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［摘要］隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)建筑工程受到多方關(guān)注，現(xiàn)代房地產(chǎn)建筑具備高度高、固性強(qiáng)等特點(diǎn)，被廣泛應(yīng)用于現(xiàn)代城市規(guī)劃之中，本文將重點(diǎn)分析房地產(chǎn)建筑工程施工管理與相關(guān)舉措。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)；施工管理；控制要點(diǎn)；相關(guān)舉措

1房地產(chǎn)建筑工程管理的現(xiàn)狀分析

1.1房地產(chǎn)建筑工程管理質(zhì)量問題

房地產(chǎn)建筑工程關(guān)系著社會(huì)民生，其質(zhì)量是否得到有效地保障，影響著人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。房地產(chǎn)建筑工程管理質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在以下幾方面，第一，房地產(chǎn)建筑工程管理技術(shù)管控。在實(shí)際的房地產(chǎn)建筑工程施工過程中，存在許多不確定性因素導(dǎo)致建筑工程管理技術(shù)不規(guī)范，工程施工工藝方面有嚴(yán)重漏洞等。第二，房地產(chǎn)建筑工程管理體系不完善。這主要體現(xiàn)在對(duì)施工人員監(jiān)管不力等，由于在實(shí)際的施工材料采購過程中缺乏必要的監(jiān)管，使一些施工企業(yè)玩忽職守，偷工減料，使得建筑工程得不到安全質(zhì)量保障，產(chǎn)生極其惡劣的影響。第三，房地產(chǎn)建筑工程施工人員技術(shù)素質(zhì)不過硬。部分施工企業(yè)往往為節(jié)約施工人力成本，并沒有對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，施工人員技術(shù)素質(zhì)達(dá)不到施工工程要求，增加了施工工程安全事故發(fā)生的概率，從而導(dǎo)致嚴(yán)重的房地產(chǎn)建筑工程管理質(zhì)量問題。

1.2房地產(chǎn)建筑工程安全管理的問題

房地產(chǎn)建筑工程具有規(guī)模大、耗時(shí)長(zhǎng)等特性，在確保房地產(chǎn)建筑工程如期完工的同時(shí)必須保障建筑工程安全管理，使人民住房安全得到保障。房地產(chǎn)建筑工程安全管理問題主要體現(xiàn)在管理過程不規(guī)范，施工人員安全責(zé)任意識(shí)落實(shí)不到位等。在后期整改過程中，必須立足于管理體系與責(zé)任意識(shí)等方面，狠抓落實(shí)并有效解決房地產(chǎn)建筑工程安全管理問題。

2房地產(chǎn)建筑工程管理特點(diǎn)分析

2.1工程管理復(fù)雜性

房地產(chǎn)建筑工程管理同眾多因素相融合，不僅包括工程建設(shè)項(xiàng)目選擇、論證、設(shè)計(jì)等，還兼顧工程建設(shè)安全質(zhì)量、投資成本的控制、項(xiàng)目組織的建立與管理、合同管理和信息管理等多個(gè)方面。工程管理復(fù)雜性決定了工程管理的艱巨性，在后期房地產(chǎn)建筑工程管理過程中需要針對(duì)各要素特征，有效提高房地產(chǎn)建筑工程安全系數(shù)。

2.2工程管理責(zé)任明確

在大型房地產(chǎn)建筑工程施工過程中對(duì)工程項(xiàng)目的處理至關(guān)重要，主要有以下兩方面，第一，簽訂的工程建設(shè)合同，其中明確規(guī)定了工程項(xiàng)目施工管理的責(zé)任歸屬，使簽約雙方的管理責(zé)任落到實(shí)處，有效提高建筑工程管理的有序性。第二，在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑工程施工期間，組織相關(guān)部門以及相關(guān)人員劃分責(zé)任與任務(wù)，做到人人盡責(zé)，各負(fù)其責(zé)。

2.3建筑工程管理的科學(xué)性

科學(xué)的建筑工程管理體系可有效調(diào)節(jié)系統(tǒng)內(nèi)部與外部的眾多因素，在建筑工程施工過程中確立具體的工程施工管理目標(biāo)，從而有效提高建筑工程管理效率，使房地產(chǎn)建筑工程能夠如期完工。

3房地產(chǎn)工程施工階段的管理要點(diǎn)

3.1建筑工程安全控制

任何建筑工程在施工過程中都必須將安全放在第一位，加強(qiáng)建筑工程安全控制可從以下兩方面進(jìn)行，第一，組織相關(guān)部門或人員進(jìn)行檢查。在建筑工程施工過程中，施工企業(yè)可組織相關(guān)部門或者人員深入施工現(xiàn)場(chǎng)中去，對(duì)一些存在安全隱患的地方進(jìn)行全面檢查，杜絕安全責(zé)任事故的發(fā)生。第二，定期檢查建筑工程安全設(shè)備。建筑工程安全設(shè)備主要包括安全帽、安全網(wǎng)、安全帶等，必須確保相關(guān)安全設(shè)備不存在質(zhì)量問題，有效化解建筑工程安全隱患。

3.2建筑工程進(jìn)度控制

有效控制建筑工程進(jìn)度需兼顧諸多方面，比如建筑工程項(xiàng)目、施工現(xiàn)場(chǎng)氣候變化等，針對(duì)具體因素，制定相應(yīng)的建筑工程進(jìn)度安排，同時(shí)也必須要加強(qiáng)施工企業(yè)、建設(shè)企業(yè)、監(jiān)管企業(yè)三者之間的聯(lián)系，使建設(shè)工程既科學(xué)合理完成，又能夠得到安全質(zhì)量保障。

4房地產(chǎn)工程施工階段的控制要點(diǎn)

4.1房地產(chǎn)建筑工程基礎(chǔ)施工方面

建筑工程基礎(chǔ)施工控制主要把握兩點(diǎn)，即標(biāo)高準(zhǔn)確與放線精確。根據(jù)建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)狀況，確立相應(yīng)的基礎(chǔ)施工控制要點(diǎn)。比如，在高寒地域，建筑工程必須要求基礎(chǔ)深度穿過永凍層，確保不因?yàn)榧竟?jié)溫度的改變，使建筑工程出現(xiàn)安全質(zhì)量問題。同時(shí)，基礎(chǔ)防水是影響基礎(chǔ)施工質(zhì)量的重要因素之一，在建筑工程施工過程中，必須選擇耐水的建筑材料，增強(qiáng)建筑工程防水特性。

4.2房地產(chǎn)建筑工程主體工程施工的控制要點(diǎn)方面

這主要體現(xiàn)在建筑工程混凝土與砂漿等現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。在具體建筑剪力墻，支柱等方面時(shí)，必須要確保底部不存在任何污染物，同時(shí)必須要保證頂板平整并避免漏筋。近年來，城市建筑物漏水問題越來越嚴(yán)重，建筑工程施工企業(yè)必須將建筑工程防水作為工程施工控制要點(diǎn)之一，確保建筑工程具備高強(qiáng)度的防水性。

5房地產(chǎn)建設(shè)工程施工管理的有效途徑

5.1制定有關(guān)建筑工程施工管理方面的法律法規(guī)

制定法律法規(guī)的主體是政府部門，在制定法律法規(guī)前必須組織相關(guān)人員深入施工企業(yè)管理過程中，全面總結(jié)建筑工程施工管理中存在的問題，在具體制定法律法規(guī)過程中可邀請(qǐng)一些建筑工程施工企業(yè)與人員代表參與其中暢所欲言，最終由政府相關(guān)部門對(duì)相關(guān)意見或建議進(jìn)行歸納總結(jié)，制定出強(qiáng)有力的房地產(chǎn)建筑工程施工管理的法律法規(guī)，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范有序發(fā)展。

5.2加強(qiáng)建筑工程施工人員技術(shù)素養(yǎng)

建筑工程施工人員作為對(duì)建筑工程最了解的群體，建筑工程施工人員技術(shù)直接影響著后期建筑工程安全質(zhì)量，鑒于此必須對(duì)建筑工程施工人員進(jìn)行技術(shù)考核與培訓(xùn)，確保施工人員技術(shù)上能夠滿足建筑工程需求。

6總結(jié)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展得益于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市化進(jìn)程，同時(shí)在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑工程施工管理過程中也存在不少問題，如何解決問題是關(guān)鍵，只有將建筑工程施工管理措施落實(shí)到位，才能確保建筑工程順利如期完工，同時(shí)隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，高新技術(shù)與房地產(chǎn)建筑工程施工管理相互融合必將成為熱點(diǎn)，使我國(guó)房地產(chǎn)建筑工程施工管理邁上更高臺(tái)階。

參考文獻(xiàn)

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作者：李圣鵬 單位：吉寶城鎮(zhèn)開發(fā)有限公司