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［摘要］文章主要針對于房地產企業對于會計核算與內部控制的相關問題展開討論。首先從三個方面分析了房地產企業會計核算的現狀，然后在此基礎上探討了房地產企業會計核算對于內部控制的促進作用。

［關鍵詞］會計核算;企業;內部控制

在現代企業發展的過程中，會計賬目造假的問題時有發生，并且各企業自身的發展帶來極為不利的影響，嚴重的甚至會導致企業出現破產，使投資者對于整個行業甚至是一個國家的經濟產生懷疑，給經濟的發展帶來不利的影響。因此，在企業內部控制發展的過程中，會計核算的作用日益受到重視，漸漸成了加強企業內部控制的一種重要手段。

1房地產企業會計核算的現狀分析

自2008年以后，我國的房地產行業出現了跨越式的發展，已經成為了國民經濟中的支柱性產業。目前，雖然我國的房地產企業都設有會計核算部門來實施會計核算工作。但是由于房地產行業自身具有特殊性，其生產經營活動極為復雜，決定了其在會計核算中面臨著重要性高以及工作量大等特點。

1.1房地產企業深入的復雜性增加了會計核算工作的難度

目前，房地產企業進行商品銷售主要有兩種方式，一種是自行進行房地產商品開發，然后進行銷售;另一種則是在進行商品開發之前和買方簽訂合同在根據買方的要求進行商品開發。在這兩種方式中，第二種商品銷售方式所獲得的收入為合同規定收入，確認起來比較簡單。相比之下，第一種就要復雜得多了，收入確認比較麻煩。如果是房地產企業自行進行商品開發，由于開發過程中需要投入的資金巨大，而且周期長，其商品的價值都比較高，這使得自行開發的商品大都采用預售、分期收款等不同的方式。同時，房地產商品銷售的流程比較復雜，手續很煩瑣，只有獲得預售許可證才能進行預售合同的簽訂，收取預收房款。之后還有一系列如簽訂正式銷售合同，工程竣工驗收后交買方確認，辦產權過戶手續等一系列流程。在手續和流程上的煩瑣無疑進一步增加了收入確認的復雜性。在預售階段，由于商品房尚未竣工，還達不到確認商品收入的條件，另外會計準則中對于房產類型也有明細劃分，這就要求會計人員必須明確商品房的分類。這無疑會使房地產企業會計核算工作中的收入確認復雜性大增，無形中使得房地產企業的會計核算難度大大提高。

1.2房地產企業會計核算科目復雜

為了方便對于企業的會計活動進行監管，在開展會計核算工作的過程中需要以國家相關法律法規為依據設置會計科目，而且不能夠擅自增加或者減少。同樣房地產企業的會計核算在設置會計科目的時候也沒有例外，也必須按照法規來設立。由于房地產企業在生產經營的過程中具有涉及的資金量大、項目施工地分散以及結算周期長等特點，這決定了其會計核算科目的復雜，使得其會計核算難度要遠大于其他行業的會計核算工作，對于其準確性帶來一定的影響。另外，某些房地產企業的會計人員在工作中會采用年終結賬之后建立新賬的方法，導致了賬目處理的復雜性進一步增大，對于會計核算的效率帶來不利的影響。

1.3房地產企業會計核算對于財務分析的披露有待提高

房地產行業的收益高，但與之相伴的是高風險，各種類型的風險防范是房地產企業必須著重解決的難題，內部控制無疑是進行風險防范的有效途徑。在財務、政策、土地等多種風險中，財務風險對于房地產企業的發展影響重大，防范財務風險是企業內部控制的重點內容之一，而基于會計核算的企業內部控制可以促進企業的財務風險披露，從而使企業能夠采取有針對性的措施進行風險的規避和防范。但是，在當前房地產企業的會計核算中，由于各種因素的影響，無法借助于會計核算的結果反映企業可能面臨的財務風險，風險披露的能力有待進一步提升。通過以上的分析可以發現，房地產企業的生產經營是極為復雜的，其在發展的過程中會受到各種外部和內部因素的影響，各種類型的風險層出不窮。因此，加強企業內部控制是尤為重要的，尤其是建立會計核算內控體系對于房地產企業的發展更為關鍵。要想改變當前房地產企業會計核算的不利局面，首先就必須對于會計核算在內部控制中的重要作用有一個全面的科學的認識。

2房地產企業會計核算對于內部控制的促進作用

科學的內部控制可以使房地產企業的財務報告的真實性和可靠性更有保障，使得房地產企業的經營效率和效果得到大幅度提升。在當前，會計核算在企業內部控制眾多的手段中的作用越來越突出，合理應用會計核算可以幫助企業建立起會計核算內部控制制度，從而使企業的內部控制能夠更有效地防范財務風險，推動企業財務管理的升級，為企業的發展保駕護航。首先，資產負債率反映了房地產企業利用債權人提供的資金開展經營活動的能力;流動比率體現了房地產企業的資產變現和短期償債能力;而現金流則能夠反映房地產企業真實的盈利能力。資產負債率、流動比率以及現金流對于房地產企業的發展至關重要，通過會計核算對于其進行分析可以幫助企業通過內部控制措施對于這三個指標進行控制，保障企業開發過程中能夠獲得必須的資金流及合理利用閑置資金。其次，會計核算可以有效地強化房地產企業整個經營流程中各個環節的內部控制效果。在投資決策環節，通過會計核算對于各項已發生的研究費用進行核查，并將其計入生產成本，實現對于投資決策的控制。在開發準備環節，通過對招投標等相關的業務活動產生的費用數據進行會計核算，以強化對于開發準備環節的控制。在施工建設環節，對于土地征用、拆遷賠償、建筑安裝工程以及竣工驗收等產生的費用進行核算，從而實現對于工程成本的有效控制。在房地產企業生產經營的各個流程中，會計核算可以將財務數據和業務數據結合起來，進行對照和印證，實現對于整個經營流程的追蹤，在核算的過程中發現的財務數據和業務數據存在矛盾，就可以成為采取內控措施的依據，以采取針對性的控制和防范措施。再次，房地產行業的高風險決定了其在發展中必須注重風險的防控，進行風險防范控制是企業內部控制的目標之一，在風險防控系統中企業的會計核算可以發揮出重要的作用。通過對不同項目的成本進行精細化核算，有助于房地產企業在生產和經營中科學地評估土地成本、開發成本、銷售成本、管理成本及開發過程中稅金的投入。不同項目的成本核算是房地產企業在生產經營中各項費用使用情況的具體體現，可以讓企業在開發過程中對成本實施動態監管，從而使得企業在核算過程中對收入及成本是否配比等方面發揮更準確的評估與計算，同時幫助房地產企業分析經營盈虧，從而更好地防控經營中的各種風險。最后，監督約束是現代企業內部控制的重要功能，而會計核算在這個過程中可以發揮出突出的作用。基于會計核算來構建會計核算內部控制制度，可以使房地產企業的內部控制能夠借助于會計核算的各個環節來進行財務審查，以確保在企業生產和經營的過程中不會發生串通舞弊的行為，有效地緩解與防范各類可能存在的舞弊風險。防范舞弊風險是保護房地產企業資產安全的必然要求，而會計核算不僅可以通過各種核算手段揪出已經出現的舞弊行為，同時還能提供有預見性的防范措施，將事前防范與事后控制有機結合起來，使得房地產企業內部控制的效果得到最大化。

3結論

對于企業的發展而言，有效的內部控制的作用是毋容置疑的，房地產企業的內部控制可以借助于多種手段來實現。其中會計核算是一種針對于房地產企業財務進行控制的重要方式，它可以有效的避免房地產企業在發展中受到財務風險的不利影響。所以，加強房地產企業的內部控制就無法忽視會計核算的作用，只有將會計核算作為房地產企業開展內部控制的常規手段才能是內部控制的監督控制功能得到充分發揮，使企業的資產安全得到更好的保障，通過提供真實、準確的會計信息來推動房地產企業管理層的決策水平的提升，使企業能夠更好地應對發展中的各種風險。

參考文獻:

［1］孫雪華.淺析房地產行業會計核算中存在的問題及對策［J］．當代會計，2014(5)．

［2］朱慧斌.會計核算在內部控制中的功能與作用［J］．商場現代化，2012(10)．

作者：賈莉 單位：甘肅天昱置業有限公司