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一、房地產市場經濟對我國經濟發展的影響

1、房地產經濟是我國經濟發展中重要的支柱產業。

首先，房地產經濟的發展直接推動了建筑行業發展和土地價格上漲。建筑行業和土地都是我國經濟元素中的重要組成部分。建筑行業的發展直接帶動了相應產業鏈的發展，推動了建筑材料生產制造商的發展。建筑用鋼材占到了鋼鐵生產企業生產總量的45%。還有水泥生產企業主要是依靠建筑行業發展生產的。建筑材料生產企業大多是國有企業，在創造稅收、解決就業崗位等方面發揮了重要作用。其次，房地產開發的商品房是人們生活的基本住房保障，是基礎性生活物質。國內市場經濟發展才不過幾十年的時間，房地產市場目前正處于上升發展階段。國內不斷增長的住房需求刺激房地產經濟飛速發展。最后，從房地產經濟在市場中發揮的作用來看，房地產起著主導作用。房地產經濟對其他產業經濟有明顯的帶動作用，在國內經濟宏觀調控主要是通過房地產來發揮。房地產市場對整體的經濟結構調整有非常好的推動作用。

2、房地產發展對我國經濟的消極影響。

國內房地產的迅速發展，導致國內房地產市場價格明顯偏離正常走勢。由于我國市場經濟發展還不完全成熟，對房地產經濟發展缺乏有效監控。在這樣的背景下高速發展的房地產經濟很容易產生泡沫經濟。泡沫經濟是經濟發展的潛在威脅。例如:1998年爆發的經濟危機和2008年爆發的金融危機就充分暴露了房地產泡沫經濟對國內經濟發展的消極影響。

二、房地產市場波動對煤炭行業的影響分析

房地產經濟對國內市場經濟發展有很大影響。近年來房地產市場波動性較大，每一次的市場波動都會影響到煤炭行業的發展。房地產市場是國內經濟市場的風向標，重視房地產市場波動對煤炭行業的影響研究，可以有效提高煤炭行業企業規避市場經營風險的能力，提高煤炭行業的整體發展水平。

1、房地產市場波動影響煤炭行業的經濟學分析。

前面有提到房地產經濟直接影響到國內建筑行業的發展。建筑行業包括建材生產、施工安裝等等方面。建筑用鋼材、水泥等等基礎性的建筑材料生產企業是保障建筑行業發展的關鍵。鋼材生產、水泥生產、磚塊生產等等生產企業從事生產活動最重要的能源供應是煤炭和電力。例如:曾做過一個科學計算，鋼鐵生產企業每煉一噸的鋼鐵就需要消耗大約0．144噸左右的煤炭。從2012年第二季度對國內建筑鋼材產能的調研數據來看，2012年第二季度國內建筑鋼材企業產能為39861萬噸。按這個數據粗略估算一下，建筑鋼材生產企業每年煤炭需求量為22959萬噸左右。2012年國內煤炭總產量為36．6億，建筑鋼材企業在2012年的煤炭需求量占煤炭生產總量的60%左右。除此之外，還有水泥、玻璃等等建材生產企業都是煤炭需求大戶。因為建筑行業的關系，房地產市場波動與煤炭行業發展息息相關。一方面，房地產市場往上走帶動了建筑行業的發展。紅紅火火的房地產市場帶動基礎建材的需求不斷增長，導致國內基礎性建筑建材供應緊張，推動建筑建材市場價格上漲。價格不斷上漲和日益增長的需求刺激到建筑建材生產企業大量生產，推動相應的生產資料價格上漲，煤炭資料就是其中重要的一方面。煤炭價格上漲必然會帶來煤炭產量的大幅上漲。另一方面，房地產市場往下走帶來的是對建筑行業的消極影響，建筑行業材料價格和需求均下降，最終只能有產業鏈的終端企業承受，價格和需求通過產業的傳遞最終導致煤炭價格和需求大幅下降。分析房地產市場波動影響煤炭行業的經濟學過程，對研究房地產市場與煤炭市場的關系有重要意義。

2、房地產市場波動對煤炭行業的積極影響。

房地產市場經濟是整個經濟體發展的動力。房地產市場波動對煤炭行業發展有著積極促進作用。首先，房地產市場蓬勃發展增加市場活性，市場活動越來越頻繁，市場交易越來越活躍。不斷活躍的市場經濟需要足夠的能源支持，此時市場對煤炭的需求不斷上漲，價格也不斷上漲。其次，房地產經濟的發展將推動市場經濟的大力發展。依靠市場經濟的杠桿調節作用，煤炭行業的市場經營環境將得到不斷優化。目前國內的煤炭生產企業的生產水平相差非常大，一些大型煤炭生產企業已經進入到科學化規范化的管理層面，但還是有一些小型煤炭生產企業技術落后。通過市場杠桿的調節作用，淘汰一些技術落后、生產成本高、安全系數低的煤炭生產企業，可以實現國內煤炭行業生產水平的整體提升。最后，當前國內煤炭行業龍頭企業已經進入了金融資本市場，據統計截至2013年9月國內共有42家煤炭上市企業。房地產市場波動對股票市場影響較大，直接影響到投資者的投資信心。還有一些煤炭企業將企業富余資金投資到股市，提高資金利用率。房地產市場波動在影響煤炭企業股票收益和投資收益方面越來越明顯。

3、房地產市場波動對煤炭行業的消極影響。

房地產市場經濟在有效促進經濟發展的同時，也有一定的消極影響。對煤炭行業發展也不例外。首先，房地產市場經濟下滑，內需下降，市場經濟逐漸疲軟。在這樣背景下，市場煤炭需求和價格都會不斷走低。在市場經濟體制下，這是市場正常的調節作用。作為煤炭生產企業需要及時關注市場變化情況。通常房地產市場波動是市場變化的風向標，把握好房地產市場波動規律就能有效把握市場經濟的變化情況。其次，房地產市場經濟是極容易產生泡沫經濟。房地產市場波動如果處于泡沫經濟崩潰的邊緣，那么房地產市場波動對煤炭行業來說是毀滅性的。煤炭生產企業是能源生產資料的主要提供者，在生產鏈中處于最低端最初始的產業環節。一旦發生經濟危機或金融危機，煤炭行業將是市場經濟崩潰的最終買單者。最后，房地產市場波動對煤炭行業的影響有一定遲緩的。時間上的延遲容易誤導煤炭行業企業經營者做出錯誤的經濟決斷。

三、結束語

房地產市場經濟在國民經濟中扮演著非常重要的角色。煤炭行業雖看似不能與房地產產業產生直接聯系，但在市場經濟背景下二者卻有著斬不斷的關系。房地產市場波動作為市場經濟波動的風向標，對煤炭行業發展有重要指導意義。

作者：郭秀平單位：平煤股份物資供應分公司