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1、投資前期的估算工作和作用工程投資前期是指在沒有任何資料和實質物體，只有投資者的設想、意向、構想建筑物的火概規模和使用性能要求的這個階段。

在這個階段造價人員要估算出整個工程投資所需要的金額，為投資的可行性研究提供參考。

投資估算是指在對項目的建設規模、技術方案、設備方案、工程方案及項目進度計劃等進行研究并初步確定的基礎上，估算項目投入總資金（包括建設投資和流動資金），并測算建設期內分年資金需要量的過程。有以下兩種方法：

1.1據經驗估算造價這就要求參與估算的工程造價人員（或工程造價部門）具備有各個專業的技能和實踐經驗。這個階段的工作，造價人員主要是憑過去的經驗，根據參與過的類似上程項目并調查當地的地價、各項土地補償和當地主要建筑材料的價格、人工費用及當地政府部門需收取的各種稅費資料，再將經驗數據的單方造價與調查的資料數據進行調整，估算出投資建設工程所需的投資金額。

1.2參照當地近期類似的工程項目估算造價根據當地近期類似的工程項目單方造價，結合擬投資的建設工程的特性、規模及不同之處進行分析計算，估算出投資建設工程所需的投資金額。

投資前期估算是投資項目建設前期的重要環節，也是滿足工程設計招投標及城市建筑方案設計競選的需要。估算工作十分重要，估算的結果對整個投資計劃起指導作用，可直接影響該項目的投資決策。

2、規劃設計和初步設計的概算工作及作用當工程規劃設計和初步設計完成后，各造價專業人員就要按規劃設計和初步設計圖紙進行概算。

概算的主要工作是對規劃設計和初步設計圖進行計算工程的概算總造價，各專業含量指標和經濟指標進行計算。

1）經濟指標計算有：土石方工程、基礎工程、鋼筋及混凝土工程、砌筑工程、門窗及木結構工程、裝飾工程、設備安裝工程、管線安裝工程、道路工程、樹木工程、植被工程及措施項目費等等，主要工作是計算出各經濟指標在概算總造價中所占的比例。

2）按含量指標計算有：水泥、鋼筋、磚石、混凝土、門窗、塊料、設備、管線、喬木、花草等等。主要工作是計算出各指標在整個工程中的工程量和材料用量，并計算出每平方建筑面積的工料指標。

3）完成概算總造價和各指標計算后，造價人員還需要將各專業指標、經濟指標、含量指標的含量、造價進行分析。分析是根據常規的用量數據、單方造價和各專業技術部門指標做出分析意見報告。

這個分析結果報告對投資者調整計劃起著重要的參考作用，對調整規劃和進行下一步的施工圖設計是一個參考依據。

3、招標前的工程預算工作及作用在施工圖紙確定后，造價人員就要時行工程預算工作（或標底編制）。

預算工作要求細致、準確，它不同于工程概算，它是建筑工程造價的具體文件，是確定中標施工單位的重要標準，它是建設方與施工方簽定承包合同造價的依據，是施工承包合同組成的一部分。1）編制預算工作是一項專業性工作。要求造價人員必須有專業資格，熟悉預算定額和定額中的各項計算規定。了解政府有關部門的相關文件，材料指導價及各項計費。

2）根據施工圖紙計算出準確的工程量，套用政府部門制定的定額，參照當地造價站公布的主要材料指導價和按照同期政府部門的文件規定計算各項收費，計算出工程的總造價。

3）預算造價（標底）的準確性，是成本控制的一項重要措施，是防止施工單位高估冒算的尺度。預算書（或中標書）是整個工程內容、工程量、單價、總造價的詳細真實清單，是以后工程進度結算付款和竣工結算的依據，也是投資方制定各階段投資金額計劃和支付工程價款的依據。

4、工程竣工結算（決算）的工作和作用工程竣工結算通常指單位或單項建筑安裝工程完工驗收后辦理的工程結算，是以施工圖預算為基礎，根據實際施工情況由施工單位編制。

工程竣工結算有三種結算方式：施工圖預算辦簽證結算，預算包干；平方米造價包干等結算方式。竣工結算的編制內容和方法：工程量差，各種材料價差調整，各項費用調整。工程竣工結算，實際上是對工程預算的調整。從施工圖確定后到工程竣工，整個施工過程中不可能沒有改變。施工圖變更、現場簽證、主要材料的時間價差及不可預見的其他因素都會發生，而竣工結算就是對這些工程量變化、材料價差和其他因素等等的培養量進行計算。

a.執行施工承包合同的各項條款、約定對整個工程結算進行審核。

b.計算施工圖變更、現場簽證等所有變化的增減工程量，對承包方的結算進行審核。

工程竣工結算是對整個工程的實際造價進行確定。工程結算造價的大小，關系到投資商與承建商的直接利益。工程結算（決算）的結果是投資商與承建商財務劃付資金的最重要依據。

5、結束語

從以上討論的幾個階段來看，工程造價貫穿著整個工程投資前后的工作，成為工程投資必不可少的內容，充分發揮工程造價的作用，不但能有效控制成本，減少資金的流失，在工程投資中還起著某種決定性的作用。