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［摘要］近幾年中國的經濟得到了飛速的發展，政府和人民共同努力，順應改革開放的形勢，努力搞生產，發展市場經濟，使我國的經濟發展迅猛，也產生了很多新興的產業。隨著經濟的不斷發展，經濟的發展形勢又發生了新的變化。在經濟發展的新情況下對房地產經濟進行系統理性的研究和思考，從而得出一些現實意義，使我國的房地產經濟進一步的完善和發展，使與房地產相關的土地管理方面也進一步的完善，使我國的土地資源能夠得到進一步的開發利用和更好的分配，為房地產經濟重新注入活力。

［關鍵詞］新經濟;房地產;土地資源

1引言

當前經濟與傳統的經濟不一樣，它出現了一些新的方面，它具有很多的特點。第一個就是新經濟具有信息化，隨著互聯網技術的進一步發展，使得整個經濟在一個非常系統的情況下飛速的發展，人們對于經濟的了解和掌握更加方便便捷，使經濟的發展特征形成一個網狀，每一個環節與其他的環節絲絲入扣，具有關聯性。房地產經濟在傳統的經濟形勢下，是拉動經濟發展的龍頭之一，文章主要分析了房地產與土地的關系，作為第三經濟產業其在經濟發展中占據重要地位，但是在其發展過程中往往存在很多不合理的情形，因此在新經濟形勢下，更應當規避風險，抓住機遇，迎接新的挑戰。

2房地產經濟與土地的關系

土地是房地產經濟發展的基礎，建筑物必須建在土地上才能發揮應有的價值，更好地為人們所利用，所以房地產經濟和土地的關系，就像魚和水的關系一樣，相互依存，共同發展。在傳統的經濟模式下，土地的價值得到了進一步的提高，房地產開發商從政府手中投標取得土地的使用權，建成房屋，最后又將它賣給消費者，使消費者對土地享有一定的占用使用和收益的權利，但是土地在我國是公有財產并非私有財產，因此人們不能隨便的買賣土地，這就要求房地產商在政府的監督管理下，參加投標競爭，保證公平性。房地產行業具有巨大的利潤，所以對于土地，房地產商也是投入了巨大的成本取得土地的使用權。

3房地產對經濟的影響

房地產經濟可以作為第三經濟產業，它在社會發展和經濟發展中占據著重要的地位。衣食住行是人們必須解決的問題，房地產就很好地解決了人們居住，房地產經濟很好地利用了土地資源，改變了人們的居住環境和周圍環境，提高了人們的生活水平。房子現在是人們的財富，人們對房子進行了大量的投資，衡量一個人的生活水平最重要的就是自己的居住環境，所以說房地產經濟在社會生活中的作用不容小覷，房地產價值非常大，進行房地產投資可以帶動其他產業的發展，比如說裝修設計產業、地板等原材料產業。所以說房地產經濟解決了人們的就業問題，在建筑房屋的過程中需要大量的勞動力，給部分沒有基礎收入的農民工提供了掙錢渠道，對農民工的生活水平也有了一個拉動的作用。圖1為2018年部分產業經濟數據。中國2018年宏觀數據全部出爐。其中，2018年GDP增速6.6%，實現預期發展目標。固定資產投資累計增速續創6個月新高，其中房地產開發投資累計增速連續11個月超過9%。2018年1—12月，全國房地產開發投資120264億元，比2017年增長9.5%，比2017年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比2017年提高4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。由此可見，房地產投資依然在增長，其對經濟也產生了較大的影響。

4房地產經濟發展過程中的不合理情況

(1)房地產的供給量遠遠大于需求量，造成飽和狀態。供給和需求是市場經濟發展的一個重要指標，只有供給和需求在達到一個相對穩定的前提下這個產業的經濟才能夠持續穩定的發展，而房地產經濟在發展的過程中，漸漸地脫離了市場需求的大指標，房地產投資增速大幅度的上升了2.1個百分點，超出了市場預期，但是銷售面積下降了3.6%。房地產在前幾年炒得非常熱，人們盲目地跟隨。這不但造成了資源的浪費，還對房地產市場造成了很大的沖擊，這都是偏離市場需求的結果。(2)土地資源分配不合理，房地產過度投資，產生連鎖反應。土地是國家發展一個非常重要的因素，在市場經濟中土地不屬于商品，其屬于資本。土地的價格不和一般的商品一樣，是由社會必要勞動決定的，但是受到政策、供求、效益的影響，長期以來土地和經濟的矛盾就是一對不可調和的矛盾體，在土地方面，我國的地產市場可以說不是非常成熟，有幾個問題非常突出，首要問題就是房地產經濟的發展使得土地的價格抬升，造成了盲目的投資行為。

5房地產經濟如何規避風險，迎接挑戰，抓住機遇

房地產經濟在新的經濟發展情況下的挑戰是非常大的，房地產銷售增長的速度回落很大，2019年的銷售面積比往年下降了3.6%，轉成了負增長。這就要求房地產行業在以后的發展中掌握一定的規律，加強房地產制度的規范，使房地產在投資、成本、銷售等方面按照一個規律有序的進行，在互聯網上形成一個房地產縱向和橫向的信息網，使每一個城市對房地產和土地資源有一個大體的了解，在以后的投資開發中進行合理的調配。

6結論

在新的經濟發展形勢下，房地產經濟勢必會遇到很多的挫折和挑戰，這就要求房地產商對以后的發展形勢進行預測，制訂整體的計劃。土地資源得到配置的前提下對房地產經濟進行一個宏觀的掌握，制訂一個詳細的計劃，房地產經濟繼續拉動經濟的發展拉動我國城市現代化，使我國在國際競爭中處于一個有利的環境之下。

參考文獻:

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［3］劉昕偉.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性研究［J］．土地儲備中心，2004(5):

作者：阮賜民 單位：福建省泉州市德化縣土地儲備中心