以分為以下兩種情況：1.若房價上漲是由于城市化進程所引起的，那么就需要政府不斷地增加住房供給，例如保障廉租房、經濟適用房等建設；2.若房價上漲是由于部分人投機炒作所為，那么政府一定要嚴打投機，強化市場秩序。這些就需要政府對房價的問題上，切忌“一刀切”的做法。從政府的角度對房地產價格進行調控，就能夠在很大程度上防止在短期時間內發生通貨膨脹的情況。

（三）加強市場監管力度政府還需要加強對房地產市場的監督管理力度，這就可以很好地、快速地解決在進行房地產市場調整過程中所出現的問題和矛盾。因此，需要做到以下幾點：1.嚴肅查處在房地產交易過程中所出現的各項違法違規行為；2.對房地產開發的過程進行嚴密監管，特別是要對預售資金進行強化監管；3.對廉租房、經濟適用房等進行強化監管，確保不會被用來作為商業開發等。只有加強政府監管，才可以更好的遏止房價過快上漲。

（四）采取多樣有效的政策穩定物價對于人民生活消費的物價穩定方面，就需要央行保持一貫的針對性、靈活性在貨幣政策上，當我們可以能夠全方位對放低價格和通貨膨脹進行衡量、把控的時候，就可以很好地維持我國社會市場經濟的健康發展。1.適當地放緩提高準備金率的進度，以防止對通貨膨脹帶來較為不利的影響；2.要鼓勵我國的商業銀行可以適當調整信貸，幫助中小企業解決融資問題；3.還需要政府能夠大力扶植中小企業的發展，給企業的投資創造一個良好的環境；4.要不斷地完善社會化服務體系，幫助人民解決就業和創業問題。只有當人民收入增多了，而且對生活水平的要求提高了，那么人民的生活消費物價也就變得穩定了。

作者：孫亞靜王靖鑫單位：吉林財經大學

第二篇

一、合理調控房地產市場對發展民生及抑制通貨膨脹有積極作用

房地產市場其自身資金需求量大、產業關聯度高、與民生息息相關等特性的存在，使得其在提升居民的生活水平、增加就業、拉動內需、促進經濟增長、維護社會穩定方面具有不可替代的作用。但事物的發展的是具有兩面性的，房地產市場的繁榮可以帶動一些產業的經濟增長，讓社會資金流動速度加快是毋庸置疑的。但是，其發展過程中對信用的依賴程度相當巨大，借貸買房的現象在世界范圍內異常普及，房地產市場的繁榮勢必會把經濟中的泡沫越吹越大，放任其過分發展會造成金融行業吸收大量社會資金，阻礙支撐民族經濟的實業的發展。這一現象的出現，必將會使我國市場處于隨時遭受金融危機的風險的境地。房地產市場在此基礎上吸收社會上大量的資金，造成局部性的流動性過剩，這不但不利于促進我國經濟的良好運行，反而對國內的通貨膨脹造成想當大的壓力。因此，在我國市場處于通貨膨脹的大環境之下，政府適時的采取有力措施對房地產市場進行強有力的宏觀調控是非常有必要的。

二、政府可采取的措施建議

（一）調整中央政府與地方政府之間的關系政府可以嘗試通過對房地產泡沫的控制來達到抑制房地產市場“非理性繁榮”現象的目的,進而實現穩定房地產市場和宏觀經濟的目標。放棄房地產作為地方的主要來源，開發新的增長點是改革中央和地方的主要著力點。因此，地方政府必須在自己的權限范圍內正確行使自己的職責，在尊重市場規律的前提之下合理的利用政府權力引導地方經濟的發展。這一部分就需要中央政府明確土地產權關系，改革土地供給制度，適當增加地方財權，建立有效健全的監督管理體系。地方政府應當改革地方經濟發展格局，充分利用地方自身資源和優勢發展當地其他的經濟產業，探索對地方上的各種社會資源進行合理配置，發展具有地方特色的可持續經濟，而不是將大量資金、精力等都集中在房地產行業中。

（二）積極推進房地產稅的改革政府應積極推進房地產稅制體系改革，改變流轉環節賦稅較種，保有環節賦稅較輕的現象，從而壓縮進一步房地產泡沫。房地產流轉環節的稅種有從租的房產稅、個人所得稅、企業所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅；流轉環節所收的稅種有從價的房產稅、個人所得稅、企業所得稅、印花稅、營業稅、耕地占用稅、城市建設維護稅、土地增值稅等。對房地產稅制體系進行改革，一方面可以減少其開發過程之中賦稅較高的現象，壓縮其開發成本從而減輕購房負擔；另一方面提高房地產的保有成本，增加閑置房產的閑置經濟負擔，提升房產的流轉率，進一步抑制投機性購房的現象。因此，對房地產稅的改革應該本著“有增有減的稅種稅種整合與調整”的總體思路，建議政府應該適當增加在保有環節的稅種，制定適合保有環節的稅率。與此同時，合并在流轉環節與保有環節都存在的重復征收的稅種，進而降低流轉稅方面的稅收。

（三）對炒房行為進行抑制在市場中，價格與供求關系相互作用、相互影響，在相互作用中維持著市場的平衡。房地產市場也遵循著價格規律，房價在供給與需求的波動中維持著均衡、保持著穩定。當市場中存在炒作行為時，會將供求之間的波動放大，使價格出現暴漲暴跌。因此，在通貨膨脹造成貨幣貶值的大環境之下，炒房是推高房價的吸引更多投資者的另一原因。從古至今，衣食住行就是民生四件大事。炒房和炒作糧食一樣，對民生的危害甚是巨大。這就需要政府利用信息系統，對房產進行登記并實行社會公開，增加購買第三套房及以上的首付款，同時，信用機構對貸款買房的審核政策收緊。而如今資金來源增多的現實情況下，除信用機構收緊審核政策之外，參考俄羅斯針對房地產房地產開發商操縱放假的做法，針對炒房者，還應該組織相關部門對住房閑置情況進行排查。炒房者炒房的目的是用于倒手賺取差額，對于假借別人名義買房的炒房者，可以用房屋是否居住作為識別是否炒房的指標。一經確認屬于炒房行為，就應給予一定的措施進行處理。

（四）加快保障住房的建設進程傳統宏觀調控政策重需求抑制，供給增長考慮相對不足，故政府可進一部增加政府公益性住房和廉租房的建設數量。政府公益性住房和廉租房向市場提供的數量增加可相對沖擊消費者對商品房的需求量，這不僅不會阻礙房地產行業的發展，有效的發揮其對國民經濟的帶動作用，又可以有效的抑制商品房價格虛高的現象，有效保證我國民生的進程。同時根據地方的實際情況制訂符合實際的保障性住房價格能夠，可以有效避免保障性住房實施過程中經濟原因所產生的阻礙因素。在加快保障性住房的進程過程之中，要適當的引進私人資本的進入，注意發展民生過程之中的盈利問題，從而使得政府可以騰出手來解決更多問題，又使得保障性住房具有持續性。

（五）充分尊重市場，給予市場更多權利我國相對西方發達國家來講投資渠道方面的建設相對滯后，渠道相對單一且制度性建設落后于投資發展。在通貨膨脹以及追求利益最大化的影響之下，民眾將自身擁有的資金投入到相對單一的固定行業之中，造成局部行業流動資金過剩，國民經濟得不到均衡發展。并且我國傳統的宏觀調控以行政干預為主，市場調整的作用得不到充分的有效發揮。政府可以借這次通貨膨脹的契機，進一步探索政府與市場之間的邊界，舍去一些行政干預，進一步發揮市場資源配置的基礎性作用。因此，政府可以對一些優質企業放寬上市條件，減少一些對證券交易行業的監管和進一步加強其制度建設力度。同時，根據市場的發展，推動商業銀行積極開發投資項目，積極開展金融創新，使得更多資金資金流向這些投資項目中去，畢竟民眾的財產性收益增加才是使資金健康流動的根本性做法。

三、結語

對房地產行業的調控是一項系統性的工程，不是一蹴而就的事情，且政府監管過程之中情況也瞬息萬變。這就需要相關部分靈活的采用具體措施，只有這樣，才能收到預想的效果，更好的監管市場、服務市場，從而有利于實現我們偉大的中國夢，促進我們中華民族偉大復興的進程。

作者：樊毅單位：青海大學財經學院工商管理系