本站小編為你精心準(zhǔn)備了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的成因參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發(fā)您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

摘要：社會大眾對商品住宅的需求隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展而不斷增長，因此，許多投資者都紛紛投入商業(yè)地產(chǎn)市場。但是由于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投入的資金非常大，開發(fā)的周期又比較長，勢必會有財務(wù)風(fēng)險存在。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)能否有效地應(yīng)對并控制財務(wù)風(fēng)險對其長遠(yuǎn)發(fā)展至關(guān)重要。本文主要對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的基本特征和表現(xiàn)形式、中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的成因以及控制策略幾個方面進(jìn)行了分析和探討。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)；財務(wù)風(fēng)險；成因；控制策略

1商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的基本特征

(1)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資的周期長。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的前期準(zhǔn)備工作以及開發(fā)的過程需要的時間比較長，因此商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資的周期就比較長，不能及時收回一些賬款，就會出現(xiàn)壞賬，使資金的周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，造成商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。

(2)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)追求高效益。由于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資的比較多，投資的報酬率相對來說也比較高，但是存在著通貨膨脹的因素，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的投資風(fēng)險也比較高。

(3)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資額巨大。商業(yè)地產(chǎn)除了投資的周期比較長，投資額也比較大，而資金的回收期比較長，容易使企業(yè)財務(wù)出現(xiàn)危機(jī)。

2商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的表現(xiàn)形式

(1)債務(wù)不能按期償還。企業(yè)能按期償還各項債務(wù)，是保證資金能夠正常周轉(zhuǎn)以及企業(yè)能夠正常經(jīng)營的基礎(chǔ)。大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債都比較多，如果其投資的項目達(dá)不到預(yù)期的收益，就會使企業(yè)不能按期償還債務(wù)，企業(yè)資金鏈就存在風(fēng)險。

(2)再籌資困難。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如果不能對債務(wù)進(jìn)行按期償還，企業(yè)的信譽(yù)就會受到損害，再進(jìn)行籌資時就會十分困難，企業(yè)的內(nèi)部就會有嚴(yán)重的資金缺口，存在著財務(wù)風(fēng)險。

(3)資金周轉(zhuǎn)不靈。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)由于各種因素導(dǎo)致不能按期對債務(wù)進(jìn)行償還，籌集不到資金，就很容易導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不靈，出現(xiàn)嚴(yán)重的財務(wù)危機(jī)。

(4)投資回收風(fēng)險。一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)由于各種因素的影響，使得一些建筑用地或者商業(yè)地產(chǎn)商品被閑置等，但是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)將大量的資金投入里面，很難在一段時間內(nèi)實現(xiàn)變現(xiàn)，或者由于一些因素客戶不能按時將房款交清，這些都會使商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)存在投資回收的風(fēng)險。

3中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的成因

3.1企業(yè)內(nèi)部因素

(1)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特性。商業(yè)地產(chǎn)項目需要巨額的資金，而且投資的周期比較長，工程完成之后進(jìn)行房屋銷售也有很多不確定因素存在。這些特點都使商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)存在著較高的財務(wù)風(fēng)險。

(2)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時需要的資金非常多，但是我國的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模相對比較小，資金實力不強(qiáng)，這些企業(yè)對銀行貸款的依賴比較強(qiáng)，還有一部分運(yùn)營資金依賴于工程建設(shè)中的一部分欠款以及客戶的前期交款，企業(yè)自有的資金只占據(jù)很小的部分，這就使企業(yè)存在著潛在的財務(wù)風(fēng)險。而且，我國的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債也非常高，如果運(yùn)營出現(xiàn)問題就很容易出現(xiàn)財務(wù)危機(jī)。

(3)企業(yè)自身的風(fēng)險管理水平。我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的時間非常短，而且一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)是由國有企業(yè)轉(zhuǎn)換來的，并不重視風(fēng)險的管理和控制，對于財務(wù)風(fēng)險以及如何對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行規(guī)避也沒有明確的認(rèn)識。而近些年國家也采取政策對商業(yè)地產(chǎn)市場過熱的狀況進(jìn)行打壓，在這種情況下，一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)沒有做好應(yīng)對風(fēng)險的準(zhǔn)備，一些規(guī)模比較小、管理也比較混亂、缺乏風(fēng)險控制意識的企業(yè)在打擊下紛紛破產(chǎn)倒閉。由此可以看出，導(dǎo)致我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的一個重要原因就是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險防范意識淡薄、風(fēng)險控制的水平也比較低。

3.2外部因素

(1)政策環(huán)境的調(diào)整。為保證國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，國家經(jīng)常會采取一些經(jīng)濟(jì)政策對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)宏觀調(diào)控，國家的宏觀調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的收益有很大的影響。比如，對于土地資源，國家的開發(fā)和使用計劃就會使土地的供應(yīng)受到直接的影響，而土地是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)必不可少的，因此商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)會受到國家土地政策的影響；政府對貨幣政策的調(diào)整也會影響企業(yè)的融資，使企業(yè)的資金流動受到影響，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)存在財務(wù)風(fēng)險；商業(yè)地產(chǎn)的價格以及流通狀況同樣也會受到國家政策的影響等。

(2)金融環(huán)境以及市場環(huán)境不穩(wěn)定。金融市場利率出現(xiàn)變動就會使商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品價格的定位不準(zhǔn)確，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就會面臨著風(fēng)險，市場利率的變動使得購房者的購房成本以及購買能力受到影響，從而使商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售數(shù)量受到影響，甚至?xí)档停蛊髽I(yè)的資金很難得到回收，債務(wù)就不能按期償還，從而導(dǎo)致財務(wù)風(fēng)險。市場發(fā)生變化，商業(yè)地產(chǎn)的供求關(guān)系也會發(fā)生變化，商業(yè)地產(chǎn)的供求關(guān)系發(fā)生變化，就會使商業(yè)地產(chǎn)的價格發(fā)生變化，這種變化就會使商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資的預(yù)期效益存在著不確定性，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就存在著財務(wù)風(fēng)險。而且，市場中商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)供大于求時，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品很難銷售出去，或者企業(yè)進(jìn)行降價銷售，都可能會使企業(yè)不能收回投入的資金，從而不能對貸款進(jìn)行償還，導(dǎo)致破產(chǎn)。

(3)資源環(huán)境的風(fēng)險。土地是一種不可再生資源，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)時所必須的，也是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資源環(huán)境風(fēng)險的主要來源。各種土地因素都會影響商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，比如土地的價格、位置以及國家的土地政策等。而土地閑置的問題在近些年很嚴(yán)重，如果企業(yè)不能在規(guī)定的時間內(nèi)對所儲備的土地進(jìn)行開發(fā)，就會使企業(yè)面臨征收土地閑置費甚至土地的使用權(quán)被無償收回的風(fēng)險。

4商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的控制策略

4.1提高財務(wù)風(fēng)險控制意識

財務(wù)風(fēng)險對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展的影響非常重要，但是許多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)人士尤其是管理層的財務(wù)風(fēng)險意識十分淡薄，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的推動力，國家會對商業(yè)地產(chǎn)實行政策扶持，即使不扶持也不會使其陷入泥潭，而且還認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)只要波動不大，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就不會出現(xiàn)問題，非常缺乏財務(wù)風(fēng)險控制意識，這就很容易導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要獲得持續(xù)發(fā)展，就要提高財務(wù)風(fēng)險控制意識。

4.2完善財務(wù)風(fēng)險評價指標(biāo)體系

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要和行業(yè)的特點以及企業(yè)自身的實際情況相結(jié)合，對企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)風(fēng)險評價指標(biāo)體系進(jìn)行完善，對財務(wù)風(fēng)險評價指標(biāo)進(jìn)行實時的動態(tài)監(jiān)測，也要對監(jiān)測指標(biāo)定期進(jìn)行更新，使其能夠?qū)⑵髽I(yè)發(fā)展的各個階段的避險需求都能夠反映，從而能夠有效的對風(fēng)險進(jìn)行規(guī)避。

4.3加強(qiáng)資金鏈風(fēng)險的控制資金鏈

控制不力會導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生財務(wù)風(fēng)險。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)時需要大量的資金，而且周期也比較長，對資金的依賴性非常強(qiáng)，如果缺少資金，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展就會受到阻礙。特別是一些中小型的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，如果缺乏科學(xué)合理的資金鏈管理政策，企業(yè)的資金鏈很容易出現(xiàn)問題，導(dǎo)致企業(yè)陷入財務(wù)困境，最終導(dǎo)致企業(yè)的崩潰。因此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)資金鏈風(fēng)險的控制，建立科學(xué)合理的資金鏈管理政策。

4.4提高應(yīng)對市場和政策變化的能力

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)受到市場和政策的影響，特別是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的風(fēng)險達(dá)到一定程度的時候，更容易抽到市場和政策變化的影響，而這時如果對市場和政策變化的應(yīng)變力不足，企業(yè)很可能就會陷入困境。對市場和政策風(fēng)險進(jìn)行準(zhǔn)確的把握，是商業(yè)地產(chǎn)對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行有效規(guī)避的重要基礎(chǔ)。但是當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)對市場和政策變化的應(yīng)對上還有許多的問題，應(yīng)變力不夠。因此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要提高對市場和政策變化的應(yīng)變力，以市場和政策的變化為依據(jù)，來進(jìn)行合理的財務(wù)決策，通過對科學(xué)合理的資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行保持，實現(xiàn)對財務(wù)風(fēng)險的控制，并實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)價值的最大化。

5結(jié)語

導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)財務(wù)風(fēng)險的因素非常多，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要了解財務(wù)風(fēng)險的成因，并采取有效的策略進(jìn)行控制。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)可以提高財務(wù)風(fēng)險控制意識，對財務(wù)風(fēng)險評價指標(biāo)體系進(jìn)行完善，加強(qiáng)對資金鏈風(fēng)險的控制以及提高應(yīng)對市場和政策變化的能力等。

參考文獻(xiàn)

[1]王艷芳.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的探討[J].現(xiàn)代商業(yè),2013(20).

[2]馬書麗.探討房商地產(chǎn)的財務(wù)管理現(xiàn)狀以及措施[J].現(xiàn)代商業(yè),2013(7).

[3]陳魯.房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理研究[J].會計師,2012(4).

[4]朱梓菡.論房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險的生成機(jī)理與控制策略[J].會計之友(上旬刊),2012(24).

[5]周霞,陳光明.后金融危機(jī)時代房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制分析[J].會計之友(上旬刊),2012(1).

[6]侯閔閔.房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)管理的風(fēng)險防范研究[J].財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2011(10).

作者：董琳 單位：沈陽市土地儲備中心