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房地產業的整體發展減速也會影響到相關的諸多產業領域，造成經濟增長速度的減慢和就業的減少，消費萎縮，一系列的連鎖反應實際上是對政府利益的損害，再加上房地產市場的萎縮同時也增大金融領域，特別是銀行房地產信貸風險，減弱銀行的收益增長點，這也是政府投鼠忌器的控政策選擇時應該考慮的選項因素，如此種種，政府調控房地產價格的真實意愿的持久性和目標力度有待市場走向的考驗。

相反，從利益捆綁角度和利益相關性來分析，政府特別是地方政府倒是更愿意選擇房地產價格上漲更符合邏輯一點，當然從負責任的政府管理考慮，限制房地產價格的過快上漲，為公眾謀求公共福利。使全民“居者有其屋”，能提升政府的執政威信，穩定社會，平息利益不平造成社會積怨具有重要意義，另外從經濟大局計，房地產價格的劇烈上漲，推動全社會成本水平的上升也會帶來一系列的負面影響，比如成本型的通貨膨脹惡化經濟發展環境，出口競爭力削弱，高生活成本減弱中心城市的人才吸引力等等，從長遠戰略角度思考，房價的快速上漲也有諸多不利政府行政管理的方面，尤其作為中央政府這是不得不思考的戰略問題。

從購房者來說，房價漲跌也是兩難選擇，買房時價格下跌當然符合消費效用最大化意愿，但一旦買下的房產成為自己的私有財產后，希望房價漲得越多越好，又符合投資效用最大化的意愿，買時怕價漲買后怕價跌成了難以化解的矛盾。但現實中沒有你想買價就跌，買了價就漲兩方面都得便宜的事，有這樣的論調說投資房產也象任何一種投資，既要圖利也要冒險，光賺不賠的市場心理是不成熟的市場心態。我不同意片面強調投資風險硬套到廣大公眾自住性的購房行為中來，如果是公平的市場環境，利益風險相伴，自主決策，享受利益的同時也要甘冒風險，這無話可說，如果讓缺少投資專業知識的人在一個信息不對稱，能力不對稱，資源擁有不對稱的“市場”里被單方面剝奪利益，這是強勢集團借不平等的市場游戲規則對弱勢人群巧取豪奪的說辭，這是政府在市場經濟初期最要警惕而要嚴厲監管的，這是人民政府取得公信的基本要求，也是反映了當下許多學者缺乏為公眾仗義執言與利益集團合謀私利的流弊。

整個房地產市場不能讓政府財政收入穩收不少，讓房地商只賺不賠，而獨讓購房者承擔風險。用一生的積蓄剛買下房就使房產價值縮水幾萬、十幾萬。如果是這樣的結果，房地產市場的調控難以獲得公眾的喝彩。那就要質疑調控政策的合理性，政府也會好心沒辦好事，背離最初為民謀福利的意愿。

最后來看房地產商，打壓房價似乎都是不利的因素，其實理順了市場機制，以合理利潤謀取市場利益，排除市場的低能者和攪局者，使市場的所有參與者都要能各得其所，共同分享利益，房價是房地產市場合理機制形成的最關鍵要素。但從現實利益看，房價下降是房地產商最難以接受的事實。此前基于原有房價判斷形成的開發成本和利潤預期在降價后可能減少盈利甚至虧損，使資本吸引力大大降低，買漲不買落的市場習慣延緩了在市場上賣房回收資金的速度。開發投入中高比例的銀行貸款導致利息成本陡升可能使原本盈利的項目變成微利甚至虧損。降價銷售可能跑量換回現金流，但房地產行業資源稀缺、投入大、周期長的特點很難支持長久跑量的經管模式。

再說降價會損害品牌價值，使房地產商輕易不愿用這招解決經管困境，如果一個房地產商開發的項目老是貶值，損失利潤不說，還會有誰買這樣的房子？流失客戶這是最可怕的事情，這是作為具有投資特性的房地產產業不容許的。還有降價使房地產商無法面對原價購房的業主，各地降價的房地產商都有前期業主要求退錢不成怒砸售樓處的事發生，在原來業主眼里，開發商若降價，那么原價購買的就覺得開發商騙錢，弄得開發商在舊業主新業主那兒里外不落好。所以，降價是最讓開發糾結的決策，不降價房買不動，降價了又會引起市場一系列不良反應。

以上從政府、購房者、開發商各方分析了房價不降不利、降了又不落好的種種困惑，使房價成了死結，所以一味強調打壓房價不是調控樓市的唯一最佳選擇，也不利于房地產行業的持續發展，如何解開房地產市場價格死結，有待大家尋求有效對策，以期將調控的損害降到最低。

作者：蔡志敏單位：常州工學院經管學院