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一、房地產投資對國民經濟發展的影響

1.房地產投資增長速度對國內經濟的影響中國自改革開放以來，經濟增長在很大程度上都依賴于房地產投資。隨著房地產投資增長速度高于國內經濟增長率，巨大的盈利空間吸引了眾多的企業進入到房地產行業中，甚至于出現了泡沫循環房地產環境，導致房地產價格一再上揚。這是國民經濟在房地產投資總量發生變動的影響下所出現的現象。當房地產投資分配量已經超過了國民經濟增長速度，就會導致國民經濟比例失去平衡，投資的嚴重膨脹就必然引發房地產泡沫。

2.房地產投資結構變化對國民經濟的影響相比較而言，當房地產投資結構發生變化，就會影響到不同的產業部門的運作以及相互之間發展的平衡性。比如酒店、商場等等，都屬于是消費型物業，對于住宅建設的影響是深遠的，主要在于中國經濟增長依賴于房地產投資增長帶動固定投資增長，當房地產投資發生變動，就會影響到國內經濟增長，處于中國經濟增長環境下，房地產投資擴大化，就會使投資發生乘數效應，從而推動國民經濟快速發展。

二、區域經濟的可持續協調發展對于房地產投資的要求

1.房地產業與區域經濟協調以開拓融資渠道早期的房地業發展主要依賴于政府投資。目前國家倡導充分利用民間融資，以挖掘民間投資的潛在能力，將民間的富余資金應用于房地產投資當中，不僅推進了房地產投資的高速運轉，而且還確保了房地產項目的順利完成。房地產業作為資金密集型產業，融資效果與企業的發展存在著直接的關系，但是民間投資具有較高的準入門檻，需要經過層層行政審批之后，才能夠發揮投資效應。對于房地產企業而言，資金運轉效率過低，會導致企業高成本運營，而且由于資金到位一再延期而致使投資失敗。為了避免這種民間投資障礙過多，可以發揮政府與民間投資共同拉動的方式。當民間投資者獲得合法性，并在政府的保障下，使得民間資本投資充分地發揮作用。

2.理性的房地產投資可以改善區域住房供需結構中國城鎮化建設進入快速發展時期，短期房地產投資在宏觀政策的引導下，有效地抑制了房地產市場，推進房地產市場健康有序地發展。隨著居民收入的增加，住房保障體系也要逐漸趨于完善。隨著房地產投資理性化，住房價格有所抑制，使得住房的供給結構得以改善。為了使房地產市場的有效供給效率有所增加，就要依賴于各項政策措施，將有關規范確定下來，并按照明確的標準執行，以使住房政策落實到位。

3.區域經濟可持續發展引導房地產投資的超前環保意識房地產開發建設對于周圍環境的影響是不容忽視的。一些房地產開發商為了獲得更高的經濟效益，不惜破壞自然資源。以破壞自然生態而換取利潤，未來所付出的代價是不可估量的。因此，房地產開發要樹立超前的環保意識，對于房地產開發現場以規劃布局，要盡量避開生態林地和農業耕地，開發廢棄土地，以利于后期的各項建設工作順利進行。另外，城鎮化發展導致城市人口密度過高，鱗次櫛比的建筑占據的大比例的城市空間，隨之而來的也就是環境污染問題。房地產開發商就有責任在開發區域規劃時，將環境綠化和生活廢棄物處理納入其中，在設計小區園林綠化的同時，為居民增加公共活動空間。與此同時，房地產商還要與政府合作，通過市場機制對于環境污染以有效控制，從根本上改善居民的居住環境。

作者：王蒙單位：濟南市土地儲備交易中心